北京各区域介绍.doc

北京各区域介绍说明：根据住宅项目的集中程度，将北京划分出二十个区域，以下对这二十个区域进行一一介绍，并且重点介绍每个区域售价在万元以下的项目。希望大家认真阅读后结合市场实际及自身需求、购买能力做出购房意向选择。注：1.以下销售项目数据统为动态数据，仅供参考，最终数据以看房阶段时项目的实际情况为准； 2.除重点介绍以外的项目，只要达到一定的购买量，也可组成团购。五棵松区域四季青万柳区域中关村学院路区域上地区域亚运村区域和奥运村区域望京区域朝阳北路区域百子湾区域广渠门区域建国门区域方庄区域木樨园区域马家堡区域玉泉营丰台科学城区域丽泽区域马连道区域金融街区域亦庄区域CBD区域五棵松区域五棵松区域是一个非常适宜居住的地区。北京奥运场馆重点项目之一的五棵松文化体育中心给整个五棵松地区起了不小的促进作用，正在建设的西奥中心成为五棵松区域楼盘的一个天然大配套，是当地楼盘项目的一大卖点，使五棵松区域的楼盘表现出了整体开发水平高、品质出众的特点。五棵松区域土地资源十分稀缺，未来附近的供应量将十分有限，由于配套条件突出，楼盘供应量又有限，五棵松区域楼盘的未来价格走势不言自明。项目介绍：项目名称位置总建筑面积(单位:万M2)建筑形式项目均价(单位:元/M2)物业费(单位:元/M2/月)入住时间交房状态第七街区西四环中路80板塔结合65001.982007年9月1日毛坯西府兰庭西四环靛厂路7.5板楼79002.482007年5月1日精装修馨领域鲁古大街10板楼55001.98已入住毛坯庄维多摩市丰台北路12高层62001.942006年11月1日毛坯华富丽苑玉泉路地铁路口南10板楼5800未定2007年7月31日毛坯天鸿美域小屯路70板楼596022006年10月31日毛坯回首页四季青万柳区域纵观京西各个板块，近几年最火的非四季青及万柳区域莫属。四季青及万柳区域紧邻昆玉河与四环路，中关村高科技园区也是该区域的近邻，保证了土地的地段价值。该区域土地稀缺、交通便利、自然资源丰富等特点，决定了在此开发的项目必须体现土地价值。如今四季青及万柳区域已成为高品质住宅区的代名词，依山傍水，风景绮丽，交通便利，气候宜人，公路网、通信、电力等基础设施完善，是上风上水，人杰地灵的福地，被誉为“京西明珠”。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态百旺茉莉园西北旺永丰路31.7多层高层80001.58-2.182006年4-12月毛坯颐慧佳园蓝靛厂南路23板楼82002.582007年6月毛坯御墅临枫闵庄路南25公寓86003.12006年10月28日毛坯华尔街观典莲花桥13.61板楼84282.382007年9月左右精装修回首页中关村学院路区域中关村学院路区域已经形成了北京楼市最热的区域之一，其独一无二的学区优势吸引着大量的外地购房者，高科技也是该区域的吸引力之一，同时逐渐显现出来的国际化趋势还使其成为全市投资回报率最好的区域之一。学院路在中关村的位置相当于的西大望路，区位优势明显。交通的打造则是近年来中关村学院路区域比较明显的特点，使该区域道路宽阔，周边交通便捷。中关村学院路区域作为重点建设的办公区域，写字楼发展势头十分迅猛，住宅项目较少，大都以公寓形式为主，由于供应量太少导致价格上涨。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态金城尚品花园东路25塔楼8000-100002.972007年6月30日毛坯永丰嘉园北青路49板楼塔楼7000-8000未定毛坯10号名邸车道沟桥东7.9高层105003.6已入住精装修荣上居五道口2.96塔楼98002.52006年6月30日精装修文城杰座六道口9.4高层78002.412006年5月31日毛坯回首页上地区域上地区域最吸引人的是高知人文属性，是该区域的精髓所在。该区域因为政策的利导和产业建设，已经成就了这个区域巨大的价值。上地区域其深厚的人文底蕴和文化内涵是其他区域所无法企及的，同时这也成为了该区域居住人群的一个特色，因势利导，该区域内的房地产项目几乎都将这一特性作为了除产品之外最大的附加值。上地区域特色园区庞大的企业数量和就职人群为该区域房价的递增提供了不竭的动力。与该区域日渐增多的入住人群相比，配套的供给量存在严重的不足，中高档生活、娱乐设施一直是该区域最薄弱的环节。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态褐石圆明园东门19.77110002.7-3.52006年10月20日毛坯莱镇香格里清河小营环岛东北27板楼55001.92006年10月31日毛坯力度家园清河毛纺厂东门6.8板楼57501.9已入住精装修水木天成清河桥东14.36板楼塔楼577022006年12月31日毛坯燕清源清河小营环岛西南19.3板楼61001.9已入住毛坯回首页亚运村区域和奥运村区域虽然目前亚运村及奥运村区域已经由此前的火爆热炒转向理性对待，但奥运商机带给该区域及其辐射区域的光芒是势不可挡的。该区域自然条件优越，交通便捷，是京城传统的上风上水之处。该区域及其周边地区的新增供应十分有限，而随着奥运会的临近，赛场及周边基础设施的加快建设，该区域的发展速度也是有目共睹的。以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动该区域的发展，给该区域带来无限的生机和活力，极大带动该地区经济发展水平，其未来的土地升值潜力无限。亚运村区域的配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮一应俱全；另外，还有银行、医院及健身场所遍布其周边。但该区域休闲娱乐场所相对较少，不能满足人们在就餐之余休闲娱乐或工作之余释放自身压力的需要。奥运商机促使这里的休闲娱乐设施建设进程明显加快，从长远发展来看，区域整体生活配套将越来越齐备。奥运村区域是由奥运会建设而生发出的区域，南部与成熟的亚运村相接。但与亚运村相比其区域内部交通规划是以承办奥运会的标准设计的，更趋于合理。同时国家森林公园和大面积的绿化隔离带建设使该区域成为一个十分适宜居住的区域。交通的逐步完善使得奥运村附近项目受益匪浅。随着奥运会的临近，房价每年都在上涨，该区域升值的原因主要是土地不断投入和建设，地块的含金量提升。在北京市规划中该区域将成为两轴两带多中心，虽然目前还没有显现，但随着市政配套的完善和2008年奥运会的临近，其生活品质的价值和城市中心的价值将会使得该板块高位盘升。看好该区域的人数越来越多，需求量不断上升，但目前该区域的供应量少，因此，其房价还会有大的飞跃。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态澳景花庭花虎沟8板楼75002.52006年6月30日毛坯北苑家园锦城亚运村北4公里7.5塔楼59001.36已入住毛坯顶秀青溪东小口镇18.7普通住宅80002007年3月31日毛坯观澳园清河桥东10.5板楼60000.99-1.5已入住公寓精装修华悦国际大屯6.9板楼95004.2已入住毛坯融域水源九厂南路16.3板楼86802.59-2.832006年10月31日精装修三空间亚运村北小营中路8.3板楼94003.46已入住毛坯山水澳园LAVIE红军营东路30板楼塔楼80002.982006年4月10日精装修时间国际京顺路10板楼100003.8已入住精装修梧桐道北苑路12.4板楼780032006年5月1日毛坯回首页望京区域望京区域作为北京最大也是最成功的居住区，经过多年的发展，现已拥有完善的生活配套设施、浓郁的居住氛围。目前国际级著名企业纷纷落户，国内外知名房地产开发商纷纷投资，人们对望京的发展前景非常看好。望京现在正处于又一个新的高速发展时期，不论从住宅建设、商业设施配套建设，还是从道路交通、人文环境的塑造方面，两到三年内望京区域都将实现第二次腾飞。据统计，2005年望京区域在售楼盘价格整体上涨，2005年新开楼盘毛坯房价位基本都在7000元/平米以上。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态CITY ONE南湖公园正门19塔板结合90003.45已入住毛坯澳洲康都广顺北大街28塔板结合76002.22006年年底精装修北京奥林匹克花园东坝集团中区10多层67001.8-2.52007年精装修博泰国际广顺北大街与湖光北街交汇处西北6.35塔楼80002007年毛坯城市月光北四环东路12塔楼75001.95已入住精装修东润枫景南十里居35板楼75502.82006年10月15日精装修城开国风北京南湖渠57板楼75002.772006年5月30日毛坯季景沁园望京西站24.1塔板结合82003.92007年9月30日精装修嘉美风尚中心广顺大街35.5板楼738032006年10月31日毛坯晶都国际朝阳酒仙桥10.93塔板结合90003.82006年3月30日精装修鹿港望京桥东北28板楼78002.52007年3月31日毛坯融科橄榄城望京新城 50板楼73002.62006年12月31日毛坯上京新航线广顺北大街31.45板楼69882.52007年4月30日毛坯泰华滨河苑南十里居12.9塔板结合70001.792006年6月精装修回首页朝阳北路区域朝阳北路区域是北京东部最大核心居住区，交通状况很好，文化氛围也很浓厚，是目前北京整个住宅商品房的“黄金宝地”，CBD东扩也是该区域一大卖点。该区域前两年的新盘以白领和工薪阶层为目标客户，但随着知名开发商的不断入驻，产品档次的不断提高，该区域的房价也是不断攀升，新盘定价都在万元左右。从目前朝阳北路区域计划推出各个新项目的规划来看，多数产品都表示在产品类型上趋向于中高档产品，且多数为精装修产品，使该区域成为继朝阳公园后京城另一个高档住宅聚集区。朝阳北路区域最显著的一个特点是高档住宅产品形成了供需两旺的局面，随着该区域市政交通配套的逐步完善，加快了该区域建设走向成熟的步伐，区域内开发量的集中增加将促成区域竞争的极度残酷，市场血拼的最直接后果就是项目品质的不断提升和差异化产品的涌现，因此价格的不断攀升也在情理之中。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态逸翠园姚家园36板楼塔板结合塔板结合：8000板楼：100003.72006年12月31日毛坯优点社区定福庄常营乡8.8板楼48001.3-1.82006年5月底毛坯华业玫瑰东方延静里中街25板楼110003.52007年1月20日精装修中水金海嘉苑石佛营4.5塔楼58001.82005年6月30日毛坯天鹅湾黄杉木店路东46.46板楼1000042007年1月31日精装修海华堂十里堡中路6.8普通住宅未定2007年毛坯阿曼寓所朝阳路太平庄10.05板楼65002007年年中毛坯万象新天定福庄常营乡 310板楼塔楼60001.6-2.72006年3月精装修润枫水尚朝阳北路与青年路交界处42.5板楼预计7000-10000未定精装修回首页百子湾区域百子湾区域成为离CBD最近的一个待开发地区，被业内称为CBD的后花园，由于政府规划调控，百子湾区域将会同时开发大量公建项目，因此未来的百子湾区域将成为以居住为主的综合型区域。百子湾区域住宅的客群主要以CBD办公客群为主，其所占比例在被调查项目中均过半数，随着CBD办公人群数量的高速增长，这部分人群的购房需求也将持续增长。该区域将凭借其独特的金角银边的位置和无可比拟的优势，成为CBD白领的最佳生活区，比起泛CBD区域更具有居住价值，有着极其巨大的升值潜力。百子湾区域与可谓名副其实地近在咫尺，同时由于该区域目前居住密度并未饱和，交通拥堵情况并不严重，有着周边其他区域无法比拟的交通优势。该区域热度虽持续提升，但区域商业、娱乐、交通等都处于不断完善阶段，这在一定程度上也是制约该板块高端住宅产品开发的主要因素，仍需进一步改善。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态金都杭城百子湾路35.9板楼板塔结合77002.82006年12月31日毛坯后现代城百子湾桥60小高层76002.52007年6月1日精装修世纪东方城东四环窑洼湖公园81板楼76002.252006年5月1日毛坯沿海赛洛城广渠东路86.37板楼70001.5-2.4一期:2006年12月25日二期:2007年4月1日精装修美景东方松榆南路44.86板塔结合76002.52007年7月31日毛坯回首页广渠门区域广渠门区域是一个以居住为主的区域，住宅开发量目前占整个区域总开发量的80%。该区域与CBD近在咫尺可谓是与生俱来的优势，因此被称作是“CBD南区”。随着居民的进一步聚集，对于消费、娱乐的配套需求将越发旺盛，一大批商业配套设施正厉兵秣马。广渠门区域具有现代化城市交通、市政体系，该区域交通的便利程度与CBD核心区相差无几，这也是该区域最大、最突出的优势。随着广渠门区域项目品质的提升，该区域房价已达到每平米万元左右。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态华城广渠门桥与光明桥之间8塔楼板楼毛坯：85002.82006年6月精装修旺角铭座华威桥4.4塔楼86882.82007年1月31日精装修东方财富公寓广渠门内2.5塔楼105002.482006年6月30日小户型精装修山水文园十里河弘燕路100塔楼大户型：90002.982006年5月毛坯富贵园广渠门桥西48板楼105002.82007年3月15日毛坯金世纪嘉园广渠门桥东北24塔楼75002.62006年10月毛坯回首页建国门区域建国门区域紧邻“中国第一使馆区”，不仅是经济核心区、中央商务区，更是国际化商贸中心，以商务和商业为主的建筑比比皆是。该区域有着不可比拟的便利交通条件，四周道路纵横，四通八达，交通非常便利。该区域的土地一直比较紧俏，二环路以内将不再新增住宅商品房项目建设用地，因此，土地供应量将逐渐减少，可售项目也越来越少，房价则不断攀升。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态国瑞城西花市大街80板楼120003.12006年8月毛坯回首页方庄区域方庄区域的商品房销售开启了北京商品房热买的先河，早期开发基调定为要建北京最好的小区，中央国家机关、各大国企和京城最先富裕起来的人士纷纷抢购方庄房产，早期的方庄可谓是“明星荟萃”。该区域依托原有的成熟生活配套设施，集轨道交通与道路交通于一体，顺畅连通于二环、三环主路以及市区内外各大主要交通网点，加之该区域南部房地产项目开发升温，方庄桥南大规模的可开发土地，将保证方庄区域成为未来京城楼市的亮点。良好的地理位置、方便的交通、成熟的商业配套仍然是该区域的核心定位因素，在功能定位上，该区域也将实现从曾经的“富人区”向未来的新兴生活居住区的蜕变。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态圣淘沙南三环中路9.04板楼塔楼65001.8-:2.22007年9月30日毛坯时代紫芳竹园左安门桥东南13.4普通住宅高层77002.22007年9月1日毛坯远中悦麒会馆赵公口桥西南2.95公寓塔楼67002.92007年5月1日精装修天创公馆南三环东路5.98公寓板楼75002.72006年10月31日毛坯回首页木樨园区域木樨园区域是北京的南大门，有着良好的商贸基础，商贸氛围、地缘优势十分显著，有足够的扩展空间。该区域在市政规划的大力支持下，交通、商业与环境等方面都有了很大的改善，相对于其他区域，木樨园区域的价值提升和可规划性都比较理想。随着该区域多项政府工程的竣工，预计该区域在未来两年内具有很大升值潜力。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态京品西罗园海户屯西路4.87板楼65001.08-1.98现房毛坯彩虹城赵公口南50板楼塔楼65001.82006年9月底毛坯新奥洋房永定门外安乐林路18板楼70002.42006年8月31日毛坯回首页马家堡区域马家堡区域交通方便，楼盘分布密集，已经形成了浓厚的居住氛围。马家堡西路的开通大大缩短了南城到城市中心区的距离，同时使西单、宣武商圈的商业氛围向南部渗透，缓解了南城生活配套设施方面的缺失，提升了南城置业的吸引力，凸显区域投资价值。便利的交通环境加之配套设施的齐全，使得该区域具备了较强的居住性。正在建设的地铁四号线，对该区域的辐射效应十分明显，使该区域房价大幅上涨，今年该区域楼盘价格仍持续上涨。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态和园居马家堡路2板楼57001.362006年8月31日毛坯枫南世嘉角门7板楼5900未定2006年12月31日毛坯贵仁居平源里5.3塔楼83002.32006年9月28日毛坯瑞丽江畔角门西里33.6板楼塔楼63001.68-1.82006年6月毛坯金水利苑马家堡33.6板楼4200未定毛坯名都家苑马家堡西路13.83塔板结合60001.92006年11月30日毛坯回首页玉泉营丰台科学城区域玉泉营丰台科学城区域是北京环城绿化隔离带最早建成的一片区域，自然环境得天独厚，该区域所独有的花文化以及丰台高科技园区，无疑给该区域提供了健康的人文环境。按照规划，该区域今后将形成以教育、高科技、旅游、贸易、居住五大部分为主体的综合新区。随着北京房地产市场竞争激烈程度激增，玉泉营丰台科学城区域楼市发展也开始步其后尘，引发了新一轮的开发投资和置业投资。值得一提的是，业内专家预言，玉泉营丰台科学城这一新的房地产区域芙蓉出水，也意味着该区域将会后来居上，发展潜力激增。该区域良好的居住环境为房地产的发展带来了契机，作为中关村高科技园区之一的丰台科技园区位于该区域，建成后可吸引大批大中小型企业入驻，这些国际企业和其大量白领员工不仅为新兴房地产提供需求，在拉升区域地产价格与档次上也将起很大作用。该区域同草桥地区的交通、生活配套等方面互通有无，融为一体，其优良的居住氛围无疑将成为京城购房一族新的选择热点，玉泉营丰台科学城区域将发展成南城最完善、最成熟的大型生活居住社区之一。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态鸿业兴园丰台南路46板楼塔楼56002-1.82006年9月12月毛坯优筑葛家村西里19.19板塔结合板楼64502.22006年12月31日精装修南北栋丰益桥1.8板楼65002006年10月31日毛坯星河城玉泉营环岛东南112板楼塔楼板楼：7500塔楼：70002.5-1.992007年5月毛坯怡海花园丰台科学城东110板楼塔楼66002.1-2.52006年6月毛坯万年花城花乡地界30板楼塔楼62001.93-1.782006年年底毛坯天伦锦城南四环南43板楼47001.4毛坯彩虹街区新村一里7.5板楼塔楼51001.82006年9月30日毛坯亿城天筑花乡白盆窑8.3公寓毛坯回首页丽泽区域丽泽区域是比较具有发展前途的区域，周边六大主题公园、五条景观轴线、四个中心广场、“三区四片”的城市用地布局，是该区域最为引人注目的几大特色，而核心区域丽泽商务大道将成为北京南城的商业、金融、商务中心区。随着该区域内人员住房需求的加大，住宅、商业配套的日趋完善以及内部交通体系的建立，西南板块已初现以该区域为中心的城市综合功能区雏形。该区域原本欠发达的商业设施将随着迁居人口增多而丰富起来。正在日益崛起的丽泽区域已被定为丰台区政府“一五五”发展战略中的重点发展区域，其功能将以大型公建为主，集办公、酒店、电子通信、金融、物流、文化娱乐、商住等于一体，建成后将成为首都新的经济、人文、生态商务区。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态华凯花园六里桥与京石高速交汇处2.45板楼塔楼86002.462006年12月31日毛坯顺驰蓝调国际公馆菜户营桥西1500米22塔楼板楼78002.82007年8月毛坯万润风景菜户营桥西南侧10板楼塔楼65802.182006年6月30日毛坯威尔夏大道太平桥中路22板楼87262.72006年12月31日毛坯中景理想家丰桥路5板楼57501.982007年3月30日毛坯沸城京石高速宛平出口28板楼4450未定毛坯回首页马连道区域马连道区域已被列为宣武区政府的工作重点，由于宣武区政府的大力改造，马连道地区的交通、教育及购物生活配套设施日益完善，加上这里毗邻西客站和六里桥长途客运站，是北京对外的一个重要交通枢纽，汇集了不少省政府和外地企业的驻京办事处。不仅吸引了众多外地客户来此置业投资，也受金融街及各个高新企业的高收入人士的青睐，具有金融街后花园的美称。马连道区域即将形成具有专业采购、信息交流、物流配送等功能的现代商业中心，交通、绿化等市政配套也将全面完善，区位升值潜力无限。随着马连道商圈被规划为CPD（中央采购区），使该区域的房地产市场也发生了升级换代的变化。由于这里的物业品质有稀缺性，同时所处地理位置优越，在加上物业品质的提高，对该区域的楼盘产生了极大的影响，项目销售价格都有所上扬，该区域正在持续并且快速地升温。根据近年来马连道地区的发展状况，马连道将建采购中心区，该区域内不再批准任何住宅项目，楼盘的升值空间会随之更加显现。项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态格调马连道南路20塔板结合80002.22006年5月毛坯荣丰2008广安门外大街20塔楼500042006年底毛坯信和嘉园马连道30板楼79001.862006年下半年毛坯回首页金融街区域金融街区域在设计上重点突出四大理念：国际化、生态人性化、充满活力和金融文化，并提出了创建“办公公园”的设想。该区域高档写字楼林立，公寓之稀少已经成为不争的事实，这主要是因为该区域的地价寸土寸金，土地资源的极度紧俏，二环路边限高又限制了楼盘的设计高度，因此强烈吸引了很多房地产投资者的目光