房地产开发与经营管理练习题6.doc

绥化嘉诚房地产经纪有限公司 练习题六（一）单项选择1物业管理最主要的特点是（ ）。A社会化B专业化C现代化D市场化2下列哪一项不是物业管理的基本内容（ ）。A常规性的公共服务B有偿性的管理服务C委托性的特约服务D针对性的专项服务3物业服务成本的构成一般包括（ ）。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A BCD4我国第一部物业管理行政法规是（ ），它确立一系列重要的物业管理制度。A前期物业管理服务协议B物业服务收费办法C城市新建住宅小区管理办法D物业管理条例5关于业主大会的下列表述中，错误的是（ ）。A一个物业管理区域只能成立一个业主大会B业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加C业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过D召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主（二）多项选择1物业管理的基本特征是（ ）。A市场化B现代化C专业化D社会化E集权化2物业管理中的公共服务，包括以下哪些选项（ ）。A环境卫生、绿化管理服务B维修基金的代管服务C零售商业、医疗卫生设施等便民服务D房屋公用设施设备及其运行的维护和管理E代办保险、房屋租赁、评估等中介服务 3成为物业管理中规范物业管理行为，保护当事人合法权益，减少纠纷的规范性文件是（ ）。A城市新建住宅小区管理办法B业主公约示范文本C前期物业管理服务协议D物业管理委托合同示范文本E物业管理条例4业主具有以下哪些权利（ ）。A接受物业管理企业提供的服务B提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议C参加业主大会会议，行使投票权D选举业主委员会委员，并享有被选举权E执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定5业主应履行以下哪些义务（ ）。A遵守业主公约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D按时交纳物业管理费用E法律法规规定的其他义务6在下列哪些情况下，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议？（ ）A20%以上业主提议B30%以上业主提议C发生重大事故或紧急事件需要及时处理D制定、修改业主公约和业主大会议事规则E业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况7业主大会履行的的职责有（ ）。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业 8业主委员会是业主大会的执行机构，应履行以下职责（ ）。A召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同C及时了解业主、物业使用人的意见和建议D监督和协助物业管理企业履行物业服务合同E制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度9房地产权属登记的目的和意义是（ ）。A保护房地产权利人的合法权益B保证交易安全，减少交易成本C房地产权术登记是房地产管理的基础工作D房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度E权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据10房地产权属登记管理的原则是（ ）。A一物一权原则B属地管理C房地权利主体一致D法定原则E权利变动的公示、公信原则11根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度可分为（ ）。A权利登记制B托仑斯登记制C契据登记制D权利登记制E产权登记制12我国的房地产权属登记制度的特点有（ ）。A登记具有公信力B实行及时登记制度C房地产权属登记分别由不同的机关登记D是房地产权利动态登记E颁发权利证书13按一半计算建筑面积的有以下哪些选项（ ）。A与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算；B房屋之间无上盖的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积一半计算；C独立柱、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算；D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算；E未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算。14不计入房屋面积的有以下哪些选项（ ）。A房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；B活动房屋、临时房屋、简易房屋；C与房屋室内相通的伸缩逢；D层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等；E房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊15套内房屋的建筑面积等于以下（ ）项的加和。A共有建筑面积B套内使用面积C套内楼梯面积D套内墙体面积E套内阳台建筑面积16根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为（ ）。A幢共有建筑面积B功能共有建筑面积C本层共有建筑面积D平面共有建筑面积E墙体共有建筑面积（三）改错题1物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。（ ）2物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。（ ）3物业管理实质是一种综合的经营性管理服务，融管理、经营、服务