工程部人员岗位说明书.doc

副总经理（工程）岗位说明书岗位名称副总经理（工程）岗位编号岗位职级隶属部门总经理办公室直接上级常务副总经理岗位定员1直接下级工程部经理、安装副经理、总工程师、副总工程师发展方向岗位使命全面负责工程部及总工办各项日常和技术管理工作。岗位职责工 作 内 容工作权限1、全面负责项目的房地产全程开发和建设组织管理工作；2、全面分管总工办、工程部和开发部的各项业务组织、管理工作；3、负责制定工程建设方面的管理制度以及各项工作流程，使分管及直管部门的工作及人员安排更加合理，并对可能发生的问题采取必要的措施进行预控；4、负责审查监理公司的监理规划和监理细则，审查确定施工单位的施工组织设计和施工方案，并定期检查其执行情况；负责对工程项目的质量、进度的全面控制；5、负责组织地质勘探工作；负责工程设计图的内部审查，把好质量关，提出合理化建议；6、负责工程报建、招投标、施工合同、工程成本控制等组织协调工作，并对分管部门的工作质量及其合法性承担直接的管理职责；7、负责分管部门年度、季度、月度工作计划的制订及组织实施；8、负责组织工程各阶段的分部工程的验收及隐蔽工程的验收；9、负责组织项目建设质量进度工作会议，其中包括对质量事故等问题进行分析并监督相关人员进行整改；10、负责制订项目分阶段的进度计划和进度控制方案及明确工程管理人员的进度管理职责；11、负责审核设计、施工单位的进度总计划及实施方案，审核施工单位分步工程计划和月度进度计划及月度、季度、年度资金使用计划，并督促监理单位和工程具体分管人员的工作；12、负责定期召开分管部门例会，对各阶段工作进行总结；及时发现和处理出现的问题，并对分管部门的员工进行考核；13、负责检查、督促工程管理人员做好工程签证等工作以及审核施工单位工程指令确认单； 14、负责对项目总体进度、安全、质量、成本控制的管理，并做好与公司各部门工作的沟通与协调；15、协助常务副总经理开展工作；16、完成公司领导交办的其它工作。内部协作联系部门公司各部门外部工作联系单位任 职 要 求教育背景本科及以上学历，建筑学及相关专业专业知识熟悉房地产开发公司项目工程管理与全过程流程管理，熟悉建筑工程经济及建筑工程法规及相关知识。任职技能中级以上职称，具备较为扎实的工程设计及丰富的工程项目管理工作经验，熟悉工程规划设计、预算等相关专业知识，组织协调能力强。工作经验十年以上地产行业从业经验，三年以上同职位工作经验需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害工程部经理岗位说明书岗位名称工程部经理岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级副总（工程）岗位定员1直接下级安装副经理、材料采购主管、土建工程师、景观工程师、安装工程师、装饰工程师、技术内业发展方向岗位使命负责工程部管理工作岗位职责工 作 内 容工作权限1、参与对施工单位的入围考察工作，参与工程招投标工作；2、审核项目的工程施工组织设计，参与工程管理策划书的编制；3、组织施工图纸交底与会审，形成施工图会审意见表；4、审核监理单位提交的监理规划和监理实施细则；5、参与编制项目开发总体计划，并根据项目开发总体计划编制项目建造计划并落实总工期和节点进度控制措施，负责工程质量、进度的日常管理；6、组织下属根据项目建造计划制订承建商进场计划、施工图纸交付计划以及甲供材料进场计划；7、协助工程副总督导下属加强与施工单位的沟通，按计划控制施工进度； 当实际进度与计划发生偏差时，及时采取有效纠偏措施；8、定期组织召开有监理、施工单位参加的工程例会，协调工程进度；9、组织下属做好施工图交底以后的所有设计变更的把控工作；10、编制质量计划、质量目标，对各分部分项工程技术交底后，要动态管理，监督实施，确保技术交底的落实；11、做好审核施工单位的施工方案及质量控制措施；监督监理单位质量控制过程；对工程质量进行现场检查,并编制工程质量管理月报；12、定期对分部分项工程质量进行检查，提出分析报告，督促改善；13、参与质量问题、质量事故原因的分析并协调处理, 组织下属编制事故处理报告；14、定期组织监理单位、施工单位进行质量检查，记录问题，督促监理单位、施工单位完成整改；15、实施工程项目过程控制，组织监理单位、施工单位和其他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案，进行分部、分项工程质量验收，请质量监督机构监督；16、组织对甲供材料及设备的项目现场验收等材料设备管理工作；17、严格做好安全文明施工管理的相关工作；18、做好竣工验收、工程移交、入伙等相关工作；19、完成公司领导交办的其他工作。内部协作联系部门公司各部门外部工作联系单位任 职 要 求教育背景工民建专业大专以上学历专业知识熟悉现场施工技术、工程项目管理任职技能具备中级及以上职称和一级建造师岗位资格，熟悉建筑行业国家标准和行业标准，工作严谨，专业技术工作较强，能独挡一面，有团队精神。工作经验10年以上工作经验需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害安装副经理岗位说明书岗位名称工程部副经理（安装）岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级工程部经理岗位定员1直接下级材料采购主管、土建工程师2人、景观工程师、安装工程师、装饰工程师、技术内业发展方向岗位使命负责工程部安装工程管理工作，并协助工程部经理开展工程部日常管理工作。岗位职责工 作 内 容工作权限1、负责工程项目水、电、气、通讯、有线等安装专业的技术管理和现场施工管理；组织专业图纸审核，跟进落实审核意见；参加图纸设计交底，跟进落实会审记录；2、组织安装施工方案等审核，报上级审批后督促实施；3、及时解决现场专业技术疑难问题，配合工程部经理协调不同专业之间的技术处理；4、及时办理、审核安装专业的洽商、变更等事宜；5、组织安装专业工程技术资料的收集、审核、归档（含竣工图）6、参加考察安装分包单位，并出具考察报告，提出入围单位建议，参加技术标投标答疑，参加技术标评审；7、督促施工单位提交并审核安装专业的甲购、甲定乙购材料设备、分包的进场计划，并跟踪落实；8、督促、检查安装专业施工进度、质量情况，保证专业施工处于受控状态，配合工程部经理保证总进度计划的实现，组织安装专业工程样板的实施，样板点评，并形成记录；9、了解现场动态，及时解决已发生和可能发生的问题，加强与景观专业施工的前期沟通和后期协调管理；10、负责安装专业工程量，现场收方、现场签证、完工确认单等审核；11、每周定期检查现场安装工作质量，不定期抽查监理现场安装监督工作，及时协助并参与对总包、分包、监理等单位的考核；12、负责通水、通电、通燃气、通电视、通电话、通网络等手续办理和开通条件并及时向工程部经理汇报进展情况；13、协助工程部经理协调监理、总包、分包关系；14、落实安装各甲指分包材料进场（验收）及联系总包提供相关条件；15、协调各专业之间及项目各参建单位之间的关系，确保安装专业工作目标的落实，同时了解现场动态，掌握现场信息（照片、录像、数据统计及人、机、物、料情况），收集不同标段内工程实施的不同阶段专业的照片汇总成标段实施阶段分析图片；16、协助成本控制安装工程结算审核，协助处理项目物管给排水、电气、通风空调系统运行中的问题，负责组织相关功能、设备及系统向物业公司进行专业培训；17、配合工程部经理编制工程控制性节点计划和总体进度计划；18、参加各阶段验收工作，负责消防和防雷验收的准备工作，协助完成安装各专项验收，组织安装专业的移交工作；19、完成公司领导交办的其它工作。内部协作联系部门公司各部外部工作联系单位任 职 要 求教育背景电气安装相关专业大专以上学历专业知识建设工程项目管理，电器、暖通安装专业工程管理与实务任职技能具有中级以上职称，能独立完成20万平方综合管网等安装工程，有较强的协调组织能力工作经验10年以上工作经验需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害土建工程师岗位说明书岗位名称土建工程师岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级工程部经理岗位定员23直接下级发展方向岗位使命负责工程部土建工程现场管理岗位职责工 作 内 容工作权限1、负责工程现场的质量、进度监督管理工作，组织负责标段土建图纸审核，跟进落实审核意见；2、参加负责标段土建图纸设计交底，跟进落实会审记录；3、组织负责标段施工组织设计、施工方案的审核，报上级审批；4、及时协调解决负责标段内现场技术疑难问题（土建、专业之间等技术问题的协调）；5、及时办理、审核负责标段土建类洽商、变更；6、组织负责标段内工程技术资料的收集、审核、归档（含竣工图）；7、参加考察负责标段内土建或其他分包单位，并出具考察报告，提出入围单位建议，参加技术标投标答疑，参加技术标评审；8、督促承包单位按照合同约定提交施工总体进度计划、月进度计划及各专项计划并审核；9、督促总包单位按照合同约定提交甲购、甲定乙购材料设备、分包的进场计划，并跟踪落实；10、督促总包单位按照合同约定提交认质认价材料计划；11、按相关制度及流程及时、准确将各种形象进度上报；12、熟悉项目管理制度，运用项目管理制度并结合合同条款进行合作单位管理、执行管理制度和合同条款；13、协助部门经理协调监理、总包、分包关系，协调负责标段内各专业之间的协调；14、落实各甲指分包材料进场（验收）及联系总包提供相关条件；15、负责土建专业工程量，现场收方、现场签证、完工确认单等审核；16、每周定期检查现场工作质量，不定期抽查监理现场监督工作，及时协助部门经理对总包、分包、监理等单位的考核；17、参与各工序工作面交接，组织现场样版点评并参与点评会议；18、参加各阶段验收工作，组织负责标段分户验收工作并落实过程整改和整改效果，负责标段集中交楼期间的及时整改，协调处理标段交楼后的投诉处理，组织标段项目工程移交；19、完成公司领导交办的其它工作。内部协作联系部门公司各部门外部工作联系单位任 职 要 求教育背景工民建专业大专专业知识工程施工技术，工程项目管理任职技能中级以上职称，熟悉建筑行业国家标准和行业标准，工作严谨，专业技术工作较强，能独挡一面，有团队精神。工作经验10年以上工作经验需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害材料工程师岗位说明书岗位名称材料工程师岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级工程部经理岗位定员1直接下级发展方向岗位使命负责工程部材料采购事宜岗位职责工 作 内 容工作权限1、收集供应商信息和各类采购材料的市场价格信息，及时了解供应商行业发展动态，建立工程、设备材料类供应商库，并进行分级分类管理，对合作供应商进行动态履约评估，将评估结果上报公司成本控制部；2、对新入围的工程、设备材料类供应商进行初步考查，及时督促材料、设备类供应商按时交付产品，并参与部门组织的甲供材料设备的验收，对认质认价材料进行抽样检查；3、执行采购、招投标管理相关制度及流程，参与工程、材料、设备、设计、营销类招标采购前期工作；4、根据项目开发计划和部门的设备、材料需求计划，编制项目采购计划、项目月度采购计划和招标需求计划，报成本控制部备案；5、在相关业务部门配合下拟订各类招标采购范围、方式、技术指标，组织材料设备调研，编制材料调研报告；6、配合成本控制部门做好甲供材料采购合约的签订，参与甲供材料、设备的进场验收；审核材料采购合同付款节点；7、对已确定的合同合作方、配合成本控制部洽谈合同专项条款，组织合同交底；8、实时监督合同履行情况，办理合同履行后评估；9、完成公司领导交办的其它工作。内部协作联系部门公司各部门外部工作联系单位任 职 要 求教育背景土木工程、材料设备及建筑类相关大专及以上学历专业知识熟悉建筑承包市场和建筑材料设备市场价格信息；熟悉合约审查方法；熟悉建筑装饰材料、幸好、参数任职技能具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力；进取心、责任心强；诚实稳重，职业素质较高；有一定的社会资源（工程类）工作经验房地产行业相关工作经验5年以上需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害景观工程师岗位说明书岗位名称景观工程师岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级工程部经理岗位定员1直接下级发展方向岗位使命负责所在项目景观的策划、方案设计、施工图设计和现场管理及技术衔接等工作岗位职责工 作 内 容工作权限1、负责工程项目景观专业的技术及现场质量、进度管理，熟悉、掌握与项目相关的现行国家规范及行业标准；2、参与景观工程施工图内审、设计协调、设计交底及图纸会审并跟进落实相关意见；3、编制景观专业技术经济方案比较；4、参与编制景观专业设计任务书、方案讨论；5、参与景观工程实施相关方的考察、选择及实施考评；6、了解综合管网与景观做法之间的标高等关系，确保设计施工图上的问题尽量解决在施工之前；7、提出甲购、甲定已购材料设备、分包等的进场计划，提交成本管理部并跟踪落实；8、组织施工组织设计的审核，报上级审批，组织对施工方案的审核及交底，及时解决现场技术疑难问题；9、负责景观工程竣工图审核；10、督促、检查景观工程施工进度、质量情况，并落实质量处理情况；11、了解现场动态，及时解决已发生和可能发生的问题；12、熟悉景观工程图纸、变更、合同、施工方案等工作流程；13、组织景观工程样板的实施，样板点评，并形成记录；14、审核景观完成形象进度；15、审核景观施工单位月、周进度计划，编制景观工程控制性节点计划和总体进度计划；16、落实景观工程维保事宜；17、组织景观工程验收与移交；18、协调成本控制部完成景观工程结算审核工作；19、完成公司领导交办的其它工作。内部协作联系部门公司各部门外部工作联系单位任 职 要 求教育背景园林景观相关专业，大专及以上学历专业知识熟悉景观设计的程序，熟悉园艺知识，工程项目管理任职技能熟悉现场园林施工工 艺，能熟练使用ACAD绘图软件及WORD、EXCEL等办公软件。四、个性特征：开拓创新、细致、认真负责，能够熟练协调相关专业之间的配合和联系。工作经验3年以上相关岗位工作经历，有独立完成房地产项目景观设计及现场管理经验，有市政工程管理经验者优先需培训项职业素养工作条件与环境使用设备工作环境工作时间职业危害装饰工程师岗位说明书岗位名称装饰工程师岗位编号岗位职级隶属部门工程部直接上级工程部经理岗位定员1直接下级发展方向岗位使命现场装饰工程施工管理及装饰设计协调岗位职责工 作 内 容工作权限1、负责装饰工程的技术和现场质量、进度管理，对拟（在）建项目装饰施工图纸进行审核，及时与总工办相关工程师进行联系，并跟进落实情况，作好书面记录；2、对大堂、入口门厅、小户型精装房等设计，对设计材料的成本、性能等进行把控；3、配合总工办对别墅等外立面材料进行选型定板；4、组织图纸设计交底，跟进落实会审记录；5、配合招标进行装饰图纸答疑；6、对施工组织设计进行初步审核并形成意见，报批；7、组织对施工方案的审核及交底；8、及时解决现场技术疑难问题并跟踪落实；9、及时办理、审核洽商、变更；10、参与工程技术资料的收集、归档（含竣工图)；11、提出甲购、甲定乙购材料设备、分包的进场计划报部门经理审核；12、参加考察装饰各分包单位，提出入围单位建议，参加技术标投标答疑，参加技术标评审；13、督促、检查施工进度、质量情况；14、了解现场动态，及时解决已发生和可能发生的问题；15、熟悉图纸、变更、合同、施工方案、工作流程；16、落实各甲指分包材料进场（验收）提供相关条件；17、负责监管的装饰工程工程量现场收方、签证审核；18、落实现场洽商执行情况；19、审核施工单位月、周进度计划；20、参加各阶段验收工作，跟进工程质量整改；21、参与样板工程（工序）实施；22、工程完工后作好与物管部门的移交工作；23、定期对同质楼盘，竞争楼盘的调研，作好技术储备；24、逐步完善装饰材料库；25、完成公司领导交办的其他工作。内部协作联系部门公司