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旅游地产新类型：“商务会馆园区”的规划探索作者简介：李峻峰，合肥工业大学建筑艺术学院城市规划系副教授、博士 王茵、张晓瑞，合肥工业大学建筑艺术学院规划系讲师 摘 要：随着我国企业的发展，在风景旅游区和城市郊区出现了越来越多的企业会馆。本文从这一热点出发，结合企业发展趋势，探讨了在旅游规划中设置集商务活动、员工培训、奖励旅游、度假休闲、信息交流等内容为一体的新型商务会馆区。并试图摸索出有价值的商务旅游度假区的规划模式为相关规划提供有借鉴意义的实际内容。关键词：商务会馆 商务旅游 规划企业会馆是指由企业拥有产权的用于内部员工活动、休养、培训或用于对外接待用的物业。在西方，许多大企业都拥有自己的企业会馆。风景优美的海岛是国际大企业建造度假会所的首选。在我国，大多数国家直属部委和大型国有企业都拥有自己的培训中心，这些培训中心一般都位于风景优美的旅游区或者远郊区，按星级标准建设，平时对外营业。但这些地点都较为分散，缺乏组织性，处于一种相对独立的状态，功能也较为单一。随着我国经济的发展，出现了许多新兴企业如外商独资企业，合资企业，各类高新技术企业等，它们迫切需要建立自己的企业文化和交流平台。基于上述需求，本文提出了“商务会馆园区”的概念并初步探讨了其规划模式。所谓商务会馆园区即规划和建立集商务活动、员工培训、奖励旅游、度假休闲、信息交流为一体的新型商务会馆集聚区。通过共享设施的设置、交流空间的组织和内外交通的完善等，形成具有良好交流功能、商务活动组织功能的新型企业文化涵养的发展基地，集聚在一起的企业会馆除了具有提供组织企业奖励性的度假和旅游、举办企业年庆、给员工提供培训功能之外，更具有良好的交流性、对外展示性，成为企业发展和成长的发生器。具有一定规模的企业会馆更会对当地经济的发展起到促进作用，成为体现地方特色和文化的窗口，并进而演变成继“工业园区”之后又一类型的带动地方经济发展的“企业会馆经济园区”。1 “商务会馆园区”概念的提出1.1 我国会馆发展历史及变迁在中国近代城市中，会馆是重要的公共建筑类型之一。早在明、清时期，随着政治、经济和文化的发展，人口交流日益频繁，但同时交通和信息往来不便，出门在外经商、求学者需要一处聚会和互通消息的地方，由此促成会馆的诞生和发展。顾名思义，“会”是聚会。“馆”则是聚居的场所。最早的会馆出现在明永乐年间，时任工部主事的京官俞谟（安徽芜湖人）于明永乐（1403年1424年）在前门外买地建造旅舍，以作亲朋寓居或涉足商界活动洽谈之所。俞谟后来辞官时，将产业交给了同籍的京官晋俭，形成了同籍人共同聚会的场所芜湖会馆。后来数十年间，各省在京师纷建会馆成为时尚。明清盛期，各省在北京会馆和工商会馆，达500余处。而在四川，清代会馆多时达近千座。这种会馆逐步成为两种类型：同乡会馆和行业会馆。其中，同乡会馆主要意在维持乡谊，多在正厅或专辟一处设置祠堂，供奉乡贤，以示同乡同脉：而行业会馆则多供奉该行业的祖师等。会馆的具体功能也逐步从简单的临时寄居场所转变为城市中重要的商业活动和信息周转中心。无论是同乡聚会还是商业谈判，有很多都在会馆中进行，其中不乏一些与政治相关的大事情，由此成为中国近代历史上重要的社会现象之一。随着现代经济的发展，传统的会馆日渐式微，同乡会馆逐步丧失了原有的存在基础，而行业会馆逐步为行业协会等社会组织取代，或演变成为一种新的类型：企业会馆。在七八十年代，他有一个更为大家所熟悉的名字疗养院。当时国内略有实力的企业或者机关，都会在风景秀丽、山清水秀的地方寻觅一块好地方，然后盖起楼房，成为自己员工的疗养院。与之并行的则是时至今日仍然存在的企业疗养制度。到了九十年代又出现了具有培训和服务功能的企业培训中心，但这些场所之间没有信息交流，基本雷同于风景区内的旅馆或招待所，这种形式已无法与信息化社会的步调相吻合，难以符合时代性的需求。1.2 “商务会馆园区”的概念结合西方现代企业会馆的建设经验，同时回顾我们自己的发展，一种新型的企业商务交流模式逐渐清晰起来。我们可以借鉴国外会馆和我国疗养院的形式，组建一个由一定数量的企业会馆集聚而成的商务会馆园区（街），形成一种以旅游资源或旅游活动为媒介的，以促进企业文化建设和信息交流为核心的商务会馆经济园区。这种园区以度假休闲为主线，综合企业发展的主要软件要素，使信息交流、商务活动等在一种轻松舒适的环境气氛中进行。企业通过自己的会馆建设，逐步培养和完善自身企业文化建设。同时，通过规划理顺各会馆之间的关系，为它们搭建公共的交流平台。在组织上形成以企业俱乐部、休闲活动俱乐部、行业论坛等多种形式为纽带的内部关系网络，通过俱乐部这些民间组织协调各企业之间的关系，并开展丰富多彩的各种活动，增进企业与企业间，企业和政府间，企业和市民间的联系，最终形成“和谐共生”的新型企业园区。而随着发展，园区内的企业组团会逐渐生长、分裂并形成新的组团，使整个会馆园区有机生长。2 “商务会馆园区”的规划模式2.1 规划理念“商务会馆园区”是企业压力的“减压器”度假、休闲；企业信息的“采集器”轻松环境气氛中进行信息交流；企业生长的“孵化器”通过“采集、减压”，使企业产生新的变化，获得新的平台，不断生长。具体而言可以归纳为“三个平台、一种模式”的建设。三个平台：商务会馆园区应成为企业文化建设平台。充分体现“以人为本”的原则。通过创造宜人的休闲环境和信息多元化的交流平台，满足人的生理和心理需求，在满足感中建立与企业的感情联系，从而培养和建立企业文化。而这种企业文化也将成为城市的一种新型文化，为城市的发展进步提供积极的动力。商务会馆园区还应是商务活动的组织和商务信息的交流平台，通过非正式的民间组织甚至是一些与商务活动不直接相关的休闲活动组织等作为媒介，在优美的湖光山色之间，在残酷的竞争气氛之外自然地进行商业活动的组织和沟通，促进企业自身的发展。商务会馆园区的建设也是城市经济创新发展的平台。商务会馆园区的设置将为各种企业提供综合集聚地。企业会馆群将作为一个整体的形象对外展示。由此成为社会了解企业、企业面向社会的展台。与此同时企业会馆群将成为促进经济发展的新型途径。虽然不能直接从中获取经济效益，但它能培养和发展企业文化，使企业不断发展和壮大，并促进企业对地方经济和地方资源进一步深入了解，加深企业及企业内的人员对于地方的情感，从而间接促进城市的经济发展和整体实力提升。一种模式：商务会馆园区对外公共开放，成为继工业旅游之后又一种新型的旅游创新模式。通过内部参观流线的组织，展览活动的举办，使参观者可以在较短的时间内对许多企业有较深入的了解，尤其是企业文化方面的了解，并逐渐成为有地方特色的旅游亮点。这种旅游模式不同于传统的农业旅游和工业旅游，它具有更大的信息量和最好的展示效果，为企业起到无形的宣传作用。市民在这里也会学习到很多新的内容，在扩展知识面的同时，增加自己对企业、对地方的认识。2.2 规划选址2.2.1 周边有丰富的旅游资源“企业商务会馆园区（街）”有一个重要的功能就是度假休闲，但度假休闲不一定就在会馆街内，更多情况下，企业会选择周边富有吸引力的风景区作为旅游目的地，而企业商务会馆园区将会是一系列旅游目的地的中间站。同时，在这些旅游资源丰富的地区有着大量的商务旅游活动，这些商务旅游活动带来的客流也将是会馆街的重要内容支撑。并通过这些商务客流的到来扩大会馆街在更大范围内的吸引力。所以，周边丰富的旅游资源是建设“企业商务会馆园区”的重要前提。2.2.2 临近区内有较多的朝阳型企业作为“企业商务会馆园区”，其内部活动的实质就是企业信息文化的交流。这种本质决定了必须有一定量的本地企业为园区做后盾，否则无法实现对项目本身的支撑。并且，这些企业性质要属于朝阳型企业，所谓朝阳型企业即为渴望持续发展，而不是图一时之利的企业，这种企业具有良好的团队性和组织性，信誉度好，能产生较好的社会效应。2.2.3 土地成本须较低“企业商务会馆园区”作为企业的一种附属文化产品，是不产生或较少产生直接的经济利益的。并且，所产生的效益很难用直接经济效益来衡量。因此，“企业商务会馆园区”的建设需要有较低的成本投入，这就要求较低的土地成本，从根本上降低风险和运营成本。2.2.4 用地本身有一定的风景资源商务会馆园区自身用地要有一定的吸引力，才能使会馆作为一个企业的“减压器”而存在。身心的愉悦是一切交流的基础，所以场地本身的吸引力也是规划的重要前提。2.3 规划模式2.3.1 规划的哲学基础哲学中流动的根本动力是异质性的存在，异质性产生了势差，为了达到新的同质，产生了流动，最终形成了螺旋式的上升发展的现象。而同质是事物之间没有势差，因而不可能使事物之间相互促进，快速发展。但同质和异质是相对而言的，同质中的有异质，异质中有同质，只有彼此相互作用，才能达到真正的发展。2.3.2 “同质”与“异质”基础下会馆文化的流动机制企业会馆园区的动力机制正是遵循同质与异质的规律而产生的。当同行业、同一发展水平的企业同时集聚在会馆园区内时，企业会馆园区内企业间的信息交流会比较单一，而企业的发展需要多元化的信息交流，因此，我们将不同行业不同发展阶段的企业聚集在一个发展组团内，企业在里面建立自己的会馆，通过公共空间和一些活动将企业进行联系。扩大一个层面，就到了组团和组团之间（不同行业间）的联系层面了。这主要是通过一些组团节点和景观廊道进行物质性和非物质性的连接展开的。通过廊道吸引不同组团内的企业到另外一个组团进行流动，从而达到组团间内容的更新。最后一个层面也就是整体企业会馆园区的发展。这一层面的发展完全依托于前两个基本的动力机制，达到完全的融合。空间上主要是设置供整个区域活动的中心场所和一些活动的联系。1 基本动力发展组团内企业信息文化的流动这里，我们把企业分为三种类型：（1）有较好发展潜力的幼年型企业，（2）茁壮成长的青年型企业，（3）发展势头强劲并相对成熟的成年型的企业。这三种企业将在单元内共同生存，他们之间会产生不断的信息交流。并且随着发展和影响力的扩大，又会有一批新的企业不断入驻，构成新的组团，新组团属于原有企业功能的延伸，最终导致行业链分工的细化和不断发展。所以这种企业的互动过程也就是企业园区发展的核心动力。2 持续动力组团间企业信息文化的流动通过一些活动的举行或企业俱乐部的综合管理以及空间上的联系达到组团间企业信息文化的流动。其中，空间上的联系主要有设置富有吸引力的景观廊道和一些集中的展览和休闲空间，企业在这些内容吸引下，走出自己的单元，从外面获取信息。因此，这种联系为不同企业的发展建立起了新的平台，并将进一步促进企业会馆园区的发展。3 整体发展动力当整个会馆园区进行综合的信息交流时，会通过一个最中心的信息转换器进行，我们称之为综合服务区。在这一多元化的空间内，所有企业都可以在里面找到他们所需，从商务活动到信息交流再到休闲娱乐。情感的交流和信息的传递以最快的速度进行。从而使不同的企业得到不同的信息补充和精神支持。反过来，企业也可以在这样一个大环境下使自己的认识度和影响力得到进一步的扩大。例如，一个企业产品开新闻发布会如果想做大范围的推广，它就可在这个公共服务区内进行。所以，我们设想和规划的企业商务会馆街是一个信息最大化的熔炉，企业在这里可以平等获取信息，企业与企业之间在这里互相交流，从而促进和勉励企业不断改进和发展。社会也会通过会馆街这样一个实体对企业有更加直观的认识，从而扩大企业的社会影响力。2.3.3 规划模式构想在传统城市中，“街”通常由较小的建筑单元组合而成，是重要的城市功能的承载体，代表了一些特定的城市氛围。企业会馆一般规模大，不同形态的企业会馆沿街并立，相互间既有联系又相互独立，能够成为一个完整的区域界面并具有浓厚的生活气息。因此，商务会馆园区最为适宜的布局形式以“街”为主，我们称之为“会馆街“，这和经济开发园区大尺度、块状布局的方式有所区别。在开阔平缓地段会馆也可以组团形式布置，而在狭长地段会馆则可结合公共服务中心呈带状布置，具体空间布局形式按实际地形情况而定。无论何种空间布局方式，会馆都是最基本的单元体，而这些单元体通过休闲、餐饮、会议、信息中心等商务活动设施作为媒介将众多企业会馆联系成一个无形的整体，并促生着更丰富的商业活动界面和内容。3“商务会馆园区”规划功能构成与建设内容3.1 功能构成3.2 建设内容“商务会馆园区”的主要建设内容包括：企业会所，大型会议中心，俱乐部（组织企业活动），共享中心，其他必要配套设施。企业会所可按不同的标准分为不同的类型：空间布局上分：集中式会馆由多个规模较小的单元式会馆组成，可谓较小的建筑单体或建筑中的某一部分，服务面向幼年期企业。独立式会馆空间布局上完全独立的会馆，有产权，服务对象为资金雄厚，又想长期驻留此地的企业。经营方式上分：产权式会馆企业购买会馆产权，长期驻留，其形式可以是集中式会馆中的单元会馆，也可以是独立式会馆。租赁式会馆企业未购买会馆产权，偶尔使用会馆，其形式可以是集中式会馆中的单元会馆，也可以是独立式会馆。4 规划实例在安庆石门湖商务旅游度假区的概念规划中，我们对商务会馆园区的规划模式进行了一些实践性的探索。该项目建设地址在安徽省安庆市大观区环城西路与石门湖之间，面积233公顷。项目的规划以促进企业文化建设和旅游活动为核心，并适度考虑城市旅游的开展和土地综合开发利用，其他功能则以塑造城市特色、延续历史文脉、保护和利用城市生态资源等为基准。其主要建设内容包括：高尔夫球场、会馆街、餐饮娱乐服务群、别墅群、会议接待中心、会展中心等。项目所在地安庆市旅游资源丰富，市域内有国家风景名胜区一处、省级风景名胜区6处、国家森林公园5个，国家级、省级文物保护单位众多，是八百里皖江以北唯一的中国优秀旅游城市，当前安庆经济发展相对滞后，但却是一座充满经济活力的城市，是安徽省重要的石油化工、汽车零部件加工和纺织加工业基地。项目基地范围原为安庆著名景观“石门秋泛”的所在，具有一定的旅游景观价值，这些都与我们对以商务会馆园区的建设选址条件相吻合。规划中对商务会馆园区的建设模式做了不同的探索，“街”与“组团”是最主要两种布局方式，会馆作为空间布局上的基本单元而存在，在这些基本单元之间，有组织地分布着休闲、餐饮、会议、信息中心等商务活动媒介，企业会馆置身于一个风光优美的自然环境中，而这些媒介则将基业会馆联系成一个无形的整体，将其置于更具有吸引力的商务环境之中，人们在