装修通病及解决方案.doc

小商户装修通病商户提供报审所需图纸普遍不齐装修设计图纸：应体现工程部位：顶棚、墙面、地面、隔墙的装修材料。以及固定家具、装饰织物、其它选用的装饰材料。可采用平面图、立面图、剖面图及节点大样图。图纸所需目录如下：（1）平面布置图（A2比例不大于1：150）。（2）地面铺设图（A2比例不大于1：150）。（3）吊顶布置图（A2比例不大于1：150）。（4）插座布置图（A2比例不大于1：150）。（5）开关照明图（A2比例不大于1：150）。（6）应急疏散指示灯图（A2比例不大于1：150）。（7）立面图（形象、房间、过道）。（A2比例不大于1：150）。（8）过道隔墙剖面图、吊顶剖面图。（A2比例不大于1：150）。（9）水电设计说明及配电系统图（A2比例不大于1：150）。（10）目录（A4）。（11）消防门表图（A2比例不大于1：150）。（12）装修设计说明（A2比例不大于1：150）。（13）封面（A2比例不大于1：150）。（14）楼梯大样图(仅限于二次装修增设楼梯部分)。（红色表示为多数商户欠缺图纸）餐饮铺：除提供上述图纸外，需增加防水施工说明，给排水图纸、隔油池方案、厨房设备定位图、给排水及排油烟点位、用电设备清单、灶具热负荷值、施工进度表工程部与营运部协同沟通商户说明消防报审图的利害关系及对开业的影响，催促尽快出图并根据审图意见尽快修改完善商户报审图纸中对消防分区及逃生门的设置存在较大分歧协调商户开设逃生门，并对逃生门位置及施工方案与项目公司沟通，尽快确定在装修过程中未按照报审图纸施工（报审图与施工队手上的施工图不符）巡查人员必须对商户图纸熟悉及对现场熟悉，能及时发现问题并及时解决商户需求电量与商管规定存在较大差距，导致后期使用过程中负荷超标公司在做房产技术条件时会过多的计算商户用电的百分比系数，应酌情考虑商户需求餐饮商户普遍提出排水管径过小不够用前期设计时更改管径或增加排水口商户提供装修资质证明及材料检验报告不齐全（检验报告不是近期的，多数材料未提供检验报告）协调营运部向商户索取全套资料并注意报告日期店招设计与邻铺衔接收边 过渡不足检查收边收口，并与图纸审核时关注相邻商户图纸材料及尺寸、颜色施工过程中管控不足（管控人员经验不足）加强巡查人员装修管控培训，含装修材料的认识及了解施工工艺墙体砌筑未使用加气混凝土，未加构造柱 水平梁 拉墙筋应严格按照规范要求设置，工程巡查人员与商管加强巡视，及时发现使用装修材料不符合消防及集团管控要求，多数商户使用大芯板 木龙骨 塑胶地板 防火涂1.料涂刷不到位（次数不够）安品部、工程部、物管部加强进场材料管控，加强进场通道管控，杜绝不合格材料进场渠道吊顶未按规定使用上人型轻钢龙骨 吊筋间距过大 未按规定留检修口加强巡察力度厨房防水不过关，防水验收及隐蔽管线施工未留底（拍照），有商户未按规定将给水管暗埋回填层禁止给水管道暗敷，并对排水管道走向拍照及画管路图留档厨房回填未按规定使用煤渣 陶粒等轻型建材而是使用建渣要求必须使用轻型建材厨房隔墙不到顶或采用石膏板封堵要求厨房隔墙必须使用实体防火材料封堵到顶并保证隔墙材料能达到厨房防火墙要求的阻燃时间使用灯具 电线等不符合规范要求必须按照规定品牌及标准执行空调回风口未做到位、多数在吊顶回风前期就要确定有谁来施工，杜绝扯皮现象影响工期及施工质量消火栓门开启不畅、存在双层门、开启角度达不到135度、商户装修后手报按钮未移至装修表面、消火栓门无拉手，消火栓门过重导致合页铰链变形消火栓门轴锈蚀，石材衔接过近开启度被石材顶住，适当调整门轴间距或更换为（石材蜂窝板）仓库及更衣室等独立区域缺烟感 喷淋头与消防主管人员加强巡查并确定是否需要安装应急照明灯 疏散指示不足由专业人员判断是否不足并确定安装位置，要求商户补齐（按规范要求执行）消防强排烟口未按规定开孔或数量不足多数是铺内有排烟口但位置应商户布局原因而变成不符合消防要求，且管理人员不熟悉相关规定前期未及时关注导致商户在精装完成后无法改造排烟口（管道交叉影响）消防加密喷淋头与商户在设计造型时冲突，应提前与商户沟通消防设施不能改动商户玻璃门夹板锁经常脱落 配件丢失影响美观地板不开孔=此锁无用=浪费因消防要求广场内地弹簧使用无定位设计，商户使用纸皮等物卡门加装电动门吸，消防时自动释放商户吊顶喷淋头存在假喷淋现象为赶工期造成大量假喷淋，对后期营运期造成相当大的整改工作量消防检查个别商户被查出装修材料不达标，停业整顿严查装修材料强排烟执行器未接到位，集热罩做假消防设施不允许商户自行施工，前面的经验是因工期原因多数是能压给商户做就交给商户去做，但商户的工程队对消防设备无经验及施工资质商户自行拆装防火玻璃后，接缝未使用阻燃玻璃胶严查商户自行安装的玻璃是不是防火玻璃厨房排烟设备过载，从开业至今已有多台电机烧掉缺相、三相电源电压过低，调整电压到正常标准排油烟口与新风机距离过近，没有高低差导致油烟味会窜至别的功能区增加排烟口高度或角度排油烟机雨罩过小，支撑架不结实，下雨有雨水顺管道倒灌厨房现象多数采用螺杆固定，考虑使用角铁支架并加宽雨罩面积商户电箱未设置漏保按规定设置仓库未使用防爆灯按规定设置楼板漏水情况严重、赶工原因造成楼板成蛛网状漏水，商户装修时防水不过关，造成漏水要求商户防水必须采用防水卷材整体覆盖施工后期3F商户下雨时报修情况多属漏水漏水点80%属于排油烟孔洞位置烟道墙体漏水、燃气穿楼板套管油烟管道营运期间多数反应漏油排油烟管道施工时管道接头打密封胶3F厨房水压在晚上8:30-9:00时反应过小水路过小造成流量不足，增大管径后期运营要求达到绿建一星标准，对