第十二章他维权8课时讲授6课时实际教学课2课时.doc

第十二章 他物权一、本章课时： 8 课时（讲授课时 6 课时，实践教学课时 2 课时）二、本章教学目的和要求通过本章学习要求掌握：用益物权的概念、种类，相邻权的概念，相邻关系的处理原则，担保物权的概念，抵押物权的概念及特征，质权的概念及特征，留置权的概念及适用条件；应当明确的内容：传统民法中用益物权的种类，抵押物的范围，权利质押的概念及可质押的权利范围，明确担保物权法定的程序及效力；应了解现行法中用益物权的种类，典权的概念，抵押合同的内容及当事人的权利和义务，了解抵押、质押、留置三者的区别。三、本章重点、难点重点：用益物权的概念、种类，相邻关系的处理原则，担保物权的概念，抵押权的设立、内容，质权的设立及内容，留置权的概念及适用条件。难点：抵押权、质权、留置权的设立、权利内容，三种担保物权的区别。四、本章教学方式、方法多媒体教学。讲授为主，通过多媒体图示他物权的种类，进行相邻关系、担保物权等方面的案例讨论。五、教学内容提要第一节 用益物权 一、 用益物权的概念与特征用益，即使用收益。用益物权，是指权利主体对他人所有的物所享有的使用和收益的权利。用益物权具有如下法律特征：（一）用益物权是他物权。 用益物权的权利主体是财产的非所有人，是在他人所有物上基于他人的财产所有权而发生的物权。因而属于他物权。（二）用益物权是不完全物权。用益物权的权利人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有使用、收益权，它只是在一定方面、一定范围内支配标的物的权利，没有完全的支配权。是不完全物权或称限制物权。（三）用益物权具备相应的独立性。 用益物权实际上是根据所有人的意志在其所有权上设定的负担，起着限制所有权的作用，因而在权利的效力范围上，用益物权具备相应的独立性，甚至可以对抗所有权。如房屋所有人将自己的房屋出典于他人，则典权人要优于房屋所有人占有、使用该房屋。二、用益物权的种类（一）传统民法中用益物权的种类1、地上权。指在他人土地上建造房屋、建筑物及种植树木的权利。2、地役权。指为了方便自己土地的使用、经营而使用他人土地的权利。3、永佃权。指当事人一方支付佃租，从而取得的对租种土地的永久耕作或放牧的权利。4、典权。指承典人支付典价，从而取得的对典物的使用和收益的权利，上述各用益物权中，地上权类似于我国物权法体系中的土地使用权，某些情况下与农村土地承包经营权交叉。地役权基本上为相邻权所覆盖。在我国大陆，随着土地私有制的消灭，永佃权已不复存在。典权则属我国独有的用益物权类型，仍存在于我国物权法律体系之中。（二）我国民法规定的用益物权我国民法规定的用益物权主要包括：承包经营权、全民所有制或国有企业经营权、国有土地及自然资源的使用权、宅基地使用权、房屋典权等。（三）物权法中规定的用益物权我国物权法中规定的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。三、土地承包经营权1、概念：土地承包经营权,是指农业经营者按照承包合同的约定，对集体所有或者国家所有由集体使用的土地、草原、水面等所享有的经营性占有、使用、收益的权利。民法通则第80条第二款规定：“公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。”物权法第124条规定，农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。2、承包的依据及承包期：承包经营权的产生依据为承包经营合同，权利的主体是农业生产者，客体或标的物是农村土地、草原、水面等，设立承包经营权的目的则在于在他人土地上从事农业经营性活动。承包的期限：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。3、承包人的权利义务 （1）土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。（2）土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（3）承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。4、发包人的义务（1）承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。（2）承包期内发包人不得收回承包地。四、国有企业经营权国有企业经营权是指全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产所享有的占有、使用和依法处分的权利。国有企业经营权是国家所有权与其部分权能适当分开的结果，是我国全民所有制企业经营机制转化的成果在民法中的表现。我国民法通则第82条规定：“全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权，受法律保护。”五、建设用地使用权1、概念：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。2、建设用地使用权的设立方式（1）设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。（2）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（3）严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。3、建设用地使用权的设立程序设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。4、使用权人的权利义务（1）使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（2）建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。（3）建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。（4）建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。5、建设用地的续期住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。六、宅基地使用权宅基地使用权是指自然人在依法取得的国家或者集体的土地上所享有的建造房屋、居住使用的权利。宅基地使用权的主体主要是我国公民，包括城市居民和农村农民。其客体，在城市是国有土地 ，在农村和城市郊区一般是集体所有的土地，包括有建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地。宅基地使用权的内容是合法、有偿、长期地使用国家或者集体土地。按照我国法律的规定，宅基地的所有权归国家或者集体所有，公民取得宅基地使用权，必须依照法律规定的行政审批程序取得。七、典权典权，指典权人支付典价，对他人不动产所享有的占有、使用、收益的权利。典，是一种法律行为，指一方当事人将自己的不动产交由对方占有、使用和收益，并以此收取一定的金钱，待约定期限届满，该当事人再向对方返还同等数目的金钱，赎回其不动产。典权关系中，不动产所有人为出典人，出资后占有并使用收益该不动产的人为典权人或称承典人，由典权人交付、出典人收受的金钱为典价，该不动产称为典物，约定的回赎期限则称为典期。典物，仅限于建筑物及其所占用基地的土地使用权。在典的关系中，典权人占有典物，享有使用、收益权。典权存续期间，典权人不付租金，典期届满，出典人回赎时也不付利息。承典期限内，典权人可将典物出租，也可对典权进行转让或在其上设定担保。典期届满，出典人可以以原典价赎回其不动产，也可以不回赎而最终抛弃其回赎权，此时典权人将自然得到典物的所有权。双方还可以经过协商，由典权人按现时价格找补与典价的差额后，出典人将典物所有权转让与典权人。八、地役权1、概念：地役权是指地役权人通过与他人签订地役权合同，依法利用他人不动产，以提高自己不动产效益的权利。2、地役权的产生设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。3、地役权人的权利义务（1）地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。（2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。（3）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（4）地役权不得单独转让和抵押。4、地役权的解除地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。第二节相邻关系一、相邻关系的概念与特征相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使各自所有权或者占有、使用权时，相互间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系有如下法律特征：（一）相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产相邻人。相邻人可以是自然人及法人，可以是不动产的所有人，也可以是不动产的占有、使用人。（二）相邻关系的内容是基于法律规定或相邻人约定的一方使用或支配他方不动产的权利和另一方提供必要便利或接受必要限制的义务。“必要便利”，是指这些便利对于对方行使权利是必要的，（三）相邻关系的客体是物权人行使不动产物权所体现的财产利益及其他利益。相邻关系的客体不是不动产本身，而是相邻不动产的所有人或使用人行使其所有权或使用权时所体现的利益。例如，对于某人修建房屋，其相邻人有权要求其留出一个合理的间隔距离，以不妨碍自己房屋的通风、采光。二、处理相邻关系的意义与原则民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。” 三、相邻关系的种类（一）相邻土地通行、使用关系（二）相邻用水、排水关系在相邻用水、排水关系中，相邻方应当按照水的自然流向合理利用水源，正当排除水患。（三）相邻疆界关系相邻不动产之间界限不清的，应当参照历史的和现实的情况，合理协商解决。邻地疆界线上的分界墙、沟、桩、篱笆以及竹、木等，如因权属不明发生争执且无法查实，可推定由相邻各方共有或由各方共同使用。如发生越界建筑或一方擅自扩大使用面积，相邻人有权要求其停止侵害、赔偿损失或恢复原状。（四）相邻安全关系不动产所有人或使用人从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业，应当采取必要的防范措施。建筑物有倒塌、脱落、坠落危险的，所有人或者管理人应当采取加固措施，防止发生损害。如果采取防范措施不力，相邻人有权要求排除危险或危险隐患。（五）相邻环境保护关系相邻人在排放废气、废渣、废水时，不得超过国家规定的排放标准，不得影响他人的生产、生活与身体健康。他人有权要求超标排放的相邻人采取防护措施，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。相邻人在他人住房附近修建厕所、粪池、牲畜栏厩，堆放垃圾、腐烂物等以及在生产、生活中造成的噪音、粉尘或者散发的异味影响他人生产、生活甚至致人损害的，他人有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。第三节担保物权一、担保物权的概念与特征1、担保，即担当保证。担保物权，是指以保证债权的实现为目的而在债务人或第三人的特定财产上设立的他物权。是当债务不能履行时，债权人所享有的对担保财产变价并优先受偿的权利。2、担保物权的法律特征主要表现为：（1）担保物权设立的目的是保证债权的实现。担保物权的设立，使债权人对于担保财产享有变价处分及优先受偿权，是对主债权效力的加强和补充。（2）担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的他物权。担保物权的标的物，必须是特定物，否则就无法从其价值中优先受清偿。（3）担保物权的内容表现为对担保物的期待处分权及优先受偿权。担保物权的主要内容或权能是：a、对担保物的期待处分权。无论担保物权人是否占有担保物，担保物的处分权只有在债务人不履行到期债务时方能行使。b、对担保物变价的优先受偿权。债务人不履行到期债务，担保物权人可处分担保物，以所得价金实现其债权。如债务人同时对多人负有债务，该价金应首先用来清偿有担保物权的债权人的债务，有剩余时，方可用来偿还其他债权人。担保物权也可以包括对担保物所有权的取得权。即债务人不履行到期债务时，经合理折价，担保物权人可将担保物取为己有。折价金额超过债务额的，担保物权人退还差价，不足的，债务人另行清偿。（4）担保物权是从权利。担保物权以主债权的存在为其存在前提，随主债权的转移而转移，随主债权的消灭而消灭。担保物权不能独立存在，是作为主权利的主债权的从权利。2、担保物权的设立设立担保物权，应当采用担保合同。担保合同属于从合同，因主合同的无效而无效，因主合同的履行而消灭。3、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。4、担保物权的消灭担保物权因下列原因而消灭：（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）其他情形。二、抵押权（一）抵押权的概念与特征 抵押，是指债务人或者第三人在不移转占有的前提下，将其所有的或者有权处分的特定财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律制度。 抵押权，是指债务人不履行债务时，债权人得依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。在抵押权法律关系中，由债务人或第三人提供用作担保的财产称为抵押物，提供抵押物的债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。与同为担保物权的质权、留置权相比，抵押权具有如下特征：1、抵押物可以是不动产，也可以是动产。而质物及留置物只能是动产。2、抵押权不移转标的物的占有。而质权和留置权的成立均须占有标的物。抵押权设定后，抵押人仍可占有抵押物并对其进行使用、收益、处分，同时也不妨碍抵押人对抵押物进行改良或完善。抵押物作为社会资源仍可发挥其原有效益。3、抵押权由抵押合同设定，为约定担保物权，不同于法定担保物权的留置权。4、抵押物为重要财产的，依法应办理抵押物登记，抵押合同才生效。而质权、留置权则以交付为生效要件。（二）抵押权的设立 抵押权由主债权人和抵押人间签订的抵押合同设立。对于以重要的生产资料作为抵押物的抵押合同，法律明确规定须经登记生效。以其他财产作为抵押物，法律未明确规定登记生效的，未经登记不得对抗第三人。1、抵押合同的内容当事人签订的抵押合同一般应当包括以下内容：（1）被担保的主债权的种类和数额。 （2）债务人履行债务的期限。（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。（4）抵押担保的范围。包括原债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。对于抵押担保的范围，当事人可以有特别约定。 抵押合同不完全具备上述内容时，当事人可以补正。 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。2、抵押合同的标的抵押合同的标的即抵押物，指债务人或第三人提供用作担保的财产。包括：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据我国法律规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不能抵押的其他财产。 3、抵押登记我国物权法规定，如以下列财产作为抵押物，应当办理抵押物登记：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物；以上述财产进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。以上述财产之外的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，登记部门为抵押人所在的公证部门。不办理抵押物登记的，抵押合同自签订之日起生效，但不得对抗第三人。（三）抵押权担保债权的范围抵押权担保债权的范围包括：主债权及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的依约定。（四）抵押权当事人的权利1、抵押人的权利设定抵押后，抵押人作为所有人，仍享有对抵押物的占有、使用、收益和处分权，但要受到已设定的抵押权的一定限制，例如，除非对抵押物进行有益的保存、改良行为，抵押人一般不得对抵押物进行事实上的处分。抵押人若对抵押物进行法律上的处分，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。转让所得超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2、抵押权人的权利抵押权人的权利主要包括：在一定范围内对抵押物的支配权、变价处分与优先受偿权。（五）抵押权的终止抵押权主要因下列原因终止：（1）主债权消灭。抵押权与其担保的主债权同时存在，主债权消灭，抵押权也随之消灭。（2）抵押物灭失。抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。（3）抵押权实现。若抵押权人对于抵押物已行使其抵押权，无论其债权是否得到全部清偿，抵押权都归于消灭。（六）最高额抵押最高额抵押，是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。最高额抵押可以简化手续，方便当事人，促进资金融通，更好地发挥抵押担保的功能。最高额抵押所担保的债权，经主合同期限届满时结算，如债权额超过抵押最高额，即以该最高额为抵押权所担保的数额，其超过部分为无抵押担保的债权；如果债权额低于最高额，以实际发生的数额为抵押权所担保的数额。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。除法律有特别规定以外，最高额抵押适用关于抵押权的一般规定。 三、质权（一）质权的概念与特征质，指交付某项财产以担保某项债务。质权，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将其作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人享有的将该动产或权利折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。质权关系中，提供担保物的债务人或第三人称为出质人，所提供的担保物称为质物，占有质物的债权人称为质权人。与抵押权相比，质权有如下特征：1、质权的标的包括动产与权利，对不动产不能设定质权。抵押权的标的中包括动产，但主要是不动产。2、质权的标的要移交质权人占有，抵押权不移交抵押物。3、除部分以权利为标的的质权须办理登记外，质权不须办理登记。但抵押权成立一般要求办理抵押物登记。4、除部分须办理登记的权利质押外，设立质权的行为是实践性民事法律行为，而设立抵押权的行为是诺成性民事法律行为。质权可分为动产质权和权利质权。（二）动产质权动产质权，是以动产为标的物的质权。1、动产质权的设立动产质权依当事人签订的质押合同设立。质押合同应采用书面形式，自质物移交于质权人占有时生效。2、质权的担保范围：质权的担保范围主要包括主债权及利息、违约金、赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，从约定。3、禁止“流质”预约：流质条款是指，在质押合同中，出质人与质权人约定在债务履行期满、质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有的条款。4、动产质权当事人双方的权利 质权人享有如下权利：（1）质物占有权。（2）质物孳息的收取权。质权人有权收取质物的孳息，但质押合同另有约定的除外。质权人收取的孳息应首先用来充抵收取孳息的费用。（3）保全质物价值的权利。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。（4）优先受偿权。出质人享有如下权利：（1）对质物的所有权。出质人交付质物，转移的仅是质物的占有权，质物的所有权仍归出质人享有。（2）返还质物请求权。债务履行期届满，债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，出质人有权要求质权人返还质物。（3）损害赔偿请求权。因质权人保管不善致使质物毁损灭失时，出质人有权要求质权人承担损害赔偿的民事责任。5、动产质权的消灭动产质权属担保物权，物权一般的消灭原因如抛弃、混同、标的物被没收或者征收等以及担保物权共同的消灭原因如被担保的主债权消灭、担保物权实现等，均可引起动产质权的消灭。此外，由于动产质权的成立与存在以质权人占有质物为要件，若质权人丧失了对质物的占有，如返还质物、质物灭失，其质权也相应随之消灭。但在质物灭失的情况下，因灭失所得的赔偿金，应作为出质财产。6、最高额质权出质人和质权人可以协议设立最高额质权。（三）权利质权权利质权是指以可转让的财产权利为标的物的质权。1、权利质权标的的范围：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。2、权利质权的设立以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。对于权利质权，除了某些特殊问题外，准用动产质权的规定。四、留置权（一）留置权的概念与特征留置，即扣留而不予返还。留置权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，债权人依法留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。享有留置权的债权人称为留置权人。留置权具有以下法律特征：1、留置权为法定担保物权。我国担保法规定，因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。物权法规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。2、留置权是以动产为标的物的担保物权。3、留置权所担保的债权，必须是因留置财产而发生的债权。（二）留置权的设立留置权基于法律规定而设立，但当事人可以在合同中约定排除留置权。债权人取得留置权应具备以下条件：1、留置权所担保的是因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权。2、债权人基于保管合同、运输合同、承揽合同而占有债务人的动产。3、债权已届清偿期。4、债权与留置财产有牵连关系，亦即属于同一个合同。（三）留置权的担保范围留置权的担保范围主要包括：原债权及利息、违约金、赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用等。留置物的范围，除了留置物本身外，还包括其从物、孳息和代位物。（四）留置权人的权利、义务1、留置权人享有如下权利： （1）留置标的物的权利。债务人不履行债务，债权人即可留置标的物。但留置物为可分物的，债权人只能留置与自己的债权额相当的部分，对其余部分无权留置。（2）收取留置财产孳息的权利。收取的孳息，应先充抵收取孳息的费用。（3）留置物保管费用请求权。因保管留置物所支出的必要费用，有权向债务人请求返还。（4）就留置物享有优先受偿的权利。2、留置权人负有如下义务：（1）妥善保管留置物的义务。债权人因其保管不善造成留置物灭失或毁损的，应当承担民事责任。同时，留置期间，留置权人对留置物无使用权，不得使用留置物。（2）返还留置物或其余值的义务。在留置权所担保的债权消灭，或者债权虽未消灭，但债务人另行提供担保时，债权人应当返还留置物给债务人。如经协议以留置物折价或依法拍卖、变卖了留置物，债权人应当将债务清偿后的余款及时返还给债务人。（五）留置权的实现 债权人留置财产后，依据法律规定，应当给予债务人不少于两个月的宽限期限，并通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。所得价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。（六）留置权的消灭留置权因下列原因消灭：1、原债权消灭； 2、债务人另行提供担保并被债权人接受。 第四节 占有 一、占有的概念和占有权 1、概念：占有是指人对物在事实上的管理、支配。此处所称的管理，是指对物进行掌握、控制的情形。占有的本质在于占有人以自己的意志对物进行现实的支配。 占有不同于占有权能，占有权能是所有权行使的一种手段或方式，占有则只是一种事实。从法律上研究占有这一事实，目的在于确定占有的法律效力。 2、占有权 占有权是指物之占有人根据占有之事实而依法享有的权利。在物权法的占有制度中，占有是作为一种法律事实而存在的。占有这种法律事实和其他法律事实一样，法律是赋予了他一定效力的。占有的法律效力包括：（1）占有人占有物上行使的权利，可推定其适法有此权利；（2）具备一定条件的善意占有人对其占有的动产可取得所有权和其他物权；（3）占有人在去其占有被侵害时，可请求排除侵害；（4）善意占有人对其占有物可进行使用和收益；（5）占有人于物权人请求反还原物时，其维护占有物所支出的必要费用可要求物权人偿还。根据占有的这些法律效力，占有人也就享有了相当的权利，这种权利便称为占有权。 二、占有制度的价值 占有制度与所有权、他物权制度的区别与联系，使占有制度别具特色，对于稳定占有关系，维护社会的经济秩序，促进商品交换，维护的公正与和谐具有特殊的意义：、占有制度有利于稳定现实的占有关系。维护社会经济秩序。、占有制度有利于维护商品交易的安全，促进商品经济的发展。、占有制度有利于维护社会的正义与和谐。鉴于占有制度的特殊意义，自罗马法以来，许多国家的民法都对占有制有明确而缜密的规定，德国民法典和日本民法典还把占有制度置于物权编的编首。社会主义国家长期以来把占有制度视为维护私有财产的、与社会主义公有制不相容的一项制度。因此，除前波兰外，其他社会主义国家的民法都没有对占有制度作出规定。我国受这种偏见的影响，在民法通则中也没有就占有作出任何规定。但是物权法中对这一制度作了规定。 三、占有的分类 1、自主占有和他主占有 自主占有是以所有的意思对物进行的占有，如所有人对所有物的占有。虽非物的真正所有人，但自信物为物的所有人，或自视为物的所有人的占有，也是自主占有。前者如继承人把被继承人为三人寄存保管的物品视为被继承人遗产而进行的占有，后者如小偷把盗窃物据为己有而进行的占有。他主要是非以所有之意思对物进行的占有，如经营人、使用人、质权人、留置权人、承租人、借用人、保管人对物进行的占有。自主占有可以变更为他主占有，他主占有也可以变更为自主占有。这两种变更中，由于他主占有变更为自主占有直接涉及物之原所有人的权益，因此法、德、日等国的民法均设有特则对其加以规定。按这些国家民法的规定。此种变更只能依两种方式进行：一是他主占有人取得自主占有的新权源；二是他主占有人向使其为占有的人表示占有意思之变更。非依此两种方式，他主占有不得变更为自主占有。区分自主占有与他主占有具有以下意义：（）只有自主占有人才能依取得时效取得占有物的所有权；（）只有自主占有人才能依先占原则取得占有物的所有权；（）他主占有人因可归责于自己的事由致占有物毁损灭失时，对返还原物请求人须负损害赔偿的责任，自主占有通常不会发生此种责任。 2、单独占有与共同占有 单独占有是指占有人为一人的占有，共同占有是指占有人为二人以上对同一标的物所为的占有。共同占有又有重复共同占有和统一共同占有之分。重复共同占有又称通常共同占有、普遍共同占有、单纯共同占有、是指各共同占有人在妨碍其他共同占有人的情形下，各得单独管领其占有物的占有。这是共同占有的最普遍形态。如数人承租同一房屋，各人均得单独使用公用的浴室、厨房、停车场等。统一共同占有是指全体共同占有人对于其占有物仅有一个管领力，不得单独各自为管领的占有。如数个继承人共同掌管装有遗嘱的保密箱，各人分别保管不同的钥匙，任何人都无法单独打开保密箱。 3、正权原占有与无权原占有正权原占有，又称合法占有，是基于法律行为或法律的直接规定等合法原因而取得的占有。作为正权原巾有之权原者，可以是所有权，也可以是具有占有权能的他物权，还可以是某些债权或人身权。前者如承租权、借用权、保管权，后者如父母基于亲权对未成年子女财产的占有。无权原占有，又称非法占有，是指非依合法原因而取得的占有。例如，小偷占有赃物，拾得人将拾得物据为己有，受让人从无处分权人之手取得的占有等等。（1）、善意占有和恶意占有善意占有是指占有人不知道或不应知道无占有的权利而进行的占有；恶意占有是指占有人知道或应当知道无占有的权利而仍进行的占有。区分善意占有和恶意占有的意义主要在于：第一，有时效取得中，善意占有与恶意占有的期间有所不同。如日本及我国台湾民法规定，不动产时效取得的期间为年，但占有这始为善意且无过失的，期间为年。第二，动产的善意取得以善意占有为要件，受让人恶意占有的，不发生善意取得问题。第三，占有人对于回复请求人的权利义务。因善意占有或恶意占有而有所不同。（2）、有瑕疵占有与无瑕疵占有 有瑕疵的占有，是指对于物的恶意、有过失、强暴、隐秘或不继续占有中任何一种的占有。反之，无瑕疵占有，是指对于物的善意且无过失、和平、公然并持续的占有。 区分两者的意义在于：其一，凡主张占有的合并的，应承继前一中有人的瑕疵。其二，在取得时效与善意取得的要件上尚有作用。（3）、准占有 准占有，又称权利占有，是指行使不包含物的占有权能的财产权的事实。行使此种财产权的人称为准占有人。占有本为物之事实上的支配，故占有制度以保护物的事实上的支配关系为中以。但是，对不包含物之占有权能的财产权的行使，与物之事实上的支配，除指向的客体有所区别外，在性质上则并无二致。故对此类财产权的行使，亦应准用占有制度的规定加以保护。于是，行使此类财产权的事实便因此而得名曰“准占有”。 四、占有的效力（一）、权利推定占有的权利推定效力起源于日耳曼法，其意为占有人于占有物上行使的权利。推定为占有人适法享有的权利。权利推定的适用范围应从以下方面考察：（）从占有方面看，权利推定适用于一切占有，包括善意占有与恶意占有、无瑕疵的占有与有瑕疵的占有等等。（）从权利方面看，推定可适用于一切由占有表现的权利，包括所有权与具有占有权能的他物权、债权。（）从占有阶段方面看，推定既适用于现在的占有，也适用于过去的占有。（）从财产方面看，推定只适用于动产。因