潍坊市鲁发名城社区业主委员会章程.doc

潍坊市鲁发名城社区 业主委员会章程 （草稿） 总则 潍坊市鲁发名城社区业主委员会（以下简称业主委员会）是潍坊市鲁发名城社区业主大会（以下简称业主大会）的最高执行机构，是实施社区物业管理的领导核心。 业主委员会以业主大会决议及潍坊市鲁发名城社区业主代表大会（以下简称业主代表大会）的决定为行动指南。业主委员会以建设一个安定、文明、活跃、和谐的社区为行动目标。业主委员会以维护社区全体业主最大利益，为最广大的业主服务为宗旨。 业主委员会的工作必须坚决实现以下四个基本要求： 第一，坚持遵守国家的法律、法规； 第二，坚持执行业主大会决议及业主代表大会决定； 第三，坚持维护业主利益； 第四，坚持接受广大业主的监督。 第一章 业主委员会委员 第一条 本社区房屋的产权人或其代表，承认本社区业主公约和本章程，愿意参加业主委员会工作并为社区建设服务的，可以申请或被推荐为委员候选。 第二条 业主委员会委员是为社区建设尽力、为社区广大业主服务的优秀业主。 业主委员会委员在利益面前永远是广大业主中的普通一员。除了与全体业主共享的权力、利益和业主大会及业主代表大会规定的权益之外，所有委员都不得利用职务谋求任何个人的特权或私利。 业主委员会委员在任何情况下，个人均不得与业主委员会的谈判对手或可能与社区全体业主有利益冲突的单位或个人，发生请客吃饭、馈赠礼品、优惠采购等关系，更不得进行任何损害社区利益的私下交易。 第三条 业主委员会委员由业主大会选举产生。总人数为10-20名，由选举的组织机构确定。业主委员会委员必须符合下列条件： （一）本社区内业主（产权人或其代表或其具备完全民事行为能力的家属；以下同）。 （二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （三）具有一定的组织能力，具备必要的工作时间并愿意用于社区工作。 第四条 业主委员会委员的责任和义务： （一） 履行业主委员会的分工职责； （二） 按时参加业主委员会会议，参与议题的讨论和决策； （三） 被指定时，按时参加业主代表大会会议并完成相关职责； （四） 完成业主大会、业主代表大会或业主委员所指派的其他任务； （五） 团结同事、团结广大业主；工作中搞好与其他委员协调和配合； （六） 保守业主大会、业主代表大会及业主委员会内部机密。 第五条 业主委员会委员拥有下列权力： （一）与一般业主同等的业主权力； （二）参加业主委员会会议，并在其中享受发言权、提案权、选举权、被选举权以及表决权。因违反业主大会及业主代表大会有关规定，而接受相应处分的除外； （三）出席业主代表大会并在其中发言、提案，汇报工作、进行申辩； （四）受到伤害，其可能的直接原因中，不排除其委员身份的，有权要求业主委员会或业主代表大会或业主大会作出适当的补偿； （五）因工作需要，由业主大会、业主代表大会或业主委员会所授予的其他权力。 第六条 下列情况下业主委员会委员丧失其委员身份以及委员身份所附带的权力： （一） 情况变化，不再符合第三条（一）规定的； （二） 触犯国家法律，获有期徒刑或以上处罚的； （三） 委员本人辞职的； （四） 无故缺席或连续三次缺席业主委员会会议的； （五） 按程序被罢免的。 对严重违规的委员，业主委员会有权提请业主代表大会予以罢免。业主委员会委员发生空缺时，业主代表大会有权补选代理委员。代理委员有效期至下一次业主大会为止。第二章 业主委员会 第七条 业主委员会由业主大会所选出的全体委员构成。设主任委员、副主任委员及秘书长各一名。其他职位可根据业主委员会会议决议而定。 第八条 主任委员负责业主委员会的全面工作，直接向业主大会及业主代表大会负责。业主委员会会议由主任委员负责召集和主持。 第九条 副主任委员全面协助主任委员的工作。主任委员因故不能召集主持业主委员会会议时，可委托副主任委员召集并主持。需要召集会议，但主任委员不能召集，而事态紧急且主任委员客观上不能委托时，副主任委员有权召集并主持业主委员会会议，而无须上述委托。 第十条 秘书长负责业主委员会会务、文件的制备及管理。根据业主委员的工作安排也可以兼任其他工作或协助主任委员的工作。 第十一条 业主委员会的工作须体现民主原则。重要事项必须经过讨论，形成决定。 第十二条 业主委员会的职责： （一） 执行业主大会的决议，贯彻业主代表大会的决定，落实业主委员会的工作计划； （二） 主导社区物业管理。处理全体业主与物业服务公司、开发商间的关系，维护全体业主物权。帮助业主解决物业服务方面所遇到的困难； （三） 根据相关章程和规定，负责业主基金的筹集及使用的管理； （四） 公平、公正地协调业主内部矛盾，化解或处理业主间的物业纠纷； （五） 业主代表大会换届选举时，负责业主大会的召集和主持； （六） 负责与业主物权相关的对外事务； （七） 负责对社区内其他业主业余组织的指导和监督。 第十三条 业主委员会权力： 业主委员会的权力以其执行权为主体。业主委员会的决策权仅限于业主大会及业主代表大会的授权范围，以及为执行业主大会决议或业主代表大会决定所必需的细节上的选择权。这些权力包括： （一） 为贯彻执行业主大会决议等目的，发起任何规模的业主活动并为此组织临时的自愿者小组； （二） 在权限内，决定部分业主基金的使用； （三） 向业主代表大会提出议案，提请代表大会讨论决定； （四） 就重大事项提出特别议案，提请业主代表大会召开业主大会会议进行表决。该议案构成召开业主大会会议的充分条件； （五） 参加业主代表大会会议，并享有发言权、建议权和申辩权； （六） 对章程、决议或决定所未涵盖的事物，展开试探性、尝试性或预备性的前期工作； （七） 对未尽义务的业主或委员提出劝告或批评；对违规业主或委员进行通报批评或警告，或提交业主代表大会进行处分； （八） 组织并下设其他业主业余活动小组或团队。 任一届业主委员会有权集体辞职，但无权自行解散。如发生集体辞职的情况，由业主代表大会决定增补全部委员或紧急召开业主大会选举新一届业主委员会。 第十四条 业主委员会的任期及工作交接： （一）第一届业务委员会的任期为一年，以后每届任期为二年。委员可连选连任，但业主委员会主任委员最多连任两届； （二）主任委员发生空缺时，在业主代表大会补选代理委员或决定暂缺后，由业主委员会会议对主任委员进行补选； （三）业主委员会或任何委员，因届满未连任或其他任何原因而不再担任业主委员会工作时，必须在一个月内作好交接工作。 第三章 业主委员会及委员的选举产生规则(除第一届外) 第十五条 业务委员会及委员选举的组织机构： 业主委员会及委员的选举（除第一届之外）由潍坊市鲁发名城社区业主代表大会负责组织实施。根据选举工作的实际需要，组织机构可以邀请义务工作人员若干名参与选举的服务工作。 第十六条 业主委员会选举遵循公平、公正、公开的原则，充分保障全体业主的合法权益。 第十七条 候选人报名方法如下： （一） 由选举组织机构发布候选人报名公告，同时公布候选人报名登记表样式； （二） 业主自荐报名或由其他业主推荐（他人推荐的，须征得本人同意）； （三） 候选人或委托人到选举组织机构领取报名登记表，登记时须填写领表人姓名、住址、联系方式，提供个人简历、身份证原件及复印件；第一次报名侯选的，还须提供潍坊市鲁发名城社区业主证明（商品房合同或房产证之一）。候选人为产权人代表的，需同时出具产权人签署的委托授权书。 （四） 候选人及其委托人须在公告的截止日期前将填写好的报名登记表连同相关证件和证明材料送达选举的组织机构方为有效报名。 第十八条 候选人的公示及推介： （一）选举的组织机构于候选人报名截止后整理报名材料，并在小区内公示候选人姓名、年龄、性别、单位、住址、业权面积、从业经历、社会任职、物业服务费缴纳、竞选纲领等候选人资料，公示期到选举结束； （二）候选人的公告顺序以登记先后为准，由他人推荐的需同时公布推荐人姓名、地址； （三）候选人文字资料由选举的组织机构统一公示； （四）公示期间，业主可对有异议的候选人向选举的组织机构提出书面质疑，组织者应要求被质疑者在三日内就质疑事项提出书面解释，并提交组织机构全体会议审议确定该候选人的参选资格。 第十九条 业主委员会选举程序： （一） 业主委员会的选举按差额或等额方式进行； （二） 选票由选举组织机构负责监制。启用的选票须按户编号并加盖专用章为有效，一户一票。 （三） 选票由两名工作人员送达，选票送达后有被送达人与送达人共同填写选票发放登记表（被送达人为业主本人时须出示有效证件同时亲笔签名，非业主本人时须出示有效证件证明身份并填写与业主的关系、姓名、联系方式及业主本人信息）；也可以确认地址后邮寄送达；对拒绝接收选票的主权人，视其为弃权。业主因故丢失或毁损选票的，可亲自向筹备组补领选票； （四） 投票时间由组织结构决定并公布。该投票时间范围选定必须考虑到大部分业主能够有选择余地。投票地点为固定投票点（选举组织机构决定并公布）及流动投票箱； （五） 投票应当由业主本人进行，如确有困难，可书面委托代理人投票，传真委托书有效。投票时投票人应出示有效证件（身份证、护照、军官证、结婚证）并现场登记，代理人代理投票的须向工作人员提交委托书；如投票人因故不能现场投票，且无代理人，投票人也可以传真投票； （六） 投票期间由两名以上（含两名）工作人员值守，必要时，流动票箱可由两名以上（含两名）工作人员全程参与的情况下上门收票； （七） 每日投票截止后唱当日票，唱票和计票由至少4名（含4名）工作人员参加并按照筹备组指定的流程和要求进行；每日的计票结果由当日参与计票人员签字认可（列为候选人的筹备组成员不得担任唱票、监票和计票工作）；涂改、复制的选票无效；唱过的当日选票汇总由计票人员签字封存在指定文件袋内；每日封存的选票存放在居委会指定处，如所封存的选票发生丢失、损毁、涂改等无法复原到选票被封存状态的情况下，以此前签字的当日统计结果为准；待投票结束后累计所有票数； （八） 投票结束后由筹备组统计发出选票数目、投票业主人数等等，并于