建筑规划方案设计任务书.doc

泰豪贵安国际动漫主题公园（产业园）建筑规划方案设计任务书贵州泰豪文创科技产业发展有限公司 2013年8月目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划控制条件第三章 方案设计要求第四章 方案设计深度要求第五章 开发计划及设计时间节点要求第六章 附件、附图、附表第一章、 项目概况及周边条件一、基地位置：贵州贵安新区刘家庄水库南二、建设规模：约50万方三、城市总规及区域控规（无）四、地块现状（一） 地块周边现状（见实景照片）（二） 地块内部现状（见实景照片）五、周边区域交通及道路（见贵安新区路网图）六、周边区域环境及设施周边为农用地，基本无配套设施。七、周边基础设施（无）（一） 供水（二） 供电（三） 燃气（四） 供热（五） 电讯（六） 排污八、其它情况（描述项目特殊情况）第二章、规划控制条件（结合贵安新区总规，提出控制指标建议）一、规划设计控制条件、二、规划道路后退要求三、配套功能设置要求四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、总体设计要求1、通过贵安新区建设规划局规划设计方案评审的所有内容。2、产业及功能定位：以动漫创意产业服务贵州文化旅游产业，提升电子信息产业园的体验价值，以创造、创意为驱动力，以动漫为核心，打造全产业链复合型动漫为主题的产业园。设计要能满足投入产出比高、招商便捷并能带来人流量的要求。功能板块分区：动漫创意产业、生态住宅和商业配套。3、项目总投资15亿元，项目平均容积率不高于1.5，其他经济技术和技术指标由设计单位提出；4、项目红线500亩范围内规划方案设计要求：提出围绕动漫产业的设计理念及意象（附示意图片）；首期200亩建设用地的详细规划图及经济技术指标。各功能板块用地比例：动漫创意产业65%，生态住宅20%，商业配套15%。5、景观轴线打造。借现有地块的山势起伏自然特点，重点打造朱家坟山顶、绕子坡山顶和七星湖三点连线景观线。形成以朱家坟山顶（静）绕子坡山顶（动）七星湖（雅）为连线的景观轴将“动、静、雅”三种感受有机结合。6、动漫产业板块：以绕子坡山为核心，建议包括动漫游戏广场、动漫演艺中心、动漫会展中心、动漫主题游乐园及衍生产品展示区、水上项目、动漫博物馆、大学生创意体验园等组团。在园区西侧的绕子坡山顶设计建造一标志性、惊险刺激的娱乐项目，绕子坡山东侧要求设计标志性地标，用温度计的形态设计登山电梯，要求反映空气（MP2.5、温度、负氧离子等相关指标）的屏幕，在山坡东部迎黔中路地形较陡处设计攀岩的设施。绕子坡山顶建标志性要求惊险、刺激的户外游戏设施，绕子坡北中下部迎湖面侧适当布置部分大学生创意、创业项目。6、生态住宅板块：建议包括城堡会所酒店、环山别墅群和临湖别墅群等。产品要求：以低密度的独栋及双拼别墅为主，容积率0.7以下，面积150-300平米。在园区东侧的朱家坟山顶设计会所酒店，酒店采用欧式城堡风格，并富有童话色彩，别墅群亦采用欧式建筑风格，竖向设计要求，环山别墅充分利用自然山体条件，拥有各层次的完整视野。7、商业和办公板块：建议包括慢生活一条街、动漫主题酒店、精品酒店、沿湖酒吧文化一条街、餐饮一条街、临黔中路的LOFT办公（28层）和LOFT酒店公寓（18层，2层商业）、企业总部、创意研发区类住宅，独栋（200-300平米）+围合办公（400-1600平米）+创意总部（1000-2000平米），容积率1.0以下。8、内部路网结构要符合交通便利原则，人流、车流路线要和园区外部形成良好的路网对应关系，人流动线设计合理，正确引导人流走向。9、 建设风格:线条动感活泼富有生命力。10、景观雕塑：体现动漫感加入创新创造的题材。参考附图二、规划设计要求（参考以上要求，提出以下具体设计方案）（一）功能区块划分（二）组团规模特性（三）交通组织及停车方式1、出入口布置（描述入口的位置数量及管理方式）2、道路系统（描述不同级别道路入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求）3、停车方式及车位配比（四）景观及绿化系统（五）公建配套（会所、商业、物业用房）三、建筑单体设计（一）动漫产业建筑单体1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：2、规模、功能设置3、业态布局4、停车方式及数量5、建筑风格、材料、色彩6、租售方式（二）别墅1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：2、户型设计要求及配比3、公共部位设计（门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层）4、建筑风格、材料、色彩5、标准院落尺寸（前院、后院、侧院 (三)办公、酒店、企业独栋和其他商业配套等1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：2、规模、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩（四）其他设施第四章、方案设计深度要求一、方案设计总说明 （一）除规定应反映的各种说明和要求外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。（二）项目各项经济技术指标二、设计成果（一）设计成果1、用地现状、区域分析图2、规划总平面图（含经济技术指标） 比例3、 规划空间结构分析 比例4、 景观、绿化规划图 比例5、 交通系统分析图 比例6、 日照分析图7、 用地竖向规划图8、 综合管线规划图9、 鸟瞰图10、1:1000块体模型11、主要街景彩色立面图12、反映设计意图的透视图（总数不少于10张）13、地下室平面图 14、道路断面与地下空间、管线处理分析图15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图16、组合平面布置图17、项目主要出入口等节点放大图（二）设计成果形式及数量1、方案文本提供数量为4-6本2、方案设计成果1份光盘3、供展示的彩板1套（三）方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。第五章、开发计划及设计时间节点要求一、开发计划总投资15亿元，3年内完成500亩建设开发，其中20%作为配套用地，平均容积率不高于1.5。首期完成200亩建设开发。