建瓯市房地产市场分析.doc

建瓯市房地产市场分析一、建瓯市概况分析1、建瓯市概况 建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多， 有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。2、行政区划 全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。3、交通 建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点4、人口及面积全市总面积 4233 平方公里 ( 635 万亩 ) ，其中山地 519 万亩，耕地 49.2 万亩；总人口 51.88 万，其中农业人口 41.65 万；民族以汉族为主，还有畲、苗等 10 个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。5、支柱产业竹木加工、食品加工和机械化工二、建瓯市经济发展概况2010年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。2011年，1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3%。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。三、建瓯房地产现状及分析1、房地产固定投资近年来，建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机，加大房地产开发力度，培植新的经济增长点，2011年，1-6月房地产完成投资3.01亿元，同比增长0.7%，增幅比1-5月降低24.2个百分点；但商品房竣工和销售面积大幅度增长，商品房竣工面积12.51万平方米，同比增长384.9%；商品房销售面积11.24万平方米，同比增长73.7%。2、现状特点（1）目前建瓯房地产项目基本集中在二大板块：一是以中山西路为中心的新区板块，二是原老城区中心地产项目；（2）建瓯市房地产市场无论是商业或住宅，均以自用为主，作为投资的现象较少，目前尚处于萌芽状态；（3）房地产消费群体基本上为建瓯市常驻居民和周边乡镇为主；（4）目前建瓯房地产市场在售为客户所接受的户型，主力户型主要有85二房、105-120小三房、120-145大三房和145-160四房等，产品设计受福州南平等城市影响，创新方式多种多样。3、代表性楼盘（1）宏发江景物业类别：住宅、商品房楼盘均价：5200元/平方米容 积 率：3.85主力户型：126平方（3房）和155平方（四房） 楼层介绍：一层为商场（店），二层为写字楼，三层以上为住宅（2）阳关假日二期物业类别：住宅、小高层 户 数：总共 1600 户销售状态：在售当前均价：2900元/开发商：建瓯永欣达房地产开发有限公司4、商品住宅项目价格排行项目名称成交套数成交面积(万)成交金额(万元)均价(元/)新叶村3、4#楼100.13 743.925710丽佳水岸3333.16 17793.545633东方锦苑310.26 1467.935569冠达园19-22#楼370.35 1787.585072武夷花园二期50.05 238.535042汇丰城市花园三期120.42 2094.585000新叶村1、2#楼991.08 5354.534978建瓯市天骄豪园1561.25 6120.024902正方大厦910.77 3714.834815阳光假日城19,24,2.1301.33 6271.684717武夷花园一期2122.18 10268.324714福兴广场3223.02 14209.944712建瓯市建州大景城1、2、.5174.45 20422.794594泛华广场1932.28 10414.134574宏发江景10#楼911.16 5055.944341项目名称成交套数成交面积(万)均价(元/)销售率武夷花园一期280.24 469767.95%东方锦苑100.08 556429.52%丽佳水岸100.09 589871.61%武夷花园二期50.05 50422.07%新叶村3、4#楼40.05 56405.38%闽浙大厦物配中心20.01 300097.78%正方大厦20.01 460994.79%阳光假日城17#、.10.01 485299.31%泛华广场10.01 455378.46%“宏发江景”居住组.10.01 525095.29%宏发江景10#楼10.01 393082.73%鑫侨花园一期10.02 68163.16%龙成华庭10.01 550049.21%5、商品住宅单幢价格排行项目名称 幢号成交套数成交面积(万)成交金额(万元)均价(元/)新叶村3、4#楼410.01 75.005906新叶村3、4#楼390.12 668.925689丽佳水岸21751.57 8887.745663东方锦苑1170.15 831.485647丽佳水岸11581.59 8905.805604东方锦苑2140.12 636.455471泛华广场A-350.08 419.995423建瓯市建州大景城1、2、.A-6370.32 1712.595313龙成华庭8#东楼200.21 1124.705310冠达园19-22#楼1950.04 221.095266冠达园19-