买房租房理财——我算你分析.xls

买买房房还还是是租租房房 请请算算一一算算 1 1 无无贷贷款款买买房房 单位 元 项目面积单价 金额 计算年限公积金贷款利率央行基准贷款利率理财利率20年后房产总成本 直接付款贷款合计 房产原价10010 0001 000 0001 000 000204 506 554 00 公积金贷款利息200 央行基准贷款利息200 失去的理财利息1 000 00020740 0001 740 000 该例中因买房而在20年中失去理财机会而丧失的利息收益达到74万元 所以这74万元就成了房产成本中的一部分 故20年后该套房的实际单价为 17400元 平米 假如20年后 你的房产市场评估价是在17400元 平米以上 那么你的房产是保值且增值的 否则就是贬值的 2 2 买买房房改改租租房房 单位 元 项目面积单价 金额 计算年限房租总额可用理财资金理财利率年理财获利 月租金月年付租金 房租费1002 5002 5001230 00020600 000 001 000 0004 第01年理财获利0970 0004 38 800 第02年理财获利978 8004 39 152 第03年理财获利987 9524 39 518 第04年理财获利997 4704 39 899 第05年理财获利1 007 3694 40 295 第06年理财获利1 017 6644 40 707 第07年理财获利1 028 3704 41 135 第08年理财获利1 039 5054 41 580 第09年理财获利1 051 0854 42 043 第10年理财获利1 063 1294 42 525 第11年理财获利1 075 6544 43 026 第12年理财获利1 088 6804 43 547 第13年理财获利1 102 2274 44 089 第14年理财获利1 116 3164 44 653 第15年理财获利1 130 9694 45 239 第16年理财获利1 146 2084 45 848 第17年理财获利1 162 0564 46 482 第18年理财获利1 178 5384 47 142 第19年理财获利1 195 6804 47 827 第20年理财获利1 213 5074 48 540 第21年初可用理财资金1 262 047理财总收益862 047 买房该租房的原始本金1 000 000总付房租费600 000 20年租房后净收益262 047收益减房租262 047 究竟是买房合算 还是租房合算 从上表计算可见 100万元本金 通过20年的理财 不仅付完全部租金 还多增值26 2万元 1 买房是将100万现金变成了不动产 因而丧失了100万元的理财机会 不动产是否增值 要看后期的市场房价 高于实际单价就是增值 否则就是贬值 2 房产70年的土地使用期到期后 若续期付费的话 就在原房产成本的基础上要再增加续交的土地使用费 若不缴费 其房产就不是你的咯 3 租房 虽然没有所有权 但有使用权啊 无需缴纳房产税 无需续交土地使用费 用100万元的理财获利足以缴付房租 100万元依然尤存 更重要的是避免了诸多风险 买房还是租房 你自己算自己定夺 20142014 年年 1111 月月 1717 日日 实际单价 17 400 差额 8 800 9 152 9 518 9 899 10 295 10 707 11 135 11 580 12 043 12 525 13 026 13 547 14 089 买买房房还还是是租租房房 请请算算一一算算 1 1 无无贷贷款款买买房房 单位 元 该例中因买房而在20年中失去理财机会而丧失的利息收益达到74万元 所以这74万元就成了房产成本中的一部分 故20年后该套房的实际单价为 17400元 平米 假如20年后 你的房产市场评估价是在17400元 平米以上 那么你的房产是保值且增值的 否则就是贬值的 2 2 买买房房改改租租房房 单位 元 14 653 15 239 15 848 16 482 17 142 17 827 18 540 究竟是买房合算 还是租房合算 从上表计算可见 100万元本金 通过20年的理财 不仅付完全部租金 还多增值26 2万元 1 买房是将100万现金变成了不动产 因而丧失了100万元的理财机会 不动产是否增值 要看后期的市场房价 高于实际单价就是增值 否则就是贬值 2 房产70年的土地使用期到期后 若续期付费的话 就在原房产成本的基础上要再增加续交的土地使用费 若不缴费 其房产就不