地产模型某房地产220亩项目详细的经济测算报告.xls

编号项目单位计算公式输入数据 1总用地亩228 0 2净用地亩228 0 3容积率1 62 4建筑密度0 30 5平均层数层5 4 6绿地率 46 0 层数基底面积 7建筑面积平方米245 827 8住宅面积227 667 9 联排别墅住宅面积平方米22 0402 58816 10 退台洋房住宅面积平方米88 5076 014751 11 叠拼住宅面积平方米43 2004 59600 12 小高层住宅面积平方米73 92012 06160 13商铺面积平方米14 1103 04703 14学校平方米18003 0600 15会所平方米1 7503 0583 16物管用房平方米500 17其它平方米0 18地下建筑面积平方米42 383 19其中人防面积平方米13 036 20地下车库面积平方米29 346 21户均建筑面积平方米 户116 22居住户数户1 960 23居住人数人6 270 24停车位个1 174 物业技术经济指标 地块各物业技术经济指标 编号项目单位联排叠拼退台洋房小高层 1总用地亩38 048 0100 042 0 2净用地亩38 048 0100 042 0 3容积率0 871 351 602 64 4建筑密度0 350 30 280 22 5平均层数层2 54 55 712 0 6绿地率 40 5 45 0 46 8 50 4 7总建筑面积平方米22 04043 200106 66773 920 8多层住宅面积平方米22 04043 20088 5070 9小高层住宅面积平方米00073 920 10物业配合比例 4 820 836 632 5 11商铺面积平方米0014 1100 12学校平方米1800 13会所平方米1 750 14物管用房平方米500 15其它平方米0000 16地下车库建筑面积平方米2 2047 5009 37610 267 17地下建筑面积平方米308692281364216427 18其中地下人防面积882172842676160 18户均建筑面积平方米 户25014411890 19居住户数户88300750821 20居住人数人28296024002628 21停车位个88300375411 混合物业综合经济指标 228 0 228 0 1 62 0 28 6 1 46 0 245 827 153 747 73 920 100 14 110 1 800 1 750 500 0 29 346 42383 13036 116 物业技术经济指标 地块各物业技术经济指标 1960 6270 1174 编号项目 1建筑 2联排住宅平方米22040 3退台洋房住宅平方米88507 4小高层住宅平方米73920 5叠拼住宅平方米43200 6商铺面积平方米14110 7会所平方米1750 8物管用房平方米500 9地下建筑面积平方米42383 地下车库面积平方米29346 地下人防面积平方米13036 10电梯部26 11 12基础设施 13日供水量吨 日940 14供电kVA6300 15智能化系统套1 16绿化面积平方米70000 17排水km16 18污水处理吨 日658 19道路km4 20场地平整厚度m1 5 21 22公共设施 23学校平方米1800 24会所平方米1750 25物管用房平方米500 26露天游泳池座1 27网球场块2 28羽毛球场块0 29厕所座1 30其它0 投资估算表 编号 项 目单位数量单价 万元 合价 万元 成本 元 平方米 投资比例 一土地费 土地拍卖价亩22837 288 500 土地契税万元8 5000 000 其它项01 750 000 小计8 50035214 5 二工程建设费 1 住宅区 可售建筑面积万平方米24 181 001 3224 21094641 3 联排别墅建筑万平方米2 20965 002 127 退台洋房建筑万平方米8 85975 008 629 小高层建筑万平方米7 391 085 008 020 叠拼建筑万平方米4 32965 004 169 商铺万平方米1 411896 001 264 基础设施14 69757425 0管径 地下车库万平方米2 91 600 004 695 地下人防万平方米1 32 000 002 607 供水立方米 日9400 18165100 供电kVA6 3000 301 890 智能化系统套1255 15255 绿化万元平方米7 0300 002 100 排水千米1630 00480 污水处理吨 日6580 20132 道路千米4450 601 802 三通一平万立方米22 825 00570 小计38 9071 52066 3 2 公共设施 学校万平方米0 181 200 00216 会所万平方米0 181 300 00228 物管用房万平方米0 05900 0045 游泳池座185 0085 网球场块235 0070 羽毛球场块08 000 厕所座110 0010 其它00 000 小计654261 1 1 2项合计39 5601 546 三前期工程费 规划设计费39 5602 0 791 勘察费39 5600 2 79 筹建开办费项1100 00100 市场调研费项150 0050 可行性研究费项150 0050 小计1 070421 8 四开发期间费用 配套设施建设费万平方米2549 881 226 质量安全监督费39 5600 40 158 供电用电负荷费千伏安6 3000 000 招标活动费万元39 5600 20 79 工程监理费万元39 5600 6 237 物管基金万平方米24 5810 00246 其它项10 000 小计1 947763 3 五不可预见费万元39 5600 041 582622 7 六管理费万元39 5600 041 385542 4 七营销费 广告宣传及市场推广82 9352 5 2 073 销售代理费82 9351 5 1 244 其他摊消费用 82 9350 5 41516 小计3 7321466 4 八资金成本90135 九以上七项合计58 6772 233100 0 利润表 财务费900 5 总投资58 677 1 收入82 934 9 利润 不含税收 24 257 9 销售税及附加4 976 1 土地增值税829 3 所得税6 363 0 税后利润12 089 4 税前利润率32 9 税后利润率20 6 投资利税率41 3 现金流量表 项 目计划投资 万元 5678910 投资总额57 7772 0462062 2843 464592156 自有资金000 借款13 5004 6004 600 借款利息901069 还本13 500000 营业税 6 4 976000000 销售收入用于投入82 935000000 现金流量2 554 206 2 2841 067 592 156 累计流量2 5542 348641 131539383 30 11121234567 106861 1971 5591 4091 4091 8501 4831 459 4 300 1381600203 0000004 60004 600 00000245879245167 000004 09014 6454 0902 784 244 863 103 1 718 1 4092 4357 1142 361 3 442 140543 1571 439302 4659 57911 9418 499 891011121234 2 3592 2422 5361 7125 1964 2883 5881 7621 723 1340134065 00004 3000000 1561561563591 021170149210210 2 6052 6052 6055 98517 0122 8412 4863 4963 496 44207 873 7806 495 1 617 1 3151 5231 563 8 4558 6628 57412 35418 84917 23115 91617 43919 002 567891011121 1 7231 6991 6992 2092 1792 855000 00000 000000000 131131131131131131212121 2 1902 1902 1902 1902 1902 190352352352 336359359 151 121 796331331331 19 33819 69720 05719 90619 78618 98919 32019 65119 982 23 35035057 7761 00 13 5000 9010 0013 5000 004 9760 0082 9350 350 35019 282 19 63219 282 编号 项 目计划投资 万元 5678910111212345678910111212345 一土地费 土地拍卖价8 5002 0001002 2183 3133861613220 土地契税00 其它0 小计8 500 二工程建设费0 1 住宅区0 住宅建筑24 210 联排住宅建筑2 127213213213213213213 退台洋房建筑8 629431431431431431431431431431431431431431431431431 小高层建筑8 020267267267267267267267267267267535535535535535535 叠拼住宅4 169208208208208208208208208208208208208208208208208 其它1 264126 4126 4126 4126 4126 4126 4126 4126 4126 4126 4 基础设施14 697 地下车库4 695117411741174 地下人防2 607652652652 供水165505065 供电1 890400500 智能化系统255100 绿化2 100700700 排水480300 污水处理132132 道路1 802900500 三通一平570200150220 小计38 907 2 公共设施0 会所228383838383838 学校216363636363636 物管用房4545 游泳池8585 网球场7070 羽毛球场0 厕所1010 其它0 小计654 1 2项合计39 560 三前期工程费0 规划设计费7914040404040404040404040404040404040404040 勘察费7950281 筹建开办费100402040 市场调研费501010101010 可行性研究费501010101010 小计1 070 四开发期间税费 配套设施建设费1 226300500426 质量安全监督费158100517 供电用电负荷费0 招标活动费794534 工程监理费23724242424242424242424 物管基金246 其它0 小计1 947 五不可预见费1 58279797979797979797979797979797979 六管理费1 38546464646464646464646464646464646464646464646464646 七营销费 广告宣传及市场推广2 073104104104104104104104104104104104104104104104104 销售代理费1 24462626262626262626262626262626262 其他摊消费用 41521212121212121212121212121212121 小计3 732 八投资合计 不含资金成本 57 7772 0462062 2843 464592156106861 1971 5591 4091 4091 8501 4831 4592 3592 2422 5361 7125 1964 2883 5881 7621 7231 723 累计投资2 0462 2524 5368 0008 5928 7488 8538 93910 13611 69513 10314 51216 36217 84519 30421 66323 90526 44128 15433 35037 63841 22642 98944 71246 434 678910111212345 8 5000 00 00 0 00 00 0 2132132132132 1270 4314314314318 6290 5355355355358 0200 2082082082084 1690 1 2640 0 11744 6950 6522 6070 1650 5104801 8900 1552550 3503502 1000 1804800 1320 4021 8020 5700 0 00 2280 2160 450 850 700 00 100 00 0 0 00 7910 790 1000 500 500 0 00 1 2260 1580 00 790 2370 2462460 00 0 797979791 5820 46464646461 3850 00 1041041041042 0730 626262621 2440 212121214150 0 1 6991 6992 2092 1792 8550003503500057 7761 48 13449 83352 04254 22157 07657 07657 07657 07657 42657 77657 77657 7760 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 编号项 目单位单价 万元 一土地费 土地拍卖价亩37 28 土地契税万元0 0 其它项0 小计 二工程建设费 1 住宅区 住宅建筑万平方米 联排建筑万平方米965 退台洋房万平方米975 小高层建筑万平方米1085 叠拼建筑万平方米965 基础设施万平方米 供水立方米 日 供电万元 kVA0 3 智能化系统万元 套20 绿化万元平方米300 排水万元 千米30 污水处理元 吨 日0 2 道路万元 千米450 6 三通一平万元 万立方米25 小计 2 公共设施 学校万元 万平方米1 200 0 会所万元 万平方米1 300 0 物管用房万元 万平方米900 0 游泳池万元 座85 0 网球场万元 块35 0 羽毛球场万元 块8 0 厕所万元 座10 0 其它万元 项0 0 小计 1 2项合计 三前期工程费 规划设计费2 0 勘察费0 2 筹建开办费100 市场调研费50 可行性研究费50 小计 四开发期间税费 配套设施建设费万平方米49 88 质量安全监督费0 4 供电用电负荷费万元 千伏安0 招标活动费0 2 工程监理费0 6 物管基金万元 万平方米10 其它项 小计 五不可预见费4 0 六管理费3 5 七营销费 广告宣传及市场推广2 5 销售代理费1 5 其他摊消费用 0 5 小计 八以上七项合计 销售收入 10000 建设工程报批费 市政配套费元 平方米39 定额编制费元 平方米2 88 人防费元 平方米30 新墙体费元 平方米7 散水泥金元 平方米1 劳保金元 平方米28 8 不含劳保金79 88 含劳保金108 68 建设成本 联排别墅 2 5层 叠拼别墅 3 5层 花园洋房 6层 退台式花园 洋房 6层 小高层住宅 不 含地下 12层 基础元 平方米 120120110120130 主体框架元 平方米 430430400460450 墙体元 平方米 150150160150165 门窗元 平方米 8080808090 外墙装饰元 平方米 3030202010 屋顶元 平方米 2525151520 防水元 平方米 10105105 地面找平元 平方米 88888 室内给水元 平方米 4040354040 卫生洁具元 平方米 1010101010 室内供电元 平方米 5050455040 室内弱电布线元 平方米 12128125 消防 35 通风 10 电梯 67 合计 9659658969751085 道路 项目厚度 米 单价合计 土方1 525 037 5 毛石0 490 036 碎石0 381 024 3 砼0 3510 0127 5 450 6 城市基础施配套费 1 征地 用地面积35元 平方米 云计价格 2003 1410号 2 改扩建 建筑面积39元 平方米 昆计价格 2004 17号 滇价费昆证字 2004 第X076021号 防空地下室易地建设费 1 筑面积30元 平方米 云计价格 2002 635号 2 10层2000元 只计算底层 平方米 昆计价房 2002 398号 滇价昆证字 2003 第X078001号 散装水泥专项基金 1 建筑面积0 7元 砖混 平方米 云财综 2003 85号 2 建筑面积1元 框架 平方米 滇价费昆证字 2003 第X076001号 新型墙体专项费 1 建筑面积6元 砖混 平方米 云财综 2002 55号 高层住宅 不 含地下 25层 120 490 180 100 10 20 5 8 50 10 45 10 50 15 60 1173 销售收入表 2006 42006 52006 62006 72006 8 套数面积单价合价12345 联排住宅8822 0404 2009 257 退台洋房住宅75088 5073 00026 5