福建省房地产估价师合理使用土地补偿费、安置补助费模拟试题.docx

福建省房地产估价师：合理使用土地补偿费、安置补助费模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元，平均每套住房的市场租金为1500元月，在受损情况下的市场价格为4500元；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为65万元E：工业用地的监测点评估价格 2、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税3、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 4、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：执行层的组织协调5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格 6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格 7、廉租住房保障办法属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以_状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产 9、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民政府 10、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章11、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格 12、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是_。A15%B25%C30%D35% 13、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A2400B2580C2607D276014、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产估价的核心是_。A测算和判定价值B明确估价目的C明确估价时点D明确估价对象 16、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调 17、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调 18、基准地价是城市中均质区域内的土地【2003年考题】A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格 19、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章 20、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调 21、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格 22、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费；买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格23、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元，成新率为80已知土地资本化率为6，建筑物资本化率8假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为【2004年考题】A：43万元B：1125万元C：1233万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格 24、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业25、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元装修标准为1000元(甲别墅的装修标准为800元)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元。A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时B：利润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标E：借款合同 2、招标方式可以分为公开招标和_招标。A隐式B私下C幕后D邀请3、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有【2007年考题】A：后退道路红线距离B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：合并的可能性 4、房地产市场营销因素调查包括的类型有。A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查5、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(2009年试题)A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同 6、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数_实际经过年数。A可能短于B可能长于C一定长于D可能相当于 7、下列证券品种中，属于货币证券的是。A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调 8、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A完全产权价值B出租人权益价值C快速变现值D承租人权益价值E残余价值 9、报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用证E施工开工证 10、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C：城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的11、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是_万元。A28.62B29.16C41.56D48.24 12、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。A自然寿命B剩余寿命C经过年数D剩余经济寿命 13、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法 15、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，y表示收入)。A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：执行层的组织协调 16、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。(2008年试题)A：流动比率B：借款偿还期C：现金回报率D：资产负债率E：利息备付率 17、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 18、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A2.4%B1.5%C2%D3% 19、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售 20、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划 21、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。A：增长量与发展水平的比B：增长量与发展速度的比C：增长量与算术平均数的比D：增长量与序时平均数的比E：执行层的组织协调 22、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内B：特定时期C：特定的政治环境D：特定市场营销环境E：特定市场营销计划23、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D：若乙地块临