2 从投机动机角度看楼市是如何推动建筑钢材价格走上高.doc

从投机动机角度看：楼市是如何推动建筑钢材价格走上高位 从凯恩斯的货币需求：理论流动偏好理论上看，为什么人们宁愿持有不能生息的货币，是因为与其他的资产相比，货币具有使用上的灵活性，而且货币可以满足三种动机，即交易动机、预防动机和投机动机，这三个动机组成了货币总需求。前两个动机主要是人们的日常需要的一部分，是非常基础的物质需要，也是可以预测和控制，因此政府不会强加干预。但是第三个动机，即投机动机，对当前的楼市、股市、原材料等等有非常大的影响。 这是一个对政府部门相当头痛的问题，因此政府部门千方百计想预测、干预和控制，以防止民众的情绪大的波动。对于政府而言，当前的楼市就是一个巨大的问题，特别是如何干预、如何控制楼市这个环节。本文就是从投机角度入手，热钱进入楼市，政府是如何干预？政府干预楼市之后对建筑钢材的价格有什么影响呢？ 7月30日至31日，在兰州召开的人民银行分支行行长座谈会、央行人才工作会议部署了央行下半年工作重点。央行表示，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，进一步加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 从央行的会议报告可以很明显的看的出来，政府是通过采取差别房贷政策，想有效的打击楼市中的投机行为。明眼人看来这个政策出发点是非常明智的，确确实实是在为老百姓着想，是让想买房的人买得起房。但是这个政策可能会加剧投机行为的活动幅度，从而进一步推动建筑钢材的价格上涨。我的理由如下： 第一，城市化的趋势不可逆转，大量的农民转化成市民。农民转变成市民，将得到更多的赚钱机会，享受到更多以前享受不到的福利。那农民进城之后，首要解决的问题是什么呢？当然是房子。中国人的思维很单一，有房子之后，在城市里随便做点啥都比在农村干点农活强许多倍。加上能出来买房的这部分农民，往往都是手里面有一定额度的金钱和过硬的技能，他们能够在城市很好的生存下来，这就是为什么中国某些城市的房价在金融危机之后不跌反涨的原因。农民进城需要房子，建房需要钢材，建筑钢材涨价在所难免。 第二，许多当地政府的很大一部分的财政收入都是来自楼市。政府部门强调的是GDP，如果这一年的GDP没有提升的话，当地政府将会受到上级部门的审查，甚至第一负责任将面临下台的可能性。因此，不乏当地政府为了最求GDP，而给投机者投资在楼市的机会，以推动楼市价格走高。这样，必然会消耗大量的建筑钢材，会推高建筑钢材价格。 第三，最近国家出台的政策，是适度宽松的货币政策，让投机者看到更多的资金可以流入楼市，从而会推动当地的建筑钢材涨价。甚至让投机行为都会发生在钢材这个环节，会更快速的更高效的把建筑钢材推向另一个高点。 第四，从银行角度入手，差别房贷政策确实抬高了投机者炒作成本，遏制了投机者的资金来源，有助于缓解房市投机风险。但差别化房贷政策的威慑力相对有限，能否有效贯彻取决于商业银行的具体行为。首先，商业银行是一个盈利机构，他们会考虑收入与成本之间的差。而且这个成本包括:区分是贷款者第几套房子，这里需要信息成本；或者是否是贷款者的巧用名目，先把自己房子放在亲戚的名下，再进行贷款，调查这样的事件需要的成本就是巨大的。目前而言，对于楼市的收入与成本之差一般都是为正的，银行一般都会放出自己的贷款。这样的话，就存在一个问题：上级部门如何监督商业银行的做法是否违规。这个成本是也是巨大的。从这个角度而言，央行的当前的政策是失效的。从另一个角度看，只会给于更多的资金进入楼市投机者和钢材投机者手中。这样必然会加剧建筑钢材的价格走上另一个高位。 第五，国内房价居高不下，但老百姓的住房需求极为庞大。2010年政府将开工500万套经济适用房建设，将会带来巨量的钢材需求，这正是我们对后期建筑钢材市场看好的一大因素之一。 第六，从近几年的钢材使用量分析，建筑钢材占到整个钢材使用量的50%左右。建筑钢材价格的波动直接影响到整个钢材市场的走势，当前钢厂的生产成本居高不下，也促使包括建筑钢材在内的所有钢材的价格坚挺。 当前建筑钢材价格经过一轮反弹后，正在高位震荡，尽管多家机构认为，目前钢价阶段性底部已经确认，但是基于需求不可能出现显著增加、产能释放的反复性带来的产量大、以及资金面和宏观面存在的不确定性因素，钢价继续上涨之路并不会顺利，需要找到继续上行的动力。 8月3日，中钢协常务副会长罗冰生就表示，目前钢价下跌及生产成本上升将有利于限制钢铁生产总量高增长，“如果三季度总量降不下来，去库存化效果不明显，那么严峻态势还有可能延至四季度。” 另外影响钢价以及铁矿石价格的重要因素就是钢铁行业的开工情况，不过，就目前看来，虽然环比2个月有减产动