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拆迁安置方案 拆迁安置方案篇一：拆迁安置方案 怀远县一二桥之间地块征迁补偿安置方案 为进一步加快涡北新城区建设步伐，改善人居环境，提升城市形象，根据县政府用地实施方案及怀政【2010】31号、怀政【2011】49号文件的规定，对新城居委会一桥至二桥之间地块进行征迁。制定如下征迁补偿安置方案： 一、征迁范围：涡河大堤以北，禹都大道以南，一桥北首遇春路以西，二桥以东范围内约122亩的集体土地和房屋。 二、征迁补偿安置对象：居住在征迁范围内居民和单位。 三、征迁补偿安置依据：土地管理法、安徽省实施 土地管理法 办法、怀政【2010】31号、怀政【2011】49号文件及有关政策。 四、征迁补偿标准及安置办法 （一）土地补偿标准：依据怀政【2010】31号文件规定，被征地户每亩一次性补偿32560元整。有青苗的按政策另行补偿。 （二）对被拆迁人的合法住宅房屋可实行货币补偿，也可实行产权调换。被拆迁人合法房屋的补偿款与所选安置房款实行各计各价，多退少补方式。 生产、经营性用房实行货币补偿的，除按不同房屋结构的重置价格结合成新补偿外，另按照下列标准支付一次性经营补偿费： 1、沿遇春路、禹都大道：每平方米18002200元； 2、小街小巷：每平方米400600元； 3、经营房：每平方米100200元。 生产、经营用房部分与住宅部分不交叉和重复补偿。 被拆迁人的房屋同时具备以下条件的，可视为生产、经营性用房： 1、具有合法的土地、房屋证照。2、具有与被拆迁房屋座落位置相符的工商营业执照和税务登记证； 3、征地拆迁公告发布时，该房屋实际作为生产、商业、经营使用并依法缴纳相关税费一年以上。 五、安置内容 1、安置位置：望淮新城安置小区。 2、选房原则：选择产权调换的被拆迁户，按照拆迁办提供安置小区平面图选房。选房按照“先拆迁、先选房”的原则进行。 3、门面房安置原则：在规定的拆迁期限内按照就近原则安置。 六、安置房价格 望淮新城安置小区统建住宅房安置价格： 1、1-6层安置房综合平均价为780元/； 2、享受安置房超出应安置面积10-20（含20）的，按成本价1200 元/；超出20以上的按市场指导价2500元/结算。 3、楼层系数一楼为1.05（819元/）；二楼为1.05（819元/）；三楼为1.25（975元/）；四楼为1.15（897元/）；五楼为0.80（624元/）；六楼为0.7（546元/）【楼层系数经县物价部门核准】。 七、门面房的安置办法及价格 1、不要求还原门面房的，按政策规定实行货币补偿。 2、经认定有门面房的拆迁户，积极配合拆迁的，一层门面房等面积部分按房屋结构及成新，找补300-500元/不等的结构差价，超面积部分每户可以享受5的优惠，其余部分按8000元/市场价结算。 八、安置原则： 1、按照本方案公布实施时的合法人口人均享受40选定安置房。 2、本征迁范围内视为合法房屋的辖区外户籍人口按一户一宅就近靠档的原则安置。九、征迁安置实施单位：怀远县涡北新城区管委会。 十、征迁时限： 2012年7月10日至2012年8月15日。 十一、奖励政策： 1、自动迁之日起即2012年7月10日 7月 31 日前，自行拆迁完毕的被拆迁户，按其房屋合法面积实施100元/的奖励。 2、2012年8月1日2012年8月15日拆迁完毕的被拆迁户，按其房屋合法面积实施40元/的奖励。 3、2012年8月16日以后拆除的没有奖励。 4、双女户、独生子女户，按照计划生育政策，每户可多享受40安置房。 2012年7月5日拆迁安置方案篇二：最新拆迁安置实施方案 * 拆迁安置实施方案 *建设，是*工程，按照市委、市政府的总体部署，为科学构筑我市综合交通体系，形成外成环、内成网的道路格局。经研究，需对沿线地块进行拆迁安置及附属物补偿工作。为确保此项工作的顺利实施，特制定本方案，具体内容如下： 一、基本情况 （一）房屋拆迁范围及概况 *，涉及*村拆迁房屋162户，被拆迁房屋建筑面积约*万平方米，拆迁资金约*万元。 （二）房屋拆迁人 房屋拆迁人：* 实施单位：* （三）拆迁时间 签约期限：自房屋拆迁公告之日起30天内 方案公布征求意见时间：2011年*月*日至*月*日 二、组织机构 按照市委、市政府城建调度会的精神，决定成立邳州市*拆迁安置指挥部（以下简称“指挥部”），由市委、市政府分管领导任总指挥，市国土、住建、规划、财政、审计、公安和新城区管委会等部(转 载于:wWw.xmsJOB.cOm 厦门培 训 考 试 网:拆迁安置方案)门和单位专职派驻人员为成员，具体方案建议如下： （一）指挥部：总 指 挥：* 副总指挥：* * 成 员：* 指挥部下设办公室，具体负责拆迁推进的协调日常工作。该办公室的办公地点设在拆迁现场，办公室主任由新城区管委会李岩同志兼任。 （二）拆迁工作机构 1、指挥部办公室： 负责拆迁推进的协调日常工作。 主 任：* 副主任：* 成 员：* 2、性质鉴定组： 负责拆迁范围内宅基地、被拆迁房屋性质的鉴定；对宅基地、被拆迁房屋相关证件的鉴定与认证；对被拆迁人性质的鉴定。 组 长：* 副组长：* 成 员：* 3、政策法规组： 负责动迁过程中拆迁相关法律、法规、以及拆迁补偿，拆迁程序等政策的宣传，解释工作，同时协助做好对达不成协议被拆迁人的裁决申请、复议、答辩等工作。组 长：* 副组长：* 成 员：* 4、拆违执法组： 负责对拆迁范围内的违法建筑进行确认，并按相关政策进行拆除。 组 长：* 副组长：* 成 员：* 5、动迁推进组： 负责入户动迁，督促已签约的被拆迁户进行房屋的搬迁，并组织相关队伍对被拆迁房屋进行验收、拆除。具体分组情况，详见动迁人员分组一览表。 组 长：* 副组长：* 成 员：* （1）动迁一组 组长：* 成员：由村组干部20名及管委会 （2）动迁二组 组长：* 成员：由村组干部20人及管委会 6、安置及后勤保障组： 负责对被拆迁户安置房的安置工作及会议组织、信息报送、资金兑付、后勤管理、动迁人员考勤等工作。组 长：* 成 员：* 7、信访接待组： 负责接待拆迁过程中的群众来访，做好因动迁引发的信访及投诉案件的受理、调处和回复工作。 组 长：* 副组长：* 成 员：* 8、财政审计组： 负责拆迁安置资金的监管和拆迁协议签订的监督工作。 组 长：* 副组长：*. 成 员：* 三、相关部门职责和工作安排 （一）相关部门职责： 1、市住建局(拆迁办)：负责依法发放拆迁许可证和相关公告的发布，以及拆迁过程中的调解、裁决和政策宣传等工作。 2、市规划局：负责拆迁范围的确定，核发相关规划批准文件，负责被拆迁范围内违法、违章建筑的鉴定，并出具书面通知书；联合市新城区、公安局等部门和单位负责被拆迁范围内违法、违章建筑的清除工作。 3、市财政局和审计局：负责拆迁安置资金的监管和拆迁协议签订的监督工作。 4、市公安局新城区派出所：负责拆迁范围内被拆迁户的家庭成员及其分户等情况的审核确认，并负责社会治安和社会稳定工作。 5、新城区管委会：负责拆迁安置房的建设，协调解决拆迁过程中的矛盾和问题，推进动迁和拆除工作有序进行；同时协同住建局、规划局等相关单位负责政策、法规的解释，涉拆信访，拆迁安置和拆迁稳定工作；负责失地农民参加养老保险的统筹管理，做好特困户安置工作。 （二）工作要求： 1、指挥部宏观把握拆迁进度和工作质量。 2、指挥部办公室要根据房屋拆迁的工作任务，牵头组织市国土、住建、规划、财政、审计以及新城区等有关部门和单位就拆迁政策的梳理、拆迁补偿安置的规范开展、拆迁矛盾的排查预防以及失地农民的最低生活保证等问题，做好风险评估和预案，力争做到平安拆迁、和谐拆迁。 3、指挥部办公室牵头市国土、住建、规划、财政、审计、公安等部门明确专人，集中办公，按照各自职责，办理拆迁范围的批准、许可、登记、备案等各项手续。 4、新城区及相关村（居）委会，应配合评估公司入户丈量，收齐被拆迁人的各种权属证明材料，初步调查被拆迁人的户口、人口状况。 5、市财政，审计部门对评估结果进行审计，市国土、规划、住建、公安等部门对被拆迁人的各种权属证明材料和人口情况进行审核认定，审核认定后交由新城区向被拆迁人进行。公示期不少于3天，公示期间接收群众的反映和举报，并对合理的反映进行修改和完善。拆迁安置方案篇三：拆迁安置方案 金戈路一期（开发大道松花江路段） 道路工程拆迁安置补偿方案 （讨论稿） 经市委市政府、市局批准，贵阳市建设投资控股有限公司修建金戈路一期（开发大道松花江路段）道路工程，该项目建设涉及小河区王武村村民需拆迁，根据国务院第305号令城市房屋拆迁管理条例 、 中华人民共和国土地管理法 、 贵阳市房屋拆迁管理办法 、贵阳市人民政府筑府办发2004第109号文及小河区内有关文件规定，并结合地区具体实际情况，拟定如下房屋拆迁安置补偿办法。 第一条、被拆迁房屋的权属登记及合法面积、用途的确定 1、拆迁无房屋所有权证的建筑物、构筑物，当事人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请登记审核确权，经审核可确权的房屋按本方案第三条办理；经审核不能确权的，按本方案第二条办理。 2、拆迁有房屋所有权证的房屋，其用途、建筑面积以房屋所有权证标明为准进行拆迁安置补偿，如不相符，被拆迁人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请重新审查、确认。 第二条、无证建筑、临时建筑的处理 1、对于无合法手续和经登记审核后不能确权的房屋，原则上是按贵阳市房屋拆迁管理办法第三章第二十四条规定处理。被拆迁人积极支持国家建设，主动配合拆迁安置工作，并按照拆迁人要求的时间签订拆迁合同、按时搬迁的，视其房屋结构情况给于180元/m2 280元/m2的房屋拆除补偿。 房屋拆除补偿标准见附表一、附表二。 附表一 新建房拆除奖励计算表 元/m2附表二加层修建房屋拆除奖励计算表元/m2 2、经区规划管理部门批准建设的临时建筑，尚在批准使用期限内的，以建筑造价依据，扣除折旧后给予补偿；超过批准使用期限的一律不予补偿。 第三条、房屋拆迁安置方式 此次拆迁工作本着“以人为本、让利于民”的原则进行。经初步摸底调查，征询被拆迁人的，参照本区内其他项目的补偿，结合实际情况，提供以下补偿安置方式供拆迁人选择： 1、 产权调换 被拆迁人员产权房为砖混结构的“拆一还一”不补房屋新旧差价； 被拆迁人原产权房为砖木结构的，按原房产权的95%进行安置补偿，不补房屋新旧差价。 （1）现房、期房安置：提供位于小河区清水江路“大兴星城”内 的商品房供被拆迁人选择。安置房不是原房面积的部分，拆迁人依照评估单价对被拆迁人进行一次性货币补偿；安置房超出原产权面积的部分，被拆迁人按照商品房价支付房款。 选择现房、期房安置的被拆迁人，由拆迁人按规定发放拆迁安置过渡费。 2、 货币补偿 如被拆迁人全部或部分放弃产权调换安置，拆迁人依照评估单价对被拆迁人进行一次性货币补偿。补偿金额由房屋价款、室内设施装修补偿，一次搬家费、三个月临时安置过渡费及搬迁奖励组成。 第四条、对存在租赁关系的房屋拆迁，按下列规定执行 1、产权人与承租人在拆迁期限内解除租赁的，搬迁费、室内装修补偿、过渡费等相关费用，由租赁人和产权人协商处理。 2、产权人与承租人在拆迁期限内未能解除租赁合同，搬迁费、室内装修补偿、过渡费等相关费用补偿给承租人。 拆迁人与房屋产权人签订安置补偿协议后，原房屋租赁关系自然终止，承租人应在期限内完成搬迁。 第五条、对产权房屋的评估 拆迁人委托有资质的房地产评估机构进行抽样评估，将结果在拆迁现场进行公示。 被拆迁当事人对评估结果无异议的，即可按此评估价协商签订拆迁协议；拆迁当事人对评估结果有异议的，应当通过协商解决。经协商仍达不成一致意见的，提出异议的当事人可以向原评估机构申请复核，也可以另行委托房地产评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果的差异在允许误差范围内的，原评估结果有效，重新评估费用由提供异议的拆迁当事人承担；超出允许误差范围的，由拆迁人协商解决。经协商仍达不到一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向贵阳市房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。房屋拆迁评估专家委员会成立专家小组进行鉴定，其鉴定结论作为最终裁决结果。重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。 第六条、搬迁费、临时安置补助费的计发 1、住宅搬家费5元/m2次；商业用房搬家费10元/m2次（产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续）。 2、住宅过渡费5元/m2月，商业用房过渡费10元/m2月（产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续）。 3、商业用房合法待工人员（房屋产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续、用工合同经劳动部门认定），过渡补贴按350元/人月计发，发放6个月。 4、选择产权调换方式安置的按规定发放两次搬家费，超过过渡期仍未实现安置的，按照贵阳市房屋拆迁管理办法第一十九条规定执行，发放超期过渡费。 第七条，拆除附属物按下列标准补偿 1、水泥院坝：20元/ m2 2、空心砖围墙：120元/m3；红砖围墙：160元/m3；石块围墙130元/m3； 3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：100元/m3 4、畜圈、厕所根据结构予以补偿：100-130元/m25、红砖、石砌、水泥粉面水沟：130元/m3 6、垃圾池及封闭垃圾池：160-280元/m2 7、化粪池：100元/m3 8、水池80元/m3 9、花池60元/m3 10、石基础（未建房）：100元/m3 砖基础（未建房）：165元/m3 毛石混凝土基础（未建房）：180元/m3 11、室外楼梯梯步（投影面积）：80-160元/m2 12