居然之家商铺一定增值的几个必然因素.doc

居然之家商铺一定增值的几个必然因素：1、 住宅投机行为被抑制，商铺价值在回归多年来住宅市场一度成为人们关注的焦点，它涉及亿万人民，是民生问题，其价格与前些年相比翻了几倍，已经达到了历史高点，达到了普通大众难以承受的地步，也成了政府的一块心病。相继出台了一系列的调控措施，新国八条、限购令、房产税及地方政府问责等等一系列措施，旨在控制住宅价格过快上涨，打击投机行为，挤出泡沫，保持住宅市场健康发展。随着调控政策的进一步深入实施，导致大量的闲置资金从过度投机的住宅市场开始转向理性投资的商业地产，商业地产的价值也得到了理性回归。近些年来由于住宅市场过度投机炒作，导致了住宅与商业倒挂现象，比如太原相同地段商铺的价格是住宅价格的1.52倍；比如阳泉，我们楼上意大利花园住房的均价为4000元，而下面的商铺的均价7500元，商铺价格仅是住宅的1.8倍。但从两者皆然不同的使用价值来看，一个是居住类产品一个是商业经营类产品，商业地产的价格应该是住宅价格的5-7倍之间才更加合理。在一些发达的国家和地区，不如日本、香港，其商业地产价值极高，随着国内房地产市场的逐渐完善，人们更加关注商业地产，商业地产的价值也将被挖掘出来，其价值必然回归到正常的水平。中国经营报上有一篇报道说：“十年前是住宅市场的天下，未来10年一定是商业地产的天下，未来10年商业地产的增值速度一定是惊人的”。这足以说明全国商铺价格被市场低估已被市场公认，商铺投资时代已经到来。2、 千亿阳泉，百万新城；新城发展，繁荣滨河商圈。去年山西省委书记袁纯清来阳泉视察过后，提出了争取十二五期间阳泉整体经济总量能够达到1000亿元，城镇人口破百万大关，达到国家大中城市的标准。其中最重要的就是转变发展方式，从单纯的依赖资源到新兴能源发展以及商业、服务业、第三产业等等共同繁荣。同时加大招商引资力度，有十几家大中型企业将相继落户阳泉东开发区（东开发区位于大连路东段两侧下五度方向）例如：吉天利公司循环经济园，该园建成后总占地将达150亩，员工数量达6000人，主要以生产电池及电子废弃物无害化处理，再利用、变废为宝等；昌鑫农业科技，该公司占地75亩，员工人数400人，主要生产有机复合肥。这样的企业还有好多，随着千亿阳泉，百万新城规划的不断深化，入住的企业会越来越多，介时东开发区将从一片荒地变成一座新城，工业产品将主要覆盖华北西北地区，产值将超过200亿元。（以上关于东开发区的内容是听客户说的或报纸上看到的，不可说得绝对）到时东开发区居住组团和工业园区与城区连成一体，而滨河世纪城这一片区就会成为阳泉真正的文化、经济、商业中心。这里的固定资产价值将不可估量。3、 通货膨胀必定导致商铺增值。 2010年以来物价一直在增长，从农产品的姜、蒜、绿豆蔓延到粮油都大幅增长，水、电、气、石油等也相继加价，人工费用也在不断的攀升。有专家分析这是大规模通货膨胀的必然因素，因为前面所提到的这些品种都是企业生产的基本资料，基本资料的上涨会大幅增加企业的生产成本，如果生产出来的产品不涨价，企业就会亏损。比如今年日化用品、服装、方便面等等都在相继调高市场销售价格，有的行业比例都高达20%。房地产行业也不例外，水泥、钢材、人工等等成本大幅度增加，销售价格上涨也是必然的。房产属于人们日常消费的最大件商品，又是有价资产，涨价比例远高于其它行业。但现在投资房地产是不是所有的都能有较大的增值空间呢？不是的，住宅市场经过几年的投机炒作已经到了一定高点，而且政府一再打压，再上涨的空间有限；而商业地产价值被市场低估，最近全国各大城市商业地销售量和销售价格节节攀升，其价值正在被发掘出来，增值空间很大且迅速。现在买商业地产就相当前些年买住宅，几年后，商铺的价值翻两翻是可能的。4、 定价低于市场价格，二期定价是现有房源增值的基础。超强性价比也是吸引很多客户选择咱们项目的一个重要因素。我们现在所热销的一期铺位全部都是现房现铺带长效租约的优质房源，而且现在买是最合适不过的，因为价格比较低，比如我们现在所售现代家居馆每平米才6000多，这可以说是非常大力度的一个酬宾价，公司老总前不久给我们开会的时候已经提起过，将来二期销售的时候同样层次位置的定价绝对不会低于每平米8000元，也就是说您现在买了马上就会获取每平米2000元左右的升值，拿买一个40平米商铺为例：每平米6000元，现在要花24万可以买下。等到二期起来的时候，非常保守的讲，同样的商铺就要花32万，多支出了8万元