新湖楼书.doc

新湖香格里拉产品楼书P1封面P2-3奢侈页 ：三江汇聚公园岛上50万方中央墅新湖香格里拉，隐贵城市中央，于三江汇聚的天赋尊贵之地鼎足而立。横山景区、大云山景区东西相依，中洲公园、大云山公园、兰荫山公园三园环抱，承蕴兰溪千年文脉的尊贵气韵，拥揽三江六岸国际风情，大成城市中心尊贵居所。【壹】P4-5三江汇聚，纳水观澜千年东方文化古城兰溪，源远流长的城市文脉与天赋的隽永山水，赋予这片土地高贵的血脉。新湖香格里拉巍巍定址于浙中大地兰溪的上风亲水之处，兰江、衢江、金华江三江交汇之地，近拥一线江景，远山近水诗意绵延。依山傍水的择址法则自古被视为富贵阶级所能特享的荣耀。隐贵繁华与宁静间，瑰丽生活蔚然盛放都会中央，繁华聚首。新湖香格里拉尊处兰溪上风亲水绝佳地段，占尽三江双城的天赋优势，经横山大桥和南门大桥分别与新老城区相连，从城市繁华中心直抵山水相依的居住胜境，集萃商业、生活配套于一体，媲美世界大都会的醇美配套，绽放国际时尚生活盛宴。完善的交通网络让居者在繁华和闲适之间进退自如，将为业主创造“亦隐亦繁华”的尊贵城市生活，其珍贵价值更得世人倾心。【贰】P6-7（鸟瞰图）50万方国际醇品别墅住区新湖香格里拉占地35.9公顷，兰溪城市中央首屈一指的地标性大盘，领驭三江六岸一线湾景，坐拥多重公园主题景观，力邀国际顶尖团队联袂打造，多位世界级大师亲力设计，融独立别墅、联体别墅、高层江景公寓等高端住宅于一体，典藏级华宅风范，引领兰溪人居品质全新标杆。P8-9严谨规划 礼蕴尊贵新湖香格里拉从规划之初，即从地块的优越资源出发，强调与远山近水的借景、对景关系，将传统的宅地风水观融入规划设计中，因地制宜，以人为本的理念贯穿规划全程。【组团布局大气严谨】整体规划规整对称，轴线感分明，从北至南建筑层次关系分明，基地北侧沿江处为高层住宅区，开阔的视野使每一栋建筑可以尽揽江景、山景和园景；低层住宅则分布于基地西南部，靠近新湖香格里拉公园和滨江绿带处，布置有独立别墅，形成公园环岛的居住形态；基地中部为联体别墅区，私密宁静，彰显出高端物业独有的领域感，各建筑前后相映成趣，形式感统一。【人车适度分流】园区内建筑组合错落有致，形成组团的围合感。园区采取人车适度分流的组团式规划结构，车辆通过园区车行环线进入车库。园区内部多公共绿地，设计为纯粹的步行道，排除车辆干扰，形成安全舒适、静谧宜人的环境。【两大主出入口】新湖香格里拉共设有两个主出入口，分别位于基地东侧和南侧。东侧入口林荫景观带，自然隔离城市的喧嚣，营造宁静、优雅的归家氛围。南侧，结合园内高档会所，开设人行出入口，强化滨江绿化带的休闲游憩功能。【礼遇归属感配套】新湖香格里拉在地块的中轴线上，布置一尺度开阔的中心花园，在中心花园的北侧设置高尚会所，有健身会所、室内外游泳池等各类运动主题设施，游泳池及四周环道，铺装以木材及硬质材料，提供给业主充分的体育活动及休闲空间。社区东入口处设有一处十班幼儿园，为业主提供家门口的优质教育资源。P10-13中轴对称园区规划，彰显国际豪宅风范历来皇家建筑，皆以中轴对称的布局诠释建筑的恢弘气派。为了尊显新湖香格里拉国际豪宅风范，园区整体规划秉承皇室建筑中轴对称布局，整个园区强调规整感、对称感，凸显出无与伦比的秩序美，彰显出鼎级豪宅雍容华贵的居住境界。【多重视觉效果立体景观】新湖香格里拉利用地势营造出自然的多重园林景观。园区外，城市滨江公园镶嵌基地北侧、圆弧形环拱园区，植被、台地沿着自然地势层层递进；园区内，布局具有纵深感景观主轴线和三条景观横轴，配合景观节点构成大气、震撼的园林景观。景观资源均衡分布，并注重私家院落的私密。沿景观中轴线依次分布的雕塑广场、休闲花园、铺装广场及水景广场形成开合有致的空间，运用各种建筑小品，石雕、喷泉等演绎不同的情感，水系景观、园林小品、大面积草坪等立体景观相映成趣，形成错落有致的多重视觉效果。【光影的变幻硬质铺装】新湖香格里拉采用丰富多彩的硬质铺装材料更增趣味，组合多变的拼图使地面变得生动而富有情调，色彩与建筑融合，植物的衬托弱化了硬感，让业主享受光与影的变幻。【动感的元素灵动水系】开阔的园林尺度里，矩形水池、水景喷泉和跌水景点缀其间，构成了园林礼仪的主题诠释着这片领地从容的优雅气质。【风格的体现规整植栽】园林景观严谨、均衡、对称，严密而端庄，中心花园以草坪大树为主角，营造工整典雅的小区公园形象，配合建筑工整大气的设计手法，充分体现园区的大气与高贵。中轴两侧依次分布大视角林荫带，绚丽的多层次花圃、几何形的翠绿草坪、五彩的季节性花圃，水光幻影的水景喷泉和精雕细刻古典雕塑，彰显出均衡大气的园区景象。【诗性的细节公共边界】绿篱拱门、植被、园艺小品、路径的间隔产生出足够让我们想象驰骋的空间和纵深远景。修剪得非常规整的植物是欧洲古典园林常用的装饰手法，塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何规则式造型的植物都将在新湖香格里拉中缤纷呈现，充分体现欧洲宫廷园林的风格主题。P14-15源于美国的城市商业街区新湖香格里拉的商业街，源于美国芭芭拉城PASEO NUEVO步行商业街，。位于美国芭芭拉城区繁华区域的PASEO NUEVO步行商业街，汇聚了当地浓厚的西班牙风格，商业街区周边遍布成熟的地中海建筑，内敛、优雅、宁静、休闲，自然的平和气质，给城市中喧嚷的人们提供一个充满人情味的休闲空间。西班牙主题商业街，流溢浪漫风情：新湖香格里拉商业街沿兰溪的城市大道衢江路分布，以开放式商业街区的形式，缔造属于新湖香格里拉业主的独特购物体验。商业街区列于中央广场景观中轴两侧，西园蜿蜒的水系及茂密的景观带自然隔离商业街区与住宅区。规整的林木、芳香的花园亭台、连廊点缀其间，让商业街更具典雅气质。【街区流线型布局】新湖香格里拉的商业街区结合地块、朝向，以半围合、坡地错落式的小区布局，利用中央广场下沉式大草坪的雍容气派，营造了特有的流动空间-步移景异，情景交融，让人们在购物的同时欣赏无边的美景。【浓郁异国风情】商业街区，采用统一的地面铺砖，与建筑更为融合；具有浓郁地中海风情的植物装点其中；各类深具艺术感的装饰小品和情景雕塑分布商业街区的公共休憩场所；精心设计的西班牙风格铁艺装饰与建筑和谐相融；雕塑喷泉、典雅的拱廊建筑、规整的铺装、欢快的水景为街区增添了无限情趣。【全方位购物体验】近1万平米的大型商业街区，于东侧主入口的景观资源带间参差而列，以别墅式的商业群落，为园区主人打造了一个集购物、休闲为一体的全新消费体验。【叁】P16-17传承百年的新古典主义建筑新湖香格里拉别墅秉承新古典主义建筑高贵大气的主旋律，以法式宫廷、英式庄园以及意大利艺术为蓝本，演绎了一曲辉煌大气的欧洲新古典建筑诗篇。雍容华贵的开阔尺度，精致典雅的细节装饰，尊贵华丽的恢弘空间，新湖香格里拉独居特色的联体别墅设计，巧妙穿插三种经典建筑风格，尽显新古典主义建筑典雅、精致、内敛的恒久之美，给居住者以历久弥新的价值。P18-19法式宫殿建筑 盛大威仪法式建筑以无可挑剔的雅致与恢弘大气的尺度，列鼎欧洲建筑风格之最。法式建筑讲究建筑轴线对称，外立面色彩典雅清新和细节上的雕琢，细节处理上运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究的鲜明风格演绎的淋漓尽致。在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浪漫奢华格调。新湖香格里拉法式别墅借鉴法式古典宫廷建筑元素，吸取欧洲新古典主义经典建筑精髓，外立面采用古典三段式手法，地下一层外立面采用石材干挂，并注重细节的处理，使建筑整体具有一种庄严典雅的气势，细腻的线脚，优美的弧线，呈现出优雅、高贵的法式风格。意大利殿堂建筑 庄重典雅意大利殿堂建筑，无论是在建筑空间、建筑构件还是建筑外型装饰上，都体现着一种次序、一种规律及一种统一的空间概念。建筑外观庄严、稳重，立面色彩或明亮或厚重；细节处理细腻精巧，又贴近自然的脉动，带有支架的挑檐，顶部的罗马拱的门窗，装有铸铁花饰的阳台，厚重的浮雕，彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。新湖香格里拉意大利风格建筑，地下一层及建筑主体的首层采用干挂石材，建筑天际线依建筑体量的对称感适当跌落，造型比例现代工整，采用双柱或三柱为一组的柱廊装饰，强调韵律和节奏。深色缓坡顶，出檐较深，檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观又避免雨水淋湿檐口及外墙而变色，保持建筑外观的鲜艳亮丽。英国庄园建筑 简约时尚英式建筑以空间的灵动和外观的简约、时尚、自然、内敛赢得世人钟爱。立面材质常以红砖为主配合以涂料，陡峭的双面坡顶，配以丰富的外墙装饰线条，勾勒出层次丰富的里面曲线。线脚简洁明快，开窗方正而有规则，错落有致间彷如一幅鲜明又悠然的风情画卷。新湖香格里拉英式建筑立面采用干挂石材和红褐色手工面砖，结合灰褐色的坡屋顶，自然流动的颜色富有艺术的效果，赋予建筑动态的韵律与美感。老虎窗、女儿墙，阳光室等建筑结构的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。外露木、构架、砖砌底脚等铁艺栏杆等细节的处理，渗透着自然的气息。在园区郁郁葱葱的草坪和花木映衬下色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，显得尤为优雅和庄重。【肆】P20-21新古典主义空间美学 传塑礼居生活新湖香格里拉，每一处生活都源自世界级大师的精心设计，每个独立空间都是主人享受愉悦生活的尊贵领地。新湖香格里拉以繁复细腻的手法雕刻出尊贵阶层的奢华，精雕细琢给人一丝不苟的印象。恢弘的生活空间加以细节的传神设计，平和而富有内涵，描绘出居室主人高贵身份和优雅品位。P22-23【人性化功能分区】新湖香格里拉尊崇家庭成员的个性化需求，人性化设计多重功能区域，家庭书房、专属客厅之于社交功能，个性地下空间之于休闲功能，充分保证不被打扰。【奢华套房设计】新湖香格里拉充分考虑业主隐私和便利，主卧和次卧双套房的设计，提供独立的私密空间。主卧套房自带书房功能，自成尊贵生活体系。为体贴不同家庭成员的生活需要，部分住宅首层设置有父母房，方便年长者的起居生活。人性化设计营造更为和谐的家居氛围。【中西厨分区】在功能分区的设计中，新湖香格里拉的别墅向人们展现了高端生活丰富而有格调的生活方式，设计师甚至根据中西方不同的饮食文化背景，在部分户型中专门设立了中西式厨房，足见其细致与用心。【多方位公共空间】户型空间中的专属公共客厅，采用严谨的空间十字轴线布局，超大面宽客厅，双厅分离，动静分明，奢华大气。南北双向露台及开阔的景观围廊，这些特有的空间维系着家族礼序。【采光地下空间】新湖香格里拉下沉式地下空间，具备自然采光功能，可以从容安置家庭影音室、棋牌室、健身房、酒窖等功能，多方位满足家庭成员的阅读、交流、休憩和娱乐要求。【豪华私家车库】每户均配置双车位私家车库，提供尊享泊位空间，车库外汽车坡道亦可充当临时车位，满足业主访客的需求。【入户礼仪空间】每户主入口都设计了豪华端庄的门廊，凸出了主入口作为迎宾礼仪空间的尊贵感。欧式出檐较深的门廊，便于主人待客时从容不迫，尽显热情、周到的待客之仪。【多功能的下沉式花园】根据基地的高差错落，打造精致而富有独特创意的下沉式院落，可观赏、可游憩、可休闲、可会友，为尊贵业主打造自有独立的私享生态空间。【静谧内敛的私享内庭院】联排别墅之间保持一定的横向空间，设计为休闲的内庭院场所，在维持联排独栋感的同时，亦成为结交良朋好友的绝佳场所，辅以石墙、水景及缤纷的栽培植物，供业主闲暇时植花弄草，品茶聊天。【观景平台，处处美景】每户都设有大面积的观景平台，超常规的空间面宽，震撼视觉的空间体验，错落式分布，丰富建筑立面。【景观低窗，奢想自然美景】呈现诗意的生活场景，在客厅通过多组景观低窗，将阳光、蓝天、园林景色引入室内。客厅还采取局部标高下沉的处理手法，使客厅的空间感更显气派不凡，在室内就能一览室外庭院美景。【伍】P24-25品牌物业服务，极致生活礼遇建筑的品质对于业主而言仅仅是生活的开始，真正的生活价值还需要在物业服务中体现。新湖香格里拉以不断追求“精品、经典”的开发理念为业主创造了高品质的物业，并以其“真诚、善意”的实际行动为业主营造出充满家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情的园区氛围。P26-27【新湖物业：A级资质的专业品牌团队】“新湖物业”承担了近1000万平方米项目的物业管理和顾问等相关服务。项目分布在北京、上海、辽宁、江苏、安徽、浙江、江西等省市。“新湖物业”秉承新的发展理念，坚持“热忱、敬业、守信”的服务宗旨，为业主创造和谐愉悦的社区氛围、乐家友邻的归属感、产品的附加价值等，更好地帮助业主去尽享品质生活。浙江新湖物业管理有限公司系浙江新湖集团股份有限公司、浙江新湖房地产集团有限公司、杭州新湖美丽洲置业有限公司和上海新湖物业管理有限公司出资共同组建的专业物业管理公司，成立于2000年6月，注册资金300万元，具有物业管理三级资质。至今，浙江新湖物业管理有限公司一直保持着A级企业称号和零投诉记录。为高端客户定制一体化物业管理模式新湖香格里拉作为新湖地产品牌体系内高端物业社区，新湖物业专门量身定制，以专业化管理与个性化服务相结合，形成一体化的高端物业服务模式。专业化：新湖物业的专业化团队，将对别墅客户从服务、工程、安管各个层面提供专业管理，从业人员经过专业培训，具有相当的专业知识和良好的职业道德。个性化：面对面直接为业主负责。以团队中专业管理人员为依托，责任落实到人的管家式全程服务模式，业主的一切需要都有专人提供服务。专业服务体系，全方位保障高端业主的尊贵生活针对新湖香格里拉，新湖物业从项目的规划设计之初就开始进行前期介入，对项目的特征，物业管理的重点和难点都有非常深入的研究。新湖物业在社区服务中将结合兰溪当地的风土人情、生活习惯为业主提供便捷、周到的生活服务。新湖物业将为新湖香格里拉业主提供以下七大标准化服务内容： 物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新； 物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务； 公共绿地、花草树木的养护、管理； 协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范； 物业装饰、装修的管理服务； 物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管； 业主空置房管理、私家花园打理、家政服务等内容。人居智能系统 尊贵巡礼：新湖香格里拉将采用组团管理和区域联防相结合、固定岗与巡逻岗结合、园内管理和园外管理相结合、技防和人防相结合，形成全面覆盖的安全管理网络。并全面启动现代化的智能设备，确保管理的有效开展。四重安防系统：一重，周界红外报警系统；二重，闭路电视监控系统；三重，电子巡更系统；四重，高技术门禁系统。 P28-29顶尖团队联袂打造，多位世界级知名大师亲力设计新湖香格里拉将打造成全国一流的高端住宅区，为此，新湖中宝特聘中外知名规划与设计团队倾力打造，力争通过世界级团队的完美合作，在未来的浙中大地上，留下一座里程碑式的人居之城。P30-31规划设计：上海济景上海济景建筑设计有限公司特别以住宅区规划设计、大学校园规划设计和城市设计为专长和特色，杭州湖滨地区整治、西藏布达拉宫广场改扩建以及绿城青岛“理想之城”等规划设计项目在国际和国内评选中屡获殊荣，与绿城集团、新湖集团、美达集团等国内知名房地产公司建立了长期合作，蜚声全国。主创设计师：张轶群先生担任新湖香格里拉社区规划的是同济城市规划设计研究院设计室副主任张轶群先生。张轶群先生在国内的建筑规划设计领域拥有权威级地位，由他担任主创的上海济景规划设计研究院设计的多项作品，曾获得建筑部和上海市的各种设计奖项，并在许多重要的国内、国际设计竞赛中中标。作为绿城房产在内地多个代表项目的指定规划设计师，其对高端楼盘的规划设计拥有丰富的经验和一流的专业能力。兰溪新湖香格里拉是张轶群先生亲自设计的浙中地区代表作。建筑设计：美国道林担任新湖香格里拉建筑设计的美国道林城市规划与建筑设计公司，是一个拥有三十余年从业经验的资深团队。道林设计的建筑作品在美国各种设计奖中曾赢得上千个奖项。尤其在豪华别墅设计领域，道林设计的杭州新湖香格里拉、绿城桃花源等经典别墅项目已经成为全国性的经典作品。兰溪新湖香格里拉对于这个来自美国的顶级设计团队来说，将是一次更高层面的突破与创新。主创设计师：Nancy AndersonAnderson女士是道林设计公司的高级设计师，拥有OR.Eugene.Oregon大学室内建筑学学士学位与OR.Eugene.Oregon大学艺术学学士学位。Anderson女士20多年来的设计经验涵盖了大型个性化豪宅、休闲娱乐设施、乡村俱乐部等。景观设计：意格担任社区景观设计的意格是一家跨专业、跨地域的国际化设计机构，由美国意格、上海意格和北京意格三个机构组成，专注定位于高端产品设计，由于融合了不同专业的国际背景人才，意格特别擅长提供多元化的设计服务，有着丰富的国际及国内项目设计经验。意格公司已完成的代表作品包括博鳌亚洲论坛会议中心、南京绿城玫瑰园等。主创设计师：约翰Arman