电梯洋房户型解析aaa.doc

成都雅居乐售楼部培训组电梯洋房户型解析(一)E1-1户型1房2 厅 1 卫设计，面积 56.31 平米户型优势：1、 总价低，22万就能买到就能入住国际新城南高端社区；2、 临近小区商业街，生活气息浓厚，投资性强；3、 靠近会所，生活气息浓厚，运动方便；4、 首层均设有风雨观景大堂，即便雨天老人和孩子都有足够的户外活动空间；5、 楼面外墙全部采用名贵瓷砖铺砌，便于日后清理和维护；6、 大堂和电梯间采用名贵石材铺砌；7、 入户大堂和电梯大堂分隔，彰显豪华大气，安全系数更高；8、 出电梯间后，每户入户都设计有防火、防盗门，安全系数更高；9、 超宽楼间距，私密性非常好。(离雅悦路24.5米，栋间距13米)10、 56.31能做到一房一厅一卫双阳台设计，目前市面上小户型很少有阳台，而我们却做到了双阳台；11、 框架结构可变性丰富；12、 布局紧凑，利用适当，无浪费空间；13、 客厅开间也达到了3.5M的开间；14、 客厅直出阳台，利用性强，通风采光好。答客问：1、这种户型临路，会带来噪音污染？所有户型窗户口采用的是双层中空玻璃，隔音隔热；沥青路面降噪降尘；雅悦路面属于小区规划道，车流量少并有限速道路两旁有绿化带，这样也大大降低了噪音影响。2、为什么一梯六户公摊达到19%？是外开门设计，过道比较宽敞，公摊就稍大点但是，外开门是非常好用的，这样对于自己室内的使用空间就更大了。 3、东西朝向，并且当西晒？成都终年81天的平均日照，缺少阳光，而且气候较湿润，晒晒太阳级可以防潮也能除菌4、主卧室开间过窄？对于小户型的房子，能做到这样真的相当不错了，而且客厅开间大，使用率高。5、餐厅不直接采光？小户型设计，房间进深只有5.8米，客厅开间4.1米，阳台8平米，餐厅所处的位置能够保证充足光线；再说您可以去看实物的板房，眼见为实。（二）E1-2户型1房2 厅 1 卫设计，面积 50.63 平米户型优势：1、 总价低，21万就能买到就能入住国际新城南高端社区2、 临近小区商业街，生活气息浓厚，投资性强；3、 靠近会所，生活气息浓厚，运动方便；4、 首层均设有风雨观景大堂，即便雨天老人和孩子都有足够的户外活动空间；5、 楼面外墙全部采用名贵瓷砖铺砌，便于日后清理和维护；6、 大堂和电梯间采用名贵石材铺砌；7、 出电梯间后，每户入户都设计有防火、防盗门，安全系数更高；8、 超宽楼间距，私密性非常好；9、 客厅、卧室东西对流，景观视野开阔，可以直望中心园林景观；10、 客厅带大飘窗，可做成储物柜，合理利用了空间；11、 主卧直出阳台，可望丰富的园林景观，视野非常开阔；12、 入户大堂和电梯大堂分隔，彰显豪华大气，安全系数更高；答客问：1、这种户型临路，会带来噪音污染？所有户型窗户口采用的是双层中空玻璃，隔音隔热；沥青路面降噪降尘；雅悦路面属于小区规划道，车流量少并有限速；道路两旁有绿化带，这样也大大降低了噪音影响；客厅、卧室窗户均主要朝向园区内。2、为什么一梯六户公摊达到19%？外开门设计，过道比较宽敞，公摊就稍大点外开门是非常好用的，这样对于自己室内的使用空间就更大了3、东西朝向？成都终年81天的平均日照，缺少阳光，而且气候教湿润，晒晒太阳级可以防潮也能除菌，而且该户型客厅、卧室窗户均主要朝东，卫生间朝西防潮性好。4、卫生间在主卧室里面，来客人使用不便？该户型设计强调居住功能，小户型主要讲究主人居家的舒适性，该户型完全满足。是框架结构，可以从后期装修上做修改。5、厨房不带生活阳台？本身是小户型，总面积只有50平米，可以在主卧室的阳台上晾晒衣服，同样很方便。（三）E1-3户型2房2厅 1 卫设计，面积 77.41 平米户型优势：1、 总价低，31万就能买到就能入住国际新城南高端社区2、 临近小区商业街，生活气息浓厚，投资性强；3、 靠近会所，生活气息浓厚，运动方便；4、 首层均设有风雨观景大堂，即便雨天老人和孩子都有足够的户外活动空间；5、 楼面外墙全部采用名贵瓷砖铺砌，便于日后清理和维护；6、 大堂和电梯间采用名贵石材铺砌；7、 入户大堂和电梯大堂分隔，彰显豪华大气，安全系数更高；8、 出电梯间后，每户入户都设计有防火、防盗门，安全系数更高；9、 超宽楼间距，私密性非常好；10、 77客厅、房间都向东，采光非常好；11、 同样面积的两房，只需32万，而在凤凰城需要59万，新世界约45万，麓山国际约50万，性价比很高；12、 客厅东西对流，3.5M的客厅宽阔开间；13、 整个小区人车分流，非常人性化，老人和小孩在小区玩耍没有任何的安全隐患；14、 车位配比较高，免去业主停车的麻烦；15、 所有入户门不正对，很好的规避了风水忌讳；16、 书房设计为大转角飘窗，所有园林美景尽收眼底。答客问：1、为什么一梯六户公摊达到19%？是外开门设计，过道比较宽敞，公摊就稍大点；但是外开门是非常好用的，这样对于自己家内的使用空间就更大了。2、入户浪费过多？ 可以在此设置鞋柜，吊柜等功能，充分利用空间。3、厨房离生活阳台较远，生活阳台较小，使用不方便？ 本来小户型设计总共只有77平米，实际成两室两厅，功能非常齐全。 生活阳台离厨房较远是很好的设计，让晾晒的衣物远离厨房油烟。4、卧室门口浪费面积过多？ 可以在装修上做些功夫，扩大次卧，更加合理的利用空间。5、卫生间马桶正对卧室大门，风水不好？ 框架结构，可以在后期装修上做改变（四）H1-1户型3房2 厅1卫设计，面积 87.87 平米户型优势：1、临近小区商业街，生活气息浓厚，投资性强；2、靠近会所，生活气息浓厚，运动方便；3、楼面外墙全部采用名贵瓷砖铺砌，便于日后清理和维护；4、大堂和电梯间采用名贵石材铺砌；5、入户大堂和电梯大堂分隔，彰显豪华大气，安全系数更高；6、出电梯间后，每户入户都设计有防火、防盗门，安全系数更高；7、小三房，面积小，功能齐全，投资居住两相宜；8、户型设计紧凑，无浪费空间；9、动静离，干湿分区；10、明厨明卫，通风采光好；11、宽景双阳台设计，扩大空间享受；12、厨卫集中，水区节能；13、主卧带270度的转角飘窗，次卧也全飘窗、视野更加开阔答客问：1、 这种户型临路，会带来噪音污染？所有户型窗户口采用的是双层中空玻璃，隔音隔热；沥青路面降噪降尘；雅悦路面属于小区规划道，车流量少并有限速道路两旁有绿化带，这样也大大降低了噪音影响。2、 客厅开间较小？首先户型面积仅87.87平米，除去公摊，这样的设计已是非常不错了，且享受了三房的使用功能，所以客厅开间相比其它三房较小，而且在客厅处设计有宽景阳台，让客厅采光更好。3、 生活阳台是翼形设计，部分客户会认为不利于使用？ 这样更有特色，整个小区仅此户型有这种设计，独一无二，而且这个生活阳台紧邻厨房，可变功能也很多，是非常实用的。4、 唯一的卫生间较小？大都购买这种户型是三口之家，或是二人世界，这个卫生间也够用，且在装修上也可以弥补下，从旁边的书房借部分空间，这样卫生间不是就增大了吗。5、 主卧及次卧会西晒？这个户型不是正西，而且成都天气阴冷，年日照平均只有81天，所以能享受阳光，生活也更加充满阳光。（五）H1-2户型3房2 厅2 卫设计，面积 94.78 平米户型优势：1、临近小区商业街，生活气息浓厚，投资性强；2、靠近会所，生活气息浓厚，运动方便；3、楼面外墙全部采用名贵瓷砖铺砌，便于日后清理和维护；4、大堂和电梯间采用名贵石材铺砌；5、入户大堂和电梯大堂分隔，彰显豪华大气，安全系数更高；6、 出电梯间后，每户入户都设计有防火、防盗门，安全系数更高；7、 干湿分区，人流动线通畅；8、卧室均带飘窗，主卧超大270度景观飘窗，视野采光极佳；9、房间格局方正，户型分布紧凑合理，几乎无浪费空间；10、客厅开间较大；11、双卫设计，方便实用；12、厨卫集中，水区节能；13、宽景双阳台设计，客厅阳台超大2.4米；答客问：1这种户型临路，会带来噪音的污染？ 所有户型窗口采用的是双层中空玻璃，隔音隔热； 沥青路面降噪除尘； 雅悦路属于规划路，车流量少并有限速； 道路两旁有绿化带，这样也大大降低了噪音影响2为什么一梯六户公摊达到19%？ 是外开门设计，过道比较宽敞，公摊就稍大点 但是外开门是非常好用的，这样对于自己家内的使用空间就跟大了 3、主卧及次卧会西晒？这个户型不是正西，而且成都天气阴冷，年日照平均只有81天，所以能享受阳光，生活也更加充满阳光。（六）H1-3户型2房2 厅 1 卫设计，面积 82.63 平米户型优势：1、 入户花园设计，超大私家花园阳台2、 卧室均带飘窗，主卧超大270度景观飘窗3、 干湿分区，人流动线通畅，水区集中，节约能耗4、 房间格局方正，户型分布紧凑合理，几乎无浪费空间5、 面积小，总价低，投资居家两相宜答客问：1为什么一梯六户公摊达到19%？是外开门设计，过道比较宽敞，公摊就稍大点但是外开门是非常好用的，这样对于自己家内的使用空间就跟大了 2厨房采光较差？转移话题，分散注意力，可从户型位置等优势进行引导3次卧室小且内凹进去，怕影响采光？卧室虽小但非常方正适用，正对中庭，观景效果非常好此房型只有82平米，能做到两室两厅双卫带入户花园，户型设计面面俱到，居家适用性很强 （七）E4-4户型3房 2 厅3 卫设计，面积 121.11 平米户型优势：1、 入组团台阶步步高升，寓意好。2、 组团中心1万多平米园林，间距超宽，视野开阔，绝妙的景致可以一览无余。3、 园林小品钟楼式设计，别致独特，又凸显了楼盘品质。4、 中心区的景观游泳池不仅丰富了景观的层次感，而且丰富了组团的居住休闲功能。5、 入组团口两边丰富的水景观设计，体现了大盘的气势和品质。6、 园林植物以大量的雏菊和向日葵为主，活泼可爱朝气蓬勃，寓意健康向上的生活态度。7、 中心组团儿童游乐设施的布置，为小孩提供了充足的游乐空间，不用去游乐场，就能享受到一家人的天伦之乐。8、 园区还考虑了成人的健身设施，满足了业主的锻炼需求。9、 围合式布局，每栋楼均可享受到中庭美丽的景致。10、 人车分流设计，保证了居住的安全和安静，小孩和老年人可以放心游玩。11、 离商业街近，购物方便。12、 靠近别墅去，别墅景致可以一览无余。答客问：1、 没有对中庭，观景效果差？ 距离对面13栋的最低间距是46.6米，距离12栋的最低间距是51.1米，且对面12，13栋是11层的小高层，楼间距宽视野开阔，景观效果佳。2、厨房不能直接采光，户型设计有缺陷？ 的确厨房是通过入户花园采光的，但入户花园是直接采光通风的；在装修的时候可以把厨房与花园有效的结合起来，融为一体，既扩大了厨房的使用功能，又增加了空间的使用率。3、次卧室很小，不好使用？ 此卧室适用于儿童房或者书房 框架结构，可在装修上做微调。4、赠送空间少，得房率小？ 客厅观景阳台约17平米，入户花园约7.5平米，均赠送一半面积合计为12平米，相当于一个次卧室的空间了，所以实际得房率是很高的。（八）E4-1/2/3户型4房2厅2 卫设计，面积 152-156 平米户型优势：1、总面积155，4室2厅2卫，户型紧凑，有足够使用的房间。2、单元门外可视对讲系统别致美观，又保证了居住安全。3、大堂采用大量石材，品质感强。4、大堂装饰气派豪华而不失品位，体现了居住人群的生活品位和格调。5、入户子母门设计，实木门大气，安全实用。6、超大的入户花园，可做百变DIY空间，如收藏、茶舍、休闲厅等，充分体现主人的品位和档次。7、户型方正适用，南北通透，采光通风良好。8、客厅与餐厅相连，空间可相互借用。9、超大的厨房设计，体现了居住的舒适度和实用性。10、书房的设计丰富了居家的功能，又体现主人的生活品位。11、书房外超大的采光阳台可做健身厅或衣帽储藏