监理评估报告3#.doc

朝辉东方城A地块一期17#楼工程质量评估报告 马鞍山市华诚建设工程咨询公司受安徽中闽置业有限公司委托对朝辉东方城A地块一期17#楼实施监理工作。项目监理部于 年 月 日成立，并开始对本工程进行施工阶段监理。经建设单位、设计单位、施工承包单位等以及我部的共同努力下，该工程于 年 月 日开工建设，于 年 月 日工程达到竣工条件。一、工程基本情况1项目特征本工程建筑面积约4800m2，建筑物主体17层，地下一层，主体建筑高度：29.9m。设置一台电梯，基础为地下室预应力管桩基础，框架剪力墙结构。主体结构为框剪结构；屋面为倒置式柔性上人及不上人屋面均有；外装饰为外墙面砖；设置两台电梯；地下室设自动喷淋灭火系统。地上各层设消防栓，5A级手提式干粉灭火器三具；地下暖通系统包括平时通风和防排烟系统；给排水系统包括室内生活给排水系统，消防给水系统及雨水排水系统；本工程属二类防雷建筑，沿层面四周设10镀锌圆钢，引下线采用柱内二根主筋焊接引下至基础底板钢筋。强弱电工程包括强电、弱电、动力、照明。二工程各分部质量状况(一)地基与基础 本工程地下室为小型车地下车库与人防相结合，地下室结构钢筋砼底板及外墙板均采用密实防水砼，抗渗等级为P8，并设有后浇带。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定；进场钢材、砂石、水泥、河沙、水泥等材料经我部见证取样，符合规范及设计要求；底板砼施工中，按照要求留置砼试块，组数以及施压结果符合规范要求。施工中，我部严格按照规范要求对钢筋工程、细部结构工程进行隐蔽验收，并签字认可。基础分部包括预应力管桩子分部、土方子分部、混凝土子分部和防水三个子分部工程。经评定各分部工程均为合格工程。土方子分部工程含土方开挖及土方回填2分项工程；混凝土子分部工程有钢筋分项、砼分项、模板分项、现浇结构检验批；防水子分部包括细部构造、防水涂料层、防水混凝土；（二）主体结构 主体结构分部工程所采用材料均经我部工程师见证、取样。材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。模板的安装、拆除及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。现浇结构的外观质量无严重缺陷，且无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，构造柱设置符合质量验收规范的规定。填充墙砌体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。主体结构分部包括钢筋混凝土子分部、砌体子分部两个子分部工程。主体钢筋混凝土子分部工程经评定各分项工程均为合格工程。钢筋分项、模板分项、混凝土分项、现浇混凝土结构。砌体子分部填充墙砌体分项工程。经评定各分项工程均为合格工程。 (三)建筑装饰装修本分部工程所采用材料均经我部工程师见证、取样。材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂饰和细部结构子分部所有施工均符合设计要求和规范要求，各项允许偏差符合质量验收规范的规定。建筑装饰装修分部工程包括地面、抹灰、门窗、涂饰和细部结构。经我部评定各子分部均为合格工程。 (四)建筑屋面 该工程属级防水，防水层耐用年限15年，防水层采用SBS防水卷材，所有材料均经我部工程师见证取样，符合有关规范和设计要求。所有分项的检验批经我部工程师验收合格。 (五) 建筑给水排水及采暖 本工程给排水包括室内外生活给排水系统、消防给水系统、雨水排水系统，安装控制重点应为设备、管道及附件接口、连接、标高、坡度、敷设方式，水压试验不允许有任何渗漏。所采用的管道材料、给排水设备均符合设计要求。生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫生标准。给水管道试压符合质量验收规范的规定。给水系统管道在交付使用前进行冲洗和清毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准。消火栓系统安装完成后经实地试射检查达到设计要求。水泵位置、基础砼强度、坐标、标高及安装符合质量验收规范的规定。水泵试运转的轴承升温符合设备说明书的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。雨水管道塑料管的伸缩节、悬吊式雨水管道的敷设坡 度以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的规定。 给排水分部分项工程，所有检验批经监理验收合格。(六)建筑电气 本工程电气系统（强电）包括变配电系统，电气照明系统、防雷与接地系统。所有安装的材料和设备均符合相关规范要求和设计要求。总配设在地下室内配电，楼内干线均采用VV/VV22型电缆沿桥架敷设到各设备采用BV500V铜芯塑料线，穿管沿墙板暗敷。应急照明采用三线制，应急时时间不少于30min。本工程属二类防雷建筑，沿层面四周设10镀锌圆钢，引下线采用柱内二根主筋焊接引下至基础底板钢筋。局面所有金属构件均应于避雷带相连。 变压器、附件齐全，绝缘件完整无损伤缺陷，箱体接地接零可靠，且有标识，交接试验合格。成套配电柜、控制柜 (屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装。成套配电柜、控制柜(屏、台 )和动力、照明配电箱(盘)安装接地接零可靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。 电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。灯具、开关等安装固定牢固可靠。 接地装置安装。接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠。建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。 电气分部分项工程，所有检验批经监理验收合格。 (七)智能建筑 本工程智能化系统工程包括以下子系统：综合布线系统、有线电视系统 、安全防范系统（闭路电视监控、防盗报警、无线巡更、无线对讲）、 智能一卡通系统 、楼宇自控系统 、 系统集成、防雷接地系统 、UPS电源系统 、机房工程系统以及综合管路系统。通信设备、交接箱、配线架、信息插座、操作台、安装位置正确、安装牢固。软件安装与操作系统、数据库相匹配，并符合设计要求。网络连同性能测试，路由选择测试、设备容错测试，网络管理测试等项目检测符合设计要求。 火灾探测器安装位置正确，安装牢固，有特殊安装要求的探测器应符合国家标准规定，其导线连接必须可靠压接或焊接。火灾报警控制器安装位置正确、牢固，引入控制器导线排列整齐，编号清晰，进线管压封堵。其主电源引入线，应直接与消防电源连接，接地可靠。对消防用电设备电源，火灾探测器，报警控制器、各种灭火系统，防排烟设备，消防电梯火灾事故广播设备、消防通讯设备，逐个功能抽查，均合格。检测监视系统的监视范围，满足安全防范需要；统的各项控制功能，报警、图象、声音、灯光等相互联动功能正常。综合布线系统缆线敷设其缆线规格、路由、位置符合设计要求。 智能建筑分部分项检验批工程。所有检验批经监理验收合格。(八)通风与空调 本单项工程暖通系统设计包括平时通风和防排烟系统设计。风管与配件制作材质种类、性能及厚度，防火风管材料及密封垫材料，风管强度及严密性、工艺性检测，风管的连接、加固，矩形弯管制作及导流片等符合设计及规范要求。其余各类风管、弯管的制作、焊接、加固等应符合质量验收规范的规定。 通风机设备安装符合设计要求和质量验收规范的规定。设备单机试运转及调试，系统无生产负荷下的联合试运转及调试，符合设计要求和质量验收规范的规定。 本分部包括防排烟系统、送排系统共2个子分部工程。所有检验批经监理验收合格。 (九)电梯安装 轴向设电梯1部,其中DT1自地下室至9层。安装质量符合使用功能和安全，安装质量符合设计要求和电梯工程施工质量验收规范中的有关规定。电梯安装后的动行试验，燥声试验、平层准确度检验，运行速度检验以及观感等符合质量验收规范的规定。 电梯分部分项检验批工程。所有检验批经监理验收合格。（十）保温节能本建筑采用蒸压加气混凝土砌块、保温浆料；保温节能分部分项检验批工程。所有检验批经监理验收合格。五、综合结论根据上述情况和国家有关工程质量检验评定标准，结合监