SOP6301-图纸会审分册.pdf

华华 润润 新新 鸿鸿 基基 房房 地地 产 杭产 杭 州 州 有有 限限 公公 司司 CRSHK PROPERTIES HANGZHOU LIMITED 标准执行程序标准执行程序 STANDARD OPERATION PROCEDURE SOP 6301 工程管理标准化指导手册工程管理标准化指导手册 图纸会审分册图纸会审分册 编制编制 工程管理部工程管理部 审核审核 批准批准 发布日期及版次发布日期及版次 2011 年年 4 月月 1 0 版版 一 图纸会审目的 一 图纸会审目的 1 消除图纸错误 2 优化节点设计 3 使图纸满足项目定位及成本要求 4 确保设计满足设定的使用功能需求 5 对设计的施工可实施性进行评估 6 使工程管理人员对图纸有深入的了解 二 图纸会审流程 二 图纸会审流程 1 方案 扩初图纸阶段 项目内部审查流程 工程部内部审查流程 收到图纸 合约自审 研发部自审 营销自审 工程部自审 物业自审 各部门会审 形成会审纪要 会审结果反馈设计 研发部跟踪落实并将结果反馈各部门 2 施工图阶段 收到图纸 各工程师初审 初审意见汇总 部门会审 部门会审意见汇总 会审意见反馈研究发展部 工程部专人跟踪反馈结果 项目部审查流程 工程部内部审查流程 收到图纸 设计院交底 合约自审 研发部自审 营销自审 工程部自审 物业自审 各部门会审 形成会审纪要 会审结果反馈设计 研发部跟踪落实 三 工程部图纸会审重点 三 工程部图纸会审重点 1 图纸是否齐全 清楚 明确 2 设计计算的假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况 3 地基处理和基础设计有无问题 结构抗震性能如何 4 建筑 结构 设备安装 装饰之间有无矛盾 5 专业图之间 专业图内各图之间 图与表之间的规格 标号 性质 数量 坐标 标高等重要数据是否一致 是否有 错 漏 碰 缺 现象 如土建 预留孔 预埋件的规格 坐标 标高 数量和其它专业图是否一致或遗漏 收到图纸 设计院交底 各专业自审 土建 机电专业组内部会审 工程部联合会审 工程部会审纪要 会审纪要向发展部反馈 项目各部门会审 会审意见落实情况跟踪 各种外部管道 电缆 电线等内部各专业图进出是否衔接一致 碰头地点是 否明确 6 安装专业要重点审查设备 管道 立柱 平台 电缆 电线支架以及设备基 础是否与工艺图 电气图 设备安装图相一致 管口相对位置 接管规格 材质 坐标 标高是否与设计图纸一致 管道 设备及管件需要防腐处理 脱脂及特殊清洗时 设计结构是否合理 技术要求是否切实可行 7 园林专业审查重点 是否与方案原创效果保持一致 竖向标高是否与建筑排 水组织冲突 景观小品结构与建筑主体结构怎样衔接 景观细部结点是否充 分考虑建筑结构 防水处理 硬景基础结构 软景乔木是否受限于建筑结构 机电管线规范避让要求 水景防水 泛碱预防是否能够保证 8 实现新技术项目 特殊工程 复杂设备的技术可能性和必要性如何 是否有 必要的保证措施 四 施工深化设计图纸的管理规定 四 施工深化设计图纸的管理规定 1 需要深化设计的施工工程在招标时需明确该项内容 并要求施工单位进行报 价 如施工单位不愿意或者没能力出图时 可外聘专业顾问公司出图 在合 约中扣除该部分费用 2 相关施工单位必须对施工图纸进行深化设计 主要包括如下图纸 2 1 机电专业与结构专业综合后的结构施工综合平面图 该图纸主要是反映机电专业在结构上的预留预埋内容 包括管道井 各种套 管 电线管及相关的预埋件等 该部分图纸应由总包负责 协调各专业分包 完成 在施工中 由总包监督执行 分包需要去现场复核该部分内容 2 2 机电专业与二结构综合后的砌筑施工综合平面图 该图纸主要是反映机电专业在砖墙上的预留预埋内容 包括各种管道预留洞 和套管套筒等 该部分图纸应由总包负责 协调各专业分包完成 在施工中 由总包执行 分包应去现场复核该部分内容 2 3 机电专业与精装修专业综合后的装修施工综合平面图 该图纸主要是反映机电终端点位 检修口 设备设施等在精装修区域的位置 和做法 包括风口 喷淋 消防探测器 背景音乐喇叭 摄像机 应急照明 疏散指示 消防报警按钮 消火栓指示牌 标志标牌 各种检修口等 该部 分图纸应由精装修承包商负责 协调各专业分包完成 在施工中 总包应监 督执行 2 4 机电专业综合管线图 该图纸主要是反映机电各专业之间位置和做法 包括各种水管 风管 桥架 消防设施之间的现场做法 该部分图纸专业性非常强 涉及到很多机电专业 的主系统构成应该有总包或者机电专业分包进行出图 2 5 园林硬铺综合排版图 该图纸主要对道路 广场 挡墙 室外楼梯以及不同材质交界处的砖 石铺贴 进行合理排版 细节处理 该图纸由园林施工单位出图 3 施工深化图纸必须由原设计单位 甲方 总包 监理进行审核 审核通过后方 可按图进行施工 五 附表 工程部图纸会审通则及细则 五 附表 工程部图纸会审通则及细则 1 土建图审通则部分 图纸 内容 部位 审查内容 审查 结果 备注 图表 图纸 内容 部位 审查内容 审查 结果 备注 图表 符合 不符合 符合 不符合 车库 符合 不符合 地面应比周围地面高至少 150 200 配电房 上面不应有水的房间 若有 应采取夹层等措施 符合 不符合 发电机房 必须设进风口 排风口 排烟井 符合 不符合 水池 符合 不符合 地下室 符合 不符合 符合 不符合 符合 不符合 符合 不符合 客厅 卧室 符合 不符合 砌体 符合 不符合 大降板卫生间在紧贴板底的位置上 预留 50 的侧排地漏 符合 不符合 卫生间小降板后 卫生间周围的梁做缺口梁 保证卫生间的墙面平整 符合 不符合 卫生间墙周边应做 200 高 距结构面 反槛 符合 不符合 卫生间 卫生间淋浴房位置墙面做 2 4 高防水 符合 不符合 阳台 符合 不符合 符合 不符合 外墙门窗两边有排水管处 应设置门窗垛 门窗垛不应小于 200 飘窗 两侧应设置混凝土构造柱或窗垛 符合 不符合 门窗下有悬挑板时 注意采取降板 设反坎等防排水措施 符合 不符合 建筑 门窗 窗台应采用混凝土现浇窗台板 符合 不符合 电梯 电梯井地坑应有可靠排水措施 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 高的门槛 符合 不符合 符合 不符合 排水 符合 不符合 符合 不符合 烟道 符合 不符合 垃圾房应设给水和地漏 符合 不符合 公共部位 公共部分有水房间应设地漏 符合 不符合 外墙砖墙下周边除阳台门处设 250 高混凝土翻边 宽度同墙厚 符合 不符合 结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况 当中间支座负弯矩 筋分开锚固时 会造成梁柱接头处钢筋太密 捣砼困难 可向设计人员 建议 负筋能连通的尽量连通 符合 不符合 当支座负筋为通长时 就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密 无法 捣砼 可建议在保证梁负筋的前提下 尽量保持各跨梁宽一致 只对梁 高进行调整 以便于面筋连通和浇捣砼 符合 不符合 当施工图上对电梯井坑 卫生间沉池 消防水池未注明防水施工要求时 可建议在坑外壁 沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层 以提高防水质量 符合 不符合 结构 结构方面 当窗间墙 短墙体或构造柱间墙体长度小于 480mm 时 应改为混凝土 墙板 符合 不符合 土建图审细则部分 适用于住宅 图纸 内容 部位 审查内容 审查 结果 备注 图表 图纸 内容 部位 审查内容 审查 结果 备注 图表 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水 符合 不符合 地下室车库楼板 底板宜采用结构找坡排水 符合 不符合 地下车库面层至少 300 350 根据坡度和找坡长度确定 符合 不符合 车库 敞开车库底板完成面应比室外至少高 50mm 符合 不符合 地面应比周围地面高至少 150 200 配电房 上面不应有水的房间 若有 应采取夹层等措施 符合 不符合 建筑 发电机房 必须设进风口 排风口 排烟井 符合 不符合 水池 生活水池与主体脱离 符合 不符合 地下室 小业主私家地下室均需设计空调 空调冷媒管孔洞 插座和空调排水 符合 不符合 一般不允许客厅 卧室等上方是卫生间 符合 不符合 不允许出现客厅见梁 符合 不符合 不允许卧室有梁 符合 不符合 客厅 卧室 不允许客厅 卧室等上方局部降板 符合 不符合 砌体 异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为 起居室 主卧室 次卧室 其它功能房间 符合 不符合 大降板卫生间在紧贴板底的位置上 预留 50 的侧排地漏 符合 不符合 卫生间小降板后 卫生间周围的梁做缺口梁 保证卫生间的墙面平整 符合 不符合 卫生间墙周边应做 200 高 距结构面 反槛 符合 不符合 卫生间 卫生间淋浴房位置墙面做 2 4 高防水 符合 不符合 阳台 阳台应采取降板措施 降板高度为 100 出阳台门上方设雨蓬 地漏应 靠近阳台外侧 符合 不符合 外墙为幕墙的 建筑物外圈门窗应加设附框 符合 不符合 外墙门窗两边有排水管处 应设置门窗垛 门窗垛不应小于 200 飘窗 两侧应设置混凝土构造柱或窗垛 符合 不符合 门窗下有悬挑板时 注意采取降板 设反坎等防排水措施 符合 不符合 门窗 窗台应采用混凝土现浇窗台板 符合 不符合 电梯 电梯井地坑应有可靠排水措施 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 高的门槛 符合 不符合 上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水 符合 不符合 排水 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时 应设有组 织排水 符合 不符合 烟道出屋面处 如无防雨措施 增加防水百叶 符合 不符合 烟道 在上人屋面或靠近上人屋面处 排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于 顶层上人露台 或屋面 地面完成面 2000 对于坡屋面和非上人平屋 面 露台 一般高于完成面 300 结构面 500 符合 不符合 垃圾房应设给水和地漏 符合 不符合 公共部位 公共部分有水房间应设地漏 符合 不符合 外墙砖墙下周边除阳台门处设 250 高混凝土翻边 宽度同墙厚 符合 不符合 结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况 当中间支座负弯矩 筋分开锚固时 会造成梁柱接头处钢筋太密 捣砼困难 可向设计人员 建议 负筋能连通的尽量连通 符合 不符合 当支座负筋为通长时 就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密 无法 捣砼 可建议在保证梁负筋的前提下 尽量保持各跨梁宽一致 只对梁 高进行调整 以便于面筋连通和浇捣砼 符合 不符合 当施工图上对电梯井坑 卫生间沉池 消防水池未注明防水施工要求时 可建议在坑外壁 沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层 以提高防水质量 符合 不符合 结构 当窗间墙 短墙体或构造柱间墙体长度小于 480mm 时 应改为混凝土 墙板 符合 不符合 2 安装部分 2 1 给排水 消防水图审通则部分 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 1 图纸资料是否齐全 能否满足施工需求 符合 不符合 2 图纸是否有明确的出图日期 版次是否最新版次 符合 不符合 3 设计是否符合技术装备条件 安装上有无困难 所选给排 水及消防设备 材料能否满足施工质量和施工安全 符合 不符合 4 管道的预留 预埋位置与需要是否相符 符合 不符合 5 给排水及消防管道及设备是否有足够的安装空间 符合 不符合 6 设备基础位置 尺寸 标高是否满足管道敷设要求 符合 不符合 7 管道井及管沟的尺寸是否满足管道布置需要 检修门的位 置是否方便维修 管道井内的阀门 附件 法兰和管道接 口部位是否有足够的安装 操作和维修空间 符合 不符合 1 全部图纸 综合审查 8 给排水 消防管道敷设位置与建筑结构的标高 位置 尺 寸有无矛盾 与电气电气 暖通和装修等专业设计是否协 调 符合 不符合 9 各功能区域的给排水设计是否能够满足使用要求 符合 不符合 1 设计说明应包括给排水及消防系统扼要叙述 管材及接口 阀门及管道选材 管道敷设要求 管道试压 防腐油漆 保温等内容 符合 不符合 2 设 计 及 施 工说明 2 管道 设备的防震 防水锤 防伸缩沉降 防冻 放气泄 水 保温 检修 维护是否采取了有效合理的措施 符合 不符合 1 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接 是否有防止回流污染的措施 符合 不符合 2 生活水泵房的位置是否避开了有防震或安静要求的房间 水泵机组是否采取了隔震措施 是否有设备接管的管径及 尺寸标注 符合 不符合 3 有无厕所 有无地漏 卫生间布置是否避开了餐厅 食品 加工 仪器储存及变配电等有严格卫生用房的上层 符合 不符合 4 水表的设置是否满足抄表和检修方便的要求 符合 不符合 5 地下污水泵井是否设置密封井盖 是否设有通气管 符合 不符合 6 水加热设备及其布置 敷设是否考虑了安装和检修要求 符合 不符合 7 消防泵房是否邻近直通室外的楼梯 消防电梯是否设置了 排水设施 符合 不符合 8 建筑物内不同用房及公共场所的灭火设施有无遗漏的地 方 符合 不符合 9 泳池的补水如果是市政自来水时 不得将给水管道与泳池 连接 防止倒流污染 符合 不符合 10 室外给排水平面图的管道坡度是否足够 污水管汇流及转 弯处是否设置检查井 深度是否足够 符合 不符合 3 平面图 11 有无燃气调压站 是否在室外 有无燃气泄漏报警 符合 不符合 1 水池水箱至生活用水点的供水管上是否采取了防止污染的 措施 符合 不符合 2 是否注明管道及其部件的管径 标高 坡度 坡向等 是 否注明设备名称或编号 安装高度及其接口等 符合 不符合 4 系统图 3 热水器的选型能否满足安装空间要求及使用要求 符合 不符合 4 排水管是否设置了通气管及检查口 清扫口 符合 不符合 5 排水泵的流量是否足够 符合 不符合 6 外露的排水管尤其是雨水管的设计是否有碍美观 符合 不符合 1 地库沉砂隔油井 池 的做法是否明确 符合 不符合 5 节 点 大 样 图 2 设备基础 支吊架的做法 管道穿墙预留孔洞大小及定位 尺寸是否明确 符合 不符合 1 是否按要求注明设备规格 型号 性能等技术参数和数量 符合 不符合 6 设备表 2 除特殊要求的材料 专用设备外 不得指定生产厂或供应 商 符合 不符合 给排水 消防水审图细则部分 适用于住宅 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 10 图纸资料是否齐全 能否满足施工需求 符合 不符合 11 图纸是否有明确的出图日期 版次是否最新版次 符合 不符合 12 设计是否符合技术装备条件 安装上有无困难 所选给排 水及消防设备 材料能否满足施工质量和施工安全 符合 不符合 13 管道的预留 预埋位置与需要是否相符 符合 不符合 14 给排水及消防管道及设备是否有足够的安装空间 符合 不符合 15 设备基础位置 尺寸 标高是否满足管道敷设要求 符合 不符合 16 管道井及管沟的尺寸是否满足管道布置需要 检修门的位 置是否方便维修 管道井内的阀门 附件 法兰和管道接 口部位是否有足够的安装 操作和维修空间 符合 不符合 17 给排水 消防管道敷设位置与建筑结构的标高 位置 尺 寸有无矛盾 与电气 暖通和装修等专业设计是否协调 符合 不符合 1 全部图纸 综合审查 18 各功能区域的给排水设计是否能够满足使用要求 符合 不符合 3 设计说明应包括给排水及消防系统扼要叙述 管材及接口 阀门及管道选材 管道敷设要求 管道试压 防腐油漆 保温等内容 符合 不符合 2 设 计 及 施 工说明 4 管道 设备的防震 防水锤 防伸缩沉降 防冻 放气泄 水 保温 检修 维护是否采取了有效合理的措施 符合 不符合 12 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接 是否有防止回流污染的措施 符合 不符合 13 生活水泵房的位置是否避开了有防震或安静要求的房间 水泵机组是否采取了隔震措施 是否有设备接管的管径及 尺寸标注 符合 不符合 14 有无厕所 有无地漏 卫生间布置是否避开了餐厅 食品 加工 仪器储存及变配电等有严格卫生用房的上层 符合 不符合 15 水表的设置是否满足抄表和检修方便的要求 符合 不符合 16 地下污水泵井是否设置密封井盖 是否设有通气管 符合 不符合 17 水加热设备及其布置 敷设是否考虑了安装和检修要求 符合 不符合 18 消防泵房是否邻近直通室外的楼梯 消防电梯是否设置了 排水设施 符合 不符合 19 建筑物内不同用房及公共场所的灭火设施有无遗漏的地 方 符合 不符合 20 泳池的补水如果是市政自来水时 不得将给水管道与泳池 连接 防止倒流污染 符合 不符合 21 室外给排水平面图的管道坡度是否足够 污水管汇流及转 弯处是否设置检查井 深度是否足够 符合 不符合 3 平面图 22 有无燃气调压站 是否在室外 有无燃气泄漏报警 符合 不符合 7 水池水箱至生活用水点的供水管上是否采取了防止污染的 措施 符合 不符合 8 是否注明管道及其部件的管径 标高 坡度 坡向等 是 否注明设备名称或编号 安装高度及其接口等 符合 不符合 9 热水器的选型能否满足安装空间要求及使用要求 符合 不符合 4 系统图 10 排水管是否设置了通气管及检查口 清扫口 符合 不符合 11 排水泵的流量是否足够 尤其有下沉式庭院的雨水排水的 流量是否足够 有无应急电源 符合 不符合 12 外露的排水管尤其是雨水管的设计是否有碍美观 符合 不符合 3 地库沉砂隔油井 池 的做法是否明确 符合 不符合 5 节 点 大 样 图 4 设备基础 支吊架的做法 管道穿墙预留孔洞大小及定位 尺寸是否明确 符合 不符合 3 是否按要求注明设备规格 型号 性能等技术参数和数量 符合 不符合 6 设备表 4 除特殊要求的材料 专用设备外 不得指定生产厂或供应 商 符合 不符合 2 2 弱电审图通则部分 序 号 序 号 图纸内容 审查要点 审查结论 备注图纸内容 审查要点 审查结论 备注 1 整体图纸包括 图纸目 录 设计说明 系统图 平面图 节点大样图等 1 各子系统及节点大样图纸是否齐全 2 图纸编号 图纸平面建筑底图是否正确 符合 不符合 说明 2 设计说明 1 设计说明各子系统是否都齐全 2 所设计的材料是否符合施工要求 3 设计任务书要求的功能是否齐全 4 UPS的供电时间是否满足要求 符合 不符合 说明 3 各系统图 1 各系统的构架及说明是否完整清楚 2 各系统连接线缆是否清楚 3 小区监控室 门卫室 电梯机房等设备及管 理用房是否满足联网要求 符合 不符合 说明 4 机房图纸及平面图 1 之江消控机房面积不小于30平方 有空调机 位 双路供电 2 之江运营商共有4间机房 面积不小于3平方 有空调机位 单独回路 3 各机房不得与住户相邻 符合 不符合 说明 5 综合布线 1 各弱电箱 包括各运营商 的位置是否合理 便于操作维护 箱内设备的供电是否到位 2 综合布线水平不能超过90M 3 各户内弱电箱 面板的位置是否合理 符合 不符合 说明 6 安全防范系统 监控 1 摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损 伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动 的地方 摄像机应避免逆光安装 2 各重点区域及主要出入口的摄像机是否布置 合理 没有安全死角 所有摄像机是否有相 应的级别要求 观察级 辨别级 识别级 存储时间是否满足要求不少于30天 存储压 缩格式和回放清晰度 3 线路长度及供电回路是否合理 符合 不符合 说明 7 安全防范系统 门禁 巡更 1 人行通道均设置了通道门 电动摆闸 与 之配套的读卡器 出门按钮的设置位置均应 能方便行人 自行车 电动车等的进出 2 小区主入口 单元门 出屋面的通道门等门 禁设置是否合理方便 3 巡更点位设置是否符合物业要求 符合 不符合 说明 8 安全防范系统 周界报 警 1 周界防越报警系统 宜30 50米左右为一防 区 不留死角 2 探测器的具体数量 形式及安装方式是否结 合景观的围墙详图设计 围墙周边的景观植 物等是否影响周界防越报警系统的正常使 用 符合 不符合 说明 9 安全防范系统 户内报 警 1 户内报警的防区及点位设置是否合理 有没 有安全死角 符合 不符合 说明 10 停车场出入管理系统 1 地下车库车辆出入口车道一进一出 每条车 道宽度最窄处不宜小于3 5m 2 道闸位置是否符合高速闸安装高度要求 3 临时访客进入取卡及出口收费是否方便合 理 符合 不符合 说明 11 可视对讲 家居智能 系统 1 各小区 组团 单元 合院的门口机设置位 置是否合理 是否充分考虑防水 防潮 防 晒 2 各户内机的位置是否合理 3 与地暖 空调 电子锁等各系统接口是否明 确 符合 不符合 说明 12 背景音乐系统 1 广播系统布点位置是否与景观有冲突 是否 会影响周边住户 2 如与消防报警联动应有强切功能 并按报警 要求划分区域 前端扬声器不得加开关 符合 不符合 说明 13 BA系统 1 电梯控制系统 变频供水系统 变频水泵控 制系统等需监控的设备是否有BAS接口及软 件 符合 不符合 说明 14 综合管路系统 1 室外管线进小区或地下室的管路留洞位置和 数量是否合理 管道路由的容量是否满足需 要 是否已与相关的市政 通信 网络 有线 数字 电视 接口相衔接 2 系统的管路设计对以后设备的选型和调整是 否留有空间和余地 3 室外井道管路 箱体大小及分布是否满足景 观的要求 4 手机运营商信号覆盖系统是否为单独管路 5 地下室及潮湿区域的管路是否已经考虑钢 管 6 所有结构预埋管路在结构图纸上是否有体 现 符合 不符合 说明 15 防雷接地 1 防雷 接地是否已经考虑三级保护 符合 不符合 说明 16 市政配套工程 1 通信 网络 有线 数字 电视系统是否已 与相关专业单位沟通并分层制图 相关专业 单位主干入口是否明确 同时应考虑最新的 三网合一等内容 符合 不符合 说明 弱电审图细则部分 适用于住宅 序 号 序 号 图纸内容 审查要点 审查结论 备注图纸内容 审查要点 审查结论 备注 1 整体图纸包括 图纸目 录 设计说明 系统图 平面图 节点大样图等 3 各子系统及节点大样图纸是否齐全 4 图纸编号 图纸平面建筑底图是否正确 符合 不符合 说明 2 设计说明 5 设计说明各子系统是否都齐全 6 所设计的材料是否符合施工要求 7 设计任务书要求的功能是否齐全 8 UPS的供电时间是否满足要求 符合 不符合 说明 3 各系统图 4 各系统的构架及说明是否完整清楚 5 各系统连接线缆是否清楚 6 小区监控室 门卫室 电梯机房等设备及管 符合 不符合 说明 理用房是否满足联网要求 4 机房图纸及平面图 4 之江消控机房面积不小于30平方 有空调机 位 双路供电 5 之江运营商共有4间机房 面积不小于3平方 有空调机位 单独回路 6 各机房不得与住户相邻 符合 不符合 说明 5 综合布线 4 各弱电箱 包括各运营商 的位置是否合理 便于操作维护 箱内设备的供电是否到位 5 综合布线水平不能超过90M 6 各户内弱电箱 面板的位置是否合理 符合 不符合 说明 6 安全防范系统 监控 4 摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损 伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动 的地方 摄像机应避免逆光安装 5 各重点区域及主要出入口的摄像机是否布置 合理 没有安全死角 所有摄像机是否有相 应的级别要求 观察级 辨别级 识别级 存储时间是否满足要求不少于30天 存储压 缩格式和回放清晰度 6 线路长度及供电回路是否合理 符合 不符合 说明 7 安全防范系统 门禁 巡更 4 人行通道均设置了通道门 电动摆闸 与 之配套的读卡器 出门按钮的设置位置均应 能方便行人 自行车 电动车等的进出 5 小区主入口 单元门 出屋面的通道门等门 禁设置是否合理方便 6 巡更点位设置是否符合物业要求 符合 不符合 说明 8 安全防范系统 周界报 警 3 周界防越报警系统 宜30 50米左右为一防 区 不留死角 4 探测器的具体数量 形式及安装方式是否结 合景观的围墙详图设计 围墙周边的景观植 物等是否影响周界防越报警系统的正常使 用 符合 不符合 说明 9 安全防范系统 户内报 警 2 户内报警的防区及点位设置是否合理 有没 有安全死角 3 紧急按钮是否具有夜光 符合 不符合 说明 10 停车场出入管理系统 4 地下车库车辆出入口车道一进一出 每条车 道宽度最窄处不宜小于3 5m 5 道闸位置是否符合高速闸安装高度要求 6 临时访客进入取卡及出口收费是否方便合 理 符合 不符合 说明 11 可视对讲 家居智能 系统 4 各小区 组团 单元 合院的门口机设置位 置是否合理 是否充分考虑防水 防潮 防 晒 5 各户内机的位置是否合理 6 与地暖 空调 电子锁等各系统接口是否明 确 符合 不符合 说明 12 背景音乐系统 3 广播系统布点位置是否与景观有冲突 是否 会影响周边住户 4 如与消防报警联动应有强切功能 并按报警 要求划分区域 前端扬声器不得加开关 符合 不符合 说明 13 BA系统 2 电梯控制系统 变频供水系统 变频水泵控 制系统等需监控的设备是否有BAS接口及软 件 符合 不符合 说明 14 综合管路系统 7 室外管线进小区或地下室的管路留洞位置和 数量是否合理 管道路由的容量是否满足需 要 是否已与相关的市政 通信 网络 有线 数字 电视 接口相衔接 8 系统的管路设计对以后设备的选型和调整是 否留有空间和余地 9 室外井道管路 箱体大小及分布是否满足景 观的要求 10 手机运营商信号覆盖系统是否为单独管路 11 地下室及潮湿区域的管路是否已经考虑钢 管 12 所有结构预埋管路在结构图纸上是否有体 现 符合 不符合 说明 15 防雷接地 2 防雷 接地是否已经考虑三级保护 符合 不符合 说明 16 市政配套工程 2 通信 网络 有线 数字 电视系统是否已 与相关专业单位沟通并分层制图 相关专业 单位主干入口是否明确 同时应考虑最新的 三网合一等内容 符合 不符合 说明 2 3 暖通审图通则部分 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 1 设 计 文 件 审查 1 设计依据是否充分 是否有初步设计审查会议纪要 初步设 计批文 建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文 2 施工图设计深度是否满足施工要求 3 签署 出图章及有关专业会签是否符合规定 符合 不符合 2 地 下 汽 车 库审查 1 地下汽车库应设置机械排风系统 其排风量应按允许的废气 标准量计算 且换气次数不应小于 6 次 h 2 排烟风机应保证在 280 时 连续工作 30min 排烟风机入 口总管处应设排烟防火阀 当烟气温度超过 280 时自动关闭 排烟风机也连锁关闭 3 对无直接通向室外的地下汽车库 在设置地下排烟系统时 应同时设置送风系统 且其送风量不宜小于排烟量的 50 4 当排风和排烟合用一个系统时 下部风口应有阀门控制 上 部排烟口的风速不大于 10m s 总排烟出风口的有效截面积应 保证排烟效果 符合 不符合 3 高 层 建 筑 防 排烟设 计审查 1 高层建筑的防烟楼梯间 前室 消防电梯或合用前室及避难 间等 应分别设置自然排烟或机械防烟系统 2 采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定 A 防烟楼梯间前室 消防电梯间前室可开启外窗面积不应小 于 2 00 合用前室不应小于 3 00 B 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应 小于 2 00 C 长度不超过60m的内走廊可开启外窗面积不应小于走廊面 积的 2 D 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的 2 E 净空高度小于12m的中庭可开启的天窗或高侧窗的面积不 应小于该中庭地面积的 5 3 机械加压送风量及各部位的余压值应满足规范要求 4 加压送风机的位置及新风入口处应不受火烟的威胁 5 排烟口应设在顶栅或靠近顶棚的墙面上 6 通风空调系统的风管在穿越防火分区时 在防火墙处应设置 防火阀 在穿越变形缝时 在变形缝两侧应设置防火阀 7 厨房 浴室 厕所等垂直排风管道 应采取防止回流的措施 符合 不符合 4 空调 通风 设计审查 1 通风空调系统设置应合理 相关设备的选用应满足功能要求 2 通风空调系统应注意空气品质 合理设计新风 排风系统 且按房间性质控制其正压或负压值 GBJ19 87 3 室内保持正压的空调房间 正压值不应大于 50Kpa 4 通风 空调系统应设置必须的调节风阀 满足风量分配的要 求 5 各风口形式和位置布置应合理 满足气流组织的要求 6 多层和高层建筑的机械送排风系统 包括空气调节的新风系 统的风管 横向应按每个防火分区 竖向可每隔五层设水平集 合管 分别连接各层的送排风支管 当送排风支管采取防止回流 措施时 每个垂直风管所辖的楼层数 不应超过十层 7 可燃气体管道 可燃液体管道和电线 不得穿过风管的内腔 也不得沿风管的外壁敷设 可燃气体管道和可燃液体管道 不得 穿过通风机房 8 通风和空气调节系统的保温材料 消声材料及粘结剂等 应 采用非燃烧材料 符合 不符合 5 锅 炉 房 审 查 1 燃油锅炉房的日用油箱 重油不超过5m3 柴油不超过1m3 当锅炉总容量较大 1m 不足供应 20min 可放大至 30min 耗油 量 但不得超过 2m 日用油箱间应设防火墙与其他房间隔开 设甲级防火门 并设灭火装置 符合 不符合 2 锅炉房每层至少有 2 个出口 3 锅炉间外墙或屋顶至少有锅炉占地面积 10 的泄压面积 4 锅炉本体各连接管均应采用无缝钢管 5 排污须考虑一次性汽排放和排污水的降温措施 6 锅炉房内的噪声应满足职业卫生要求 控制室 化验室等的 噪声不应大于 70dB A 7 锅炉房的烟气排放应满足项目环评要求 8 当 2 台以上的燃油燃气锅炉共用烟囱 水平烟道的长度超过 5m 应有泄暴装置 6 设 备 材 料 选 用 审 查 要点 1 应注明规格 型号 性能等技术指标 2 质量要求必须符合国家规定的标准 3 禁止淘汰产品的选用 4 除特殊要求的材料 专用设备外 不得指定生产厂家及供应 商 符合 不符合 2 3 暖通审图细则部分 适用于住宅 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 序 号 图纸部位 审查要点 审查结论 备注 核对图纸目录和图纸数量 编号 有没有图纸缺 漏或者图号 和目录不一致的情况 符合 不符合 1 全 部 图 纸 综合审查 是否有明确的图纸出图日期 符合 不符合 2 全 部 图 纸 综合审查 各功能区域的暖通空调设计是否满足使用要求 符合 不符合 所选暖通空调设备 材料是否和项目定位相匹配 在此基础上 的性价比如何 符合 不符合 3 全 部 图 纸 综合审查 暖通空调系统的容量配置 用电量 设备选用 包括主机 空 调箱 风机箱 风机盘管 水泵等 材料选用 设备机房及管 线布局是否合理 符合 不符合 空调室外机机位 平台尺寸 空调洞口及空调管线安装是否合 理 是否满足通风散热和维修空间要求 是否影响建筑外立面效 果 符合 不符合 空调管道井尺寸是否满足管道布置需要 检修门的位置是否方 便维修 管道井内的各种阀门 易损附件 法兰和管道接口部位 是否有足够的操作和维修空间 符合 不符合 图中有关尺寸 坐标 标高是否正确 相互间有无矛盾冲突 暖通空调施工图纸与建筑 结构 电气 给排水和装修等专业设 计是否协调 符合 不符合 4 全 部 图 纸 综合审查 对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统 室外空调设备的安 装位置是否适当 是否会对室外环境造成不良影响 符合 不符合 风口不宜对着床头直吹 设备机房不宜设置在卧室上方等 符合 不符合 5 全 部 图 纸 综合审查 对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统 室外空调设备的安 装位置是否适当 是否会对室外环境造成不良影响 符合 不符合 设计施工方法是否切实可行 是否有利于组织施工 保证施工 质量 有利于规避施工质量容易出现的问题 符合 不符合 是否有采暖 空调 冷热源及其参数的说明 符合 不符合 是否有管材选择的说明 各类管材应有根据使用要求确定的管 材及其壁厚 符合 不符合 6 设 计 及 施 工说明 风管 保温材料的选择是否有利于施工 符合项目的实际需要 符合 不符合 通风 空调平面图是否绘出管道及其编号 阀门 伸缩器 固 定支架及放气泄水等装置 管道应注明管径 无系统图或立管图 时应注明标高 坡度 坡向等 符合 不符合 通风 空调平面是否绘出设备 风管平面位置及其定位尺寸 标注设备编号或设备名称 绘出消声器 阀门 风口等部件位置 风管注明风管尺寸 无系统或剖面图时注明标高 符合 不符合 地板幅射采暖系统必须绘出加热管平面布置图 包括加热管的 管径 计算长度等 分集水器接管详图 地面构造详图 符合 不符合 7 平面图 采用电采暖的系统 是否有发热电缆布置平面图 温控装置布 置图 地面构造详图等 符合 不符合 是否注明设备 管道的标高及其与地面和土建梁柱关系尺寸 符合 不符合 8 通风 空调 剖面图 是否说明通风 空调设备接管尺寸及标高 符合 不符合 暖通空调系统的系统图或立管图是否注明立管编号 管径 标 高 坡度 坡向和伸缩器 固定支架 符合 不符合 空调水系统是否注明管道及其部件的管径 标高 坡度 坡向 等 是否注明制冷设备名称或编号 安装高度及其接口等 符合 不符合 9 系统图 通风 空调风系统图是否注明风管尺寸和标高 设备名称或编 号及其安装高度 是否注明消声器 阀门风口位置 规格尺寸和 安装高度 符合 不符合 设备基础 支吊架的做法 风管接土建风道的连接做法 设备 机房节点 风管穿墙预留孔洞大小及定位尺寸是否明确 符合 不符合 高层住宅的卫生间 厨房的排风管道是否有防回流及防火措 施 符合 不符合 屋面正压送风机是否有明确的防雨 防鸟等措施 符合 不符合 10 节 点 大 样 图 是否符合 不得有参见XX图籍 所有需明确的施工做法在 图纸上都必须明确画出具体做法 符合 不符合 是否按要求注明设备规格 型号 性能等技术参数和数量 符合 不符合 11 设备表 除特殊要求的材料 专用设备外 不得指定生产厂或供应商 符合 不符合 3 幕墙图审通则部分 图纸名称 审查内容 审查结论 备注 图表 图纸名称 审查内容 审查结论 备注 图表 图纸是否齐全 平 立 剖 大样 节点 埋件图 计算书等 符合 不符合 基本风压 地面类别 抗震等级等设计条件是否准确 符合 不符合 相关设计规范是否齐全 准确 符合 不符合 各主要材料的技术要求是否齐全 合理 符合 不符合 材料规格 表面处理方式等描述与合同 规范要求是否吻合 符合 不符合 各项幕墙物理性能是否准确合理 符合 不符合 防雷设计是非符合要求 符合 不符合 是否有标准干挂系统的详细描述 符合 不符合 设计说明 是否已考虑外立面使用要求 并有清洗和维护措施 符合 不符合 平面施工范围是否准确 对非施工范围应明确标示 符合 不符合 套用的土建图纸的轴线 尺寸是否准确 后砌筑墙体应明确标示 符合 不符合 套用机电管线 地漏管 雨水立管等 图纸是否全面 准确 符合 不符合 平面尺寸 定位尺寸 分格尺寸是否标注清晰 完整 准确 符合 不符合 幕墙边线与结构边线的距离是否准确 合理 符合 不符合 石材幕墙立柱定位是否齐全 准确 符合 不符合 门窗代号是否完整 是否已标示开启扇的位置 尺寸及开启方式 符合 不符合 室内隔断是否对齐窗立柱 避免立面分格与土建墙体冲突 符合 不符合 窗洞两边是否混凝土结构 符合 不符合 阴角处门窗是否有结构构造柱或实墙满足固定要求 符合 不符合 平面图 是否满足防火分区设置要求 如一块玻璃不宜跨越二个防火分区 防火 分区位置设宽度不小于 2m 防火墙等 符合 不符合 标高是否清晰 准确 完整 符合 不符合 立面图定位尺寸 材料 索引号是否齐全 准确 规范 符合 不符合 对不同材料是否采用不同的填充予以区分 且图例清晰 准确 符合 不符合 立面分格尺寸标注是否齐全 是否与平面图一致 符合 不符合 立面分格尺寸大小合适 是否尽量统一或相近 是否避免出现零碎分格 符合 不符合 干挂石材分格大小是否经济合理 符合 不符合 各个立面横 竖向胶缝是否对齐 分格是否延续 符合 不符合 立面分格划分是否已考虑与室内天花及地面的交接 符合 不符合 设备通风百叶立面图中是否体现 符合 不符合 门窗开启扇设计是否满足通风要求 符合 不符合 门窗洞口的定位 尺寸及开启方式标示是否与平面图一致 符合 不符合 窗洞口四周石材的划分是否整齐美观 符合 不符合 立面图 室外玻璃栏板的采用是否符合规范 若有 符合 不符合 整体剖面及局部剖面是否表达清晰 全面 符合 不符合 套用的土建图纸的梁 板 柱等尺寸是否准确并与现场一致 符合 不符合 进出 标高 竖向分格尺寸标注是否准确 清晰 符合 不符合 剖面图 与室内地面 吊顶的交接示意是否准确 符合 不符合 图纸比例是否正确 符合 不符合 幕墙支撑的结构体系是否合理 符合 不符合 分格尺寸 定位尺寸是否齐全 准确 符合 不符合 幕墙与吊顶交接构造是否合理 符合 不符合 大样图 幕墙与地面交接构造是否合理 符合 不符合 落地窗 幕墙是否有安全防护措施 符合 不符合 女儿墙顶以及上下窗台的收口板是否有滴水线 符合 不符合 女儿墙顶以及上下窗台的收口板是否有排水坡度 符合 不符合 幕墙内每层是否设置水平的防火隔离带 符合 不符合 玻璃分格是否考虑室内使用者的视线感受 符合 不符合 干挂石材厚度是否满足施工操作需要 符合 不符合 各门窗大样的尺寸是否与平立面图一致 符合 不符合 是否标示出门窗底框与室内完成面的高差 符合 不符合 门窗的分格是否合理 符合 不符合 门窗的开启形式是否合适 符合 不符合 不同的玻璃类型是否采用不同的填充以区分 符合 不符合 门窗所用玻璃的规格要求是否表达准确 如是否钢化 是否 LOW E 符合 不符合 门窗的开启扇是否开启方便 是否影响室内护栏或室内吊顶 符合 不符合 各门窗所在的部位 数量是否表达准确 符合 不符合 门窗大样图 各门窗所采用的型材系列或局部加强是否表达详细 符合 不符合 幕墙规格尺寸 定位尺寸是否齐全 准确 符合 不符合 各材料和配件标注是否齐全 准确 符合 不符合 幕墙面材构造是否便于维修拆卸及更换 符合 不符合 龙骨构造是否考虑变形要求 横梁与立柱连接采用螺栓连接 符合 不符合 立柱与结构的连接是否三维可调 符合 不符合 石材线脚的拼接和安装是否经济 合理 符合 不符合 节点图 各主要材料表面处理方式是否表达准确 符合 不符合 不同材料 不同构造交界或组合位置的处理是否合理 符合 不符合 是否已考虑底部与室外硬铺装 绿化覆土等位置的收口 符合 不符合 侧墙及包梁收口节点是否固定稳固并预留调节空间 符合 不符合 屋顶封修节点是否合理 符合 不符合 开放式石材幕墙内部是否有独立的防排水措施 符合 不符合 阳台 露台及屋面女儿墙收口节点是否满足防水要求 符合 不符合 窗洞口等防水薄弱处是否有防排水措施 符合 不符合 层间的防火封堵材料及工艺是否满足要求 符合 不符合 保温层厚度及施工工艺是否符合要求 符合 不符合 防雷节点设计是否合理 有效 节点详图是否齐全 符合 不符合 门窗是否采用钢副框连接 符合 不符合 门窗钢副框与结构间可调距离是否大于 20mm 符合 不符合 门窗窗框外表面距离结构边是否大于 50mm 符合 不符合 门窗钢副框与结构缝隙是否采用防水砂浆封堵 符合 不符合 门窗四周是否均为混凝土结构 符合 不符合 门窗固定片的设置位置是否合理 固定片刚度是否满足受力要求 符合 不符合 门窗型材是否为断桥隔热型材 是否有自排水措施 符合 不符合 门窗扇是否有防脱落装置 符合 不符合 是否提供门窗的五金配件详图 符合 不符合 埋件平面图是否与平面图一致 符合 不符合 埋件平面图中埋件的定位是否表达准确 符合 不符合 埋件图 埋件大样图中结构梁是否与结构图一致 符合 不符合 埋件距离结构边距离是否满足要求 符合 不符合 埋件安装的允许偏差是否表达详细 符合 不符合 埋件是否热镀锌处理 符合 不符合 埋件大小是否经济合理 符合 不符合 埋件钢板和锚筋的材质选用是否符合要求 符合 不符合 锚筋长度是否满足要求 符合 不符合 锚筋是否采用穿孔塞焊 符合 不符合 计算书是否齐全 符合 不符合 结构荷载取值及分区是否合理 符合 不符合 结构计算模型是否正确 符合 不符合 结构安全是否符合要求 面材厚度 龙骨型材截面 结构形式等 符合 不符合 结构经济性是否合理 符合 不符合 是否核算幕墙对结构主体的荷载要求 符合 不符合 热工计算设定材料 参数及计算结果是否合理 节能分析是否全面 符合 不符合 计算书 试验 四性试验选取节点是否具有代表性 符合 不符合 幕墙图审细则部分 适用于住宅 图纸名称 审查内容 审查结论 备注 图表 图纸名称 审查内容 审查结论 备注 图表 图纸是否齐全 平 立 剖 大样 节点 埋件图 计算书等 符合 不符合 基本风压 地面类别 抗震等级等设计条件是否准确 符合 不符合 相关设计规范是否齐全 准确 符合 不符合 各主要材料的技术要求是否齐全 合理 符合 不符合 设计说明 材料规格 表面处理方式等描述与合同 规范要求是否吻合 符合 不符合 各项幕墙物理性能是否准确合理 符合 不符合 防雷设计是非符合要求 符合 不符合 是否有标准干挂系统的详细描述 符合 不符合 是否已考虑外立面使用要求 并有清洗和维护措施 符合 不符合 平面施工范围是否准确 对非施工范围应明确标示 符合 不符合 套用的土建图纸的轴线 尺寸是否准确 后砌筑墙体应明确标示 符合 不符合 套用机电管线 地漏管 雨水立管等 图纸是否全面 准确 符合 不符合 平面尺寸 定位尺寸 分格尺寸是否标注清晰 完整 准确 符合 不符合 幕墙边线与结构边线的距离是否准确 合理 符合 不符合 石材幕墙立柱定位是否齐全 准确 符合 不符合 门窗代号是否完整 是否已标示开启扇的位置 尺寸及开启方式 符合 不符合 室内隔断是否对齐窗立柱 避免立面分格与土建墙体冲突 符合 不符合 窗洞两边是否混凝土结构 符合 不符合 阴角处门窗是否有结构构造柱或实墙满足固定要求 符合 不符合 平面图 是否满足防火分区设置要求 如一块玻璃不宜跨越二个防火分区 防火 分区位置设宽度不小于 2m 防火墙等 符合 不符合 标高是否清晰 准确 完整 符合 不符合 立面图定位尺寸 材料 索引号是否齐全 准确 规范 符合 不符合 对不同材料是否采用不同的填充予以区分 且图例清晰 准确 符合 不符合 立面分格尺寸标注是否齐全 是否与平面图一致 符合 不符合 立面分格尺寸大小合适 是否尽量统一或相近 是否避免出现零碎分格 符合 不符合 干挂石材分格大小是否经济合理 符合 不符合 立面图 各个立面横 竖向胶缝是否对齐 分格是否延续 符合 不符合 立面分格划分是否已考虑与室内天花及地面的交接 符合 不符合 设备通风百叶立面图中是否体现 符合 不符合 门窗开启扇设计是否满足通风要求 符合 不符合 门窗洞口的定位 尺寸及开启方式标示是否与平面图一致 符合 不符合 窗洞口四周石材的划分是否整齐美观 符合 不符合 室外玻璃栏板的采用是否符合规范 若有 符合 不符合 整体剖面及局部剖面是否表达清晰 全面 符合 不