写字数评定标准810最新.xls

序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值 1建筑规模1 43 80000m2以上4 50000m2 79999m23 30000 49999m22 29999m2以下1 2单层面积0 91 2000m2以上4 1500m2 1999m2以上3 1000 1499m22 999m2以下1 3得房率0 96 50 59 4 60 64 3 65 69 2 70 以上1 4标准层层高0 76 3 3m以上4 2 9m 3 2m3 2 5m 2 8m2 2 4m以下1 5停车位1 8 每99m2以下提供1个机动车位4 每100m2 299m2提供1个机动车位3 每300m2 499m2提供1个机动车位2 每500m2以上提供1个机动车位1 6电梯2 每部电梯服务面积在3500m2以下4 每部电梯服务面积在3501m2 5500m23 每部电梯服务面积在5501 8000m22 每部电梯服务面积在8001m2以上1 7通信网络1 01 计算机网络系统到达所有办公间 提供其他国际国 内长途语音及数据通信条件 每35平方米建筑面积 至少设有一条电话线 配备DDN或ISDN等综合业务数 据网设施 4 客户可以有选择地加入计算机网络系统 提供充足 的国际 国内直拨电话 每50平方米建筑面积至少 设有一条电话线 配备DDN或ISDN等综合业务数据网 设施 3 客户能够获得直接国际 国内电话 传真服务 每 65平方米建筑面积至少设有一条电话线 配备DDN或 ISDN等综合业务数据网设施 2 通信网络配备供给不足1 8营销模式1 1 只租不售4 租赁为主并租售分离3 租售并举2 纯销售1 9装饰标准2 外立面采用大理石 高级面砖 铝板 玻璃幕墙等 材料 有大堂 大堂地面应为大理石 花岗岩 天 然石材等 墙面应为大理石 花岗岩 或高级墙纸 等材料 应有吊顶 柱应包大理石 不锈钢等材料 公共部分的地面应为大理石 花岗岩 高级地砖 或铺高级地毯 墙面应为高级墙纸或高级漆 如立邦 漆等 应有吊顶 电梯间应有不锈钢 大理石或木 门套 卫生间安置进口名牌洁具 如科马 科勒 美标 TOT0等等 4 外立面采用面砖或瓷砖 有大堂 大堂地面为地砖 墙面为瓷砖或高级漆 有吊顶 公共部分的地面 为地砖或铺中档地毯 墙面刷白 卫生间采用合资 或国产中高档洁具等 3 外立面采用涂料 有大堂 公共部分的地面为普通 地砖或水磨石 卫生间采用普通国产洁具 2 外立面采用涂料 无大堂 公共部分地面为普通地 砖 卫生间采用普通洁具 无其他装饰装修 1 10配套设施1 37 应有配套商务 生活设施 如会议室 邮局 银行 票务中心 员工餐厅等 专用地上 地下停车场 满足日常生活的商店 适合商务会餐的饭店 宾 馆 午间放松或娱乐设施 其它如公园 运动设施 和图书馆 4 应有配套商务 生活设施 如会议室 邮局 银行 票务中心 员工餐厅等 专用地上 地下停车场 停车位充足 3 有专用停车场2 无1 11空调系统1 4 应有名牌中央空调 中央空调系统高效 可根据室 外气候的变化 对大厦内各楼层 写字楼的温度 湿度和新风量进行合理调节 4 中央空调系统 用户能根据自我要求调节室内温度 湿度 空调系统具有分区域控制能力 3 中央空调系统 温湿度可由中央系统控制2 一般集中空调或分体 窗式空调1 12通风系统1 93 设有新风及加湿系统 机组设在各层空调机房 公 共区的卫生间 机电房 地下车库均设集中排风系 统 4 设有新风及加湿系统3 新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2 无1 13配电系统1 3 双回路供电 紧急供电系统 电压5000KW以上 自备 进口发电机组备用 4 双回路供电 电压2500 5000KW的双路供电3 采用双回路供电系统 电压不高于2500KW2 无双回路供电系统1 14设备情况1 58 有楼宇自控 有安全报警 有综合布线4 无楼宇自控 有安全报警 有综合布线3 无楼宇自控 有安全报警 无综合布线2 无楼宇自控 安全报警系统和综合布线1 15客户构成2 14 国外知名公司的租户组合 知名的跨国 国内外大 公司 财团 4 有知名的国内外大公司 客户大多是进行贸易 研 发 技术服务 电子商务或知名品牌代理等方面的 业务 3 客户多为国内的中小公司 从事销售代理 产品研 发 2 客户基本是小型私企 从事简单的销售业务1 16物业服务1 71 由经验丰富且一流的知名品牌公司管理 配备实用 的计算机物业管理软件 实现办公物业管理计算机 化 建立办公管理信息系统 并办公物业各系统实 现连通和统一的管理 24小时的维护维修及保安服 务 4 由经验丰富的知名公司管理 完善的物业管理服务 包括24小时的维护维修及保安服务 3 有物业公司服务2 可有一般性的物业服务如卫生 收发 值班1 17区位交通1 位于主要商务区的核心区 临近两条以上的主干道 有多种交通工具直达 4 位于主要商务区或副中心区 有多种交通工具直达3 位于一般城区位置 有交通工具到达2 位于城区偏远位置 交通不便利 到达难度大1 18景观条件0 6 周边景观绝佳 有大量绿地 绿化率25 以上4 周边景观较佳 绿化率在15 以上3 周边景观一般 绿化率较低于15 2 周边景观较差 基本无绿化且影响大厦形象1 14设备情况1 58 序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值世世贸贸大大厦厦 1建筑规模1 43 80000m2以上4 4 50000m2 79999m23 30000 49999m22 29999m2以下1 2单层面积0 91 2000m2以上4 3 1500m2 1999m2以上3 1000 1499m22 999m2以下1 3得房率0 96 50 59 4 2 60 64 3 65 69 2 70 以上1 4标准层层高 0 76 3 3m以上4 2 2 9m 3 2m3 2 5m 2 8m2 2 4m以下1 5停车位1 8 每99m2以下提供1个机动车位4 2 每100m2 299m2提供1个机动车位3 每300m2 499m2提供1个机动车位2 每500m2以上提供1个机动车位1 6电梯2 每部电梯服务面积在3500m2以下4 2 每部电梯服务面积在3501m2 5500m23 每部电梯服务面积在5501 8000m22 每部电梯服务面积在8001m2以上1 7通信网络1 01 计算机网络系统到达所有办公间 提供其他国际国内长 途语音及数据通信条件 每35平方米建筑面积至少设有 一条电话线 配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施 4 4 客户可以有选择地加入计算机网络系统 提供充足的国 际 国内直拨电话 每50平方米建筑面积至少设有一条 电话线 配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施 3 客户能够获得直接国际 国内电话 传真服务 每65平 方米建筑面积至少设有一条电话线 配备DDN或ISDN等 综合业务数据网设施 2 通信网络配备供给不足1 8营销模式1 1 只租不售4 2 租赁为主并租售分离3 租售并举2 纯销售1 9装饰标准2 外立面采用大理石 高级面砖 铝板 玻璃幕墙等材料 有大堂 大堂地面应为大理石 花岗岩 天然石材等 墙面应为大理石 花岗岩 或高级墙纸等材料 应有 吊顶 柱应包大理石 不锈钢等材料 公共部分的地面 应为大理石 花岗岩 高级地砖或铺高级地毯 墙面应 为高级墙纸或高级漆 如立邦漆等 应有吊顶 电梯间 应有不锈钢 大理石或木门套 卫生间安置进口名牌洁 具 如科马 科勒 美标 TOT0等等 4 4 外立面采用面砖或瓷砖 有大堂 大堂地面为地砖 墙 面为瓷砖或高级漆 有吊顶 公共部分的地面为地砖或 铺中档地毯 墙面刷白 卫生间采用合资或国产中高档 洁具等 3 外立面采用涂料 有大堂 公共部分的地面为普通地砖 或水磨石 卫生间采用普通国产洁具 2 外立面采用涂料 无大堂 公共部分地面为普通地砖 卫生间采用普通洁具 无其他装饰装修 1 10配套设施1 37 应有配套商务 生活设施 如会议室 邮局 银行 票 务中心 员工餐厅等 专用地上 地下停车场 满足日 常生活的商店 适合商务会餐的饭店 宾馆 午间放松 或娱乐设施 其它如公园 运动设施和图书馆 4 3 应有配套商务 生活设施 如会议室 邮局 银行 票 务中心 员工餐厅等 专用地上 地下停车场 停车位 充足 3 有专用停车场2 无1 11空调系统1 4 应有名牌中央空调 中央空调系统高效 可根据室外气 候的变化 对大厦内各楼层 写字楼的温度 湿度和新 风量进行合理调节 4 4中央空调系统 用户能根据自我要求调节室内温度 湿 度 空调系统具有分区域控制能力 3 中央空调系统 温湿度可由中央系统控制2 一般集中空调或分体 窗式空调1 12通风系统1 93 设有新风及加湿系统 机组设在各层空调机房 公共区 的卫生间 机电房 地下车库均设集中排风系统 4 3设有新风及加湿系统3 新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2 无1 13配电系统1 3 双回路供电 紧急供电系统 电压5000KW以上 自备进 口发电机组备用 4 2双回路供电 电压2500 5000KW的双路供电3 采用双回路供电系统 电压不高于2500KW2 无双回路供电系统1 14设备情况1 58 有楼宇自控 有安全报警 有综合布线4 4 无楼宇自控 有安全报警 有综合布线3 无楼宇自控 有安全报警 无综合布线2 无楼宇自控 安全报警系统和综合布线1 15客户构成2 14 国外知名公司的租户组合 知名的跨国 国内外大公司 财团 4 3 有知名的国内外大公司 客户大多是进行贸易 研发 技术服务 电子商务或知名品牌代理等方面的业务 3 客户多为国内的中小公司 从事销售代理 产品研发2 客户基本是小型私企 从事简单的销售业务1 16物业服务1 71 由经验丰富且一流的知名品牌公司管理 配备实用的计 算机物业管理软件 实现办公物业管理计算机化 建立 办公管理信息系统 并办公物业各系统实现连通和统一 的管理 24小时的维护维修及保安服务 4 3 由经验丰富的知名公司管理 完善的物业管理服务包括 24小时的维护维修及保安服务 3 有物业公司服务2 可有一般性的物业服务如卫生 收发 值班1 17区位交通1 位于主要商务区的核心区 临近两条以上的主干道 有 多种交通工具直达 4 4 位于主要商务区或副中心区 有多种交通工具直达3 位于一般城区位置 有交通工具到达2 位于城区偏远位置 交通不便利 到达难度大1 18景观条件0 6 周边景观绝佳 有大量绿地 绿化率25 以上4 4 周边景观较佳 绿化率在15 以上3 周边景观一般 绿化率较低于15 2 周边景观较差 基本无绿化且影响大厦形象1 55 说明 本评定满分100分 共有18项评定指标 每项指标有四个分值 评定过程即根据写字 间具体情况打分 最终得分为评定分值 权数 权数总值25 评定结果分四个等级 80分 以上为超甲级写字间 60 79分为甲级写字间 其中70 79分为甲A级 60 69分为甲B级 不足60分为乙级 国国际际金金融融大大厦厦虹虹源源大大厦厦宏宏誉誉大大厦厦亚亚太太金金融融大大厦厦 天天安安国国际际大大厦厦平平安安大大厦厦 5 7234 2934 2922 8622 8634 2922 86 2 7332 7321 8221 8221 8221 8221 82 1 9210 9621 9232 8821 9243 8421 92 1 5232 2843 0421 5232 2832 2821 52 3 623 611 835 435 411 823 6 4241236362424 4 0444 0444 0433 0333 0344 0433 03 2 233 322 233 344 433 344 4 世世贸贸大大厦厦 8483636364836 4 1145 4834 1134 1134 1134 1145 48 5 645 645 634 234 245 634 2 5 7947 7247 7235 7935 7947 7235 79 2 645 245 222 622 645 233 9 6 3246 3246 3246 3246 3246 3246 32 6 4236 4236 4248 5636 4236 4236 42 5 1335 1335 1335 1346 8435 1335 13 4444444443344 2 431 831 842 431 821 231 8 76 15880 875473 415475 925475 795678 075272 19 中中国国人人寿寿大大厦厦成成大大大大厦厦锦锦联联大大厦厦长长江江写写字字楼楼安安达达商商务务大大厦厦时时代代大大厦厦森森茂茂大大厦厦 22 8622 8611 4311 4311 4322 862 21 8210 9121 8221 8210 9132 732 32 8821 9232 8832 8821 9232 883 32 2821 5221 5232 2821 5221 522 11 811 823 635 435 411 83 2424242436122 33 0322 0233 0333 0344 0433 034 44 444 444 444 411 144 44 3636363636364 45 4834 1134 1145 4834 1134 114 34 222 822 834 234 234 24 35 7911 9335 7935 7947 7235 794 22 622 633 922 622 633 93 46 3234 7434 7446 3246 3246 324 36 4224 2824 2836 4224 2836 424 35 1323 4235 1335 1323 4235 133 4444333333333 31 821 221 231 821 231 84 5270 814054 514663 635271 984565 175067 8959 宝宝嘉嘉大大厦厦报报业业大大厦厦万万科科邮邮电电大大厦厦友友好好大大厦厦珠珠江江国国际际大大厦厦越越秀秀大大厦厦 2 8611 4322 8611 4322 8622 8622 86 1 8221 8221 8232 7332 7321 8221 82 2 8810 9610 9621 9210 9621 9232 88 1 5221 5221 5221 5232 2821 5221 52 5 423 623 611 811 835 435 4 4123612242412 4 0444 0422 0233 0333 0333 0322 02 4 422 222 222 211 122 211 1 森森茂茂大大厦厦 8363636363624 5 4834 1134 1122 7434 1134 1122 74 5 634 222 822 811 434 211 4 7 7235 7911 9311 9323 8623 8611 93 3 933 922 622 622 633 922 6 6 3246 3234 7434 7446 3234 7423 16 8 5624 2824 2824 2824 2824 2812 14 5 1323 4223 4235 1323 4223 4211 71 3333333332222 2 431 821 221 221 231 831 8 83 034460 393955 063851 054054 954461 063343 08 规模面积得房层高停车电梯通信 营销装饰 配套 空调通风 配电设备 1 430 910 960 761 82 1 021 121 71 41 61 3 1 58 22323244444434 33132243444444 32431243434444 43222242434324 22323333333324 32241142334444 22233334333324 22222234343334 22331234343324 12333234343324 23321134333334 11223341333424 12322234332333 12122142333334 22223232333233 23131231331224 21221224332123 22122322332123 1 7111 080 360 490 22 1 630 53 2 59 1 162 19 2 081 29 1 63 客户物业区位 景观 2 141 710 625自己估算 433483 04 森茂 59 008584 25 334380 88 国际金融58 008384 21 333277 75 天安 56 008282 36 334476 11 世贸 55 008180 58 434475 92 宏誉 54 007580 2 334373 09 虹源 54 007378 29 344375 78 亚太 54 007278 1 334372 52 平安 52 007