康桥永乐街-规划.doc

康桥路永乐街参考资料！永乐街”项目简介浦东康桥康桥一、项目概况该项目位于上海市浦东新区康桥区域的中心位置，地址康桥路1601号1669号，总建筑面积为15000平方米（共二层，内设步行街），共有89个商铺（独立产证），总投资为人民币2亿元，项目位于浦东新区康桥路主干道，南紧邻高等学府上海建桥学院（全宿制大学生1.2万人），西紧邻麦德龙大卖场及五星级酒店，东侧、北侧、西侧常住居住人口已达5万人（该住宅区域房价在2.5万以上），该项目的主要投资人为上海永乐家电总公司董事长杨秋平先生继创办永乐家电后的又一商业运作；二、居住大社区内的商业发展趋势目前国家经济发展方式正处在转型期，商业地产在该大背景下已出现了8个趋势（1、地缘化定位；2、体验式规划；3、多元化融资；4、专业化开发；5、前置化招商；6、证券化销售；7、互动化运营；8、全程化服务），在业态策划好的基础上实行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广，逐步取代“夫妻老婆店”脏乱差及业态混乱的局面，中国的商业格局已即将步入第四代，其特征为规模行业效应、特色效应、成功品牌汇集效应，老百姓的消费习惯由传统的去市商业中心消费理念逐步转向在自家门口的便利消费，特别是餐饮、休闲、健身、娱乐业，成功品牌在居住社区内开的店，其营业额已远超过市中心商业网点的营业额，且增速较快，增量十分强劲，如上海浦东联洋的大姆指广场、古北社区内的商业圈、浦东新建的金桥社区内的商业广场，入驻的品牌商其每日营业额远好于市中心所开的店；三、我司将打造标准的社区型商业业态的消费中心沪上首家“永乐街”1、打造涵盖最适合居民小区日常消费的成功品牌入驻社区，其范围仅限35大类共计408个成功品牌有条件与我司洽谈合作入驻事宜，除此之外的任何品牌出再高租金我司也不接受合作；35大类分别为：（一）面包类：如元祖，克莉丝汀，85度C等23家；（二）简餐类：如粥天粥地，大娘水饺，味之都等40家；（三）美发类：如永琪，文峰，金太子形象设计等16家；（四）美容SPA类：如自然美，克丽缇娜，邱竞等13家；（五）足浴养生类：如康骏会馆，和中堂，良子足浴等9家；（六）网吧类：如东方网点，大茂网点，攻略网吧等5家；（七）卡啦OK类：如好乐迪，上海歌城，必爱歌等9家；（八）连锁经济型酒店：锦江之星，莫泰168等8家；（九）健身类：一兆韦德，威尔士，美格菲等10家；（十）洗衣店类：象王，卡博，福奈特，正章等8家；（十一）24小时便利店：全家，喜士多，罗森等8家；（十二）品牌餐饮类：小南国，干锅居，唐朝等55家；（十三） 口腔诊所类：现代齿科，德真会齿科，上海雷允上等3家；（十四） 火锅类：小肥羊，豆捞坊，南华，东来顺等21家；（十五） 快餐类：肯德基，味千拉面，必胜客，真功夫等19家；（十六）烧烤类：盘古烤肉，禾风韩国烧烤，权金城等11家；（十七）咖啡类：星巴克，上岛咖啡，真锅咖啡等13家；（十八）药店类：华氏大药房，复星大药房，老百姓大药房等8家；（十九）超市类：华联，家得利，迪亚天天，农工商等6家；（二十）教育培训：乐宁，龙文，昂立，韦博等8家；（二十一）儿童用品、服饰：丽婴房，爱婴室，天天百分百等11家；（二十二）体育用品：耐克，阿达，361度，安踏，李宁等17家；（二十三）甜品类：DQ，爱茜茜里，许留山，快乐柠檬等10家；（二十四）眼镜类：巴黎三城，红星，茂昌，美式，宝岛等8家；（二十五）休闲、熟食小吃：来伊份，天喔，百味林，立丰食品等18家；（二十六）其他类：电信、宽带公司、银行、等17家；（二十七）办公用品：晨光、齐心、得力3家；（二十八）鞋类：百丽、达芙妮、千百度、FED等20家；（二十九）床上用品：富安娜、水星、梦洁、罗莱等11家；（三十）内衣：黛安芬、婷美、爱慕、曼妮芬等13家；（三十一）金店：周生生、周大福、谢瑞麟、亚一等8家；（三十二）旅行社：上航国旅、春秋、中青旅等5家；（三十三）婚纱摄影：巴黎婚纱、龙摄影、珍妮花、米兰婚纱等13家；（三十四）桌球：传奇、久斯、经典等4家；（三十五） 休闲服饰：唐狮、森马、以纯、佐丹奴、班尼路等12家；2、为保证该项目能整体成功且达到火爆效应，我司除了上述五个统一之外在具体操作上我司仅限在入驻品牌的名单内洽谈意向入驻的品牌商达到70%以上，再由我司统一通知，统一集中在会议室，同一时间履行租赁合同的签约仪式，该项目的开张日必须在60%以上的入驻品牌装修完毕后，再由我司统一择日，统一开