漫水河古玩工艺品交易市场项目说明书.doc

讨论稿：漫水河古玩工艺品交易市场项 目 说 明 书项目类别：民建合作项目项目名称：漫水河古玩工艺品交易市场申 请 者：金云石所在单位：北京云归石花工艺美术品店联系电话： 80371935 /讯地址：北京市房山区青龙湖镇漫水河村 填表日期： 2009年06月30日 北京云归石花工艺美术品店2009年6月30日一、项目基本情况项目负责人 情况姓 名金 云 石性 别男出生年月1953.6.25学 历 中 等职 称行业领域营销策划职 务负 责 人联系电-mailS通讯地址房山区青龙湖镇漫水河村邮政编码102471单位情况单位名称北京云归石花工艺美术品店联 系 人吴 万 银E-mailS联系电话80371935 /他主要参加人情况姓名所在单位职称发展方向项目分工签 名刘玉文文化交流项目推广吴万银流通销售店铺经营项目名称漫水河古玩工艺品交易市场项目类别民建合作项目投资预算50万元预期效果保持年交易额24万元 / 保持20%纯利润项目摘要请参考项目可行性报告三、年度资金预算：单位：万元支出科目金额计算依据及理由1流动资金4行业区域经营项目最低标准2场地租赁1同区域最低标准3固定资产1.2店面装修 / 柜台设施4管 理 费1.2网络使用费 / 电费 / 招待费 / 差旅费5劳 务 费1.2店员及营销人员报酬6. 其它备用1.4计划外支出和坏帐处理合 计10一、项目概况“漫水河古玩工艺品交易市场”是依托北京市房山区北部山区的地理环境优势， 以建设新农村、改善和优化农村经济为目的， 将地方文化资源与旅游资源开发相结合的农村经济结构转型和经济增长新模式。 该项目建设的核心是开发建设京郊新型民间古文化旅游示范区。“盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。从局部看漫水河位处北京西南大石河旅游线路要塞，而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况且在市场形成规模后，将会与石花洞世界地址公园在房山南北边境十渡风景区形成犄角之势，互相依托，互利互补，会促进房山北部旅游业再上一个台阶，同时对北部的诸如餐饮、住宿、客运等等方面带来诸多益处。二、项目背景1北京市房山区的概况房山区位于北京西南，约占地2019平方公里，人口83万，区府良乡距市区20公里。房山位于北纬39303955，东经1152511615，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。主要山脉大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米；最低处是东南部立教洼，海拔为26米。境内有大小河流13条，拒马河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而过。区府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一，距市中心20公里，距北京西客站15分钟车程，距天津塘沽港120公里。房山区位优势突出，是进出北京的西南大门。房山人文资源、矿产资源、旅游资源、地热资源丰富，是京郊著名的“建材之乡”、“建筑之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡”和“旅游胜地”。 房山历史悠久，是人类文明的重要发祥地。大约四、五十万年前，我们的祖先“北京猿人”就在周口店龙骨山一带渔猎谋生，与大自然抗争，写下了人类文明史中光辉灿烂的篇章。房山因此便以“龙的故乡”饮誉华夏。 房山文化璀璨，全区包括北京猿人遗址、西周燕都遗址、云居寺等在内的559处文化古迹，犹如一粒粒明珠，散落在这块古老而迷人的土地上。灿若星河的文化古迹，构成了房山从远古到近代的历史文化长廊。房山人杰地灵，名人辈出。从春秋战国时期的政治家军事家乐毅，到唐代著名的苦吟诗人贾岛，从元代的大艺术家高克恭，到民国时期的文人邱雪樵，一代代的文人志士，在房山这块神奇的土地上留下了无数可歌可泣的壮美诗篇。2漫水河的概况漫水河地处北京西南的太行山山口，属房山区青龙湖镇管辖，距北京城区30公里，距京石高速公阎村出口15公里，公交917直达站点，交通十分便利，是通往北京房山北部生态旅游景区圣连山和世界地质公园石花洞的比经之路。为此，在房山北部大石河流域建立“漫水河古玩工艺品交易市场”项目，对实现山区农村经济转型和可持续发展具有非常重要的意义。三、项目内容（一） 市场外景 （二）局部地摊 四、发展目标、战略与方针（一）发展目标依托本地区丰富的文化旅游资源，完善丰厚文化旅游产品，增强文化旅游的吸引力和竞争力，提高游客满意度，传播中华民间收藏文化和首都文化，到2012年，形成漫水河民间文化收藏和旅游产业发展的基本框架，把漫水河古玩工艺品交易市场建成北京西南民间文化收藏和旅游产业基地，力争建成国家级的民间文化收藏和旅游产业园区。（二）发展战略制定并实施具有前瞻性和可持续性的乡村文化收藏和旅游产业发展战略措施。总体上包括对现有文化旅游产品的提升改善，并不断新增创意性的文化旅游产品和旅游服务项目。1、实施创新发展战略，全面提升文化旅游产品。2、实施深度开发战略，增加文化收藏和旅游产品的体验值。3、实施知识产权保护战略，促进文化收藏和旅游市场开发。4、实施人才集聚战略，使市场成为民间文化收藏和旅游产业的人才聚集地。（三）发展方针以中国传统和现代文化为主体，以民间文化收藏为主线，以提升古玩工艺品市场交易能力为核心，以文化旅游为龙头，以重大旅游活动和旅游节庆为重点，以交易市场和文化旅游景点为依托，以塑造本土文化旅游创意产业品牌为导向，采取民间文化收藏与旅游相结合、继承与创新相结合、产品创意与商品创意相结合的原则，整合资源，整合营销，重点发展具有北京特色的民间文化收藏和旅游为一体的交易市场。五、重点任务（一）开展古玩交易展销业务。（二）开展古玩鉴定修复业务。（三）开展古玩信托投资业务。六、项目规模本项目的经营期限为12年，即2008年2020年，场地规模为600平米。其中山地10亩，耕地10亩，规划原则是坚持可持续发展原则、商区特色原则、科技应用原则、发展文化创意和生态旅游并重的原则。1展销中心及门面摊位其配套设施投资10万元人民币。2收藏中心投资30万元。 3培训中心投资10万元。 #总计投资规模为50万元七、效益分析1、经济效益：该项目和旅游区综合各旅游游览项目、农业科技示范、京郊风光及探险等体验旅游为一体，具有较高的休闲、娱乐、考察、游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。2、社会效益（1）漫水河古玩工艺品交易市场，创立了一个全新的可持续发展的生态模式，既巩固了京郊乡村旅游事业发展成果，又找到了以自然资源、文化资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了房山山区独特的地理环境优势，创出了一条开发以文化收藏产业来带动农业生态旅游发展的新路子，对京郊农业和荒山、荒地、水面进行农、牧、林、渔农业自然观光开发，生态工程建设和利用起到了重要的示范作用。（2）培育了新的经济增长点，既丰富了生态农业和观光旅游的各项接待设施和功能，又解决了农民的就业问题。（3）带来了生态旅游区经济效益的普遍增长，还将快速带动交通运输、食品工业、建筑业、工艺、手工业、商业、餐饮业、金融业、信息业等相关产业发展。3、生态环境评估及分析该项目建成后，将形成一个集休闲、度假、娱乐、游览、观光、美食为一体的生态农业旅游区，树立一个全新的山区绿洲形象，增强该商区的水资源涵养功能，保护山区生态和植被，使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善，为农业及周边乡镇的发展创造有利条件。八、项目结论通过实施“漫水河古玩工艺品交易市场建设项目”，带动 集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城乡型经济模式，实现本地农村残疾人发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设，提高区域农民的经济收入。项目首期