房建施工阶段监理规划(标准文本).doc

本文由jeep029贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 1 项目概况 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.1.8 1.1.9 1.2 1.2.1 项目概况 建设单位（业主） ： 建设单位（业主） 项目名称：XXX 高层住宅楼 项目名称 建设地点： 建设地点 建设规模： 建设规模 结构形式： 结构形式 工程投资： 工程投资 计划开竣工时间：自 计划开竣工时间 设计单位： 设计单位 施工单位： 施工单位 工程概况 工程简况 年 月 日至 年 月 日止 XXX 项目高层住宅楼工程位于 XX 路与 XX 路十字西南角，沿城市干道布置， 是生活区内的最高建筑物。 本工程由商场和两栋高层住宅楼组成 , 总占地面积 3000 平方米，总建筑面积 75000 平方米。其中商场为二层框架结构，占地面积 1000 平方米，建筑面积 3000 平 方米，总高度 8.10 米，设有一台 1 吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上 均为 30 层，占地面积 2000 平方米，建筑面积 72000 平方米，建筑物总高度 96.35 米， 每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班 室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。 建筑场地较为平坦， 场地地下稳定水位埋深 67 米， 地下水对砼及钢筋无腐蚀。 拟建场地内现有建筑物将予以拆除。 1.2.2 1 2 3 工程建筑主要等级类别 工程等级：一级 建筑防火分类：一类高层建筑 建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级 1 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 4 5 6 7 8 1.3 地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所 地震设防烈度：8 度 建筑物安全等级：二级 剪力墙抗震等级：一级 框架结构抗震等级：二级 工程特点 建筑工程特点 1.3.1 拟建工程是生活区内的最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观。 采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高 层建筑的时代特征。商场外装饰采用的铝塑板，局部玻璃幕墙。 住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修。其它部分内装修同一 般建筑工程。 1.3.2 结构工程特点 商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。 两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构， 平面形状及刚度均匀对称， 采用桩筏 基础。基础埋深 7 米，底板厚 1.8 米，800 砼灌注桩，桩长 45 米，桩距 2650，满堂 布置，单桩竖向极限承载力标准值为 7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩。地下室 采用级配防水砼，抗滲等级 S6。 1.3.3 给排水工程特点 生活给水系统: 生活给水系统 住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水， 其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。为保证生活 水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用 SMC 组合式玻璃钢水箱，箱内设置自 动消毒灭菌装置。 消火栓给水系统: 由联合站房高压消火栓 消火栓给水系统 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制， 泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区，高区直接供 水，低区经减压伐减压后供水。消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。 自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统， 自喷系统 2 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 消防控制室设在一层。 人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防 人防给水系统 护区内的给排水管均采用 P1.0MP 的钢管，防护区外墙或顶板的内侧均设 P 1.0MP 的防爆波阀门，穿越防护区的管道直径65mm。 排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。地下室的污水及 排水系统 消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网， 粪便污水经室外化粪池处理后排至室 外管网。屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。 1.3.4 采暖通风工程特点 采暖系统: 采暖系统 竖向分三个区，由户外新建的换热站供热。系统形式为单管顺流上供 下回式，采暖设备采用 TZY2-5-5（8）柱翼型散热器。 防烟、排烟系统 防烟、排烟系统: 每栋楼的地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系 统。住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统 人防工程: 人防工程 每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式 三种通风方式。 1.3.5 电气工程特点 高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。 高低压变配电系统 两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室， 由生活区高压配电室埋地引入两路独立的 10KV 电源。地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷的备用电源，并分 别在两路电源的末端配电箱处自动切换。 人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。 照明、电力等供电系统 照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电 压 220/380V。所有配电干线为电缆，二、三级负荷的配电支线采用 BV-500V 型电线 穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。 消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。 防雷接地系统及安全接地系统： 避雷带间距 防雷接地系统及安全接地系统 屋面采用避雷针与避雷带作接闪器， 不大于 10m10m 的网格。以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不大于 18m。 变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接 3 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 地、消防报警系统接地共用接地装置。利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻 不大于 1。 为防止建筑物侧面雷击， 从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均 压环，建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。住宅楼卫生间做局 部等电位联结，全楼设总等电位联结。本工程电源采用 TN-S 接地保护系统。 1.3.6 智能建筑（弱电） 智能建筑（弱电）特点 火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商 火灾自动报警及消防联动控制系统 店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报 警器。感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙 明装。 消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火 栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。本楼的消防控制设备 与院区消防控制中心联动。所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。系统采用联合接 地形式，接地电阻不大于 1。 综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装，垂 综合布线系统 直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类 多模光纤。住宅每层 8 户，每户有 3 根 4 对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话 （客厅及卧室均设电话插口） ，两个信息点。 有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目。每户进一条入户线，由四分配 有线电视系统 器分至客厅，卧室的有线电视插口，分配系统 8 户为一路垂直引线。 多户型访客对讲系统： 信号与电源线采用隔离屏蔽分路 多户型访客对讲系统 系统采用集中供电方式。 敷设，防止干扰。 系统采用联合接地，接地电阻不大于 1。 4 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 2 监理工作范围 2.1 按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质 量、进度、投资过程进行监理。 2.2 在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时， 由原审批人批准后执行，并报送业主一份。 5 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 3 监理工作目标 3.1 目标控制原则 在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一” 安全施工，质量第一 ，做到“事前控 安全施工 事前控 制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理 制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”的控制原则，将控制目标有机的结合到 一起，合理的实现对目标的控制。 3.2 3.2.1 1 工程目标 质量目标 检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合建 筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 规定，并符合业主要求的、承建商承 诺的质量标准（如长安杯或鲁班奖） ； 2 3 工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况； 监理文件归档符合建设工程文件归档整理规范BG/T50328-2001 要求。 进度目标：控制在计划工期范围内。 进度目标 投资目标：控制在业主批准的投资概算额度内。 投资目标 安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故。 安全目标 监理服务质量目标 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3 在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司质量手册中要求的质量目标： 1 2 3 合同履约率达 100%； 顾客满意率达 95%以上； 24 小时内响应顾客的要求。 6 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 4 监理工作依据 4.1 1 2 3 4 5 4.2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 法律法规 建筑法 ； 建筑工程质量管理条例 ； 建筑工程监理规范GB503192000； 工程建设强制性标准 （房屋建筑部分） ； 地方政府有关规定等。 主要工程施工质量验收规范及标准 建设工程文件归档整理规范GB/T503282001； 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001； 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002； 地下防水工程质量验收规范GB502082002； 混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002； 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003； 钢结构工程施工质量验收规范GB502052001； 砌体工程施工质量验收规范GB502032002； 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002； 10 屋面工程质量验收规范GB502072002； 11 电梯工程施工质量验收规范GB503102002； 12 通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002； 13 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB503102002； 14 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002； 15 建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 16 建筑施工安全检查标准JGJ 5999； 17 建筑基坑支护技术规程JGJ 12099； 18 参建筑桩基技术规范JGJ 9494。 7 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 4.3 1 2 3 4 合同等文件 建设工程委托监理合同及招投标文件； 建设工程施工合同及招投标文件； 地基勘探、施工图设计文件； 陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。 8 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 5 监理工作内容 5.1 监理工作基本内容 建设监理招标文件的全部内容，即施工阶段的质量、进度、投资、安全控制、合 同管理、信息管理和组织协调。 为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工阶段的监理工作目标 “质量、进度、投资、安全”的控制，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析 质量、进度、投资、安全 质量 整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位的关系，做到业主满意。 5.2 监理工作指导思想 将以本公司的技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严 格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。 5.3 5.3.1 1 施工准备阶段的监理工作 配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同 考查的主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年项目经理的业 绩， 项目部主要管理人员的业绩及资格证、 上岗证原件， 并将考查结果书面呈报业主； 2 审查的主要内容：拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到 索赔的主要条款，并将审查意见书面呈报业主。 5.3.2 1 参加由业主组织的施工图技术交底会 在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程的特点、关键 部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或按图施工有困难及影响工程质量 等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及预 埋件位置等） ，写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议； 2 在交底会上了解的基本内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料 及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意的事项，如：建筑物的消防要求、基坑开挖 边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提 出的有关施工图的意见和建议的答复。 5.3.3 编制专业监理实施细则 9 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则， 并应于本专业分部工程 施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程的专业特点， 做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括： 1 本专业监理的依据： 已批准的监理规划； 施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集； 与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准； 已批准施工组织设计、施工方案。 2 3 4 5 专业工程的特点； 监理工作的控制要点及目标值； 监理工作流程； 监理工作的具体方法及措施 在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充和完善时，由 总监理工程师批准后报送业主。 5.3.4 编制旁站监理方案 总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理计划， 针对工程特点对关键部位， 关 键工序的施工质量实施全过程旁站监理。 5.3.4.1 1 旁站监理范围及内容 地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、 各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢结构施工等； 2 主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张 拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装等； 3 电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求的构件表面防火涂料、 易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC 阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置 等； 4 其它需旁站的范围及内容。 旁站程序 5.3.4.2 10 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 见 8.7 施工阶段旁站监理控制程序。 5.3.4.3 旁站监理人员岗位职责 见 7.5 旁站监理人员岗位职责 5.3.5 审查施工组织设计、 审查施工组织设计、总进度计划报审表 专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计、 总进度计划报审表， 提出审 查意见，经总监理工程师审批后报送业主。审查施工组织设计、进度计划时应注意到 的问题： 1 施工组织设计、总进度计划应有编制人、审核人、日期，项目经理签认，并 经施工单位总工程师批准盖公章； 2 施工组织设计，应符合施工合同的要求，施工工艺科学，工序安排合理，采 取的措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图； 3 总进度计划所反映的工期满足施工合同的开竣工要求，有工程量、劳动力安 排等，工序衔接合理，具有可操作性； 4 专业监理工程师应在合同约定的时间内，审核施工组织设计和总进度计划， 提出审核意见，报总监理工程师批准。如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作 程序重新审批； 5 6 由监理部将审定批准的施工组织设计及总进度计划报送业主； 施工单位按批准的施工组织设计和总进度计划组织施工时，如需对其内容做 较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主。 5.3.6 审查施工方案报审表 项目开工前或分部、 分项工程施工前， 专业监理工程师应要求施工单位报送施工 方案。主要的施工方案： 1 2 3 4 5 测量放线施工方案； 基坑开挖边坡支护施工方案； 砼灌注桩施工方案； 大体积砼裂缝控制施工方案； 钢筋连接施工方案； 11 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 6 7 8 9 砼施工方案； 脚手架、模板施工方案； 冬、雨季施工方案； 现场供水、供电施工方案； 10 给、排水工程施工方案； 11 采暖、通风工程施工方案； 12 电气工程施工方案； 13 电梯工程施工方案； 14 屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案。 5.3.7 审查质量、 审查质量、技术管理体系和质量保证体系 项目开工前， 由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场项目部的质量管理 体系，技术管理体系和质量保证体系，审查的主要内容： 1 2 3 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 质量管理、技术管理制度； 项目部专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件，如项目经理岗 位证书、技术人员职称证、试验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、 机械工、塔吊司机等工种上岗证书； 重点检查项目经理、副经理、技术负责人、工长、试验员、质检员、安全员、测 量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致。 5.3.8 审查分包单位资格 分包工程开工前， 专业监理工程师审查施工单位报送的分包单位资格报审表及相 关资料，审查合格后由总监理工程师签认。审查的主要内容： 1 2 3 4 分包单位的营业执照、企业资质等级证书原件； 分包单位的近三年业绩； 拟分包工程的内容和范围； 分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件。 水准点、 水准点、坐标点保护 5.3.9 12 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供的水准 点、坐标点进行有效保护，以防止施工过程遭到破坏； 5.3.10 检查测量放线控制成果 检查施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施， 专业监理工程师应在施工单 位报送的施工测量成果报验申请表中签署检查意见。检查的主要内容： 1 实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效 期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备； 2 3 4 现场查验轴线、控制桩、标高等的准确性及保护措施的有效性； 复核控制桩、平面控制网、高程控制网及水准点的测量成果； 复核施工单位测量计算的建筑场地方格网、土方平衡结果。 审查工程开工报审表 5.3.11 专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料， 具备以下开工 条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位： 1 2 3 4 已取得施工许可证； 拆迁工作已基本完成，能满足施工进度的需要； 施工组织设计、基坑开挖方案已批准； 施工单位现场管理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，主要工程材料 已落实； 5 场地平整，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求。 第一次工地会议 5.3.12 1 参加由业主主持召开的第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划的主要 内容，对施工准备情况提出意见和要求； 2 3 5.4 5.4.1 研究确定参加每周例会的主要人员、时间、地点及主要议题； 监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方。 施工阶段监理工作 每周工地例会 总监理工程师每周主持召开工地例会， 监理人员如实作好会议记录， 经与会各方 13 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方。工地例会主要内容： 1 检查上周例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因，督促施工单位采 取有效措施及时改进； 2 3 4 5 6 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及落实措施； 检查分析工程施工质量状况， 针对存在的质量问题或质量隐患提出整改意见； 检查工程量核定及工程款支付； 检查分析现场施工安全措施，针对现场存在的安全隐患提出纠正措施； 解决需要协调的有关事项。 工程质量事前控制 5.4.2 1 分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准的施 工组织设计（方案）组织施工； 2 专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保 施工质量的措施，审核同意后予以签认； 3 监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否 在有效期内； 4 专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量 措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不 得施工； 5 专业监理工程师应检查施工单位采用新技术、新工艺、新材料、新设备的施 工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等的要求， 必要时组织 专题论证，并在报审表中签署意见； 6 专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送的测量放线成果进行复验， 监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致，模板、支撑是否满足尺 寸、强度、稳定等要求； 7 专业监理工程师应考核施工单位（或其委托）的试验室。主要考核试验室的 资质及试验范围、试验设备的计量检定证明的有效期、试验室的管理制度、试验人员 的上岗证书和本工程的试验项目要求； 14 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 8 专业监理工程师需对施工单位拟进场的工程材料、构配件和设备等报审表及 相关的质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或见证取样方式进行抽检。 对未经监理人员检验或检验不合格的工程材料、构配件、设备等，监理人员严禁 在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格的材料、构配件、设备等撤出现 场。 对检验合格的工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意， 施工方不得将其撤出施工现场。 9 土建专业监理工程师应审核施工单位报送的砼浇筑报验申请表，并根据施工 单位自检结果对现场进行检查合格后签认。砼浇筑前应检查及注意事项： 1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、 形状、加密区、钢筋保护层等进行检查； 2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施 工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等的数量、规格、型号、位置、标高等是否符合 施工图及施工规范的要求。电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况， 特别是利用结构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接； 3）有防水要求的砼浇筑前，应检查支模用的穿墙（或池壁）对拉螺栓是否焊有 止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求； 4）大体积砼（地下室底板、结构转换层）温度控制措施是否有效； 5）砼、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比试验报告及施 工现场标养室（箱）是否达到规定的要求，如不符合要求时将不允许进行砼、砂浆分 项工程的施工。 10 公用专业监理工程师在砼浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发砼 浇筑令。 5.4.3 1 工程质量事中控制 监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备的技 术状况； 2 监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查的主要内容： 15 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 1）施工过程是否按施工图、施工规范和批准的施工方案施工； 2）材料、构配件和设备是否为合格品，与材料、构配件和设备审报表及施工图 中所要求的品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条件是否一致，数量是否满足施工 进度的要求； 3）施工现场管理人员、试验员、质检员、安全员是否在岗； 4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员 是否持证上岗； 5）施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求； 6）施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发现的较大质量缺陷或质量、安 全隐患，除详细记录描述外，还应及时采取相应手段予以记录。采用照相手段进行记 录时， 质量缺陷部位应有标尺， 以反映存在问题处的实际范围， 还应有具体时间标注； 3 对于隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或不易整改的关键 部位、关键工序，如砼灌注桩浇筑、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑过程，卷材防 水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋管、基坑回填土等，监理人 员应进行旁站，并填写监理旁站记录表； 4 在砼（砂浆）施工过程中 监理人员应检查事项： 1）水泥标号、出场日期及受潮结块，砂、石骨料的规格、含泥量、含水量、风 化石含量等是否符合要求，外加剂是否符合规范 GB50204-2002 中 7.2.2 条要求等； 2）砼（砂浆）填料时砂、石、水泥 、水、外加剂的计量和搅拌时间等是否符合 要求； 3）砼浇筑过程抽查坍落度及砼离析情况，抽查砂浆和易性是否满足施工要求， 是否按规定在施工现场留置试块； 4）对于商品砼还应检查砼配合比、坍落度等质量证明材料，满足现场连续浇筑 砼的供应情况； 5）检查砼振捣是否符合规定，是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况； 6）砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况。 5 施工单位在隐蔽工序施工自检合格后，监理工程师应及时要求施工单位填写 16 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 隐蔽工程报验表并对实物进行检查，符合要求后予以签认，否则严禁施工单位进行下 道工序的施工； 6 土建监理工程师应及时督促施工单位对砼进行养护，严格控制砼拆模时间， 冬季施工应检查砼的入仓温度及防冻措施； 7 各专业监理人员应经常检查施工单位施工过程中对成品或半成品的保护措施 是否有效； 8 对各种检查（如：资料、巡视、平行、旁站等）中发现的质量问题，及时由 专业监理工程师签发整改或返工通知书，并检查落实情况； 9 监理人员发现施工中出现的重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故 或已造成质量、安全事故时，应采取临时应急措施（如：通知现场人员立刻撤离现场、 临时加固等） ，并及时通知总监理工程师和业主代表，由总监理工程师下达工程暂停 令。施工单位停工整改完成后，由专业监理工程师复查合格后，总监理工程师签署工 程复工报审表。 5.4.4 1 工程质量事后控制 施工单位每道工序完成经自检、专职质量员检查、交接检查形成质量记录， 由监理人员签署认可后，方可进行下道工序施工； 2 专业监理工程师应按质量检验标准及验收规范对施工单位报送的检验批、分 项工程质量验评资料进行审核； 3 监理人员对施工单位报送的分部（子分部）工程质量验评资料进行审核和现 场检查； 4 专业监理人员对施工单位报送的单位（子单位）工程竣工资料进行审查，并 对工程质量进行初验，对检查出的质量缺陷提出整改要求，督促施工单位及时整改， 经专业监理工程师检查验收合格后，方可进入竣工验收程序。 5.4.5 1 质量事故处理 专业监理人员应要求施工单位严格执行质量事故报告制度，在发现或发生质 量事故后，必须按国家主管部门的规定及时上报（先口头汇报，12 小时内写出书面材 料报送监理公司及西安市建委主管部门） 。对发现或发生质量事故隐瞒不报的监理人 17 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 员，将按有关规定进行处罚； 2 对质量事故的调查，视质量事故对工程的影响程度，由总监理工程师组织有 关人员成立事故调查组； 3 在处理质量事故时，坚持“四不放过”的原则，即事故原因分析不清不放过、 即事故原因分析不清不放过、 即事故原因分析不清不放过 事故责任者没有受到教育不放过、 事故责任者没有处理不放过、 没有防范措施不放过。 事故责任者没有受到教育不放过、 事故责任者没有处理不放过、 没有防范措施不放过 5.4.6 1 容： 1）进度计划是否符合总进度计划的要求，主要分部、分项工程是否有遗漏； 2）总包、分包单位分别编制的工程进度计划之间是否协调； 3）施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求； 4）工期是否进行了优化，进度安排是否合理； 5）劳动力、材料、构配件、设备及施工机具等生产要素供应计划是否能保证施 工进度计划的需要； 6）资金使用计划是否能满足进度计划的需求； 7）施工进度计划中所提出的由业主提供的资金、施工图、设备、材料等是否有 明确的时间、数量，是否有造成业主违约而导致工程延期。 2 3 对策； 5.4.7 1 施工进度事中控制 总监理工程师批准施工进度计划后，将批准的施工进度计划报送业主备案； 专业监理工程师根据工期目标，编制进度控制方法及具体措施，制定防范性 工程进度事前控制 监理人员按批准的总进度计划审查年、季、月度施工进度计划，主要审查内 专业监理工程师检查、记录进度计划落实情况，及时收集、分析、整理实际 进度与进度计划差异的原因； 2 对进度采取动态控制，当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下期 进度计划，当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取有效的纠偏措施并 监督执行； 3 分部工程完成后，应及时进行计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面 18 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 的依据； 4 认真、及时、准确记载每日实际完成的实物工程量。详细记录影响工程进度 的各种原因（如内部、外部、人、机械、材料和自然因素等） ，记载现场下雪、下雨、 停水、停电、停工的起止时间（小时、分） ； 5 6 专业监理工程审查施工单位每月 25 日报送的月报中有关形象进度的内容； 召开工地例会及专题协调会，督促施工单位按期完成进度计划。 施工进度事后控制 5.4.8 1 监理人员按施工单位报送的月、季、年度施工进度计划检查现场实际进度完 成情况； 2 当实际进度与计划进度发生差异时，监理人员在分析原因的基础上采取组织 措施或技术措施、经济措施、合同措施，督促施工单位调整施工安排； 3 督促检查施工单位调整进度计划，材料、设备、资金等供应计划，在新的条 件下组织施工，在保证施工质量的前题下完成合同工期； 4 每月 5 日前向业主报送监理月报。 工程造价事前控制 5.4.9 1 熟悉施工图文件、招投标文件、施工合同、施工图预算等文件内容，分析合 同构成因素及有关条款是否明确，找出工程造价最易突破部分，制定防范性对策； 2 预防因施工图中的问题造成工程变更、材料和设备价格的不确定，减少向业 主索赔； 3 按合同约定由业主提供的施工图、施工场地等是否能满足施工要求，防止发 生业主违约事件； 4 按合同要求由业主供应的材料、设备等是否能按时运抵现场，避免业主违约 造成施工单位索赔； 5 6 依据施工合同、批准的施工进度计划等文件，编制资金使用计划； 造价监理工程师制定出防范性对策， 书面报告总监理工程师经审核后交业主。 工程造价事中控制 5.4.10 1 按施工合同规定，对施工单位提出的书面报告及时答复； 19 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 2 严格审查工程变更方案，无论哪方提出的变更需经设计、业主、施工单位代 表及总监理工程师签字后发给施工单位执行。审查要点： 1） 工程变更的原因，能否解决施工现场的实际问题； 2） 是否能满足建筑物的使用功能要求，变更是否合理、与相关专业是否协调， 能否满足工程建设强制性标准 （房屋建筑部分）的有关要求； 3） 对工程质量、工期的影响； 4） 综合考虑、估算工程变更后的费用。 3 督促施工单位在合同规定的期限内，编制工程变更概算书，报送造价监理工 程师审核、总监理工程师确认，经业主代表、施工项目经理认可后，作为工程计量和 工程款支付依据； 4 造价监理工程师应在变更发生后 3 日内计算出工程变更的费用，书面报告总 监理工程师； 5 严格控制现场签证，在办理签证时专业监理工程师应先计算出工程量及人工 时，经业主、施工、监理三方代表会签后作为结算依据； 6 造价监理工程师按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款审核工程量、 工程款支付申请表，填写工程款支付证书，经总监理工程师签字确认后报业主支付工 程进度款。逐项审核施工单位报送的工程款支付申请表内容时，造价监理工程师应做 到： 1） 需要时与施工单位共同对现场实际完成情况进行计量； 2） 资料符合要求，验收手续齐全； 3） 未经专业监理人员质量验收合格的工程量，不得计量； 4） 做到不超验，不漏算，不超付工程款。 7 造价监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成工程 量与计划完成量进行比较、分析，制订调整措施； 8 监理工程师要及时收集、整理有关的资料，为处理费用索赔提供证据。 工程造价事后控制 5.4.11 1 造价监理工程师审核施工单位报送的竣工结算表，报总监理工程师确认； 20 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 2 总监理工程师审定竣工结算表，与业主、施工单位协商一致后，签发竣工结 算文件和最终的工程款支付证书报业主。 5.4.12 1 安全施工事前控制 本项目为高层住宅楼工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作业、交叉 作业等。因此，安全施工特别重要，也是保证按合同工期顺利竣工验收的基本条件。 全体监理人员应严格控制施工过程的安全，贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针， 安全第一， 安全第一 预防为主 确保实现监理工作的安全目标； 2 单位工程开工前，专业监理工程师应检查施工单位编制的施工安全技术管理 制度、安全生产责任制是否已落实； 3 分部、分项工程施工前，专业监理工程师应审核施工单位针对本工程编制的 有关安全方面的单项安全施工组织设计或方案，报总监理工程师批准后执行。主要的 安全施工组织设计或方案： 1）临时用电安全技术方案； 2）深基坑开挖边坡支护方案； 3）起重吊装安全施工方案； 4）施工机具安全施工方案； 5）脚手架及模板安全施工方案； 6）吊篮安全施工方案； 7）高空作业、交叉作业安全施工方案； 8）现场防火、防毒安全防范方案。 4 5 6 监理人员应检查施工单位是否对施工人员进行了安全教育； 检查安全员上岗资格及到位情况； 检查施工起重机械是否有陕西省或西安市质量技术监督局的检测合格报告。 安全施工事中控制 5.4.13 1 2 检查施工单位是否按批准的安全施工方案组织施工； 检查基坑开挖放坡或支护措施，基坑周围是否有防护栏杆，控制基坑周边堆 载，防止围墙倒塌，控制脚手架、施工用电梯、模板的安装及拆除，确保不发生坍塌 21 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 事故； 3 现场施工临时用电是否符合安全要求。如：动力用电和照明用电是否分开， 配电箱是否按规定配置，是否做到“三相五线制” ，施工电线、电缆架设是否安全， 有无线皮老化漏电现象等，各种电源线不允许直接固定到钢架和钢模板上； 4 施工过程中各种工具、机械、设备是否保持良好的状态和技术性能，是否有 防止操作人员免于伤害的防护和保险装置； 5 6 7 违章指挥、违章作业时应责令其停止施工； 监理人员随时检查施工现场“三宝四口”防护措施的落实情况； 督促检查施工现场消防、卫生防疫及文明施工情况。 安全施工事后控制 5.4.14 1 安全事故处理必须坚持“事故原因不清楚不放过，事故责任者和员工没有受 事故原因不清楚不放过， 事故原因不清楚不放过 到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定防范措施不放过 到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定防范措施不放过”的原则。 2 安全事故应按以下程序进行处理 1）报告安全事故：安全事故发生后，受伤者或最先发现事故的人员应立即用最 快的传递手段，将发生事故的时间、地点、伤亡人数、事故原因等情况，上报总监理 工程师及业主。施工单位视事故造成的伤亡人数或直接经济损失情况，按规定向政府主管部门报告； 2）事故处理：组织施工单位抢救伤员、排除险情、防止事故蔓延扩大，做好标 识，保护好现场； 3）事故调查：根据实际情况组成调查组，开展调查； 4）调查报告：调查组应把事故发生的经过、原因、性质、损失责任、处理意见、 纠正和预防措施撰写成调查报告，并经调查组全体人员签字确认后报有关主管部门。 5.4.15 5.4.15.1 1 建筑工程质量验收 检验批、 检验批、分项工程质量验收 施工单位在自检、自查、自评完成后填写检验批、分项工程质量验收记录表 报监理部验收； 2 专业监理人员按各专业工程质量验收规范的要求，对检验批、分项工程资料 22 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 进行检查； 3 专业监理工程师组织施工单位质量（技术）负责人按程序进行验收，并将验 收意见填入检验批、分项工程质量验收记录表中。 5.4.15.2 1 分部（子分部） 分部（子分部）工程质量验收 施工单位在自审、自查、自评完成后填写分部（子分部）工程验收记录表报 监理部验收； 2 专业监理人员对施工单位报送的资料进行检查，对涉及安全和使用功能的地 基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应有见证取样送样试验 或抽样检测记录； 3 总监组织有关单位对分部（子分部）工程质量进行验收，参加验收的单位及 有关负责人为： 1）业主代表及有关人员； 2）施工单位项目经理、技术质量负责人等； 3）地基与基础、主体结构分部工程验收时，勘察、设计单位工程项目负责人和 施工单位技术、质量部门负责人也需参加相关分部（子分部）工程的验收； 4）省或市质监站参加地基基础、主体结构分部（子分部）工程验收监督活动。 4 专业监理工程师在工程验收记录表中分项工程、质量控制资料、安全和功能 检验检测报告栏填写验收意见，并整理验收会议纪要； 5 对验收会上提出的问题，专业监理工程师审查施工单位提出的整改方案或计 划， 督促施工单位及时整改， 经专业监理工程师复查合格后， 方可进行下道工序施工。 5.4.15.3 1 单位（子单位） 单位（子单位）工程质量验收 对满足生产要求或具备使用条件的单位（子单位）工程，施工单位预验收后 填写工程竣工报验单，将全部竣工资料报监理部检查； 2 专业监理工程师对涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查， 竣工资料应完整不得有漏检缺项； 3 专业监理工程师对专业工程的质量和使用功能进行全面检查，对检查中发现 的缺陷督促施工单位及时整改； 23 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 4 5 监理人员督促施工单位搞好成品保护和现场清理； 经对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，监理公司向业主提出质量评估 报告，由总监理工程师签署工程竣工报验单； 6 业主在收到工程验收报告后，组织施工、设计、监理、质监站等单位负责人 进行单位（子单位）工程验收。 5.4.16 1 工程质量保修阶段监理工作 项目监理部根据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的范围和内容 开展工作； 2 承担质量保修期监理工作时，项目监理部指派专业监理工程师对业主提出的 工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位已修复的工程质量进行验收，合格后予以 签认； 3 监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查、分析，并确定责任归属，对非承 包单位原因造成的工程质量缺陷， 监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付 证书，并报建设单位。 5.5 5.5.1 5.5.1.1 1 具有个性的专业监理质量控制 土建工程施工质量控制 测量放线控制要点 水准点及坐标点是本工程施工的关键性依据， 直接影响建筑物的定位和标高。 因此，施工单位进场后，土建专业监理工程师应及时要求施工单位对业主提供的水准 点、坐标点进行有效保护，以防止在施工过程中要遭到破坏； 2 实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效 期内。如激光铅直仪、经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备； 3 4 5 现场查验轴线、控制桩、标高等的准确性； 复核控制桩、平面控制网、高程控制网测量成果； 检查施工单位报送的测量放线控制成果，并应在施工单位报送的施工测量成 果报验申请表中签署检查意见。 5.5.1.2 深基坑开挖支护控制要点 24 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划 1 基坑开挖前，土建专业监理工程师应审查基坑开挖边坡支护方案，经批准后 方可进行基坑开挖。审查要点： 1）基坑开挖、支护方案依据是否满足地质勘探报告和施工图等文件中有关基坑 边坡支护要求； 2）支护方案应能