鞋业广场招商细则.doc

鞋业广场招商细则一、规模与布局中国皮革城二期位于皮革城一期西侧，即沙泾港以西，海州西路以南，环西一路以东，莲子港以北，总占地约300亩，总建筑面积约5万平方米。二期工程包括原辅料市场、鞋业广场、牛仔市场、精品展示中心、商务写字楼、综合服务一条街、停车场工程等。鞋业广场位于二期工程东北角，紧邻皮革城一期，北立面外墙与一期对齐，建筑面积6.57万平方米，其中地上四层，5万平方米，地下一层1.57万平方米。本次推出招商的为一至二层234间商铺（每间商铺面积参见招商宣传册中的平面图，报名时发平面详图）。经营范围为男鞋、女鞋、运动鞋、休闲鞋、童鞋、拖鞋等各种鞋类。其中：一楼：名牌区、拖鞋区；建筑面积1.05万平方米，共123间商铺，商铺套内总面积5652平方米。其中名牌区67间，4265平方米，限定平均每25平方米最多经营一个品牌，即2550平方米经营品牌不超过两个，50.175平方米最多经营三个品牌，75.1100平方米最多经营四个品牌，100.1125平方米最多经营五个品牌。拖鞋区56间，1388平方米，限经营拖鞋。二楼：时尚区，可经营除拖鞋外的各式鞋类；建筑面积1.26万平方米，商铺111间，商铺总面积6238平方米，部分商铺设有洽谈区，总面积703平方米。时尚区不限定经营品牌数量。如运动鞋类报名数量较多，则在三楼单独设立运动精品馆。二、租售形式鞋业广场拖鞋区只租不售，名牌区、时尚区可租可售。一层商铺中心销售价为1.8万元/M2，二层商铺中心销售价为1.2万元/M2，第一轮租期租赁价为该商铺销售价的 5%；二楼部分商铺租售可附送一定面积洽谈区的使用权。具体一房一价，详见面积价格清单。第一轮租赁期为2007年10月1日至2008年7月31日，自己经营的，下一轮租赁时同等条件下原承租者有优先权。购买产权者应办理“三证”：契证、房屋所有权证、土地使用权证，土地为商业用地40年。鞋业广场商铺预计2007年9月可进场装修，2007年10月对外营业。三、招商对象（一）拖鞋区：拖鞋生产企业、经营者，优先面向现皮革城拖鞋经营户招商。（二）名牌区：在周边指定商场目前上柜销售鞋类的国内外名牌。该品牌须有第25类商标注册，并实际生产鞋类，有鞋子实样。1、第一批：目前在沪杭6家指定商场上柜销售鞋类的品牌。6家商场指：上海恒隆广场、上海中信泰富、上海梅龙镇广场、上海东方商厦，杭州连卡佛、杭州大厦。2、第二批：国内外名牌。包括：中国皮革（工业）协会2006年度向全社会推荐的品牌鞋类。2006年中国真皮领先鞋王包括：奥康、森达、富贵鸟、金猴、康奈、百丽。2006年中国真皮鞋王包括：哈森、吉尔达、亨达、多尔康、东艺、红蜻蜓、意尔康、木林森。名鞋包括：飞鸵、杰豪、孚德、澳伦、富丽达、科而士、惠特、双凤、万里、邦赛、艾民儿、卡美多、巨一、蜘蛛王、星期六、日泰、吉祥鸟、哈杉、圣帝罗阑、TIGER、卡帝奥尼、红草帽、大事利、香牌、海弘。获得过国家驰名商标（中国名牌产品）的品牌，获得过省级著名商标（省级名牌产品）称号的品牌，凭国家和省级工商行政管理部门、国家和省级质量技术监督部门颁发的证书认定。已在海宁中国皮革城经营三年以上鞋类的国际品牌。国际品牌指商标初次注册地在境外的品牌。3、第三批：其他国内外名牌。指在长三角县市级以上城市大型商场设有专柜鞋类的品牌。以上品牌和批次，由本公司实地考察后认定。同一品牌只允许一家参加选房，有多家报名的，由本公司挑选。（三）时尚区鞋业生产企业，鞋类经销商、代理商。 四、报名及资格认定（一）报名时需提供以下资料：1、报名者身份证及复印件；委托他人报名的，需提供代理人身份证及复印件和授权委托书；以个人名义报名的，只能是企业法定代表人，或经销商、代理商本人。2、现皮革城一期鞋类商铺产权人，需提供商铺认购协议或商品房买卖合同复印件。3、现皮革城一期鞋类经营者，海宁市区鞋类经营者，需提供营业执照副本及复印件，法定代表人身份证及复印件；皮革城一期拖鞋经营者、桐乡鞋业皮革城鞋类经营者，提供租房协议。营业执照的法人代表、租房协议上的承租者与实际经营者不是同一人的，如两者都要求报名，实际经营者优先，由本公司进行认定。4、除上述2、3外的报名者，需提供鞋业生产企业的区域代理协议原件，以及该企业加盖红章的营业执照复印件。5、选房保证金缴款凭证。6、填写完整的报名表。（二）申请名牌区商铺另需提供：1、商标注册证（国际品牌在国家商标局备案证明），该品牌所有者或其合法授权生产企业的加盖红章的营业执照复印件，品牌许可生产销售授权书。2、中国真皮鞋王、名鞋，省以上著名商标（名牌企业）荣誉证书复印件； 3、总经销、总代理、区域代理的代理协议原件及复印件。4、指定商场入场情况说明（含城市、地址、商场、楼层、位置等情况的文字说明和照片）。 （三）选房保证金购买商铺产权者交纳选房保证金人民币20万元/间，租赁者交纳选房保证金人民币3万元/间，拖鞋租赁者交纳选房保证金人民币1.5万元/间。现场不接受现金交款，凭银行缴款单报名。正式选房前放弃选房的，或未能选到房的，保证金全额返还，不计息。选房后不签约的，或签约后不在约定时间内缴款的，没收保证金的20%。选中商铺后，保证金转为房款或租金、经营保证金，结余部分2007年1月底前退还，不计息。（四）递交报名表时，本公司招商人员对报名者资格进行初步认定，事后本公司将逐一进行复核。复核无误的不再通知报名者，请对照选房会时间，按时参加选房会。复核有异议的，本公司将电话通知报名者。（五）现皮革城一期鞋类商铺产权人、现皮革城一期鞋类经营者在报名前需签订承诺书，承诺鞋业广场开业后，不再在皮革城一期经营鞋类。不签订承诺书的不接受报名。（六）报名时间及地点报名时间：2006年12月26日至2006年12月28日。报名地点：海宁中国皮革城管委会（凌家场对面）。五、选房时间和规则 （一）选房场次时间选房分六场进行，同一场次中，按类别依次选房。同一类别中，申请租赁者比购买产权者优先。 （二）选房规则1、同一场次相同类别，同为租赁或购买，抓阄确定选房顺序。在选房会入场时，先随机抽取抓阄顺序号，轮到该类别选房时，凭抓阄序号从小到大抽取选房顺序号，再按选房顺序号从小到大依次选房。2、选房区域规定：拖鞋报名者只能在划定的拖鞋区内选房，当划定的拖鞋区选完后，则选房终止，未能选到者在条件允许情况下另行安排。名牌区报名者只能在一楼名牌区选房，当一楼名牌区商铺选完后，选房终止，未能选到商铺者，参加第六场时尚区选房，按第六场的类别顺序选房。第六场时尚区选房时，如一楼名牌区还有剩余商铺，既可以在二楼选房，也可以在一楼选房。3、选房会凭经本公司确认的报名表、收款收据和本人身份证入场，如委托他人选房，须提供授权委托书。一户限一人入场。4、因迟到而错失抓阄或选房时机的，由本人自行负责。5、轮到某选房序号选房，无对应选房者上台选房，则由下一序号选房者选房，如本轮选房结束后，该选房者仍未参加选房，则作自动放弃处理。6、选房者上台选房，应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一序号者上台选房。7、选中商铺后，需在选房图上签名，并发给选房确认书。六、签约缴款1、本细则中的商铺面积指商铺的套内建筑面积，为图纸测算数，具体以实际交付后中介机构的测量数为准，购房款多退少补。承租者商铺面积误差在3%以内的，租金不予找补，面积误差在3%以上的，租金据实找补。鞋业广场中所有共有共用面积不出售，购买产权者不享有共有共用面积的共有权和收益权。2、选中商铺后，凭选房确认书即与本公司签订商铺认购（或租赁）协议、经营管理协议。在购房款及租金外，需另外交纳经营保证金：名牌区1.2万元/间，其他2000元/间。其中2000元/间为一般经营保证金，作为经营期间遵守市场管理规定、按时交纳有关费用的保证，在经营结束后退还，不计息；名牌区增加的1万元/间的为品牌经营保证金，作为经营报名所用品牌及经营约定品牌数量的保证，无违反约定的，鞋业广场开业一年后退还，不计息。3、购买产权者一次性付清房款的，应在选房之日起三个工作日内付清房款，需办理银行按竭者，应在选房之日起三个工作日内付至总房款的40%的首付款。三日内不付清首付款的，认购协议解除，本公司对该商铺另行出租出售。4、承租者已交纳的选房保证金不足抵付租金的，须在三天内付清剩余租金，逾期作自动放弃处理，我公司有权对该商铺另行处理。5、选房后不与本公司签订商铺认购（或租赁）协议者，收取所交纳选房保证金20%的违约金，余款本公司在2007年1月底前无息返还。本公司对该商铺另行出租出售。6、购买产权者事后还需与本公司签订商品房销售合同，具体时间本公司电话通知。购房者应在接到本公司通知后，即持商铺认购协议、收款收据前来本公司签约、换取购房发票。剩余房款须在签约同时办