金域蓝湾二期入伙培训资料.doc

第 14 页 共 14页金域蓝湾二期入伙培训资料第一部分：销售问题1、金域蓝湾的地理位置？答：金域蓝湾位于福田中心区一级辐射区，直面红树林湾区，临近福荣路北侧。大巴215、103可到,小巴448、467等都可到达。2、金域蓝湾二期承建商是家？答：南京三建。3、金域蓝湾二期建筑规划设计单位是哪里？答：深圳市筑博工程设计有限公司4、会所设计单位？园林设计单位？答：会所设计为HBA香港室内设计公司(美国)。 园林设计为Bensley 设计室。5、一二期期工程监理公司？答：深圳市京圳建设监理有限公司6、一二期建筑共有几层？总户数是多少？ 答：一二期层数:从花园平台往上33层,商业2层，地下1层。总户数为700户。7、一二期建筑面积是多少？其中住宅和商业面积各有多少？住宅使用率是多少？答：一二期建筑面积约为85000平方米， 住宅使用率约为83。8、小区教育设施：第三期规划有幼儿园。附近有海丽达幼儿园泰然分校、下沙小学、上沙小学、方方乐趣中英文学校（福荣路金地海景花园内）（万科可协助业主小孩就读益田小学）。98、小区的商业部分有多少？如何规划？答：金域蓝湾小区商业一期一层,二期两层.共有商业面积约6000平方米，一期约2300平方米，二期约3700平方米。具体规划为：一期商业有餐厅，二期商业为生活配套的零售店、书店、药店、超市及特色餐饮店。10、 会会所有什么设施？什么时候开放？答：会所由专业的经营公司-思妍丽经营。会所共5层，约4400平方米,功能主要有：SPA、美容按摩、室内泳池以及多功能球场、壁球室、健身房、咖啡厅、等多种设施。四月会所负一至负二层开放，其余部分会陆续开放。11、0、会所的设施使用收费如何？是否只限小区内的业主使用？答：根据实际情况，经营者将合理安排各类收费服务项目的。会所为会员制经营（非业主专用）,将对社会开放.12、户数与车位的配比是多少？车位会不会很紧张？1、车位是否可以购买？价格是多少？答：车位的配比符合设计要点，目前户数与车位的配比大于2：1。因为我们的项目有一定比例的外销，所以车位相对来讲还是较为宽裕的。13、车位是否可以购买？价格是多少？答：可租可售。（凡出租车位均不固定）二期车位销售价格未定，目前一期的价格负一层为12.8万至15万整，负二层的价格从10.8至13万元整，。买后管理费为80元/月，。目前出售约60多个。车位租金为250元/月，为政府统一定价。14、 目前前前二期有哪些商家，大概在什么时候能营业？答：目前已签约的商家有：全家乐超市（预计5月底营业）、莱雅美发名店（预计4月初）、一心书屋（预计6月初）、美信国际药店（预计4月中）、招商银行（预计4月初）、蓝域轩西餐厅（预计6月初营业），以上信息来源于各商家，若有变更，请以商家公布的信息为准。15、 目前前前你们的房买得怎么样了？是不是还有很多啊？ 答：我们的销售情况非常好，目前剩余的房子不多，我们的计划是在六月份之前清盘。16、 住在这里是不是很吵啊，高压线的问题能不能解决啊？答：在城市中央的房子或多或少都会有点吵，但。同时在金域蓝湾在房屋的材料选择方面采取了一些防噪声的措施，比如我们朝福荣路的南向玻璃都为中空璃，同时，增加了新风系统，尽量降低室内的噪音。高压线的问题是属市政问题，目前暂时没有什么说法我们会进一步跟进，若有此方面的消息，我们会及时知会。16、对于骚扰电话的说法 答： 万科公司对业主的个人资料一直视为最高机密。在目前咨询信业如此发达的今天，他们有诸多途径拿到客户资料然后向各商家兜售。请业主设法记录骚扰电话的电话号码和具体单位并告知我公司，一旦查明系我司或合作单位员工所为，我司将对泄露业主资料的人员及合作单位进行严肃处理。请业主设法记录骚扰电话的电话号码和具体单位并告知我公司，我们公司将对装修单位及泄露业主资料的人员进行严肃处理。17、红树树林片区、观鸟屋的使用答： 万科金域蓝湾业主可优先进入红树林参观，但必须遵守相关规定，如不得进行偷渡、走私等违法活动，不得大声喧哗、采摘树叶、花果，捕鱼捉鸟等。金域蓝湾物业管理处拟定期组织业主进入红树林参观，具体时间及办法以管理处相关公布为准。17、 金域蓝湾正门入口在哪里？答：目前的销售通道是临时的通道，正门在会所的扶手电梯处。18、 D户型的洗衣机位放在哪？设计是如何考虑的？答：放在厨房。橱柜在设计时为了扩大可使用的台面面积，预留的是滚筒式洗衣机的位置，其高度在台面以下。在厨房洗衣机的位置设计的是大扇柜门及独立的柜体，方便业主拆卸。业主也可保持橱柜的完整，将洗衣机放置在阳台区域。橱柜的设计是考虑到业主的可选择性的。 19、 阳台的补磁砖的问题口径？（此问题将在培训当天细述问请李领导填充。）第二部分：工程、规划问题1. 是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？答：每个房间已预留空调位，按分体壁挂式预留。是，全部按分体机预留。2. 每户设多少部电话线路？在什么位置？答：每户保证可以提供2 个独立电话号码，在客厅、主人房、主卫已预留接口。3. 园内规划(三期开发完后)是否照顾到休闲需要？ 答：园内设有中央会所、入口广场、泳池、网球场等。1） 约6000平方米商业2） 约4400平方米会所3） 香堤雅境园林设有诸多使用功能：包括 室外游泳池两个:成人池和儿童池网球场两个 公共门厅等4. 一二期建筑层高是多少？净高是多少？答：建筑层高：标准层住宅2.9米,（包含楼板厚度约为15公分），。其他部位略有不同。5. 小区有无围墙？答：除首层为商业街广场（含会所出入区域）的位置外,其余位置均设有围墙. 6. 二期墙体建筑结构?答：框架剪力墙结构形式。7. 2#4#楼标准层电梯厅地面材质有变化？答：考虑到此电梯厅开敞的特点，地面选用天然石材黄木纹，避免雨天路滑的情况发生，同时与整个小区东南亚度假园林的风格、材质相协调统一。8. 小区内有无宽频网线呢？答：小区内已考虑宽带网布线（与中国网络通信有限公司合作），电脑网线接线口一般设在书房或次卧房内。9. 电视接口有几个，在什么位置？答：不同的户型，电视接口的数量略有差别，但在客厅及主卧房均有设置接口。9、关于部分空调的无法安装的问题详见各户型图纸，培训时现场讲解。每层往楼上挑板放置，将管统一理好。若业主是新购买的空调，商家答：会提供免费安装；若业主安装的是旧空调，则管理处会联系飞虎队安装，但是，安装的费用则由业主自己负担。10、每户的用电容量是多少？答：由于户型与面积不同，每户设计容量也不同，每户容量范围为：单层房及复式房为68 千瓦。 11、针对地面裂缝的说法答：直接回答业主：是裂缝，但是，不是结构楼板裂缝，而是水泥砂浆找平层龟裂，属于正常现象， 当然，也有少部分业主持怀疑态度，针对这部分客户，我们可以证明此裂缝不是结构裂缝。证明的方法是让客户到楼下查看楼板是否有裂缝，若业主还不相信，则请项目部的工程师协助处理。12、关于外开入户门无法安装防盗门的说法 答： 因设计上此门的开启方向必须符合消防的相关规定，无法更改；另，万科的物业管理很规范，不必担心安全问题。13、关于车库入口 答：现因三期在建，所以，进入小区的车库入口共计三个，其中，一、二期之间的车库入口仍然保留，另外，二期北侧两个入口。14、 于A、C户型阳台斜板的说法答：阳台增加斜板是处于从业主人身安全角度出发的，若业主家无小孩，则可以自行拆除，若有小孩，建议保留。10、15、户内用品使用提醒：AIDES小型机械式新风系统金域蓝湾一二期塔楼（52-33层）住宅单位由万科统一安装法国爱迪士（AIDES）新风系统，该公司为欧洲建筑节能标准及室内通风标准制定者，提供了欧洲住宅广泛采用的通用机组。该系统可以减少或者避免卫生间、厨房间的异味、水蒸汽，因长期外出关闭门窗而造成室内墙壁、家具什物的发霉、潮湿，室内装饰后长期缓释的有害的挥发性有机物和氡气，以及社会上广泛讨论的空调病。该系统耗能少，24小时连续运转，每天耗电量约为1.5度左右，相当于一台家庭冰箱的日耗电量。该系统开关设为开、关及高速、低速，一般情况下请保持低速连续运转。而刚使用完卫生间等污气较重情况下可开启高速档，待恢复正常以后应保持低速运转。建议该系统一年365天、每天24小时持续不断的通新风，系统主机使用寿命约为15年，系统长期、低速、连续运行有利于主机使用寿命。NDT居家防盗报警系统金域蓝湾一期 TOWNHOUSE（2-4层）单位由万科统一安装NDT居家防盗报警系统，该系统与小区控制中心相连。（须开通宽频网方可实现）安装在住户家中的门磁开关，红外探测器、按钮等传感器与控制器相连接，当传感器出现报警状态，系统会立即通过网络向小区控制中心发出报警信号，同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。液晶显示屏可显示来自小区管理处的通知、气象预报等短消息，住户可在户内随意查看；NDT可以向物业管理部门申请维修、预订等指定社区服务。该系统可以定时开启或关闭电源，控制住户家中的照明设备和其他家用电器。还可通过电话或INTERNET进行远程控制，进行报警信息查询。（客户需另行安装相关配套产品）。VOD视频点播系统该系统万科已提供总机房、主机设备、管线入户，但客户需选装机顶盒产品才可提供相关服务； 可随意自由收看时事新闻、财经资讯、体育竞技、综合娱乐、科学世界、文化艺术、社会民生、生活时尚、旅游风情、饮食节目、医药健康、英语节目、经贸报道、乐影天地等各种节目。能实现直接使用家用电视机上网冲浪，可附带DVD播放功能。丰富的网络视频资料库，每月及时更新，所有节目均由媒体签约商香港候鸟公司版权提供。以上服务需通过“机顶盒”实现,有月租费用。KOCOM户内可视对讲系统KOCOM是韩国老牌专业制造商, KOCOM的产品堪称是质量保证的象征。该系统可实现公共门口机和室内机通话、只确认访客影像、公共门遥控开锁功能。该系统可实现住户室内机和管理机、管理机和住户室内机的互相通话。该系统具有报警功能。？（入伙时须提供使用说明书）煤气泄露报警系统：金域蓝湾一期所有户型在厨房间均安装有煤气泄露报警系统，系统报警器正常工作时绿灯处于点亮状态，如不是，请与煤气公司联系，电话：83123080装修完工后，应保证煤气报警系统必须安装在厨房且固定在隔墙表面，不能卡在墙内，顶部距地面30厘米，并保持4米范围内有良好的空气流通条件。煤气报警器对多种可燃气体均可报警，如杀虫水、酒精等，建议不要将此类物品放置在煤气报警器附近，如必须喷洒，请先断开煤气报警器电源或用胶袋罩住，待气味散尽后恢复原状。如因装修需改动煤气泄露报警系统，由于布线、接线工作专业性强，且需要到监控中心通过电脑进行重新设置，故请联系煤气公司处理相关改线工作，切勿私自改动。煤气公司联系电话：83123080煤气泄露报警系统可在户内出现特殊情况时第一时间通知住户及小区控制中心。装修注意事项1、金域蓝湾的大部分卫生间采用了降板做法，较传统的做法有两种好处：灵活卫生间的平面布置和降低冲水噪音，大大降低上下楼层业主正常起居的影响。降板卫生间的施工您作为业主有责任监督您的装修单位参照下图施工：l 填充前您要确认卫生间的平面布置是否如您所愿，检查水管接口是否密合；l 陶粒混凝土填充以减轻楼板荷重，同时有着良好的稳定性，严禁用沙浆或建筑垃圾回填。l 40MM厚的混凝土板应原浆压光，这样有利于下一道工序的防水施工的质量保证l 防水应上翻墙面200MM250MM。由于我们了解到装修单位可能因量小购买不到陶粒等建材，管理处已预先组织施工单位提供小批量的供货。如有需要请至电管理处咨询；2、 户内铜管、冷热水管的设置、电管的施工保护给水管采用PP-R管，暗埋在楼板和墙内并在墙地面作弹线标识；排水管采用UPVC管，为避免您在装修期间误将墙面、地面的水管、电管打坏而造成的漏水、漏电，我们在交楼时将水管、电管的埋设区域做了明确的标识，该区域内请您在装修过程中避免打凿性的施工；3、 为确保管道质量，管理处将免费在住户装修前、后各组织一次水管打压测试，为业主验收提供专业支持。4、 木地板的施工对于卧室、客厅的地面不知您有何打算？人造石、天然石还是木地板？如果您喜欢木地板，但是又担心木地板起鼓的隐忧，这里我们告诉您一下关于木地板施工的一个小窍门：木地板及底下的衬板（如果是实木地板的话）在周边与墙体相交处要留有空隙，大约5MM左右（不用担心，踢脚线装完后就看不到了），这样就人为的给木地板预留了一个变形的空间，基本就避免了木地板起鼓的现象。当然了，使用过程中的保养也是非常重要的。注意噢，木地板施工时打射钉时千万要注意管线区域！漏水漏电都不得了！5、 阳台门槛装修收口的注意事项 如上图所示：阳台门基本上的安装位置是在墙厚方向的中间部位，这样在房间内门洞宽度范围内就会形成一条装修比较尴尬的范围，如果用木地板直接铺过去便存在模数的问题，切割则比较难看；再者雨水溅过门槛，也容易导致木地板变黑，因此建议您如上图处理，用一长条个人喜爱的石材过渡，如果木地板与石材高度相平齐的话则加以铜条装饰，拼缝处又不容易积灰。6、 施工期间的成品保护装修期间由于较多的材料在房间内堆放、搬运以及工序交叉的影响，极易造成铝合金门窗、进户门的磕碰、划伤等成品保护方面的缺陷，因此建议您在装修之前将门、窗表面贴上纸板和胶纸进行保护，对于阳台门的下槛建议您用150的PVC管一剖为二盖在铝合金门槛上即可。7、 关于落地窗的护栏由于常见的扶手材料为木扶手，故落地窗的护栏顶部制作为扁铁，便于木扶手的安装。请您选择好自己心仪的木扶手样式，在扁铁上钻几个孔加上螺丝固定即可；若您不喜欢此样式，也可以拆除后选择安装您喜欢的护栏。8、 关于入户花园、阳台等封闭问题万科建议您不要擅自对阳台、入户花园等部位进行封闭。因为：、根据深圳市深圳经济特区住宅区物业管理条例、实施细则及深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定（1996年1月1日）规定：住户加建室外雨棚，“必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续”。 “根据深圳市政府法规的规定，住户搭建雨蓬等室外建筑、构筑物，须经政府规划管理部门的审批同意。请业主在取得政府相关批准文件后，按该物业的设计单位制定的统一款式、材料、颜色到管理处办理手续。”（本物业设计单位制定的统一款式、材料、颜色可到管理处查阅）入户花园的设计大大丰富了住宅的使用功能，给辛劳一天的您一开门的刹那间一份温馨和芬芳。也许个性的您有不同的选择，为了更充分的利用这一空间，如果您选择为了挡风遮雨将花园北侧封闭，那么建议您要征得有关政府部门同意及兼顾整个外墙立面效果的前提下，统一形式和型材颜色（与您的铝合金门窗相同）方可施工。施工时所破坏的外墙涂料的维修费用您也要作好承担的准备。为了避免边框部位的渗漏水，建议您参照下图节点施工：（图中的非焦油聚胺脂防水涂料2MM应为JS复合防水涂膜1.5MM厚以增加收口沙浆的粘接能力，防止空鼓；外墙砖改为ICI外墙涂料）、根据消防主管部门的规定，A（19#楼逸涛阁海辰阁01单位、5#楼逸湾阁05单位）及A1（19#楼逸涛阁海辰阁05单位、5#楼逸湾阁01单位）户型的入户花园是兼具消防通风功能的，故客户不应自行封闭，否则将影响整栋楼的采光井消防通风及排烟效果。6、9、假凸窗的处理方法说法（带图纸）培训用，不得作为交给客户的书面文件！假凸窗的运用，有效的规避了国土部门的面积查丈，为日后业主有效的增大了使用面积。在卖给业主时，此部分不计面积，业主入伙后可以将上下用木板作成的假凸窗拆除，即可将室内的可用空间增大，有利于家私的摆放。（附图）六、各类开户手续的办理 有线电视开户：交纳初装费主机456元，副机86元。由管理处代办开户手续，您入住后,联系有线电视台前来安装，电话83060333电话开户：请拨打189网通：金域蓝湾一期网络是中国网通承建并运营的，业主申请开通网络可到管理处填写表格，交纳相应费用（初装费380元），由网通公司与业主联系接线时间。网通的开户费为380/户，资费一共3种：150元包月，120元/90小时（超过部分4元/小时），90元/60小时（超过部分4元/小时），网通公司的服务电话：1003煤气开通：到管理处交纳开户费800元，签署相关使用协议，由管理处统一委托办理，待管理处办理后通知业主到领煤气开户登记卡，装修完毕业主凭登记卡与煤气公司预约点火，预约电话：25199999三、红树林片区、观鸟屋的使用为了更好地提高全民环境保护意识，恢复、重建红树林生态系统，实现红树林生态系统的可持续发展，万科捐资在本项目以南深圳湾红树林内修建了金域蓝湾观鸟屋。由于位于边防警戒区内，故主要用于红树林管理处内部进行相关科研、教育、参观等，不向社会公开。经广东省内伶仃福田国家级自然保护区管理局及广东省公安边防总队第六支队批准，万科金域蓝湾业主可优先进入红树林参观学习，但必须遵守相关规定，如不得进行偷渡、走私等违法活动，不得大声喧哗、采摘树叶、花果，捕鱼捉鸟等。金域蓝湾物业管理处拟定期组织业主进入红树林参观，具体时间及办法以管理处相关公布为准。四、关于下沙沙头下沙位于深圳福田区西南部美丽的深圳湾畔。占地面积0.35平方公里，社区居住人口2.6万人。东临深圳高尔夫球场；西与锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村等著名景区相连；南接红树林；北靠香蜜湖。与香港新界的青山秀姿和银白色的建筑群隔海相望。特区三大动脉深南大道、滨河大道和广深高速公路贯穿其中。沙头下沙具有古代宗祠与现代景观交融、都市景点与自然景区集一体的独特风光。气势非凡的下沙牌坊、宽阔秀丽的下沙公园、塑造精美的四面佛、观音菩萨、佛祖、八仙过海等具有中华传统民族文化特色的人文景观吸引着众多游客到此敬香游览。村内保留的九世祖黄思铭公世祠，建于明代，距今也有近五百年历史，是深圳保留最大的宗祠建筑之一，亦是下沙族人历来拜祖、议定大事的庄严之地，配合祠侧的陈杨候庙和祠前文化广场，已成为沙头下沙极具代表性的景观，被批准为广东省和深圳市重点文物保护单位。每年元宵时节，下沙都举办具有浓郁乡土气息的“闹元宵”，那时，大戏连台、舞龙闹狮、热闹非凡，还有别具一格的被先帝称作“百鸟归巢”的“盆菜宴”，其色香味俱全，醇香四溢，令游客大饱口福，并创下了两项吉尼斯纪录。下沙还荣获“全国军民共建社会主义精神文明先进单位”和“全国精神文明建设先进单位”。五、关于金域蓝湾东方神韵的香堤雅境随随处处将记忆中久已沉淀的境象撩拨而出。一个浸透着千万年东方图腾意象与叶型复杂纹理的园林地面呼应出记忆中的道理；一朵忽如而至的睡莲引发出盛夏知了声中沉谧睡去的午后；一榭亭，一宏水，一弯深蓝夜空中的月，都朦朦胧胧中已然存在数十年，数百年，数千年区位尊贵 尽享美景与便利金域蓝湾位于深圳市福田区中心区一级辐射区，福荣路以北，直面深圳湾和红树林自然保护区的腹地，拥有国家级自然保护区红树林美景，朝夕与珍贵红树林为伴，与香港天水围遥遥相望。北靠中心区，尽享都市繁华与便利，其他如沙河高尔夫球场、香蜜湖渡假村、海滨生态公园、华侨城等旅游景点亦近在咫尺，距离皇岗口岸仅9公里， 24小时通关后，深港生活更加无界限，可谓闹中取静，是极之罕有的城市中心区海景楼盘。整体规划 凝聚国际大师情金域蓝湾是万科第一次尝试滨海项目，此时正值公司高速扩张之际，提出建筑无限生活的开发理念。为引领、创造一种全新的滨海居住生活方式，万科人通过对世界各地包括地中海沿岸，澳洲，美国东、西海岸等湾区物业的研究考察，多次的国际性投标论证，反反复复的斟酌推敲，努力在金域蓝湾营造出最宜人的滨海休闲度假小区。金域蓝湾，可能是深圳最多国际级大师参与的海滨项目。规划设计经过两轮国际招标，接触了建筑界不少知名的大师事务所，包括与贝聿铭齐名的澳洲Harry Seidler先生，其七十高龄仍兴致勃勃地参观了四季花城、温馨家园，尔后爬上金域蓝湾临时用钢管搭建的观景台，兴奋之余，拍下用地各方向的现状作为设计修改的依据。还有著名的澳洲DCM、香港胡周黄、王董、巴马丹拿、法国欧博、内地设计机构中建、筑博等。随着一次次的接触，万科对用地的理解和构想慢慢地沉淀下来：100%海景单位平面，弧形大曲线的布局，东高西低的轮廓造型，现代简洁的立面处理，出挑深远的大阳台，高层低区往南突出24层TOWNHOUSE（一期），架空约6.7米高的平台泳池花园，花园景的电梯大堂，独特的回家路线，入户平台花园设计等，这一些设计理念，无一不是国际设计大师的心血结晶。建筑设计 全景拥有红树湾金域蓝湾占地面积为433000平方尺，总建筑面积为258000平方尺，沿海500米长蜿蜒延伸。其规划共分三期开发，一期为5栋33层住宅，整体坐北朝南，而且特别引进三层跃式Townhouse,设计新颖，享有独立使用的电梯、后街，户型风格各异，部分单位特设入户平台花园、SPA泳池等,于2003年8月入伙。其五栋连体33层高波浪式建筑组成，风格简洁、优美灵动、尽显豪宅气派；100单位全拥海景，所有户型的主要厅房均有优质的海景面。每户坐北朝南，保证阳光、空气与海风的通畅。阔大玻璃阳台和落地窗，并采用独特的采光电梯厅设计，让更多的生活空间与内容融入海的气息。而楼盘遥望对面就是天水围的嘉湖山庄，令楼盘更显珍贵。金域蓝湾简洁现代的建筑整体立面，传达设计师恢弘大气的设计理念，横空出挑、富于结构意义的板柱，大面积的落地玻璃幕墙，成就金域蓝湾个性独特的建筑符号。淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，与红树林和宽阔海湾融为一体，赋予建筑群以动感与轻盈；建筑主体沿近500米海岸线以波浪形连排展开，优美灵动，配以观景大露台、户户向海的户型设计。同时，金域蓝湾独有的“自由空间”，布局可根据主人的喜好、家庭结构的变化自由调整，既给居住者留出建筑自我空间的乐趣，也对固定模式的空间功能分配提出挑战。园林景观 香堤雅境思幽远金域蓝湾的园林景观取名“香堤雅境”，是由国际知名的Bensley园林设计公司精心设计。整个园林强调环境理念，融合了东方韵味和精神内涵；既体现饱满纯粹的泰式风格，充满异域风情，又加入许多含蓄的中式园林元素，中西合璧，饱蕴浪漫气氛。香堤雅境整个园林设计充满和谐气氛，是金域蓝湾的生活花园，亭台楼榭，花草水石，凝聚家庭欢乐。以超出地面6.7米架空平台的非凡基调，眺望红树林的万千气象。大量采用原木、石头等天然材质，色彩原始朴实，细部考虑周到，功能有趣繁多。雕塑壁画间洋溢着浓重得异域风情随时安享东南亚度假的闲适与乐趣，塑造温暖和谐的生活氛围，与不远处的红树林内外呼应，成为红树湾的又一延伸。漫步香堤雅境，犹如置身于度假胜地布吉岛上的五星级度假酒店，生活变得悠长，舒闲惬意。这种带有东方神秘的“香堤雅境”园林，意境精致、悠远，使人们享受到这纯净“城市之岛”带来的一份惬意与宁静,堪称万科开发豪宅物业的又一经典之作。 海景会所 至尊身份超豪华深圳罕有规模之五层会所，如钻石般镶嵌在金域蓝湾之显要位置，面积约44,000平方尺。会所产权和经营权归发展商所有，为会员制经营。由国际知名的美国HBA设计公司为金域蓝湾特别量身定做共享采光中庭，气势恢弘，格调高雅，休闲娱乐设施俱全，包括香熏按摩SPA房、室内泳池以及多功能球场、壁球室、桌球、乒乓球、沙壶球、健身房、海景咖啡厅、琴房,美容区等多种设施，集艺术、休闲于一体，其大型室内多功能球场可辟为标准篮球场，实属深圳居住小区罕有。会所咖啡厅等部分更能远眺红树林海景和香港天水围风貌，品茗休闲时身心更臻愉悦。健康设计 人居典范屡第一金域蓝湾项目对居屋健康做了大量的考虑：项目南面是国家级红树林自然保护区，为深圳的“城市绿肺”，空气质量上乘。而大面积玻璃窗的应用，更是充足采光、通透明亮，空间更为开阔、舒畅，让室内满溢亚热带的阳光和湿润海风。而金域蓝湾南边有广深高速公路，噪音影响与开窗通风之间的矛盾在这里得到根本解决。采用法国ALDES通风系统，根据欧洲的通风标准，关着门窗，通风也能达到30升/小时，同时有效地解决了当今通见的空调病、室内因长期封闭带来的异味，衣物、家饰发霉，室内装修后长期缓释有害气体等现象。在欧洲，建筑物通风有规范，而国内尚属空白，相关通风标准仍未出台，万科走在国内同行先一步，让业主对空气质量的要求跨上一个台阶。去年，集团董事长王石先生到金域蓝湾视察后，对此通风系统予以很高的评价：提前引入欧洲标准，是设计上的一个超前理念。 此外，金域蓝湾在深圳首次引入“阳光室”概念。主卧室临海一面凸出一部分，两面或者三面有大幅落地玻璃窗，主人或坐或卧其间，视角开阔，直面大海、阳光，晚上甚至可以细数天上的星星，可以很悠闲地枕着榻榻米看书、观海、聊天、下棋，形成室内的又一个功能区域，感觉新颖舒适。样板房展示后，得到客户的广泛欢迎。“灰色空间” 完善分区多功能空间对建筑来说就是灵魂，金域蓝湾对空间设计做了很多尝试。特别是一些半室外、半室内的理念空间，在建筑上叫做“灰空间”，比如整个小区的入口小区公共大堂追求开敞、迎风、遮阴效果，同时配备公共客厅的功能，在这儿就可以等候、接送客人。而住户的阳台也很大，窗也是落地大玻璃窗，都可以推动打开，使客厅和阳台连通，居住空间变得丰富、灵动，人与大自然的交流更为密切。而Townhouse “后街”，被并排在一起10户人家所独有的街长近百米，高度有9米的空间，围合成自己的独立花园、SPA泳池，聚会场所，恍如电影艺术效果一样，蜿蜒的后街采用了戏剧化、舞台式的建筑立面，每家入口有门廊斗檐，柚木色的木质百页窗，古朴木柱，还配有休闲的木椅、古朴的砂岩壁画等等。相当于10户人家共同拥有的一个小社区，极有特色和品位的私有空间，耐人寻味。这在深圳也是首创，给喜爱海景而又钟情别墅享受的客户一个市区内的唯一选择。第三部分：物业管理问题1金域蓝湾是由哪一家物业公司管理的？是由深圳市万科物业管理有限公司荣誉管理2物业管理的内容是什么？物业管理：房屋本体的维护、机电设备的维护、公共设施的维护、公共秩序、停车场、清洁绿化、社区文化何谓入住？是指入住人收到入伙书面入住通知并办理完结相应手续；入住人在收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。2金域蓝湾一期从什么时候开始入伙？从二三年七月二十八日-二三年八月一日3个人或家庭业主入伙需要携带哪些资料？1） 入伙通知书（原件）1份；2） 业主身份证原件及复印件5份；3）