岑溪市教师产权型限价商品房一期分配..doc

岑溪市教师产权型限价商品房一期分配销售工作方案（讨论稿）为做好我市教师产权型限价商品房分配销售工作，制定本工作方案。一、信息公告我市教师产权型限价商品房是我市通过市场运作方式实施的市保障性住房项目，项目位于岑溪市文华学校及职教中心旁边，东临恒业绿城和嘉和园，总用地面积19998.49平方米，总建筑面积83239.76平方米，容积率3.99，南北向6栋，建筑层数11层，一梯（电梯）四户，一楼架空层，作为车库用。该小区共792套，每套建筑面积在80-110平方米之间。项目由广西岑溪市大成房地产开发有限公司开发建设。房源向我市各中小学校符合申购条件的拟购住房人员分配出售。二、销售对象由市安居工程领导小组审核的符合条件的全市中小学学校在编教职工（以夫妻双方为一户计）均可申请购买本住房，一户家庭仅限购买一套。符合下列条件之一者均可申报：1、无房且未享受过房改优惠政策的在职公办教职工。2、有房，未享受房改优惠政策。现住房不超过90平方米；3、有房，享受房改优惠政策，且现有住房中级职称教师不超过90平方米、中学高级教师以及获得过部级以上优秀教师、教育工作者等荣誉的不超过110平方米。4、2011年、2012年、2013年年度考核连续两年获得优秀等次的教职工。5、2011年以来连续3年被评为科局级以上先进个人的教职工。三、销售价格（以岑溪市人民政府批复的销售价格为准）四、销售程序(一) 申请申请人如实填写岑溪市教师产权型限价商品房购房申请审批表，附本人及配偶身份证、户口本复印件及符合申报条件的相关证明材料（由单位核对原件、盖章确认），交单位统一报送市房改办。凡报送资料有弄虚作假的即取消申购资格。(二)审核、审批按以下顺序进行审核、审批：1、申请人所在单位负责对其职工的基本情况、房改政策享受情况等进行审核；2、房产局对申请人（夫妻）名下现有住房情况进行审核；3、房改办对申请人提供的有关资料进行综合审核，确定符合申购对象后报市安居工程领导小组办公室审批。(三)公示明确购房对象后各单位对本单位购房对象进行张榜公示，凡有异议者可在5天内以书面形式提交房改办，由房改办会同有关部门重新审核。公示无异议后购房人进行电脑随机摇号分房。(四)选房选房采取电脑随机摇号分房形式一次性确定购买人及其所购房号，由市房改办组织实施，各单位派人到现场参加分房，各申购人可自愿参加，相关部门进行监督。(五)发放准购证明确购房对象及其分配房号后，三天内，购房人须到市房改办指定账户交纳叁万元定金（逾期不交视同自动放弃购房资格），并领取岑溪市教师产权型限价房准购证一证一套。（六）换房、放弃或不按时缴存款及被取消申购资格相关处理，取得岑溪市教师产权型限价商品房购房准购证在10内缴存总房款30%的首付款，缴纳到房改办监管的银行账户，逾期超过10天不交的将一律视为放弃购房资格，没收定金后并将其房号作空余房源进行二次分配。 购房人需在规定期限内（自房改办通知购房人领取准购证之日起7天内）各自调整的可自行协商调换（调换对象限同属已取得房号人员），须报房改办备案确认，如超过上述期限，房改办则不再接受调换申请。 放弃、被取消资格等出现空余的房源，也采用电脑随机摇号方式分房，优先安排文本第二条款中符合申报条件中同一条件其他未入围申购人，若再出现有空房则按下一条件申购人采用电脑随机摇号方式进行二次分配。最后若再有空房，则再在教育系统内组织申报购房。(七)办理购房手续开发商获得预售证后，凭岑溪市教师产权型限价商品房购房准购证与购房人签订购房合同、办理购房手续。合同购房人姓名必须与准购证上的姓名相符（如有调换，调换后的购房人必须同属岑溪市限价商品房已选人员并报市房改办同意，备案后重新办理准购证）。（八）小区内车位的销售小区内的车位限期限价优先安排小区住户。每个车位最高销售不得超过8.5万元，公布销售之日起10天内为小区住户申购时间，到期截止。五、付款方式(一)购房款付款时间与方式1、现金支付方式：购房人取得岑溪市教师产权型限价商品房购房准购证后，在10天内支付总购房款的30%；在取得预售证、签订购房合同后20天内付足总购房款的50%；住宅楼封顶后20天内付足总购房款的85%；交房时将余款付清。2、银行按揭方式：若采取银行按揭，则首付款须为总购房款的30%，余款在项目取得预售证及签订购房合同后30天内按银行有关政策购房人把按揭贷款有关手续办完。3、第一次应付房款交纳到房改办指定的银行账户，3个工作日后，大成公司凭银行进账回执给购房人开具收款票据，房改办按岑溪市教师产权型限价商品房购销协议有关条款将购房款划转到大成公司。购房人逾期未足额交纳房款的，视同弃权处理，已交房款（本金扣除10%手续费，余款不计利息）退回购房人。第二、三、四次应付房款（含银行按揭及公积金贷款）存入大成公司指定的银行账户。(二)购车位款付款时间与方式 一次付清车位款的，申购人在摇号确定车位后10天内与大成公司签订合同并将资金付清；若采用银行按揭，确定车位10天内将首付款（付款比例执行银行相关规定）交大成公司并签订合同；逾期当放弃处理。 六、退房时间与费用（1）未签商品房买卖合同前办理退房的，需在第二次付款期限结束前办理退房手续。（2）第二次付款期限结束前办理主动退房的，本金扣除15%手续费，余款不计利息，待该房源再分配出售后退回剩余本金。（3）在第二次付款期限后未签订商品房买卖合同或未办 理自愿退房的，大成公司将依照合同法的相关法律法规视同购房人为自动退房处理。且扣除本金15%的手续费。余款不计利息，待该房源再分配后退回剩余本金。（4）已与大成公司签订商品房买卖合同的，按合同约定条款执行。（5）购房人如有以下行为：逾期交纳房款、不足额交纳房款、不按规定时间签订商品房买卖合同、逾期办理按揭手续、不履行购房合同的，大成公司及主管部门有权视该购房人作弃权或违规处理，按上述第（3）点执行。七、房地产权属办