专业分包及零星工程版本使用说明20110930.doc

碧桂园集团关于区域主导专业分包、零星工程工程招标文件及合同范本使用指引（试行）一、总则根据集团签发的关于明晰总承包工程、专业分包工程和零星工程招标流程的补充通知（档号：ZCB编2011062206，以下称补充通知），为实现“总部精干高效、区域做实做强，项目责任到人”的三级管控要求，更快、更好地推动各项目管理部零星工程的招标及合同签订，确保工作规范、高效地开展，特制定关于零星工程招标文件及合同版本使用指引（以下称使用指引）。各区域应依据补充通知，结合本使用指引，开展零星工程的招标及合同签订工作。二、适用范围区域主导的专业分包和零星工程招标及合同签订工作，具体工作详见补充通知，合同版本适用范围详见本说明附件区域主导专业分包、零星工程合同目录。三、编制部门1、广东省内项目：集团工程造价管理部编制招标文件及合同范本，并提供招标文件和合同范本给区域。区域按集团工程造价管理部标注提示填写投标时间、投标地点、联系人及联系方式等信息后发放招标文件及合同范本。2、广东省外项目：区域工程造价管理部编制招标文件及合同，报集团工程造价管理部备案。集团工程造价管理部提供招标文件范本和合同范本至区域工程造价管理部。四、招标文件编制1、时间安排及要求招标文件提供至区域后，由区域确定自行填写。2、工程概况及招标范围工程概况及招标范围包括工程名称、工程地点、工期要求、招标范围等，项目管理部发起招标立项后，须及时提供以上信息至相关职能部门，作为编制招标文件和清单的依据。（工期必须有区域总裁签名确认）。3、投标报价方式招标文件范本暂时提供全费用综合单价包干和固定总价包干两种方式，如区域有特殊要求的，需提前与编制部门造价人员沟通。4、其他区域工程造价管理部编制招标文件和合同范本时，须对应批注内容按实际情况进行修改。五、合同编制合同版本原则上按招标文件后附合同范本编制。其中履约保函和预付款部分，如施工单位能够提供履约保函的，则保留预付款条款，反之，则取消预付款条款。合同价款及工期按补充通知要求的审批流程确定，其他工程概况、施工范围等按招标文件中填写的内容执行。六、其他说明1、集团工程造价管理部提供的招标文件范本和合同范本仅为零星工程、区域专业分包工程的标准通用版本【详见附件第1至5项】，不可能覆盖所有零星工程、区域专业分包类型。各区域在使用时应具体工程具体分析，切不可生搬硬套，如遇不明之处，请及时与工程造价管理部招标、合约组联系。2、对于附件第7、8项精装修合同，如遇不明之处，请及时与集团装修合约管理部联系。3、对于附件第6项园建石材合同，如遇不明之处，请及时与石材监督部联系。附件 区域主导专业分包、零星工程合同目录序号合同名称适用范围1室外工程(零星)招标文件及合同2011版本室外市政及附属工程、各项目零星工程2安装工程（消防工程）招标文件及合同2011版本室内外安装工程、消防工程3桩、支护招标文件及合同2011版本桩基础工程、基坑支护工程、边坡支护工程4铝合金、塑钢门窗专业分包定稿合同范本铝合金、塑钢门窗工程5碧桂园工程造价咨询合同外聘造价咨询业务6（全费用综合单价包干）园建石材施工合同2011版室外园建石材工程【具体由石材监督部跟进合同签订】7酒店精装修工程招标文件及合同酒