11-防水华北标准.doc

1 金地公司北方片区防水技术标准金地集团北方片区防水技术标准（北京区域公司20100510版）目录1、 总则2、 要点3、 防水验收技术标准4、 节点构造及施工质量控制要点5、 构造层及施工质量控制要点6、 不成功案例附件一、金地集团北方片区防水技术标准之构造节点做法通用图集20100510版（注：此附件为独立的AUTOCAD文件）（节点增加：1-1（B）、1-3（C）附件二、金地集团北方片区防水技术标准之工程做法表附件三、总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款附件四、设计任务书附则附件五、防水施工合同的防渗漏措施附加条款1、总则11、为提高北京区域公司建设项目防水设计与施工质量，特制定此标准12、防水体系的设计与施工方案须贯彻“防排结合，以排为主”、“刚柔相济，简单高效”以及“可靠易行，落实第一”等原则。13、此标准为强制标准，北京区域公司范围内所有在建项目均须按此标准执行。其中 “附件一”及“附件二”为各项目施工图纸的固定组成部分，由设计管理部负责导入。相关规范或图纸要求与本标准要求不一致的，原则上以本标准为准。14、本标准为各项目防水技术标书的默认附件。因其中多项措施涉及施工费用，项目中心应将本附件三总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款列入技术标书中；成本管理部应将本附件三总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款列入总包合同中，同时在投标答疑纪要中应提示投标单位认真考虑这些措施要求对合同计价的影响，确保这些措施在施工过程中能够顺利落实；应将本附件五防水施工合同的防渗漏措施附加条款列入防水合同中。2、要点2.1、所有平/斜屋面及露台结构板均须设计防水构造加强，按不出现贯通裂缝要求设计、施工；建筑设计上必须有组织排水，最长排水距离不宜大于8米，排水坡度不小于1.5%，雨水口周边200范围内排水坡度不小于5%，形成簸箕口；平屋面及露台结构板须设计5厘米高差的原始结构自找坡，表面赶光压平，结构自找坡最低点须起自直立及侧排雨水口；雨水口须紧贴结构面安装；每一个排水区域排水口不得少于两个；结构自找坡以外的找坡层要求使用细石混凝土，禁止使用轻质混凝土找坡层。2.2、屋面、露台结构板浇筑时须赶光压平，梁板拆模时间宜15天，但不得小于7天；麻袋淋水养护时间不得小于15天。2.3、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水；结构蔽水须由项目工程副总/城市公司工程部经理亲自验收并签字认可。2.4、每一道防水层施工完成后均须进行蔽水；蔽水时，须按下表要求严格控制水深，并且禁止在管口四周用砂浆围成一圈挡水，而应直接堵住管口进行蔽水，以确保最重要的管根部位参与蔽水。蔽水要求详见本文件之“3、防水验收技术标准”。2.5、屋面、露台、卫生间及其它带水房间结构板出现大于0.3的结构裂缝、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.2的结构裂缝的，项目中心必须向工程总监提交处理方案，经审批后实施，不得自行处理（除特殊情况外，一般需采取高压灌浆补强措施）。2.6、除上条要求之外，结构蔽水出现一般渗漏的，尚需按下表要求处理：蔽水部位蔽水结果处理要求屋面、露台发现明水或阴湿聚氨酯一布两涂附加防水层补强屋面、露台、卫生间的管根发现明水剔凿后重新封堵发现阴湿聚氨酯一布两涂附加防水层补强卫生间管根以外部位发现明水聚氨酯一布两涂附加防水层补强发现阴湿不处理上表以外的其它特殊情况，由项目中心会同工程管理部协商处理。2.7、所有防水卷材上口都必须按以下方式收口：A、金属压条收口：卷材在收口处熔体封边、拍实，然后用25*3金属压条压紧，用射钉枪间隔不大于250打入射钉固定（射钉须要带钉帽，禁止手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得重叠，压条与卷材边缘距离须控制在1公分左右；然后用聚氨酯涂膜覆盖卷材收口处，聚氨酯涂膜应完全覆盖住卷材口与压条。此收口方式仅适用于混凝土墙，并且收口上方推荐加挑檐。B、压槽收口：即在墙体上留槽或剔槽20*20，将卷材边压入，熔体封边、拍实，间隔不大于250打入带钉帽的射钉固定，然后打耐候密封胶封口，参考图详见附件一之“2-2屋面女儿墙泛水一”节点。防水卷材下口须粘结牢固，并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。卷材收口工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收记录档案。收口压条应为成品金属压条，不得采用自制的白铁皮收口压条。2.8、防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处必须按以下方式收口（优选A，B为替代）：A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽选用金属制品，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口，且此收口方式不得在冬天室外气温低于摄氏5度时采用。此工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收记录档案。2.9、屋面及露台排水口宜选用直径在160及以上的型号；屋面直排雨水口应尽量选用底座为碗状、不带直角及螺栓孔的成品雨水口；屋面雨水口宜选用设计管理部合格雨水口型号目录，选用目录外的其它型号雨水口须报工程管理部确认。屋面套管及雨水口须尽可能在屋面结构板浇筑时预埋，定位偏差尽量通过屋面板下加弯头的方法解决。2.10、所有出屋面、露台的立管及套管均需采用金属箍对防水卷材进行紧固收边并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。卷材不得在阴角、阳角、三维阴角及三维阳角处断开。2.11、所有防水区域穿板管或套管、雨水口、地漏洞口封堵的微膨胀细石混凝土应分两次浇筑，并且第二次浇注混凝土的完成面应低于结构面1015形成环绕管根的凹槽，然后用水不漏填满凹槽，并在管道根部直径200mm范围内，用防水砂浆抹出高度不小于30mm的大圆角；管或套管应带止水环，堵洞时止水环须埋于混凝土中间；节点图未标示洞口封堵做法或所标示做法与本条不符的，均以本条要求为准。此工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收记录档案。2.12、出屋面、露台的套管长度不得小于500，并复查套管高度高于最终建筑完成面高度150以上。位于天沟的套管，其高度须高出天沟上边缘100以上；出屋面及露台的烟道须用混凝土浇筑，禁止用砖砌。2.13、防水涂膜施工期间该施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域；防水涂膜干燥后应立即覆盖油毡隔离层并打水泥砂浆保护层，之后方可开放该区域。（考虑工期压力，屋面防水涂膜可分区施工）。聚氨酯防水涂膜的施工温度为535C，超出此温度范围不得施工；基层湿度不得超过9%（测试方法详见本文件之“3、防水验收技术标准”）；涂膜施工期间遇雨须停止施工，并用塑料膜覆盖已施工未干透区域；进行下一层涂膜施工之前，上一道涂膜必须完全干透，检验方法同基层。2.14、屋面套管、地漏若与墙距离过近导致施工困难，应修改位置，确保防水施工操作；若修改位置后仍无法确保防水卷材施工操作，应局部改用聚氨酯防水涂膜并加强。2.15、如天沟、檐沟仅设防水卷材（未设防水涂膜）且防水卷材施工困难，应改用聚氨酯防水涂膜，施工次序为先施工防水涂膜至沟外平台300以上，再将屋面卷材延伸至天沟、檐沟侧壁，用卷材专用密封胶收口。出屋面管道应避开天沟部位，如无法避开，则应布置在天沟中心。2.16、屋面板上若有后加线管，应沿线管通长设两侧200宽防水附加层，线管两端应固定好，并用防水涂膜灌实。2.17、所有挑出外墙的构件均必须做反槛，反槛高度不小于150（参考详图见3-4节点），并在根部找R50小圆角，以防积水；同时该构件水平面排水找坡坡度应不小于2%。阳、露台门槛必须采用混凝土浇筑，禁止砌砖；门槛处贴保温板之前应统一安排一次防水收口覆盖。2.18、项目中心应审核施工单位的脚手架搭设方案，外墙上不得留脚手架眼；砌墙时碰到脚手架，应先将脚手架水平杆调出墙外再砌墙；混凝土外墙施工螺杆孔必须用掺胶防水砂浆填堵密实，然后再向四周抹平，并在其上做直径大于孔径60的1.5厚点状聚氨酯防水涂膜层，且表面拉毛；砌体墙上若存在施工孔洞或破损，则应用微膨胀细石混凝土修补填实后，在其上做直径大于孔径60的1.5厚点状聚氨酯防水涂膜层，表面拉毛。2.19、外墙砌体范围内应抹防水砂浆，具体做法为： 20厚（12+8）防水抗裂砂浆（防水抗裂砂浆推荐配方：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量10%的硅质防水剂；或其它项目当地常用的防水抗裂砂浆），二抹二压一次成活，收水时二次压光。 墙面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重5的801胶） 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）2.20、出阳（露）台的柜机空调孔的设置高度，其下口不应低于阳（露）台建筑完成面以上150；为稳妥起见，空调孔的下口设置高度宜在阳（露）台结构面300以上；空调孔应向室外倾斜，内外口高差不小于20。2.21、现场工程师在同意进行防水层施工前务必检查基层质量，基层要求平整、不起皮、不起砂。2.22、外立面栏杆立杆务必落在混凝土构件上，不得穿保温板。2.23、无论是内开窗还是外开窗，下方框料要有排水槽；外开窗门窗上框料要有披水条。2.24、窗边、窗台：窗台完成面坡度不得小于5%；副框选用60宽度系列，主框安装时外边缘内退副框外边缘5毫米；窗边施工须严格按下列次序进行：副框安装（1）塞副缝（2）窗边防水层施工（3）主框安装（4）主缝打发泡胶（5）检查、修补窗边防水层（6）主缝发泡胶修平、施打密封胶（即小胶）（7）窗台保温板施工（8）窗台面层施工（9）窗台四周施打密封胶（即主胶）（10）；主框安装时应文明施工，减少对副缝砂浆及防水层的破坏；副框采用聚合物防水抗裂砂浆塞缝。窗台外保温及面砖（涂料）施工时须在外侧窗框与外墙连接处压槽，或降低外窗台高度至露出副框，然后打胶收口，确保密封胶与主框及副框都连接牢固。2.25、卫生间隔墙板根部不设混凝土导墙时，防水层应加高、加强：隔墙板与卫生间地面的阴角必须用砂浆找八字角，八字角应圆润饱满；阴角处附加防水层采用一布两涂防水涂膜，防水层采用两布三涂防水涂膜，非淋浴区防水层上返高度在隔墙板处增加为500。卫生间暖气管根部以及紧靠隔墙板的排烟道、下水管根部必须用低标号混凝土浇筑150高小台，加刷防水附加层，确保该处防水效果。（“紧靠隔墙板”定义：以管背后能否保证防水层施工质量为判断标准）2.26、位于卫生间防水区域的墙面预留给水管，在安装时管口应伸出墙面303，管根做法要求同“2-4卫生间穿墙侧管”节点。2.27、卫生间地面防水层材料必须采用单组分聚氨酯防水涂膜；采用聚氨酯防水涂膜时须严格保证基层干燥度9%。聚氨酯防水涂膜上翻部位应撒细沙（粒径不大于2毫米），防止后期墙面抹灰空鼓；撒细沙工序应在地面防水保护层完成之后或地面防水层施工之前进行，以免细沙掉落到地面防水涂膜之上。2.28、有高低跨的侧墙防水，其防水层上翻高度，自交接处300范围内与高跨侧墙防水层上翻高度齐平。2.29、精装修卫生间（防水房间）门槛石的施工要求：门槛石须用掺胶防水砂浆铺贴；在地砖铺贴时，与门槛石相接的地面砖（400宽，约3块）留下不铺，待门槛石铺贴、防水层补好后再铺；施工顺序为：大面防水涂料大面地面砖铺贴安装门槛石门槛下后补防水涂料闭水铺贴门槛周边地面砖次序进行。2.30、精装修浴缸施工要求：浴缸底部需用防水砂浆找1坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖完成面10MM，确保浴缸内部不积水；沿浴缸周边，浴缸或缸边水平面瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实并形成小圆角。2.31、有组织排水要求的下沉小院（如金地名京的下沉小院），其与室内分隔物（墙或门、窗）根部须设200高的混凝土导墙，并做阴角防水加强层；每一个小院设置的地漏数不得少于两个。2.32、澄清： 本标准的一些术语，其涵义与集团公司及深圳、上海等公司习惯一致，但有可能与北京或天津传统理解不同，特此澄清：露台：指上人屋面阳台：一侧、两侧或三侧开敞的阳台，有防水要求。封闭阳台：四周均有封闭围护的阳台，无防水要求。其它澄清：室内卫生间以外的其它有地面带水工作要求的区域，如洗衣房，其防水做法同卫生间。3、防水验收技术标准3.1 试水3.1.1坡屋面淋水序号验收项检验方式验收人员与程序1坡屋面结构试水（出屋面管道、烟道周边塞缝封堵完成）人工淋水或大雨。人工淋水方式为沿屋脊布置DN50PVC管，管壁穿孔，接供水管淋水24小时检测。若坡屋面结构在防水施工前已连续经过两次大雨检验无渗漏，可无须人工淋水； 屋面坡度大于25%时，无须人工淋水；每次下雨后工程师须及时对渗漏情况作记录、评估。项目副总2出屋面管道、烟道周边附加结构试水（出屋面管道、烟道周边塞缝封堵完成）坡屋面结构采用人工淋水检验方式时，须附加此项试水；屋面坡度大于25%时，虽无须人工屋面淋水，但须进行此项试水；坡屋面结构采用两次大雨检验方式时，无须附加此项试水；淋水方式：用水管对准管道口慢速淋水30分钟。项目副总3坡屋面防水层验收（防水层施工完成。）人工淋水或大雨。人工淋水方式为沿屋脊布置DN50PVC管，管壁穿孔，接供水管淋水24小时检测。若坡屋面在防水保护层施工前已连续经过两次大雨检验无渗漏，可无须人工淋水； 屋面坡度大于25%时，无须人工淋水；每次下雨后工程师须及时对渗漏情况作记录、评估。项目副总4出屋面管道、烟道周边附加防水验收（防水层施工完成。）坡屋面防水层采用人工淋水检验方式时，须附加此项试水；屋面坡度大于25%时，虽无须人工屋面淋水，但须进行此项试水；坡屋面防水层采用两次大雨检验方式时，无须附加此项试水；淋水方式：用水管对准管道口慢速淋水30分钟。项目副总5出屋面管口防水验收（管道安装完成、防水封堵完成。）用水管慢速淋水30分钟。（注：检验管道与套管间是否漏水）责任工程师3.1.2 平屋面、露台序号验收项检验方式验收人员与程序1结构蔽水试验（出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装封堵完成）蓄水深度：平屋面100MM，且淹没结构面最高点及雨水口上边缘；露台蓄水水深与门槛铝合金门底框或女儿墙上边缘齐平，且淹没雨水口上边缘，即最大可容纳水深。蔽水时间：24小时项目副总、工程管理部2特殊出屋面管道、烟道周边、地漏口附加结构淋水试验（结构试水合格后）屋面结构蔽水时无法处于水平面之下的管根、烟道周边及地漏口须做此项淋水试验。方法：用水管慢速淋水30分钟。项目副总3整体移交蔽水试验（涂膜防水层蔽水在保护层完成之后进行；卷材防水层蔽水在全部工作完成后进行）蓄水深度：平屋面50MM，且淹没建筑完成面最高点及雨水口上边缘；露台蓄水水深与门槛铝合金门底框或女儿墙上边缘齐平，且淹没雨水口上边缘，即最大可容纳水深。蔽水时间：48小时项目副总、工程管理部4特殊出屋面管道、烟道周边附加防水验收（防水层施工完成。）整体移交蔽水试验时无法处于水平面之下的管根、烟道周边及地漏口须做此项淋水试验。用水管慢速淋水30分钟。项目副总5出屋面管口防水验收（管道安装完成、防水封堵完成。）用水管慢速淋水30分钟。（注：检验管道与套管间是否漏水）责任工程师3.1.3、卫生间蔽水验收序号验收项检验方式验收人员与程序1整体结构蔽水试验（所有补洞完成后，防水准备工作完成后，进行卫生间整体结构试水。）水深：水面高过相邻厅房板结构面2CM。闭水时间：24小时。项目副总2防水涂层蔽水试验（保护层施工完成后，进行整体试水）水深：水面高过相邻厅房板结构面2CM。闭水时间：48小时。项目副总3精装修卫生间蔽水试验（室内墙地砖及卫生洁具全部完成后，吊顶完成之前进行）水深：水面平门槛石下口。闭水时间：24小时。项目副总3.1.4、外窗边淋水验收序号验收项检验方式验收人员与程序1塞缝结构淋水试验（在塞缝完成以后7天以上，防水层施工以前）用水管慢速淋水5分钟。户内窗10%比例抽查，楼梯间及过道等公共部位窗免抽查。项目副总2外窗淋水试验（外装饰面全部完成）用水管慢速淋水30分钟。户内窗100%检查；楼梯间及过道窗10%比例抽查。项目副总3.2、聚氨酯涂膜基层含水率检验标准聚氨酯涂膜基层含水率不得超过9%，测试方法为： 将l平米塑料膜平坦地铺在基层上，静置3-4 h后掀开检查，基层覆盖部位与塑料膜上未见水印即可施工。4、节点构造及施工质量控制要点： 详见附件一：金地集团北方片区防水技术标准之构造节点做法通用图集5、构造层及施工质量控制要点： 详见附件二：金地集团北方片区防水技术标准之工程做法表6、不成功案例：6.1 格林小镇六南区屋面板钢筋穿防水层挂瓦防水部位构造简图构造做法禁止使用理由水泥瓦坡屋面屋3: 水泥瓦坡屋面1、 彩色水泥瓦（应选有孔的）用1：3聚合物砂浆铺窝，最薄处10 ，用18号镀锌钢丝绑扎加固。2、 10厚1：2.5水泥砂浆抹平。3、 18号镀锌钢丝网，与混凝土屋面板内伸出的8钢筋绑扎。4、 挤塑聚苯板用1：3聚合物砂浆粘贴（厚度按工程设计定）。5、 4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材。6、 1.5mm聚氨酯防水涂料附加层只在屋面转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。7、 涂沥青冷底子油一道。8、 20厚1:3水泥砂浆找平层。9.钢筋混凝土楼板。从板内伸出8钢筋，伸出板面100，双向中距900。格林小镇六屋面渗漏严重，椐分析主要原因为挂瓦钢筋穿透防水层所致附件二：金地集团北方片区防水技术标准之工程做法表防水部位构造做法质量控制关键点一、地下室部分地下室底板（优选：外防水）1、 其它构造按工程设计。2、 20厚1：3水泥砂浆保护层。3、 干铺玻纤网布一道。4、 2厚渗透结晶型防水涂料，侧墙上翻1000，喷雾洒水养护7天。（注：第24步地面防水层增加仅适用于附送业主的地下室、设备间地面，不适用于地下室其它空间）。5、 刚性自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）。6、 50厚细石混凝土保护层。7、 4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材。8、 4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。9、 涂沥青冷底子油一道。10、 80厚C10细石混凝土垫层，随打随抹光。11、 素土分层夯实。1、底板侧面卷材预留800mm，表面空铺砖保护好，待底板浇筑完毕后，铺贴在混凝土完成面上。2、桩头用水泥基渗透结晶型防水涂料两遍，桩头四周地下室底板的防水层在桩顶阳角处用密封膏密封卷材收头3、桩头防水层施工前应将桩头顶凿平，桩头不能有松动的砼，并且使桩头清洁，不能有浮灰，水泥基渗透结晶型防水涂料施工时，基层砼应润湿，养护48小时。地下室底板（可选：内防水）1、 最薄处40厚C20细石混凝土，内配4200双向钢筋，每隔44m设分格缝，缝宽20，内嵌防水油膏密实，找坡5，坡向排水明沟，坡向集水井。2、 20厚1：3水泥砂浆保护层。3、 干铺玻纤网布一道。4、 1.5厚聚氨酯防水一道，加玻纤布，一布两涂。5、 1.0厚聚氨酯防水加强层一道，加玻纤布，一布两涂，只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。（注：第45步地面防水层增加仅适用于附送业主的地下室、设备间地面，不适用于地下室其它空间）。6、 喷雾洒水养护7天。7、 2厚渗透结晶型防水涂料，侧墙上翻1000（用量2kg/m2）。8、 钢筋混凝土地面清洗干净，缺陷修补9、 钢筋混凝土自防水底板（抗渗等级按设计要求，清洗干净、缺陷修补）。10、 100厚C10混凝土垫层，随捣随抹光。素土分层夯实。1、渗透结晶型防水涂料对养护要求较高，由于北方天气干燥，养护风险较大，因此必须严格控制内防水的实施条件：即外防施工条件不佳或外防失效时，方可采用内防做法。如现场条件具备，应优先考虑底板外防水设计。2、渗透结晶型防水涂料市场较乱，对涂料质量应严格事前控制。3、内防水施工后应严格禁止开孔等破坏性施工。地下室顶板1、面层按设计要求。2、保温层按设计要求。3、20厚1：2.5水泥砂浆保护层。（有保温层时本层取消）4、干铺无纺布或油毡隔离层一道。5、4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材。6、3mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在侧墙转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。7、涂沥青冷底子油一道。8、20厚1：2.5水泥砂浆保护层。9、干铺无纺布或油毡隔离层一道。10、2.0厚聚氨酯防水一道，加玻纤布，两布三涂。11、1.0厚聚氨酯防水加强层一道，加玻纤布，一布两涂，只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。12、管根按2.11条等要求处理、验收完毕。13、刚性自防水钢筋混凝土顶板表面赶光压平（抗渗等级按设计要求）。 干铺无纺布或油毡隔离层一道为防滑层，防止上层材质温度变化破坏防水层，不可取消。地下室外墙（优选）1、回填土分层夯实2、30厚聚苯板保温保护层，与防水层完全脱开，不得粘贴。3、2mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材。4、2mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在侧墙转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。5、1.5厚聚氨酯防水一道，加玻纤布，一布两涂。6、1.0厚聚氨酯防水加强层一道，加玻纤布，一布两涂，只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。7、刚性自防水钢筋混凝土顶板表面赶光压平（抗渗等级按设计要求），表面修补平整，满足防水基层要求。1、对拉螺栓应割掉，用防水水泥砂将抹平，外涂150直径聚氨酯涂膜一道。2、聚苯板保温保护层应拼接严密不得粘贴，随回填进度跟进摆放。地下室外墙（可选）1、 回填土分层夯实2、 30厚聚苯板保温保护层，与防水层完全脱开，不得粘贴。3、 4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材。4、 4mm自粘SBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在侧墙转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。5、 涂沥青冷底子油一道。6、 混凝土侧壁先涂刷2厚渗透结晶型防水涂料，（仅在局部重要部位，用量2kg/m2），喷雾养护48小时。7、 刚性自防水钢筋混凝土顶板表面赶光压平（抗渗等级按设计要求），表面修补平整，满足防水基层要求。1、对拉螺栓应割掉，用防水水泥砂将抹平，外涂150直径聚氨酯涂膜一道。2、聚苯板保温保护层应拼接严密不得粘贴，随回填进度跟进摆放。3、加涂渗透结晶型防水涂料的局部重要部位是指附赠业主的地下室、设备房、楼梯间等重要地下室的侧壁。二、屋面部分平屋面（含露台）1、 按建筑做法。2、40厚C20细石混凝土捣实压光,内配单层双向2004钢筋设分格缝,缝宽20,纵横向间距6m,缝中钢筋应断开,与女儿墙留30宽缝,所有缝内嵌PVC防水油膏。3、挤塑板保温层，厚度以工程计算为准4、干铺无纺布或油毡隔离层一道。5、4mm厚双面自粘型防水卷材。6、3mmSBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。7、细石混凝土找坡层，与楼板自找坡同向，合并坡度不小于1.5%，表面赶光压平（最薄处30厚，本层施工完成后须进行蔽水检验及泼水坡度检查）。8、干铺无纺布或油毡隔离层一道。9、2.0厚聚氨酯防水一道，加玻纤布，两布三涂。10、1.0厚聚氨酯防水加强层一道，加玻纤布，一布两涂，只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。11、管根按2.11条等要求处理、验收完毕。12、钢筋混凝土楼板自找坡，表面赶光压平，无贯通裂缝，结构闭水，渗漏处防水加强。1、 钢筋混凝土楼板、细石混凝土找坡层均须表面赶光压平，保证直接做防水层质量；2、 楼板、找坡层坡度同向，坡度按要求找到位，并泼水检验。3、 排水口安装在屋面最低处并贴紧结构。4、 防水涂膜施工期间施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域；防水涂膜干燥后应立即覆盖油毡隔离层并打找坡层，之后方可开放该区域。（考虑工期压力，屋面防水涂膜可分区施工）5、 干铺无纺布或油毡隔离层一道为防滑层，防止上层材质温变破坏防水层，不可取消。挂瓦坡屋面1、彩色水泥瓦屋面。2、30X30挂瓦条，中距按瓦规格。3、30X25顺水条，中距500。4、40厚C20细石混凝土捣实压光，内配双向6钢筋150。设分格缝，缝宽20，纵横向间距6M，横向缝中钢筋必须断开，与女儿墙留30宽缝，缝内嵌PVC防水油膏5、聚合物砂浆粘贴保温层（厚度按工程设计）6、干铺无纺布或油毡隔离层一道。7、4mm厚双面自粘型防水卷材。8、3mmSBS聚酯胎II型防水卷材加强层只在转角及管道周围附加，宽度250，卷起250。9、20厚1：3水泥砂浆找平层,在管道周边做成倒八字角，留凹槽，并填密封材料。10、管根按2.11条等要求处理、验收完毕。11、钢筋混凝土屋面板，板内仅在檐口及屋脊部位预埋10锚筋一排，间距15001、锚筋处先用防水涂膜加强（一布两涂，100高），然后防水卷材上翻100，并用细钢丝顺钢筋螺纹缠绕扎紧，然后用防水涂膜对卷材进行涂刷封口。三、厨卫、阳台楼面及内墙面部分厨房楼面（有地漏、有防水要求）面层由用户自理，预留厚度1、 30-50厚细石混凝土垫层，向地漏找坡。2、 20厚1:3水泥砂浆保护层。3、 1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，加玻纤布，两布三涂，四周卷起300，遇隔墙板卷起500，卷起处拉毛处理。4、 1.0mm厚聚氨酯防水涂膜加强层，加玻纤布，一布两涂，只在管道周围及墙角处加强。5、 20厚1:3水泥砂浆找平层，向地漏找坡，四周及竖管根部位找小八字角。6、 管根按2.11条等要求处理、验收完毕。7、 钢筋混凝土楼板。卫生间楼面（一）面层由用户自理，预留厚度1、 20厚1:3水泥砂浆保护层。2、 1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，加玻纤布，两布三涂，四周卷起300，遇隔墙板卷起500，卷起处拉毛处理；浴盆处卷起加高至1800并改用JS防水涂膜。3、 1.0mm厚聚氨酯防水涂膜加强层，加玻纤布，一布两涂，只在管道周围及墙角处加强。、4、 30-50厚细石混凝土垫层，向地漏找坡。表面抹平。5、 管根按2.11条等要求处理、验收完毕。6、 钢筋混凝土楼板。卫生间楼面（二）面层由用户自理，预留厚度1、 30-50厚细石混凝土垫层，向地漏找坡。2、 20厚1:3水泥砂浆保护层。3、 1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，加玻纤布，两布三涂，四周卷起300，遇隔墙板卷起500，卷起处拉毛处理；浴盆处卷起加高至1800并改用JS防水涂膜。4、 1.0mm厚聚氨酯防水涂膜加强层，加玻纤布，一布两涂，只在管道周围及墙角处加强。5、 20厚1:3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部位找小八字角。6、 管根按2.11条等要求处理、验收完毕。7、 钢筋混凝土楼板。卫生间墙面1、 面层用户自理。2、 1.5厚聚氨酯防水涂膜，加玻纤布，淋浴处高度1.米，平面尺寸宽出淋浴隔断范围100mm，其他处高度0.3米，遇隔墙板卷起500。穿墙管根部防水加强处理。3、7厚1：3聚合物砂浆收光。4、13厚1：3水泥砂浆抹灰层打底。5、钢筋砼梁（梁面、梁底）柱与砖墙交接处挂250宽、网格间距10的铁丝网。6、墙体基层，卫生间墙底部设C20混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。开敞阳台地面1、 铺防滑地砖（视交楼标准，确定是否施工）。2、 最薄处20厚1：3水泥砂浆向地漏找坡。3、 30厚挤塑聚苯板保温层。4、 干铺无纺布或油毡隔离层一道。5、 1.5厚聚氨脂防水涂膜，加玻纤布，遇墙卷起300，门口处伸进200。在转角及管道周围附加1.0厚聚氨脂防水涂膜加强层。6、 管根按2.11条等要求处理、验收完毕。7、 钢筋混凝土楼板修补平整。8、 30厚挤塑聚苯板保温层。9、 5厚聚合物砂浆抹面，中间压入一层耐碱玻纤网格布。四、建筑外墙面砖外墙1、 面砖采用专用勾缝剂勾缝2、 12厚聚合物砂浆（先抹5mm厚保护层，中间压入一层耐碱玻纤网格布，待干结后再抹结合层）。3、 0.5镀锌钢丝网，塑料螺栓固定4、 聚苯保温板(厚度以工程计算为准），双面带凹槽，专用聚合物水泥砂浆粘贴5、 20厚防水抗裂砂浆抹灰层（仅非砼墙有此层,与砼搭接200宽）6、 表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重5%的801胶）7、 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）8、 模板连结螺杆采用带止水片的螺杆；外墙孔洞用掺胶防水砂浆填补密实，做直径大于孔径60的1.5厚点状聚氨酯防水涂膜层，表面拉毛。9、 砖墙或混凝土墙体控制好勾缝剂质量及施工饱满度涂料外墙1、涂料饰面2、5mm厚聚合物水泥砂浆中间压入一层耐碱玻璃纤维网格布3、聚苯保温板(厚度以工程计算为准），专用聚合物水泥砂浆粘贴4、20厚防水抗裂砂浆抹灰层（仅非砼墙有此层,与砼搭接200宽）5、表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重5%的801胶）6、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）7、模板连结螺杆采用带止水片的螺杆；外墙孔洞用掺胶砂浆填补密实，做直径大于孔径60的1.5厚点状防水涂膜层，表面拉毛。8、砖墙或混凝土墙体无附件三、总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款下列措施投标人必须在投标报价中考虑，招标人不再合同外计价：1、屋面、露台结构板浇筑时须结构自找坡，表面须赶光压平。2、屋面、露台梁板拆模时间不得早于7天，要求麻袋淋水养护，养护时间不得小于15天。3、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水。屋面、露台及卫生间板出现大于0.3的结构裂缝、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.2的结构裂缝的，总包单位必须负责免费用环氧树脂高压灌浆补强，并再次进行结构蔽水直至不出现结构渗漏，并报甲方验收确认。4、所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口应用微膨胀细石混凝土应分两次浇筑封堵，