商业综合体的城市竞争力模型_以东京六本木综合体为例

时 代 建 筑 一徐 洁 林 军 ,商 业 综 合 体 的 城 市 竞 争 力 棋 型 以 东 京 六 本 木 综 合 体 为 例摘 要 通 过 对 东 京 六 本 木 综 合 项 目 的 分 析探 讨 全 球 化 条 件 下 城 市 竞 争 力 的 模 型 城市 魅 力 、 城 市 中 心 的 复 兴 与 活 力 、 城 市 文 化商 业 中 心 、 都 市 休 闲 地 等 的 建 设 都 来 源 于城 市 资 源 的 整 合 与 创 新 。关 键 词 六 本 木 全 球 化 城 市 竞 争 综合 体 整 合 与 创 新一 尸,一 ,丫 ,陇 一 洗 一一一 一 由 陀,一 , , 一中 图 分 类 号文 献 标 识 码文 童 编 号 一 斗 一 一东 京 都 通 过 对 港 区 六 本 木 的 改 造 形 成 了 新 的 六 本木 综 合 体 在 城 市 中 心 区 重 塑 办 公 、 居 住 、 文 化 、 艺 术 、娱 乐 、 商 业 融 合 的 城 市 文 化 商 业 中 心 吸 引 了 大 量 人流 , 增 加 了 都 市 魅 力 为 大 都 市 的 再 开 发 提 供 了 范 例 。六 本 木 位 于 东 京 都 港 区 附 近 有 新 桥 虎 门 的 商 业 街 ,霞 关 的 政 府 机 关 青 山 赤 坂 商 业 区 麻 布 、 广 尾 的 高 档住 宅 街 区 。 在 此 节 点 , 融 汇 了 多 元 文 化 , 特 别 是 聚 集 各国 大 使 馆 、 外 资 企 业 、 媒 体 、 时 尚 形 成 了 国 际 性 的信 息 场 。 六 本 木 综 合 体 交 通 便 捷 周 围 地 铁 有 日 比 谷线 、 南 北 线 、 大 江 户 线 、 千 代 田 线 。 城 市 组 成 功 能 丰富 , 有 商 业 设 施 、 文 化 设 施 、 办 公 设 施 、 住 宅 设 施 等等 。 六 本 木 综 合 项 目 在 都 市 中 心 区 改 造 与 创 新 , 引 导了 街 区 的 复 兴 , 激 发 了 都 市 中 心 的 活 力 和 魅 力 。一 、 全 球 化 的 愈 味 城 市 竟 争 力世 纪 。 年 代 以 来 , 科 学 技 术 日 新 月 异 , 经 济 全球 化 突 飞 猛 进 , 区 域 与 全 球 城 市 体 系 逐 步 扩 展 。 城 市竞 争 日 趋 激 烈 全 球 化 与 国 家 竞 争 演 变 为 城 市 竞 争 力的 比 拼 。科 技 、 信 息 和 经 济 全 球 化 使 劳 动 、 资 本 、 技 术 和信 息 等 生 产 要 素 在 全 球 流 动 导 致 世 界 范 围 内 的 资 源 有效 配 置 和 合 理 开 发 跨 国 公 司 的 运 营 国 际 分 工 深 化使 经 济 全 球 化 形 成 了 世 界 新 城 市 体 系 。经 济 一 体 化 和 全 球 整 合 , 使 国 家 边 界 变 得 不 太 重 要城 市 政 府 在 对 地 方 战 略 规 划 , 基 础 设 施 建 设 等 方 面 发 挥着 重 要 作 用 城 市 在 更 大 范 围 内 实 现 了 更 自 由 的 市 场 , 资本 、 技 术 、 人 才 、 资 源 争 夺 交 通 、 通 信 、 技 术 的 变化 使 国 家 对 国 际 贸 易 投 资 保 护 主 义 干 预 逐 渐 消 融 使世 界 各 国 城 市 结 成 网 络 体 系 。科 技 、 信 息 和 经 济 全 球 化 交 通 、 通 讯 、 技 术 的 广泛 应 用 , 引 起 新 的 国 际 劳 动 分 工 以 市 场 为 导 向 以 跨 国公 司 为 核 心 的 经 济 活 动 形 成 全 过 程 中 各 个 环 节 管理 策 划 研 究 开 发 , 生 产 制 造 , 流 通 销 售 等 】 的 垂 直 功能 分 工 新 的 国 际 劳 动 分 工 导 致 新 的 国 际 地 域 或 城 市分 工 。最 高 等 级 的 城 市 是 全 球 经 济 的 控 制 和 管 理 中 心 资本 积 聚 的 主 要 场 所 , 跨 国 公 司 总 部 高 度 集 中 如 纽 约 、 东京 巴 黎 、 伦 敦 第 二 级 是 区 域 性 金 融 管 理 和 服 务 中心 , 其 作 用 是 协 调 上 下 级 关 系 , 如 亚 太 地 区 的 受 谷 、 新加 坡 及 香 港 第 三 级 是 大 最 具 体 进 行 生 产 和 装 配 工 序 的城 市 。日 本 政 府 在 此 背 景 下 年 制 定 了 具 有 划 时 代 意义 的 都 市 再 生 特 别 措 施 法 。 明 确 提 出 包 括 东 京 、 大 阪 、名 古 屋 等 城 市 复 兴 目 标 , 要 求 它 们 增 强 活 力 , 具 备 国 际竞 争 力 最 为 典 型 的 就 是 年 建 成 推 出 的 东 京 六 本木 山 综 合 体 , 它 以 未 来 理 想 都 市 “ 文 化 都 心 “ 构 想 为 基础 以 旧 城 改 造 为 契 机 把 分 散 的 土 地 整 合 起 来 , 建 造集 约 超 高 层 的 垂 直 花 园 都 市 增 加 每 个 人 的 都 市 空间 创 造 出 绿 意 盎 然 的 开 放 空 间 。 把 都 市 人 工 作 、 居 住 、商 业 、 休 息 、 游 玩 、 教 育 、 学 习 医 疗 等 多 样 的 城 市功 能 立 体 复 合 为 适 应 高 度 知 识 化 信 息 化 产 业 时 代 和高 龄 化 社 会 作 出 了 有 益 的 尝 试 。二 、 亚 洲 城 市 策 略据 联 合 国 预 测 未 来 年 的 世 界 人 口 将 由 目 前 的亿 增 至 亿 亚 洲 人 口 占 全 球 人 口 的 一 半 以 上 加上 人 口 持 续 由 乡 郊 向 城 市 转 移 亚 洲 的 城 市 环 境 将 会承 受 沉 重 压 力 。近 年 亚 洲 城 市 化 步 伐 加 快 大 , 农 村 人 口 转 化为 城 市 人 口 各 国 政 府 都 面 临 着 城 市 规 划 、 历 史 发 展 模式 、 服 务 和 基 础 设 施 等 城 市 发 展 问 题 要 在 日 益 城 市 化的 环 境 中 处 理 扶 贫 、 安 全 食 水 供 应 、 改 善 贫 民 区 生 活 1994-2008 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 时 代 建 筑 一六 本 木 综 合 体城 市 中 心 的 空 间 复 合 活 动城 市 中 心 区 聚 集 的 活 动 人 群一一 一 一一人 口 高 度 集 中 居 住 空 间 狭 小 交 通 阻 塞 , 出 勤 时 间 长 环境 污 染 严 重 等 问 题 为 满 足 市 民 对 良 好 工 作 生 活 环 境 的需 求 亚 洲 城 市 必 须 步 入 可 持 续 发 展 的 “ 健 康 “ 车 道 。未 来 城 市 可 持 续 发 展 的 挑 战 , 是 引 进 创 新 城 市 发展 模 式 , 利 用 最 新 的 管 理 制 度 、 体 制 和 科 技 以 达 到 社会 公 平 、 环 境 不 受 损 害 以 及 经 济 效 益 多 个 目 标 。以 东 京 为 例 , 东 京 是 万 人 的 大 都 市 圈 但 是这 并 不 成 为 形 成 魅 力 都 市 的 障 碍 。 正 是 巨 大 的 都 市 圈 ,聚 集 了 知 识 水 平 高 有 活 力 的 人 。 在 都 市 和 都 市 的 竞 争中 具 有 巨 大 的 潜 力 都 市 振 兴 的 最 大 课 题 是 以 东 京 大都 市 圈 为 前 提 创 造 舒 适 的 环 境 使 它 有 足 够 的 魅 力 吸 引世 界 各 地 的 人 们 来 工 作 和 生 活 。首 先 要 考 虑 的 是 超 高 层 建 筑 只 有 超 高 层 建 筑 才 能使 万 人 中 的 大 部 分 能 够 方 便 地 工 作 , 尽 可 能 紧 凑地 居 住 但 是 象 纽 约 、 香 港 那 样 超 高 层 林 立 的 都 市 , 建筑 高 度 密 集 , 并 不 能 给 人 舒 适 的 感 觉 超 高 层 建 筑 之 间应 尽 可 能 留 出 空 间 进 行 绿 化 产 生 绿 地 中 有 超 高 层 建 筑的 街 道 , 再 加 上 都 市 魅 力 要 素 成 为 “ 垂 直 花 园 都 市 使 每 个 人 的 空 间 和 自 然 环 境 都 可 以 变 丰 富 。六 本 木 项 目 的 三 大 理 念垂 宜 花 目 城 市分 散 的 土 地 整 合 起 来 建 造 集 约 超 高 层 的 建 筑 增加 每 个 人 的 都 市 空 间 创 造 出 绿 意 盎 然 的 开 放 空 间 。 这样 的 垂 直 花 园 城 市 的 想 法 在 六 本 木 综 合 体 中 反 映 出 来 。工 作 、 居 住 、 商 业 休 息 游 玩 、 教 育 、 学 习 、 医 疗 等多 彩 的 城 市 功 能 立 体 复 合 紧 凑 的 街 区 只 有 这 样 才能 适 应 高 度 知 识 、 信 息 化 产 业 时 代 和 高 龄 化 社 会 是未 来 大 都 市 的 新 形 象 。新 都 市 生 活实 现 了 垂 直 花 园 城 市 就 能 够 在 市 中 心 在 职 场 附近 居 住 使 都 市 生 活 在 时 间 空 间 上 变 得 宽 裕 。 为 了 都 市 1994-2008 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 时 代 建 筑 一 一城 市 中 心 开 放 公 园参 与 城 市 生 活 工 作 的 人 流展 望 台 了 解 城 市 全 貌 的 途 径都 市 夜 的 魅 力城 市 中 心 高 层 居 住耳 一 听一 一而 初 护 丫朋 一 沙 听 陀生 活 的 安 全 、 舒 适 、 丰 富 倡 导 “ 都 市 休 养 胜 地 为都 市 生 活 者 提 供 各 种 娱 乐 、 服 务 的 都 市 型 新 生 活 方 式 。艺 术 文 化 城 市城 市 无 论 在 何 种 时 代 一 直 是 教 育 文 化 中 心 艺 术和 知 识 融 合 的 六 本 木 综 合 体 复 兴 了 整 个 街 区 的 热 闹与 活 力 有 艺 术 中 心 、 展 望 台 、 博 物 馆 、 图 书 馆 、 教 育设 施 酝 酿 营 造 象 维 也 纳 艺 术 街 区 的 艺 术 氛 围 。 它 肩 负都 市 振 兴 的 使 命 在 不 断 加 速 的 国 际 城 市 间 竞 争 中 接受 挑 战 便 东 京 变 得 更 有 魅 力 。三 、 城 市 缘 合 体 棋 型 六 本 木 纷 合 体六 本 木 综 合 体 就 是 这 样 一 个 全 新 的 大 规 模 再 开 发项 目 在 极 其 有 限 的 地 块 上 最 大 限 度 集 约 统 一 通 过 高水 准 的 设 计 形 成 一 个 超 级 复 合 建 筑 综 合 体 并 融 入 高 品质 的 文 化 、 艺 术 、 娱 乐 要 素 。 地 块 是 在 城 市 老 区 中 没有 整 齐 划 一 的 道 路 但 新 的 开 发 就 在 老 区 的 缝 隙 间 规 划设 计 新 的 街 道 、 广 场 、 空 间 形 式 , 创 造 出 高 品 质 的 设计 空 间 , 以 东 京 大 都 市 圈 为 前 提 打 造 舒 适 的 新 都 市 环境 保 证 足 够 的 魅 力 吸 引 世 界 各 地 的 人 们 来 工 作 。都 市 魅 力 创 新 的 理 念都 市 的 魅 力 在 于 不 论 哪 个 时 代 都 能 吸 引 大 量 人 流 。年 美 国 经 济 危 机 作 为 对 策 在 纽 约 建 造 的 洛 克 菲勒 中 心 已 经 发 展 成 为 都 市 强 大 的 群 体 目 前 它 仍 然是 世 界 街 区 营 造 的 范 本 洛 克 菲 勒 中 心 有 办 公 、 小 剧场 、 瞪 望 、 餐 馆 、 还 有 广 场 和 公 共 艺 术 、 溜 冰 场 等 作为 都 市 中 心 高 层 建 筑 的 街 区 充 满 了 活 力 和 生 机 也成 为 世 纪 杰 出 的 城 市 群 体 和 城 市 象 征 性 的 标 志 。 是人 们 喜 欢 游 览 、 停 留 和 聚 会 的 场 所 。六 本 木 综 合 体 在 新 时 代 同 样 力 求 成 为 都 市 再 生的 范 本 和 都 市 再 开 发 的 先 驱 , 世 纪 现 代 超 高 层 建筑 象 征 性 的 街 市 被 人 们 长 久 记 忆 并 随 岁 月 变 迁 功能 不 断 丰 富 变 化 增 加 都 市 的 厚 重 和 文 化 历 史 的 积 淀的 城 市 中 文 化 商 业 中 心 。国 际 化 与 触 合 资 该 盛 合在 全 球 化 条 件 下 城 市 项 目 建 设 过 程 的 参 予 、 各地 人 才 的 交 流 、 信 息 的 交 互 商 品 的 流 通 城 市 都 心消 费 、 娱 乐 、 工 作 、 生 活 更 多 地 融 入 世 界 , 在 共 同 的舞 台 上 大 家 彼 此 分 享 着 全 球 化 的 资 源 和 成 果 。综 合 体 项 目 的 整 合 意 义 很 好 表 达 了 城 市 的 吸 引力 , 功 能 的 、 空 间 的 、 活 动 的 等 产 生 的 效 应 将 聚 集不 断 的 人 流 造 就 热 闹 的 城 市 中 心 。六 本 木 综 合 体 组 合 邀 请 来 自 世 界 各 地 的 顶 尖 设 计师 进 行 设 计 , 甚 至 把 一 个 单 体 委 托 给 特 长 完 全 不 同 的 优秀 建 筑 师 , 通 过 他 们 之 间 的 合 作 产 生 文 化 气 息 浓 郁 、 设计 品 质 超 群 的 新 都 市 文 化 中 心 它 是 非 常 国 际 化 的 是多 元 文 化 碰 撞 组 合 的 结 晶 。尸 设 计 的 森 大 厦 具 有 国 际 化 大 都 市 摩 天 大 楼 的景 像 。 捷 得 的 低 层 裙 房 设 计 带 有 美 国 文 化 的 痕 迹 与 日本 现 代 庭 园 、 植 物 组 合 让 老 城 区 充 满 了 活 力 与 新 意飞 门 。 甩 门 设 计 的 红 色 住 宅 楼 产 生 意 想 不 到 的 生活 感 受 让 倾 向 采 用 平 淡 无 奇 沉 巷 色 调 的 日 本 人 感到 一 份 惊 喜 与 愉 悦 , 植 文 彦 设 计 的 朝 日 电 视 在 日 本 传统 美 学 的 意 向 上 走 的 是 更 国 际 化 的 道 路 还 有 ,一 个 城 市 中 心 和 大 的 街 区 的 组 成 是 有 一 个 时 间 的 过程 六 本 木 建 设 年 也 有 一 个 各 种 力 的 整 合 与 参予 这 样 才 能 保 证 城 市 的 丰 富 、 活 力 和 吸 引 力 。 1994-2008 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 时 代 建 筑城 市 空 间 的 公 共 性 续 合 体 棋 型作 为 城 市 空 间 的 公 共 性 意 义 , 是 城 市 民 主 、 自 由 、参 予 的 注 解 公 平 社 会 的 表 达 与 集 团 对 城 市 的 占 有 、 对峙 后 , 社 会 在 走 向 城 市 、 资 源 、 空 间 的 分 享 公 众 应有 更 多 机 会 参 予 城 市 生 活 。六 本 木 综 合 体 的 模 型 是 以 城 市 街 道 的 空 中 亚 合 和空 中 展 望 塔 的 开 放 等 来 传 达 公 众 性 的 参 予 市 民 对城 市 的 了 解 与 生 活 不 只 局 限 于 自 我 的 生 活 工 作 范 围而 是 渗 透 在 整 体 和 开 放 的 公 共 领 域 中 真 实 而 细 致 地与 城 市 公 共 空 间 的 互 动 这 也 是 信 息 化 时 代 平 等 交 流的 意 义 。 它 创 造 了 一 个 人 自 由 接 触 的 场 所 。城 市 资 源 分 享 与 公 共 空 间 的 拓 展 不 论 是 开 放 的市 中 心 的 广 场 空 间 街 道 空 间 还 是 高 空 中 的 展 望 台 等标 准 领 域 空 间 、 都 预 示 着 城 市 的 民 主 性 和 公 众 参 予 是一 种 自 由 而 充 满 活 力 社 会 的 表 现 东 京 六 本 木 通 过 城市 公 共 资 源 配 来 实 践 对 未 来 城 市 魅 力 的 理 解 公 众利 益 、 商 业 利 益 、 国 家 利 益 、 集 团 利 益 重 新 整 合 。 用开 放 的 社 会 构 想 来 吸 引 大 家 参 予 六 本 木 综 合 体 中 有学 校 、 美 术 馆 、 图 书 馆 、 展 望 台 、 庭 园 广 场 街 道 向 公众 开 放 的 在 分 享 参 予 的 过 程 中 公 众 的 平 等 机 会 得到 了 体 现 , 城 市 公 众 资 源 的 意 义 和 使 用 效 率 显 现 出 民主 的 光 辉 。传 统 街 区 的 再 生 与 盆 兴 社 会 盆 合 的 街 区 的 城 市 力一 练 合城 市 的 综 合 功 能 在 未 来 更 受 到 大 家 的 关 注 这 既是 城 市 竞 争 力 与 效 率 也 是 城 市 魅 力 与 吸 引 人 才 的 条件 都 市 活 力 因 素 的 聚 集 , 与 不 断 创 新 的 理 念 与 想 法的 汇 聚 集 合 了 众 多 的 功 能 和 需 求 , 如 同 强 大 的 磁 场吸 引 人 们 传 统 街 区 的 内 容 将 得 到 再 生 与 复 兴 城 市的 综 合 体 功 能 如 同 六 本 木 为 市 中 心 的 文 化 都 心 必 须 有美 术 馆 、 图 书 馆 、 学 校 、 文 化 庭 院 同 时 具 备 未 来 的文 化 元 素 新 型 的 影 视 园 、 电 子 游 戏 等 等 。世 界 承 认 的 现 代 东 京 都 市 文 化 如 时 尚 、 设 计 、 电子 游 戏 、 卡 通 等 在 六 本 木 西 侧 传 统 街 区 都 有 这 些 功 能通 过 整 合 设 计 融 入 了 新 综 合 体 原 来 密 集 的