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机 器 设 备 评 估 机器设备评估 n 机器设备评估概述n 机器设备评估的成本法 n 机器设备评估的市场法n 机器设备评估的收益法 一、机器设备评估概述n 机器设备的定义与评估特点 在机器设备评估中，所指的机器设备是广义的概念。n 具有通过组合形成系统的特点n 属于固定资产范围，单位价值高，使用期限长n 属于动产类资产，不受区域因素影响n 专业门类多，评估以技术检测为基础。n 贬值比较难以确定，工作量大。n 更新换代较快，可能存在较大经济性贬值机器设备评估概述 机器设备的分类 n 按现行会计制度分类 6 类n 按固定资产分类标准分类 94年国家标准n 按机器设备组合程度分类 单台、机组、成套n 机器设备工程技术特点分类 通用、专用、非标准二、确定评估范围注意事项 机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系 机器设备和无形资产之间的关系 机器设备和流动资产之间的关系 接受委托阶段 评估准备阶段 现场工作阶段n 清查核实评估设备n 对设备进行分类n 设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度) 评定估算阶段。确定设备评估经济技术参数、撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。 评估报告的审核和报出阶段 第二节、机器设备评估中的成本法n 机器设备评估中最普遍的方法 机器设备评估值重置成本实体性贬值 功能性贬值经济型贬值n 机器设备重置成本含义 复原重置成本 更新重置成本 直接成本 间接成本 资金成本 n 机器设备重置成本的具体构成项目 成本法在机器设备评估中的应用 重置成本的估算 细分加和法 价格指数法 规模经济效益指数法（一）机器设备重置成本的测算n 细分加和法1.外购单台国内设备重置成本2.外购成套国内设备重置成本3.进口设备重置成本 重置成本 = CIF 基准日外汇汇率 + 进口关税 + 增值税 + 银行及其他手续费 + 国内运杂费 CIF = FOB + 途中保险费 + 国外运杂费n 进口设备从属费：包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费等，对车辆还包括车辆购置附加费。机器设备重置成本的测算n 价格指数法n 应当采用具体设备类别的价格指数n 注意审查账面成本的真实性n 不能用于测算更新重置成本n 规模经济效益指数法(同前) （二）机器设备实体贬值的估算 实体性贬值 = 设备重置成本 实体性贬值率 = 设备重置成本 (1-成新率) 观察法：机器设备实体性贬值评估参考表 比率法分为工作量法和使用年限法。机器设备的三个寿命： 物理寿命：机设开始使用报废 技术寿命：机设开始使用技术过时淘汰 经济寿命：机设开始使用经济上不合算总使用年限的计算：不可直接使用会计折旧年限尚可使用年限：应通过技术检测和专业技术鉴定测定尚可使用物理年限，结合技术和经济年限确定。机器设备实体性贬值的估算修复费用法 注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗测算机器设备实体贬值测算应注意的问题 注意其中是否有功能性贬值或经济性贬值因素，不要重复计算 综合分析测算方法，调整到合理的贬值率 （三）机器设备功能性贬值的估算 超额投资成本形成的功能性贬值的测算 超额投资成本=设备复原成本 -设备更新成本 超额运营成本形成的功能性贬值的测算 功能性贬值=净超额运营成本折现系数 （注意有所得税问题）（四）机器设备经济性贬值 能力经济性贬值 营运经济性贬值 环保经济性贬值例题：被评估生产线年设计能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6 000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。所得税25%。试根据所给的条件：(1)估测减产出现的经济性贬值率；(2)计算该设备降价产生的经济性贬值额。答案要点：(1)、1-0.6 0.6100%=26.4%(2)、经济性贬值额=10 000100(1-25%)(P/A，10%，3)=186.5万元。（1）某被评估的生产控制装置购建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2008年、2010年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。1）估算重置成本 重置成本100150%110%+5150%125%+2150%130%144.67（万元）2）估算加权投资年限 加权投资年限10136.36144.67 + 56144.67 + 22.3144.679.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率9.66（9.666）61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率144.6761.69%89.25(万元)5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本 （54）1200012000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000（133%）8040（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 8040（P/A，10%，6）80404.355335016.61(元)3.5万元6）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值 144.6789.253.551.92(万元)1）估算重置成本 重置成本100120%105%+10120%115%124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限4114.29124.72 + 110.43124.723.75年 3.750.6=2.253)估算实体性贬值率 实体性贬值率2.25（2.256）27.27%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率124.7227.27%34(万元)5）估算功能性贬值 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 10001212000（元） 第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000（125%）9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000（P/A，10%，6）90004.355339197.7(元) 3.9万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率160% X 100% 160% 0.6 100% 26.4%7)估算经济性贬值经济性贬值(重置成本实体性贬值功能性贬值) 经济性贬值率 （124.72343.9）26.4% 22.92(万元)8）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 124.72 343.9 22.92 63.9(万元)四、市场法、收益法 在机器设备评估中的应用 市场法 n 直接匹配法参照物基本相同且已经成交n 可比因素比较法n 成本百分率比较法相同的折扣率收益法n 单项设备评估通常不采用收益法评估n 自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备可以采用收益法被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定该机组的评估值。答案要点：(1)、30*0.8=24万元；(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%(3)、评估值=24*61.54%=14.77万元某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7,500元；另外，有搜