再谈上班族的理财目标.doc

再谈上班族的理财目标再谈上班族的理财目标非常感谢大家对我的文章进行激烈的讨论，看了俩小时，都快笑晕过去了。首先，我们必须认同客观存在的事实，那就是各地之间，各人之间，存在的个体差异。事实上，所有全盘采用马克思理论的国家最后经济都陷入崩溃，原因就是这一理论最大的弊端就是否认人与人之间的个体差异。就拿我的文章来说，举了30万投资30平米铺面，租给拉面馆或驴肉火烧馆，每月收租5000元的例子。先说收租，以一个北京的驴肉火烧馆为例，每个驴肉火烧4元，每天要卖42个火烧，才能顶上租金。30平米的房子，也就是15平米，六张四人桌，夏天或许可以门口再摆桌子，那还得是没奥运会。扣除成本，每天不卖150个火烧，恐怕没法长久。所以，核心问题就是你的火烧好吃不好吃，每天能不能卖出150个驴肉火烧？没这个本事，你就别开店。但是，大家可以看看，现在北京街边没桌子的红薯或饮料快卖，15平米，月租也要3000，至少2500，你想开小铺，你选哪个？北京现在想开店就是这个房租。拉面馆的话，情况也差不多，每天卖不出100碗拉面（每碗6元，房子大的饭馆要卖7-10元），你也别开。这种小饭馆，其实都是开在社区周围，早期投资的话，每平米1万是可以买到的，当然，是在小区还没入住的时候，要是凑人的话，人越多，还能越便宜。我的文章后面也写了，要是大家凑2000万到6000万一起开发，每平米投资2000元就能得到高档商业楼，不过，那就不是买的概念了，这文章前面有，北京每平米3300的两限房，过几天我还要再写，而且这个项目我也正在做。关于这个例子，其实核心问题有两个，表面上的核心问题，是有没有能力租出去，或者买下来的问题，这里看到很多回复，甚至还有惦记着投资商铺还按揭的，说这种问题的人，恐怕连贷款和按揭都分不清楚，需要恶补理财知识。而对于那些想学理财，又还暂时觉得这些能力要求偏高的，不妨去打听打听路边的报亭，相信您住的地方附近一定是有报亭的，您不妨问问当初多少钱能盖一个报亭，租一个报亭做买卖，一个月又要多少钱？考虑到读者的水平参差不齐，怎么打听我也说一下，您可以到报亭问问，说如果你也想开一个，租下来一个月要多少钱？当初盖这个报亭，投资的人花了多少钱？然后您算算，投资的人花的钱月租，房价房租比是多少倍？事实上，发现机会本身就是价值，市场有各种房产，其房价房租比存在非常巨大的差异，寻找房价房租比最小的优质房产去投资，本来就是一项很重要的理财技巧。看留言，很多人对这个表面的核心问题，甚至都还不具备讨论的资格，把各种房产混淆了的，一门心思想着买住宅的，不在少数。甚至有可笑到，我明明是不推荐大家买房子，而却说我是房托的；问我如果一个月有1 万收入，但不买房子，结婚住哪儿的 总之是看了想忍住不笑都难 至于文章真正的核心问题，那就是理财的思路，说故事，讲道理，核心不在故事，而在道理。文章的道理，就是怎么才能让自己有限的收入，实现尽可能多的价值。买住宅无疑是毫不明智的，而投资什么，如何理财，怎么才能理好财，则是我用这个故事希望说明白的。当然，一个故事的意义有限，我还要写更多文章，用更多故事来讲理财的道理，有很多时候，故事本身终究是故事，道理比故事更重要。比如，李嘉诚回答崇拜者的故事，就很有意思，在一个访谈节目中，一个大陆青年要过话筒，站起来对着李先生深鞠一躬，然后说：李嘉诚先生，我是您的崇拜者，也是从大陆来香港发展的，我很希望听听您的教诲，您是否可以讲讲，我该怎么才能赚到一百万？李嘉诚先生微笑着回答：你的问题很好，如果你已经有了第一个一百万，那么你很容易就可以赚到第二个；而如果你是白手起家去赚一百万，那就很难了。道理非常简单，李嘉诚先生的意思，就是想要理财，想要发财，都要努力跨过那道门槛，就好比悟道，道就在那里，想越过它，你需要去悟。事实上，想跨过门槛无非两条路，一是自己努力去赚、去攒；二是找朋友一起合作、合伙。毕竟有钱才能更好的赚钱。在留言里，我也看到很多人提到自己没钱的问题，还有些人摆不正自己的位置。赚钱，关键是两个字：“勤”，“敛”。也就是不能“懒”和“贪”。有很多收入很低，说自己无法攒钱的朋友，希望你们能摆正心态，知道自己收入低，想改变，那就要“敛”，学会控制自己的支出。谁没有欲望，可满足欲望，必须与自身的收入和能力相称。而且要勤，勤做事，勤思考。能够“勤”和“敛”，自然很容易就做到“明”，也就是明智，在自己眼下的环境里，学会更好的合法赚钱。摆脱烙在很多人心中的错觉，其实赚钱不难，能做到“勤”和“敛”，自然可以。有些留言写的那是相当有意思，我这里选一些，简单和大家说说： 关于我91年做门童的收入、开销和攒钱问题：每个职业都有自己的优缺点，门童要戴帽子（参见我像册里穿红衣服戴红帽子的照片），所以毁头发，一天不洗头，头发就会有异味，所以要天天洗，可那样很毁头发，大家看我缺一些头发，就是这个后果。但门童有三笔收入，可以收小费，少则5元、10元，多的时候100元甚至更多，我也收过，关键是要会笑；可以帮客人包车，比如客人第二天要包车去机场，一般可以提成10元，如果包车去长城，则可以提成50元；还可以兑换美元，我是93年底离开这个行业的，原因之一就是93年取消了外币兑换券，在那几年，美元牌价才3.6-5.3元，而美元的黑市价格从来都没低过8元，外宾来到中国，进酒店一般都找门童换人民币，只要英文过关，每换100美元，客人可以赚大约300元人民币，而我们可以赚100元人民币。所以，当初虽然门童的工资不高（1200-1500），但收入不低。而且当时的消费低，我当时看场电影票价1.5元，吃西四小吃两个人8元，我当时去吃的最贵的餐厅，就是香妃烤鸡快餐店，一个月舍不得去几次，每顿要10.5元。和今天的消费不能比，所以那时候能攒到点钱。 关于现在每个月攒4000的问题：很多人对这个问题不理解，我也说实话不理解，但想不理解也不成，现在只要想买住宅，贷款60万，月供就是4000，要还20年，有这样房贷压力的人多了，我也不知道他们怎么活，反正要是我，肯定宁可攒钱，打死也不买住宅，娶不到媳妇，我有骨气，大不了自己钻凉被窝。先写到这里，出门了，回来继续写，祝大家单身节快乐，晚上和朋友们聚餐吧。最后，关于我的文章，说真的，读懂了故事里的道理，自然会富裕。不过从回复里看，也有在故事