第六章 工程特点、难点及监理重点-(九州).doc

第六章 工程特点、难点及监理重点根据深圳市九州房地产开发有限公司九州新都市3及5-1地块工程建设监理招标文件及龙岗新老西村改造项目详细蓝图设计，经过现场踏勘，结合我司多年工程技术、管理经验，分析确定如下工程特点、难点及监理重点。工程特点导读一、 总的特点特点一：龙岗地标的地理位置得天独厚特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体特点三：消防分区要求明确特点四：通风空调面积（容量）大特点五：幕墙、预应力、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂特点六：建筑内外二次装饰材质丰富、构造搭配复杂二、 3地块工程特点特点一：100m300m大面积地下室特点二：空间功能层次丰富、组织灵活特点三：C、A、B三个单元的分段施工特点四：环境要求以人为本，安排屋顶景观绿化三、 5-1地块工程特点特点一：占地面积大，绿化层次丰富特点二：沿街裙房商业建筑面积大特点三：地形呈L形，建筑栋数多第一节 工程特点一、 总的特点特点一：龙岗地标性的地理位置得天独厚九州新都市地处深圳市龙岗中心城，东临龙城广场，南临深惠公路，西临规划道路及鸿基新城，北临龙翔大道。龙岗地标性的地理位置得天独厚。如果说20年来深圳的城市化进程主要集中在市内三大区，那么20年后的今天，深圳城市化进程已经迈出关口，蔓延到关外这片广阔的土地。如今，山海龙岗，作为一个最具成长性空间的区域，已经成为城市化进程的“主角”，这就意味着，一个千载难逢的投资契机已经在龙岗出现，一个创造财富、创造成功的“大幕”正在开启。特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体商业设施的布局，一般是根据用地形态、用地与周边道路的连接、设施的规模体量、停车场规划、顾客的流线、商业设施后勤业务流线等多项相关因素综合考虑而定。如果以吸引顾客为第一宗旨，那么在规划商业设施时应当注意所有的设施、设备的规划都应便于顾客辨别、理解，出人安全方便。一般情况下，顾客使用的出入口设置在来店人数最多、最集中的车站附近，或靠近主要道路的地方。另外，通往商业设施的交通规划，应采用立体交叉等多种手段，努力设法实施人车分离，以提高来店者的安全性和便利性。建设用地内的设施布局，要按照采用不同交通手段顾客的流线来设计，努力确保顾客出入方便、安全。为把步行者由周围其他地方安全地吸引到商店来，应当在步行者的流线上设置步道，使步行者和机动车分离。存车处一般布置在商店的出入口附近，设计上要注意兼顾便捷性和美观。同时，对与商店同属同一块用地、并与停车场相连的道路的出入口，由于其利用者不仅有购物者，还包括附近的行人，因此必须充分考虑其安全性。另外，尽量将商店搬运货物车辆和店员的流线与购物者的流线分开布置。特点三：消防分区要求明确九州新都市3及5-1地块的商业面积总共高达约81000 m2，其中不仅有大大小小的商业购物设施，还有饮食娱乐城。由于餐饮、娱乐等是火灾的多发区，消防要求之高不言而喻。必须严格按照国家规范以及市消防局的防火、防烟要求明确防火、防烟分区，安装相应设施，确保消防工程的质量和使用功能。防火、防烟区商业设施内所划定的防火、防烟区的用途就在于，把火灾时的烟、火尽可能限制在最小的范围内，而把对人员伤害的危险性和财产损失降到最低水平，因此，防火、防烟区应由国家认定的耐火材料和非易燃材料构筑。 特点四：通风空调面积（容量）大九州新都市3及5-1地块的商业部分有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、在为商业设施进行空调设备规划设计时，必须与其自身所具有的如下功能和用途特点相适应。 1、功能的灵活性营业厅内陈设的商品多种多样，商家经常按照季节调整商品的陈列或营业厅的装饰布局。而且不同的营业厅的人口密度也有所差异，有高（如多功能厅、饮食店食品营业厅等）有低（如珠宝首饰、工艺美术品营业厅）等。为了能够适应以后营业厅的改装和扩大，应当设法使空调设备的负荷和供冷方式都留有余地，更具灵活性。 2、用途的多样化 一般商业设施内大多拥有很多用途与功能不同的分区，如开放时间不同的营业厅，以及后勤设施、多功能厅等，因此规划设计空调时，要结合上述特点选定供冷方式以及实施分系统供冷。特点五：幕墙、网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂本工程有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、住宅楼等，其中3地块部分仅用于停车场、人防、设备层的地下室面积就达到30000m2，此外尚有配套的智能化专业设备、水电、空调等设施工程，此外其独特的商业所需的造型、装饰、大跨空间，使得幕墙、共享空间网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂是本工程的特点。特点六：建筑内外二次装饰材质丰富、构造搭配复杂按照深圳市规划国土局组织的对美国SOM设计事务所所做的中心区城市构思方案的评审意见，对地面到14m至17m高处的低层裙房商业建筑，外墙至少应有40%的面积使用石料或铸石贴面。临街建筑商店部位的外墙至少应有60%的面积应安装玻璃门窗，便于陈列商品。建筑的低层部位应选用适当的建筑材料，材料表面的质地和立体感应能给人留下深刻的印象。设计需充分表达现代感、独特性，展现现代商业建筑的大体量震撼力。在强调建筑浑然大气的同时，又需精心设计建筑的局部和细部，巧妙利用轻钢、玻璃、索膜结构、石墙、绿化与水面等多种元素的相互映衬，装饰材质丰富、构造搭配复杂。二、3地块工程特点特点一：100m300m大面积地下室九州新都市3地块工程的地下室及裙房结构平面尺寸最大达300m100m，均超出了混凝土结构设计规范GB50010-2002所规定的现浇框架结构伸缩缝最大间隔为55m的限制。特点二：空间平面层次丰富、组织灵活3地块用地面积为 42895m2，建筑面积约16.3万m2（不含地下室），其中：商业占40；住宅占60。商业部分为地上三层，地下一层（约30000 m2）、 为停车场、入防及设备站房。沿龙翔大道方向分成三个单元 单元A、B、C、），其中，西侧单元（单元A）含饮食娱乐城，单层建筑面积 3500 m2左右，总建筑面积约10000 m2；东侧单元（单元C，靠近万佳百货一测）为大型品牌百货、超市，建筑面积约3万平方米；中单元（单元B）为专业市场、品牌经营店、以商铺为主的店中店，建筑面积约13000 m2。三个商业单元在空间及业态组织上可灵活拆分或联合，满足不同业态的功能需求。三个单元联系紧密，空间过渡自然，保证商业气氛的连续性；三个单元的不同业态的商业空间相对独立，有自身完整的水平交通和垂直交通。因而空间平面层次丰富、组织灵活是本工程的又一特点。特点三：C、A、B三个单元的分段施工3地块可能分段建设的思路：3地块东段（单元C） 3地块西段（单元A） 3地块中段（单元B）。3地块计划于二00四年 6月开工，2006年全部完成。特点四：环境要求以人为本，安排屋顶景观绿化九州新都市的3的绿化系统应由停车场绿化、广场绿化、中庭绿化、屋顶绿化和行道绿化，水系及室外场景、小品等部分组成。其中3地块的东侧C单元（大型品牌百货、超市）中间设置的一个上下通透的中庭空间，和分布在A、B两单元三层的屋顶绿化一道共同构成九州新都市中的生态空间。因此，其景观绿化层次丰富防水要求高。三、5-1地块工程特点5-1地块用地面积为 62588m2，建筑面积约187760m2（不含地下室），其中：商业占28000 m2，主要为沿街商铺；住宅160000 m2，为10栋小高层及中高层。此外，根据龙岗新老西村改造项目详细蓝图设计，5-1地块工程特点如下：特点一：占地面积大，绿化层次丰富绿化系统应由停车场绿化、广场绿化、中庭绿化、屋顶绿化和行道绿化，水系及室外场景、小品等部分组成。特点二：沿街裙房商业建筑面积大特点三：地形呈L形，建筑栋数多工程难点导读难点一：地质情况复杂、地基处理及基础选型工作量大难点二：大直径嵌岩桩基础施工难点三：基础施工土方量大、基坑支护对周边的影响难点四：100m300m地下室、结构转换层的大面积、大体积混凝土的施工难点五：3地块工程C、A、B三个单元的分段施工及其衔接难点六：地下室及裙房结构施工后浇带的施工难点七：幕墙与屋顶网架的空间定位、精度控制、骨架连接及密封性难点八：复杂多样的专业协调工作难点九：工序多、投资控制及工期控制难度大难点十：多方位、多层次绿化工程的防水防潮 第二节 工程难点难点一：地质情况复杂、地基处理及基础选型工作量大根据临近工程的地质勘察报告，本工程地质构造层次不仅在水平方向、在垂直方向上也相当复杂。主要体现在以下几个方面：1、 场地工程地质条件复杂，主要地层为人工填上 第四系全新统冲洪积粉土及中粗砂砾砂混卵石层、第四系上更新统冲洪积粉质粘土、含砾粉质粘土层、第四系沼泽相泥炭质粘土层、第四系残积粉质粘土，基底为下石炭测水组强风化砂页岩及石瞪子段微风化大理岩。其中第四系沼泽相泥炭质粘土层以夹层或透镜体状分布，微风化大理岩顶面起伏较大，且岩溶现象发育强烈。2、 场地内地质构造不发育，区域分布的断裂构造属基本稳定，场地处于基本稳定区。场地主要不良地质现象为厚层泥炭质上、土洞和岩溶。3、 场地水文地质条件比较复杂，上部第四系砂层地下水为孔隙潜水受粘性上含量及分布状况限制；水量不甚丰富；下部基岩裂隙水，具承压性，且水量十分丰富。场区地下水对混凝土不具或具中等腐蚀性。4、 岩溶：分布于可溶性大理岩中的岩溶是场地最主要的不良地质现象，根据钻探、地质雷达、钻孔CT 结果，场地内分布的主要岩溶形式有：溶沟、溶槽、溶洞、溶蚀带以及溶蚀裂隙带等。5、 土 洞：勘察钻探和物探仅几处揭露有土洞，土洞充填物为粉土、粉细砂，褐黄、灰褐色，饱和，松散状态，稍有层理发育。虽然从本次勘察结果可得出该场地上洞不甚发育的结论，且均为充填状态，但是鉴于土洞对建筑地基的危害性较大，需引起足够的重视，对己探明的上洞，在基础施工时须进行加固处理。6、 水位埋深一般在46米，标高30.2532.5O米；另外选取部分钻孔对基岩承压水头进行了观测，水头埋深4.915.5米，标高20.531.3米，承压水头高度 5.527.4米（从基岩顶板起算）。7、 基岩起伏问题：场地基岩起伏很大。基岩埋深最小 17.20米，最大超过 50米，将给拟建物基础选型带来一定困难。难点二：大直径嵌岩桩基础施工根据临近工程的地质勘察报告，场地下伏大理岩中岩溶发育较强烈，在钻探过程中114 个揭露至大理岩的钻孔有47个发生漏浆现象，占48，岩溶发育形式以溶沟、溶槽和溶蚀带为主，揭露的溶洞皆被充填。若基础设计时采用大直径嵌岩桩，桩端以下需按规范要求保证有一定厚度的完整基岩。此外，土洞的存在却对浅部基础的安全性带来较大的威胁。难点三：基础施工土方量大、基坑支护对周边的影响本工程虽然只有一层地下室，但由于地下室面积较大，基础施工土方量大，且地处龙岗中心城，东临龙城广场，南临深惠公路，西临规划道路及鸿基新城，北临龙翔大道。因此工程需按设计提出的质量检测及施工监控要求进行监控，同时对邻近市政大道及周围其它建筑物、城市管网进行检查和沉降观测。并且考虑余土运输对周围环境的影响。这就要求深基坑支护的设计及其施工必须符合现场地质的实际，保证基坑支护既安全可靠又经济合理，同时，不会因基坑降水和土方开挖而影响周边的建筑、市政大道及地下管道、构筑物安全、稳定，这是一个应引起足够重视的难点。难点四：100m300m地下室、转换层（含大跨度转换梁）大面积、大体积混凝土的施工100m300m地下室底板、地下室外墙、转换层（含大跨度转换梁）是结构的关键部位，属于大体积的钢筋砼结构，本身钢筋工程相对复杂，尤其是转换层（含大跨度转换梁）、钢筋布置密集，模板支撑要求高，砼工程的强度高，又采用泵送砼（坍落度大）浇灌，这样，施工难度大，质量控制相对困难，而且大体积砼容易产生砼收缩裂缝。难点五：3地块工程C、A、B三个单元的分段施工及其衔接按照九州新都市3地块可能分段建设的思路：3地块东段（单元C） 3地块西段（单元A） 3地块中段（单元B）。分段建设将带来以下两方面的难题：1、 100m300m大面积地下室施工收缩与沉降不均的控制与处理；2、 分段施工衔接处的构造处理。难点六：地下室及裙房结构施工后浇带的施工九州新都市3及5-1地块的地下室及裙房结构平面尺寸最大达300m100m，均超出了混凝土结构设计规范GB50010-2002所规定的现浇框架结构伸缩缝最大间隔为55m的限制；且不仅塔楼与基础之间存在不均匀沉降，3地块工程C、A、B三个单元还得分段施工，若不采取措施，其不均匀沉降也将会引起结构裂缝。因此，如为了保证建筑物的整体性，在结构平面的相应部位有必要设置施工后浇带及加强带，以及在温度、沉降影响较大的凹凸连接部位提高配筋率至0.3%以上。因此，如何保证施工后浇带处的施工悬臂梁板的模板支撑可靠性、后浇时钢筋的预留搭接、新老混凝土粘结，以及保证所有凹凸连接部位的配筋都得到加强将是施工质量控制的难点。难点七：幕墙与屋顶网架的空间定位、精度控制、骨架连接及密封性地面到14m至17m高处的低层商业建筑，外墙至少应有40%的面积使用石料或铸石贴面。临街建筑商店部位的外墙至少应有60%的面积应安装玻璃门窗，便于陈列商品。本工程大量采用玻璃幕墙，玻璃幕墙技术要求高，施工专业性强， 玻璃幕墙的制、安精度控制、接缝处理是本工程难点，应作为重点控制。单元C共享空间网架屋顶、其架构空间定位以空间斜线之交线确定，施放、测量、计算控制复杂，是本工程的难点。难点八：复杂多样的专业协调工作难点的理由：1、基础工程与上部斜框架结构的搭接。2、土建工程与玻璃幕墙及网架工程的预埋件的施工配合。3、土建工程与智能化专业设备的安装施工配合。4、土建工程与水电、通风、空调设备工程的施工配合。由本工程特点可知：本工程单项工程多，而且布局分散，各工程之间既有联系，又相互独立。在条件具备的情况下，众多工程将同时施工，如此以来，监理单位就要协调工程各方面的关系，尤其是要协调设计进度与工程进度之间的关系；在许多施工单位同时施工，监理工程师不但要协调工程质量、进度的关系，还要特别注意协调施工单位对周边环境的保护，要让各施工单位对本工程性质有清醒的认识，使其能自觉保护周边环境。这些均是监理单位要协调的内容。由此可见，本工程协调工作将是本工程难点。难点九：工序多、投资控制及工期控制难度大难点的理由：1、相比一般的建筑工程，九州新都市3地块工程具有地下室面积大、工程分段施工的特点。2、工期紧，部分工程边设计边施工，3地块工程一层地下室、三层裙房设计方案2004年5月10日完成，2004年7月初动工，2004年10月底就要封顶。这就要求监理人员应更深刻地领会业主的意图，在设计监理过程中避免可能出现的失误和浪费，优化设计，使工程有良好的使用效果和景观效果。3、工程项目多，专业施工单位多，出现变更及影响工期的可能性大，投资控制难度大。难点十：多方位、多层次绿化工程的防水防潮防水工程是一般建筑工程施工的一个难点，容易出现施工质量问题。特别是对于年降雨量大、有台风地区，防水要求更高。对本工程来说这个难点显得更加突出。九州新都市3单元C中间设置的一个上下通透的共享中庭空间和分布在三层的屋顶绿化一道共同构成九州新都市3单元中的生态空间。此外，本工程除了地下室、屋面、卫生间的防水外，变化较多的外墙在给建筑物外观带来美感的同时，对防水施工也增加了难度。监理重点导读 重点一、地基处理及桩基础工程重点二、地下室防水防潮工程重点三、基坑支护工程重点四、100m300m地下室、结构转换层的大面积、大体积混凝土的施工控制重点五、地下室及裙房结构施工后浇带的施工重点六、幕墙、网架屋顶骨架连接、密封性、支座预埋件及精度控制重点七、屋顶景观绿化防水工程重点八、复杂多样的综合协调工作重点九、以安全文明施工控制为重点重点十、第三节 监理重点及对策从总体来讲，不管是什么性质的工程，作为监理单位都应该首先将项目监理班子的建设作为首要重点，包括人力、物质资源的配置、监理制度和工作程序的建立等；在工程的实践过程中重点是监理程序、制度的有效落实。具体到本工程，我们根据上述工程特点、难点，结合现场实际情况及多年工程监理经验，总结出下述具体针对工程项目的监理工作重点及相对应的措施。重点一、地基处理及基础工程(一) 重点理由:1、 本工程地质构造层次不仅在水平方向、在垂直方向上也相当复杂。场地下伏大理岩中岩溶发育较强烈；场地内分布的主要岩溶形式有：溶沟、溶槽、溶洞、溶蚀带以及溶蚀裂隙带等。2、 场地内分布的土洞对浅部基础的安全性带来较大的威胁，承压水头高度 5.527.4米（从基岩顶板起算），地下水位高于基岩面，在建筑施工或建筑物使用期间，如场地附近有人工降低地下水位或取水时，应注意由降低地下水位引起土洞或地表塌陷的可能性。(二) 监理措施：1、岩溶、土洞治理问题1）岩溶治理措施岩溶治理措施，应根据岩溶形态的具体情况、工程使用要求、施工条件、安全与经济相结合的原则考虑。当前，在工程实践中岩溶地基的处理，一般采用的方法有以下几种。 （1）对个体溶洞与溶蚀裂隙，采用调整柱距，或用钢筋混凝土的梁板跨越。当采用梁板跨越处理时，应查明支承端岩体结构强度及其稳定性。 （2）对浅层洞体，若顶板不稳定，可进行清、爆、挖、填处理，即清除覆土，爆开板，挖去软土，用块石、碎石、粘土或毛石混凝土等分层填实。若溶洞的顶板已被破坏，又有沉积物充填，当沉积物为软土时，除前述的挖、填处理外，还可根据溶洞和软土的具体条件采用石砌柱、灌注桩、换土或沉井等办法处理。 （3）溶洞位于地基内，洞体较大，顶板具有一定厚度，但条件较差，如能进入洞内，为了增加顶板岩体的稳定性，可用石砌柱或钢筋混凝土柱支撑。采用此法，应着重查明洞底的稳定性。 （4）地下水宜疏不宜堵，在建筑物地基内可用管道疏导，或在地下水流经地段的建物基础底部作滤水层。条件许可时，可调整地表水流，阻截地下水的来源或打排水隧峒使地下水改道。 （5）地基内岩体的裂隙，用水泥、沥青或粘土泥浆等作填充处理。（6）对建筑物附近排泄地表水的漏斗、落水洞以及建筑范围内的岩溶泉（包括季节性泉），应注意清理和疏导，防止水流通道堵塞，避免场地或地基造成季节性淹没。上述各种措施，应根据工程的具体情况，单独采用或综合采用。2）、土洞治理措施在土洞发育区建筑，建筑场地的选择最好选在地势较高或地下水最高水位低于基岩面的地段，避开岩溶强烈发育及基岩面上软粘土厚而集中的地带。 根据临近工程的地质勘察报告，本工程水位埋深一般在46米，标高30.2532.5O米；水头埋深4.915.5米，标高20.531.3米，承压水头高度 5.527.4米（从基岩顶板起算），地下水位高于基岩面，在建筑施工或建筑物使用期间，如场地附近有人工降低地下水位或取水时，应注意由降低地下水位引起土洞或地表塌陷的可能性。塌陷区的范围及方向，可根据水文地质条件和抽水试验的观测结果综合分析确定。1当地下水高于基岩面时，在预计地下水降水漏斗范围内，下列地段易于塌陷。（1）浅层岩溶强烈发育地段；（2）在断裂破碎带及背斜轴部；（3）在靠近抽水、排水点附近，以及地下水主要逞流方向上； （4）地形低洼及有软土分布地段；（5）第四纪土层较薄地段。在塌陷范围内的建筑物，不允许采用天然地基。在已有建筑物附近抽水时，也应考虑对建筑物稳定性的影响。 2在建筑物地基范围内有土洞和地表塌陷时，必须认真进行处理。常用的处理措施有下列各项： （1）处理地表水和地下水：在建筑场地和地基范围内，认真作好地表水的截流、防渗、堵漏等工作，杜绝地表水渗人上层。这种措施对地表水形成的土洞和地表塌陷，可以起到治本作用。对形成土洞的地下水，当地质条件许可时，可采用截流、改道的办法，阻止土洞和地表塌陷的发展。（2）挖填处理法：这种措施多用于浅埋土洞。对地表水形成的土洞和塌陷，先挖除软土，后用块石、片石或毛石混凝土等回填。对地下水形成的土洞和塌陷，除挖除软土抛填块石外，还应作反滤层，面层用粘土夯实。（3）灌砂法：灌砂法适用于埋藏深、洞径大的土洞。施工时，在洞体范围内的顶板地面上打两个或更多的钻孔，其中直径较小的孔（直径50mm）作排气用，直径较大的孔（直径大于100mm）作灌砂用。灌砂时，同时进行冲水，待小孔中冒出砂时为止。如果洞内有水，灌注困难可用150号的细石混凝土作灌料进行压力灌注，或灌注水泥、砾石也可。（4）用钢筋混凝土梁板跨越：对直径和危害较小的深埋土洞，当士层的稳定性较好时可以不处理洞体，只在洞顶上部用梁板跨越即可。（5）对重要建筑物，根据建筑场地的地质条件可采用桩基、沉井或钢筋混凝土的条形基础。以上对土洞的各种处理措施，一般多联合采用。2、基础工程根据本工程的特点及重要性，采用大直径嵌岩桩的可能性较大。对于多层裙房部分及基岩埋深较深（大于50米）也有可能采用CFG桩、旋喷桩或深层搅拌桩进行地基处理后使用箱基或筏基。场地下伏大理岩中岩溶发育较强烈，若基础设计时采用大直径嵌岩桩，桩端以下需按规范要求保证有一定厚度的完整基岩，因此在桩基施工时需保证每桩都布设超前钻孔。场地内分布的土洞对浅部基础的安全性带来较大的威胁。基础施工时需对己发现的土洞进行压力注浆加固处理。重点二、地下室防水防潮的施工(一) 重点理由:本工程设有一层地下室，作为停车场、人防及设备用房。由于深圳市地处南方潮湿多雨的气候特点，其防水防潮工程即成为本工程的重点之一。（二）地下室防水防潮施工的质量控制监理措施 造成地下室渗漏的原因主要有二个方面，其一，设计原因：地下室外墙结构没有考虑砼的收缩裂缝控制，墙体间距偏大，或者墙体拐弯处没有增设斜拉筋，造成外墙体出现裂纹或裂缝；或者其部位防水设计未详细达不到施工的要求。其二，施工原因：砼底板和外墙砼在浇灌时没有采取有效的防裂措施，造成其结构出现裂缝；砼底板和外墙砼浇灌未连续，出现施工缝。施工缝、后浇带处理不当；穿墙螺栓、穿墙套管没有设止水环；防水层施工没有按设计和有关规范、规程的要求办理。 上述设计上的原因，监理工程师应通过组织施工图会审，将其问题得到解决，对于施工原因，监理工程师除了要求承包商根据其渗漏原因，编制有针对性的施工组织设计（方案），提出质量保证措施，并督促其落实外，还应对下列的质量控制点进行重点控制：(1) 底板和外墙结构的质量控制(2) 防水层施工的质量控制 地下室防水工程应以防为主，阻排结合，优先采用砼结构自防水，并附加柔性防水层。附加防水层应以迎面设防为主。重点对下列几方面进行控制：a 对施工缝、结构转角处应采取增加防水附加层进行处理；b 做柔性防水层的基层要平整、清洁干燥，如基层干燥有困难时，应增设潮湿基面处理剂。柔性防水层必须保护后，迎水面立面宜用柔性保护层，平面应做刚性保护层； c 穿墙管道和套管周围的砼表面应留10mm10mm凹槽，嵌填密封材料，再用水泥砂浆抹灰。(3) 基坑回填土监控a 基坑回填土时，要注意施工机械等碰坏已经做好的柔性防水层；b 基坑回填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏其外墙防水层；c 靠外墙边的回填土宜用粘土。重点三、基坑支护工程（一） 重点理由:深基坑支护的监控是本工程监理的重点.深基坑支护应达到两个要求：一是基坑本身必须保证安全可靠、经济合理；二是不要影响相邻建筑、相邻市政大道（含下部管道等）结构和使用。（二）监理控制措施：因此，监理工程师应针对其特点、难点采取下列的控制措施：1、 审查基坑支护的设计单位的资质，保证其设计水平深基坑支护是一个难点，应由有资质的的设计单位进行专项设计。因此，监理工程师首先应对其设计单位的资质进行审查，经审查合格方可委托其设计单位进行专项设计。2、 基坑支护设计前，应进行专门的勘察工作勘察范围应根据开挖深度及场地的岩土工程条件确定，并宜在开挖边界外及开挖深度的12倍范围内布置勘探点。对于软土，勘察范围尚应适当扩大，勘探点的深度应满足各种极限状态验算的要求。勘察应根据地质结构及岩土性质，提出土的有效应力强度参数或不排水抗剪强度参数，并应评价施工造成的应力，应变条件和地下水条件的改变对土体的影响。应查明开挖范围和邻近场地地下水特征以及施工过程中水位变化对支撑系统和邻近建筑物与设施的影响，分析过高的渗透力，管涌发生的可能性，并应提出施工降水或隔水措施。应查明邻近建筑物和设施的现状、特征以及对施工振动、位移的承受能力。 3、 组织深基坑支护设计会审（含技术交底）在深基坑支护施工前，总监理工程师应组织监理工程师、业主、设计、承包商进行设计会审，请质监站参加。会审主要审查下列内容是符合建筑基坑支护技术规程JGJ120-99和现场地质条件以及周围环境。（1） 支护结构计算和验算；（2） 质量检测及施工监控要求；（3） 当基坑底为隔水层且层底作用有承压水时，应有坑底突涌验算和保证坑底土层稳定的设计。在会审前，监理工程师应根据现场地质勘察资料和周围环境，对其支护结构计算和验算进行复核。 4、 审查承包商施工资质及深基坑支护的施工组织设计（方案）对基坑支护施工承包商资质进行审查，经监理工程师审查合格后方可进场施工。在基坑支护施工前（基坑开挖前），监理工程师应要求承包商编制有针对性的施工组织设计（方案），包括防止周围未来时代、邻近深南大道等建筑物、城市管网，使用不受影响的措施，总监理工程师和监理工程师应对此进行审查。其施工组织设计（方案）经审查批准后方可进行施工。1、 施工过程的质量监控基坑支护施工过程，监理工程师和监理员要进行巡视、平行检查，重要的工序和项目，要进行旁站监理，对下列控制点进行重点控制：（1） 基坑边界周围地面应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内；放坡开挖时，应对坡顶、坡面、坡脚采用降水措施。（2） 基坑周边严禁超堆荷载。（3） 软土基坑必须分层均衡开挖。（4） 基坑开挖过程中，应采取措施防止碰撞支护结构、工程桩或扰动基底原状土。（5） 基坑开挖时，发生异常情况时，监理工程师应通知承包商立即停止挖土，并应立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。（6） 监理工程师应按设计提出的质量检测及施工监控要求进行监控，同时对未来时代、邻近深南大道及周围其它建筑物、城市管网进行检查和沉降观测。重点四、100m300m地下室、结构转换层的大面积、大体积混凝土的施工控制（一） 重点理由:地下室底板外墙、转换层、转换层以下框支柱、落地剪力墙结构是结构关键部位。 （二）监理控制措施： 1、 地下室底板、转换层裂缝控制地下室底板、第3、4层的转换层属于大体积钢筋砼结构，其质量控制除了要控制好钢筋工程质量和转换层的模板（含支撑）以外，重点要对大体积砼的裂缝进行控制，防止出现裂缝现象。监理工程师应对下列控制点进行重点控制：（1） 审查施工组织设计（方案）监理工程师应要求承包商有针对性（根据特点、难点）编制地下室底板、第3、4层转换层的专项工程施工组织设计（方案），其施工组织设计（方案）应有保证大体积砼不产生裂缝的质量保证措施。监理工程师和总监理工程师应严格审查，施工组织设计（方案）经审查批准后方可实施。在施工过程中，监理工程师应督促承包商落实其质量保证措施。（2） 防止大体积砼产生裂缝的技术措施 a 造成大体积砼出现裂缝的原因主要有：b 泵送砼本身的强度高，因而其水泥用量多，致水化热相当高；c 泵送砼本身的坍落度大，石子粒径小，因而砼收缩应力大；d 由于砼体积大，造成砼内外温差大，因而温度收缩应力也大；e 砼配合比设计不合理，或者砼施工有问题，保养不及时、不合理等。针对上述原因，应采取如下技术措施 a 应选用水化热相当低的水泥，宜采用中热的矿渣水泥，这样可以减少砼的发热量； b 在砼中掺入适量减水剂。在砼中掺入适量减水剂，可降低水泥用量10%，这样既减低了水化热量，又减缓了砼初凝时间，减缓浇灌速度，有利于散热，掺入减少剂品种、数量应由试验室试验确定； c 在砼中掺入适量微膨胀剂，这样既可减少水泥用量，降低水化热，又可补偿收缩。掺入微膨胀剂应由试验室试验确定。凡是掺入微膨胀剂的砼，必须加强砼保养； d 砼的配合比应优化设计，监理工程师应对原材料进行见证抽检，控制石子粒径，减少含砂率，降低细粉含量和含泥量，由试验室进行配合比的优化设计； e 改进砼振捣工艺, 对浇筑后的砼，在振动界限以前给予二次振捣，能排除砼因泌水在粗骨料、水平钢筋下部生成水分和空隙，提高砼与钢筋的握裹力，防止因砼沉落而出现的裂缝，减少内部微裂，增加砼密实度，使砼抗压强度提高10%20%左右，从而提高抗裂性。 砼二次振捣的恰当时间是指砼振捣后能恢复到塑性状态的时间，一般称为振动界限。掌握二次振捣恰当时间的方法；将运转的振动棒以其自身的重力逐渐插入砼中进行振捣，如砼仍可恢复塑性的程度，使振动棒小心拨出时，砼仍能自行闭合，而不会在砼中留下扎穴，这样就认为该时段施加的二次振捣是适宜的。 f 对砼表面进行及时保湿、保温养护。为了控制砼内外温差，确保内外温差不大于25，应对砼表面进行及时保湿、保温养护，宜采用 2层草袋（或麻袋）复盖，浇水养护。在砼浇灌完后4小时内，应在砼上面先盖一层塑料薄膜，再盖草袋（或麻袋），对转换层砼，还应在侧面盖一层草袋（或麻袋）保湿、保温养护。砼保养也可采用蓄水，其深度约为1013cm； g 对于砼浇灌，要加强捣固，确保砼密实。对于转换层的砼浇灌，由于其钢筋密集，尤其是柱头、梁端的部位，更应采取措施，加强捣固，保证其砼密实配合比均匀（石子和水泥砂浆不能分家）； h 监理工程师应要求承包商加强管理。砼浇灌完后（局部或全部浇灌完），如发现砼表面出现裂缝，应及时采用收光或补浆压光的办法处理； i 对砼内外温度进行监测，并做记录。（3） 监理工程师、监理员应加强监督检查 在大体积砼浇灌过程中，监理工程师和监理员应实行全过程的旁站监理，其检查的内容主要有： a 检测砼的坍度，砼的坍落度应符合配合比的要求，如发现砼坍落度达不到要求，应督促商品砼退货并要求供货商整改； b 检查砼浇灌工序，防止砼出现不必要的施工缝，保证砼连续浇筑，督促承包商按规定捣固，保证砼浇灌密实，控制上下砼复盖间隔时间； c 督促承包商按规定制作试件； d 督促承包商按规定保养； e 如发现砼表面出现裂缝，应督促承包商按上述技术措施进行处理； f 对砼内外温度进行监测，并做记录。 2、 对高强度的泵送砼的裂缝控制地下室外墙和高层建筑的下部结构，砼强度都比较高，一般情况下在C40以上，再加上浇灌时采用泵送砼，砼本身坍落度相对大，水泥用量相对多，骨料相对粒径小，这样的砼容易产生收缩收缝。目前地下室外墙出现裂缝是目前的质量通病。监理工程师应对下列控制点进行重点控制。（1） 地下室外墙钢筋设置应控制其间距，间距应不大于150mm；楼板的钢筋设计，负弯筋宜通长设置，若没有通长设置，应在没有负弯筋的板中，布置8150分布钢筋，对于容易产生应力集中的部位，例如拐角处，应设置加强筋。（2） 砼浇灌的技术措施基本上与大体积砼裂缝控制一样，（没有砼内外温差的控制）。（3） 建议地下室外墙砼采用坍落度45的砼配合比，这样可以较大减少水泥用量，降低水化热，即不采用泵送砼，用塔吊或其他方式运送砼。（4） 对地下室外墙砼浇灌实行旁站监理，对楼板砼浇灌加强巡视检查。 3、 大跨度转换梁的质量控制大跨度转换梁有四个特点，其一，跨度大，有14m；其二，架空高，架空层的高度有6.0m；其三，转换梁本身梁体高；第四，钢筋密集，中间设有型钢。针对上述特点，采取如下质量控制措施：（1） 审查施工组织设计（方案）监理工程师应要求承包商针对上述特点，编制专项施工组织设计（与转换层一起编制），监理工程师和总监理工程师要认真细致进行审查，特别要审查其质量保证措施。其施工组织设计（方案）经批准后方可实施。（2） 模板工程的控制措施由于本转换梁的跨度大，架空高、梁身高、结构重量大，因此，模板工程的质量要求也相对高，施工难度大，为了保证其安全、可靠，应采用下列控制措施： a 模板支撑的强度和稳定性必须经过计算和验算 监理工程师应要求承包商对模板支撑的强度和稳定性进行计算和验算，要有计算书和布置图、节点图，并提交监理工程师审核。监理工程师应对其计算书和布置图、节点图进行审核，经核算合格后方可批准实施； b 严格按经过审批的模板支撑设计进行施工，特别要重视水平联结（两个方向）和剪力撑的联结。支撑、联结、梁底、横梁应用钢结构； c 转换板下支撑架的最上端一道水平杆与顶撑立杆必须用双扣件锁牢； d 支撑架设前必须放线定位，保证支撑架与传力架的立杆上下对齐，避免剪切、冲切作用影响其结构； e 在立杆下平垫50100木枋，以分散立杆所传递的集中荷载，保护楼板结构； f 为了保证支撑体系的整体稳定性、不变形，除外设置水平联结（左右两个方向）外，立杆每间隔一排（100mm）布置一道剪力墙，水平联结和剪力墙与立杆联结扣件必须扣牢； g 在剪力墙、柱、框梁上预留连接钢筋，以固定支撑； h 由于其转换梁板的荷载大，应对其下部支撑梁板进行卸荷。即在转换梁支撑的下部逐层用顶撑支顶加固（支顶的层数和做法应计算确定）； i 转换梁应按设计要求设起拱度，如设计没有要求时，应按施工规范要求设置；监理工程师应对起拱度、梁轴线、标高、尺寸进行测量。 j 转换梁两侧应按要求设置足够的螺栓拉杆和支撑； k 监理工程师应组织模板工程验收，重点检验其支撑，模板工程（含支撑）达到安全牢靠的要求时才能审批，如存在质量问题时，必须彻底整改后才能验收。（3） 钢筋工程大跨度转换梁钢筋非常密集，施工比较困难，并且梁内还设置型钢，因此，其钢筋工程是控制的重点，应采取下列的质量保证措施： a 钢筋工程所使用的材料（含型钢）都必须经过检验合格后方可使用，其钢筋对焊接头、型钢焊接性能必须检验合格。 b 钢筋的加工制作（含型钢）必须符合设计和规范要求。 c 钢筋绑扎前（含型钢就位）应事先确定施工顺序，施工人员应按其顺序实施，避免钢筋摆设错位和返工。 d 梁主筋的规格、数量、绑扎位置、锚入支座的长度等应符合设计和规范要求；箍筋的规格、数量、绑扎位置以及弯钩的角度、长度应符合设计和规范要求，要特别注意支座和梁体交叉的钢筋绑扎质量。 e 框支梁、落地剪力墙进入梁内的长度、位置、弯钩等应符合设计要求。 f 梁内布置的型钢的规格、数量、长度、位置、焊接应符合设计和规范要求。 g 钢筋接头应按规范要求错开。 h 钢筋的保护层的垫块厚度，应符合设计要求。钢筋底部的垫块要求坚固，防止被压破。 i 监理工程师应在承包商自检合格后，组织隐蔽工程验收，参加人员有：业主、承包商、设计，还应请质监站参加监督检查。验收合格后，参加人员应在验收记录签认。对于验收中发现的问题，应督促承包商整改，监理工程师应进行复查，存在问题全部整改后方可进行下道工序的施工。（4） 砼工程 由于转换层钢筋密集，关键是保证砼振捣密集。砼振动棒可采用小振动棒，配合用扁铲、振捣锺、振捣钎用人工振捣。具体的质量保证措施参照地下室底板、转换层和主体工程的质量控制的相关内容。监理工程师、监理员应对砼浇灌进行全过程旁站监理。 4、 转换层以下框支柱、落地剪力墙的质量控制框支柱没有钢筋芯柱、落地剪力墙钢筋工程也相对多、复杂，在施工过程中应加强质量控制：（1） 严格按设计和规范要求制作和绑扎钢筋，重点检查主筋的数量、规格、位置（尤其是框支柱芯柱），箍筋的数量、规格、位置、弯钩的角度、长度、钢筋的保护层，进入转换层梁板的长度、位置和弯钩。（2） 接头必须凿毛、清洗干净。（3） 具体的质量保证措施参照主体工程质量控制的相关内容。（4） 监理工程师应组织其隐蔽工程验收。具体做法与大跨度转换梁相同。（5） 监理工程师、监理员应对其施工工序加强巡视、平行检查。砼浇灌要进行旁站检查。 重点五、地下室及裙房结构施工后浇带的施工（一）重点理由：本工程由于单层面积即达三万平方米，建筑物单边长度尺寸超出了混凝土结构设计规范GB50010-2002所规定的现浇框架结构伸缩缝最大间隔为55m的限制；且不仅塔楼与基础之间存在不均匀沉降，3地块工程C、A、B三个单元还得分段施工，其不均匀沉降也将会引起结构裂缝。因此，如为了保证建筑物的整体性，在结构平面的相应部位有必要设置施工后浇带，以及在温度、沉降影响较大的凹凸连接部位提高配筋率至0.3%以上。因此，如何保证施工后浇带处的施工悬臂梁板的模板支撑可靠性、后浇时钢筋的预留搭接、新老混凝土粘结，以及保证所有凹凸连接部位的配筋都得到加强将是施工质量控制的难点。(二) 监理措施：要求在施工中，对水泥品种及砼配合比、外加剂、掺合料的品种、施工工艺、砼养护等都要严格控制，确保不出现收缩裂缝，满足设计、使用要求。具体控制如下：1、审查施工方案或施工技术措施，对砼的材料选用、配合比、浇筑方案、养护措施，加强带处理等进行重点审查，确认能够满足本工程需要时，批准此方案，并在施工中监控严格落实。2、检查钢材出厂合格证及准用证，并对进场材料外观、质量检查验收，符合要求后，对原材及焊接性能见证送检，检验合格后，准予用于工程。3、对平面测量放线进行复核、监控；特别是斜角部分，是否满足设计要求及测量精度。4、检查模板标高、板缝、模板表面是否清洗干净并刷隔离剂，其支护是否安全可靠，浇筑时不涨模。5、在施工方检查合格基础上，组织钢筋工程的隐蔽验收，对钢筋规格、数量、间距、接头、搭接、锚固、保护层厚度、垫块、铁马凳间距等进行检查，特别是对支座、节点、后浇带、加强带处进行重点检查，满足设计、施工规范及验评标准，同意隐蔽。6、每车商品砼到现场时，检测其坍落度值是否满足控制要求，如超出，退回搅拌站，重新送砼。符合要求，监控施工方按规定做砼试块，同时抽查、检查砼发车到场时间及卸料前是否一直搅拌。7、砼浇筑时，旁站监理（1）浇筑顺序、速度、振捣情况；（2）钢筋工跟班保持钢筋位置准确是否及时、有效；（3）对砼泌水的处理是否及时；（4）砼表面标高控制及平整度；（5）加强带浇筑过程要重点监控；（6）监控施工方法在砼初凝前，用木抹子中力抹压一遍；（7）监控施工方在砼终凝前，用铁抹子用力抹压一遍；8、监控砼浇筑12h小时后及时进行养护，并对养护情况进行抽查、检查。9、监控施工方定时观察砼表面情况，如发现裂缝，分析原因及时处理。重点六、幕墙、网架屋顶骨架连接、密封性、支座预埋件及精度控制（一）难重点理由：地面到14m至17m高处的低层商业建筑，外墙至少应有40%的面积使用石料或铸石贴面。临街建筑商店部位的外墙至少应有60%的面积应安装玻璃门窗，便于陈列商品。本工程大量采用玻璃幕墙，玻璃幕墙技术要求高，施工专业性强， 玻璃幕墙的制、安精度控制、接缝处理是本工程难点，应作为重点控制。单元C共享空间网架屋顶、其架构空间定位以空间斜线之交线确定，施放、测量、计算控制复杂，是本工程的难点。(二) 监理措施：1、审查专项设计，对支撑骨架、连接节点及圆弧节点部位进行重点审查，并须经总体设计单位确认、签章。2、分包单位审查，审查专业施工单位资质、业绩及人员资格、上岗证情况，要符合有关规定及工程需要。3、审查施工方案，重点针对质量保证措施、检查、验收标准及安全措施进行。4、对进场的材料进行检查验收，包括钢材、玻璃、密封胶、结构胶等，其性能要符合要求，并按规定要求复检；如胶的相容性试验。5、进行轴线复核的确认，其偏差要在允许范围内。6、现场随机检查幕墙安装作业，特别是节点施工作业。7、及时组织隐蔽验收，包括连接件的设置及防腐处理等。8、幕墙安装完成后，组织淋水检查，应无渗漏现象。9、组织幕墙和专项验收，并对工程进行质量评定。10、玻璃幕墙交工后，监理工程师督促使用单位及时制订保养、维修计划与制度；在保修阶段，凡是施工质量的问题要督促承包商及时维修。难点七：多方位、多层次绿化工程的防水防潮（一）重点理由：防水工程是一般建筑工程施工的一个难点，容易出现施工质量问题。特别是对于年降雨量大、有台风地区，防水要求更高。对本工程来说这个难点显得更加突出。购物公园中间设置的一个上下通透的中庭空间和分布在三层的屋顶绿化一道共同构成购物公园中的生态空间。此外，本工程除了2层地下室、屋面、卫生间的防水外，变化较多的外墙在给建筑物外观带来美感的同时，对防水施工也增加了难度。（二） 监理措施：屋面防水施工过程的质量控制点： 屋面出现渗漏，通常的原因有三个方面，其一，设计原因：例如，屋面板的结构设计不合理，在设计上只考虑强度要求，未考虑砼的裂缝控制，造成屋面板的结构出现砼裂缝；防水设计不合理，其做法未作说明，深度达不到施工的要求，通屋面的管道边没有强化防水处理的要求等，如果属于设计上的原因，监理工程师应通过组织施工图会审（含设计交底）得到解决。其二，施工原因：屋面板的结构施工时，因负弯筋移位，而造成结构出现裂缝；因结构支撑和模板过早拆除，造成结构裂缝；因砼浇灌不连续或捣固不密实而造成砼有施工缝或砼有孔洞（或有细小孔隙）；因砼保养不及时或者保养时间