衡州大道体育中心附近地块情况简述.doc

衡州大道体育中心附近地块情况简述 一.地段分析 该地块所处地理位置潜力巨大，位于衡阳市珠晖区衡州大道旁体育中心附近。衡州大道是我市三年塑城规划的核心工程，是衡阳市三横两纵5条主干道之一，西起西外环连接潭衡西高速公路，东至东外环到达武广高速铁路衡阳站。全长18.71公里，路幅宽64米，双向6车道，工程总投资22亿元，将于2011年全线竣工通.这条路的开工直接盘活了（香榭丽舍）.（依山美郡）.（伴山公馆）.（衡阳名郡）.（湘水明珠）等项目，现在这几个项目销售情况都是非常理想的，均价达4000元/平米。而且该地块附近的土地大都被有眼光的开发企业拿下了，周边的大学城，武广高铁，酃湖新城，体育中心等必使得该地块有着无可比拟的地理优势及发展前景。另外该地块是打造奥林匹克新城的绝佳位置。 二.交通分析该地块交通便利，不算衡州大道全线拉通后的近10多条公交线路，目前现有的公交线路就有6条。从本地块到武广高速只要5分钟，到衡阳火车站只要8分钟，到市中心只要15分钟，到机场只要20分钟交通十分方便。而且随着衡阳经济水平的快速提高，车辆越来越多的今天，解放大道和船山大道的交通已经是不堪负荷出行十分不便。衡州大道拉通后将是衡阳出行最方便快捷的横向交通枢纽，位于衡州大道旁的该地块所处地理位置交通非常方便是居家投资的首选之地。 三.地块分析该地块另一优势就是非常靠近衡阳体育中心与大学城，在此地打造奥林匹克新城类型的项目站有先天优势。加上武广高铁周边众多项目与酃湖新城以后的发展必定能够让衡州大道北段的地块快速的升值。象长沙体育新城周边的各大项目如：（中城丽景香山），（融科檀香山），（中隆国际御玺），（新城新世界），（景江雅苑），（盛世华章）等都是非常受市场追捧的热销项目。更不用说长沙贺龙体育馆附近的高端楼盘如：（摩天一号），（江山帝景），（嘉盛奥美城），（嘉盛五环国际），（欧园）等。从衡阳市的整体规划来看这里将会是未来江东的“华新区”。 四.前景分析珠晖是目前衡阳市重点发展的区域，衡阳市东拓南移的发展政策开展之后，目前城北区正在火热的建设中。东拓！衡阳的城区范围及生活中心将往东发展。随着武广高铁的投入使用，体育中心的完工，大学城的搬迁，酃湖新城的建设，衡州大道的拉通，新城北正在快速的崛起。这里将是衡阳新的市中心范围，这也是为什么今年来城北土地成为众多地产公司必争之地的原因。预计到今年下半年城南衡州大道两边将不会再有空缺土地，所以该地块具有很强的稀缺性而且从目前的价格来说是非常划算的。如果到明年该地块没有280-300多万/亩是绝对拿不下来的！ 五.房价走势分析 目前衡阳地区的住宅价格正处于一个稳步上升的阶段，而且目前衡阳土地的稀缺及高价格也注定了2012衡阳房价肯定均价突破5000元/平米。作为湖南第二大城市的衡阳，素有南北要冲，两广咽喉之称。确实现在做得还可以，例如：衡阳中心汽车站搬迁就解决了很大的交通出行问题，主干道路的修复及扩建，城区的新规划，都是很合理的，现在又引进了一些大型企业的入驻衡阳，已经栖息了的就有欧姆龙、富士康、中建材、中国五矿、中粮、香港玖龙、中兴通讯等7家世界500强企业。同时，衡阳还成功获批土谷塘航电枢纽、南岳机场，申报衡阳核电，竣工潭衡西、衡邵两条高速和体育中心、蒸湘北路、湘江西岸和蒸水南堤风光带等系列重点工程项目。2010年，全市在建项目1463个，实施重点项目“1323”计划，已开工建设188个，完成投资262亿元，增长32.3%。形成了项目“井喷”衡阳现象。一个城市建设化进程的快速发展必然带动房地产市场的高速发展。所以衡阳房地产的价格肯定也会跟着上升的，发展前景很可观。作为现在，衡阳的房价还处于3800-4000每平的价格不算太高，但是在未来的1年时间里，这个价格是不可能再买得到的，长株潭一线现在的房价都在快速上升，衡阳的房价也会大幅度上涨的。以今年5月30号恒大地产在衡阳华新开发区娃哈哈后面买下的那块地为例，共167亩成交价3.385亿元，合202万一亩。另6月16号蒸湘区红湘街道联合村，衡州大道以北，衡祁路以南14.68亩土地起拍价1130万，最后成交价7890万合537万/亩。还有湘江风光带西岸南段千吨级码头正对面一宗城镇住宅商业用地，面积6.375亩在今年6月被博达地产以4886万的价格拍下合767万/亩这些案例都说明了衡阳的土地竞争越发激烈。土地是房地产的根本，从土地的走势就可以看出房价的走势所以明年衡阳的房价是肯定要持续上涨的突破5000元/平米大关应该不成问题。而且就今年初到现在衡阳整体房价上涨就超过了800元每平米，而去年的地价不过是今年的1/3不到。土地价格的暴涨必然会出现房价迅速上涨。 总结 该项目位于衡阳珠晖区衡州大道体育中心旁，总占地110亩，临街面宽200多米， 0734邮政区码：421000地理位置：湖南中南部面积：15310平方公里人口：7