办公房屋租赁合同经典版.doc

办公房屋租赁合同经典版 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：_ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_县_楼_小区。 第二条房屋用途该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。期满后乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。 第四条租金 该房屋月租金为（人民币）_整（￥_元）第一年租金为（人民币）_整（￥_元）。该房屋押金为（人民币）_整（￥_元）。租金提前一个月支付，第二年租金上调5%。 第五条维修养护责任 1、乙方不得改变房屋的内部结构、装修，不得设置对房屋结构有影响的设备。 2、乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修，如因乙方人为原因造成房屋及设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。 3、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，经甲乙双方共同确认认可，协商解决。 第六条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 1、水、电、有线电视、宽带等费用。 2、煤气费用。 第七条租赁期限内，如甲方因拆迁等政府原因或确有需要对房屋进行临时处置，明确表示不租的，应提前一个月告知乙方，并在一个月后终止房屋租赁合同。 乙方交房时，应保证房屋及室内设施、物品完好，经甲方验收合格后，退还乙方剩余的租房款及押金。如有损坏或丢失，乙方应按原价双倍赔偿，甲方有权从押金中扣除损失并不再续约。 第八条违约责任 1、租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方一个月租金作为违约金并终止租赁合同。 2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金。 第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条房屋用途 本房屋仅由乙方做居住使用，不得从事其他用途，使用者共人，相应姓名附合同后，如有人员变更需及时征得甲方同意。本房屋不得转租，不得从事违法活动，违反本条甲方有权扣除全部押金，退换剩余房租款并终止租房合同。乙方应在租赁期间内，保护室内专修及设施，保持室内整洁卫生。 第十一条其他约定 （一）开始租赁时的水、电、煤气等表状况： （1）水表现为：_度。 （2）电表现为：_度。 （3）租赁期满后，乙方应将所欠费用加纳齐全，并得到甲方认可。 （二）甲方提供给乙方物品如下： 入户防盗门钥匙_把，防火门钥匙_把，电脑桌_个，2门大衣柜_个，电视柜_套（3件），折叠沙发床_张，春秋椅一套（3件），茶几一个、大床（1.8米2.0米）一张、小床（1.2米2.0米）一张、塑料小圆凳_个，塑料小方凳_个，木方凳_个，铁圆凳_个，台式电风扇一台，煤气灶局一套，史密斯电热水器_个，浴霸_个，TCL电视（29寸）_台，VCD影碟机_台。租赁期满后，乙方应确保以上物品完好无损。 （三）乙方应提供有效证件的复印件1份及有效联系方式。 第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。 第十三条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 联系电话：_联系电话：_ 签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日 出租方名称（甲方）：_ 承租方名称（乙方）：_ 地址：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于_市,建筑面积约_平方米。该房屋未设立抵押等他项权利，且不属于境外机构和境外个人购买。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第1种，但无论何种形式，甲方均保证乙方可将此房屋作为办理完成工商或办学执照注册使用。 （1）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证原件，证书编号为：杭房权证下移字第号，同时提供所有权证复印件交由乙方留存。 （2）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：房屋租赁合同。同时提供房产所有权证明复印件，供乙方留存。 第三条房屋用途 该房屋用途为：办公，教育辅导、培训、咨询。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 （1）甲方应向乙方出示法人营业执照（个人身份证）及房屋产权等真实有效的身份证明和房屋产权证。 （2）乙方应向甲方出示法人营业执照或营业执照等真实有效的身份证明。 第五条租赁期限 （1）房屋租赁期：自_年_月_日至_年_月_日，共计_年。 （2）免租期：自_年_月_日至_年_月_日。免租期内的物业费由乙方承担。 （3）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前叁月向甲方提出书面续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。续租时，在同一条件下，乙方享有优先权。 第六条租金 （1）租金标准：每日_元/每平米，月租金（大写）为_（小写：_元），年租金_（大写_）总计：_（小写：_元）。 （2）该房屋租金在合同有效期内保持不变。合同到期续租时，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （3）租金支付时间：按半年支付，首次支付时间于_年_月_日前支付半年租金及押金，以后在每年_月_日和_月_日支付下一期租金。 （4）租金支付方式：转帐（以甲方提供的具体账号为准）。 户名：_ 开户行全称：_ 银行账户：_ （5）甲方收取租金后，应在10日内向乙方开具收款正式税务发票。发票抬头为：_教育咨询有限公司。 第七条房屋租赁保证金 （1）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付_元押金保证金。具体金额为：_整（小写：_元）。 （2）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第八条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （1）乙方承担水费、电费、电话费、物业管理费等其他费用。 （2）水费、电费、物业费以大厦物业提供的价格为准。 （3）房屋租赁税费由甲方承担。 第九条房屋的交付及返还 （1）交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定或双方确认的条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。 （2）返还： 租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 乙方装饰、装修的部分，则无偿留归甲方。 第十条房屋及附属设施的维护 （1）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 （2）甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，此项维修费用由甲方承担，也可直接从房租中扣除。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （3）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （4）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （5）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十一条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 第十二条所有权变动 （1）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （2）租赁期内该房屋所有权发生变动时，本合同在乙方与新所有权人之间具有同等法律效力。 第十三条合同的解除 （1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （2）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 未按约定时间交付该房屋达30日的。 交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 其他：_。 （4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 不支付或者不按照约定支付租金达30日的。 欠缴各项费用达10000元的。 擅自改变该房屋用途的。 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 擅自将该房屋转租给第三人的。 利用该房屋从事违法活动的。 其他：_。 第十四条违约责任 （1）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。 （2）因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （3）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前1个月通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的100%支付违约金。 （4）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。 （5）乙方擅自并经甲方书面阻止后仍对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （6）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，或按月租金的100%支付违约金。 （7）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金。 （8）本合同签订当日，甲方向乙方移交房屋钥匙；甲方在签定合同7天内，须将水表及电表安装及分户完毕，如甲方没在约定时间内完成，应延长免租期直至安装及分户完毕；如在期间因此发生纠纷的，所产生的一切费用都由甲方承担。 （9）甲方在签定合同之日起5天内，必须将所有房屋的房屋所有权证办理完毕，并向乙方出示房屋所有权证原件，同时提供房屋所有权证复印件交由乙方留存，向承租方明示代理权限。如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金等退还乙方，并按月租金的100%支付违约金。 （10）甲方收取租金后，应于15个工作日内向乙方开具正式发票，如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金及保证金等退还乙方，并按月租金的100%支付违约金。 （11）甲方必须保证此房屋是其租赁权所有，若因房屋所有权发生变