天音传真服务标准函.doc

Facsimile Transmission（传真）To: 长沙汇丰置业有限公司 From: 泛澳景观设计Attn: 曹董事长 Date: 2006.08.15Fax: Tel: Re: 景观设计公函Total Page(s): 6景观设计服务内容、步骤及报价一、服务内容1. 提交初步设计方案与甲方讨论2. 扩初深化甲方认可后的方案设计3. 将扩初设计转化为园林施工图4. 根据项目情况派有关设计人员到工地，协助甲方控制现场效果进行施工指导，解决现场景观施工的技术问题。5. 在甲方的组织下，派设计人员与施工方一起挑选重要区域的景观苗木，并到现场指导苗木布置。6. 在乙方的能力范围内，提供设计材料供应商的资料供甲方参考。7. 甲方如有需要，乙方须提供过往的业绩，园林设计及施工的项目，以作对外宣传之用。二、乙方设计范围说明2.0.1乙方基本设计范围：1) 本合同书所指总用地面积范围内的环境设计；2) 园林绿化设计；3) 园林景观设计；4) 主、次入口设计；5) 园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置及监控；6) 车道铺砌设计；7) 人行道设计；8) 园林设备品如花盆、长凳、垃圾桶、小品等的选用及配置及监控；9) 水景设计；10) 围墙设计；11) 岗亭设计；12) 架空层设计13) 天台花园设计14) 提供背景音乐之要求和准则；15) 配电系统图；16) 小型景观构筑物的专业结构图。2.0.2乙方服务不包括之范围：1) 建筑及室内设计，或与大楼建筑相连之有盖通道及雨蓬之设计（由建筑师或其它设计单位提供）。2) 自动灌溉系统，标志设计，雕塑品及艺术品设计（只提供类别、尺寸、位置、材料的建议，以作参考之用）。3) 3D计算机效果图。4) 专业艺术之模型制造。2.1图纸内容及实施阶段第一阶段：概念设计（方案设计）1) 咨询甲方及有关顾问，以便就本工程要求的整体外观及其园林特色，制定工程计划、参数及基本要素、设计责任、提交日期、工程分期进度及其它要求等。2) 分析和评估现场环境、并预测其对设计的影响。3) 在前期规划方案设计阶段从专业的角度就景观系统规划作出建议。4) 与有关的顾问（建筑、结构、水电等）配合，就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。5) 提交初步设计方案制备解说图册（意向图及剖面图），以阐释硬景与软景景观的概念，包括植栽和草坪分布、人行步道、平台、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。6) 在初步概念设计方案获批准后，乙方才可进行最终概念方案之工作。在概念设计阶段，乙方提供概念设计讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求，作出局部修改。如甲方要求乙方修改已被接纳之设计，或另外提供概念设计讲解，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协议。但在执行任何额外服务之前，乙方须先向甲方提交工作及服务费建议书，并需获得甲方批准。（本阶段所需工作时间以收到书面确认书翌日起计算约 日历日）。设计成果:初步概念方案阶段：概念方案、设计意向图片和剖面图。最终概念方案阶段：修改后之总平面彩图(包括大图)、设计意向图、局部效果图、道路系统图、车流分析图、人流分析图、景观剖面图、A3图册各2份及设计说明。以上成果提交予甲方后，待甲方签署概念阶段设计认可函后，本协议的履行方进入下一阶段之扩初设计工作。第二阶段：硬景景观设计1）硬景扩初设计阶段：按照甲方同意之总体概念设计方案，乙方将进行扩初设计工作，该阶段将具体地阐释硬景设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用，乙方在这阶段将展视初步扩初平面图纸，主要区域景观立面或剖面图、标高图、铺地材料建议，让甲方检视和确认图纸，图纸及材料一经确认即进行详图制作，若日后甲方更换材料或更改设计，则被视作额外的服务。（所需工作时间以方案确认书和收到全部所需图纸资料翌日起计算约 日历日）设计成果：扩初平面图、主要区域景观立面或剖面图，标高图、剖面图、重大修改部分效果图、材料样板。以上成果一式二份提交予甲方后，待甲方签署以上之硬景扩充设计阶段设计认可函后，本协议的履行方进入下一阶段设计工作。2）软景扩初设计阶段:依据景观方案的整体风格,配合已经确认的硬景扩初设计,进行园林植物的扩初设计,提供所配置植物的图片;重要区域的植物配置示意图片或者设计图纸。（所需工作时间以方案确认书和收到全部所需图纸资料翌日起计算约7日历日）设计成果：植物彩色图片、重要区域的植物配置效果示意图、重要区域的植物配置设计图。以上成果一式二份提交予甲方后，待甲方签署以上之硬景扩充设计阶段设计认可函后，本协议的履行方进入下一阶段之施工图设计工作。第三阶段：施工图阶段：待扩充阶段初步扩初图纸和材料样板获甲方确认及批准后，乙方将根据甲方及各有关单位的反馈意见并连同其它各详图一并提交以供招标施工单位之用。（所需工作时间以收到书面确认书翌日起计算约30日历日）设计成果：平面图（1:200）1. 总平面图2. 定位图3. 标高图4. 给排水平面图5. 铺地平面图6. 配电系统图7. 园林灯具照明位置图8. 材料图细部图（A2）1. 铺地/台阶详图2. 道牙/花槽详图3. 泳池/嬉水池详图4. 栏杆/花架详图5. 照明灯具及有关资料6. 硬景结构详图平面图（1:150）1. 乔木种植平面图，并附植物名称及数量. 规格2. 灌木及地被植物种植平面图，并附植物名称及数量. 规格3. 土壤造型平面图4. 软景规范说明及植物保养说明平面图（1:150）1. 乔木种植平面图，并附植物名称及数量. 规格2. 灌木及地被植物种植平面图，并附植物名称及数量. 规格3. 土壤造型平面图4. 软景规范说明及植物保养说明以上成果一式8份需待甲方签署施工图纸认可函后，本协议的履行方可进入下一阶段工作。第四阶段：协助甲方议标及预建期间工作（软景），并负责软景硬景施工期间的质量与效果的指导工作。1) 协助甲方推荐，挑选或审查适合执行园林工程的园林承建商。2) 出席甲方施工招标会及图纸交底会议；3) 在施工期间工程师到现场，协助甲方解决现场景观施工的技术性问题（特殊情况除外），在每次工地服务之后就工程的质量改良、或工地问题提供书面意见；如发现效果不理想，在经得甲方同意的前下可作出设计变更。4) 协助甲方控制设计效果，对承建商预备之硬质及种植材料进行考察和核验；5) 协助甲方确定甲定乙购苗木清单并配合甲方现场选苗，及施工定苗期间的指导工作，定期到现场审查指导；6) 就施工中遇到的问题或甲方提出的现场在3天内（含法定节假日）书面回复；7) 参加工程验收。8) 在园林工程竣工时，此阶段工作被视作完成三、设计取费及收费阶段1.0设计酬金: 项目总占地面积约为 万平方米，依据实际设计面积为准，按每平方米 元计取；乙方基本服务费用根据不同阶段分列如下：1）合约签约阶段：付总设计费的20%；万元2）方案设计阶段完成：付总设计费的15%；万元3）扩初阶段完成：付总设计费的35%；万元4）施工图阶段完成：付总设计费的25%；万元5）园景施工审查完成：付总设计费的5%。万元若甲方要求扩初及施工图分期进行，以上收费安排可根据甲方之工程分期，按面积比