鹏丰苑住宅小区2标工程住宅分户验收方案

上海 丰苑住宅小鹏 区2 工程标住宅分户验收方案江 南通二建集 有限公司苏 团目 录1 、编制依据 .3 2 、工程概况 .3 3 、施工安排 .4 3.1 分户验收划分原则 .4 3.2 分户验收组织 .4 3.2.1 建设单位责任 .4 3.2.2 施工单位责任 .4 3.2.3 监理单位责任 .5 3.3 劳动组织及职责分工 .5 3.4 分户验收程序 .5 4 、质量检查分户验收 .6 4.1 技术准备、工具准备 .6 4.2 建筑尺寸 .6 4.3 室内地面 .7 4.4 墙面抹灰分户验收 .8 4.5 塑料门窗分户验收 .9 4.6 楼梯与护栏 .11 5 、分户验收填表要求及资料的收集整理 .12 1、编制依据1. GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范2. GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范3. GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范4. GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范5. GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范6. GB50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范7. GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范8. DG/TJ08-2062-2009 住宅工程套内质量验收规范2、工程概况本项目由上海鹏丰置业 资建 位 22/11、22/14、22/18、22/23、22/24 地 建的 2标 由22/11、22/14 地 组 22/11地 地面 38950.5 建筑面 75362.75 要 9住宅、地、套currency1业、水“、门及室 体fifl设施 22/14地 地面 13924.3 建筑面 24021.98 要 4住宅、水“、门及室 体fifl设施 本工程 区内标 4.400 地标 4.550 住宅1住宅楼 ” 0.00 标5.000 室内0.45 墙结构 结构设 50 安 结构 设 地安 设 设 7 采 规 混凝土 B500-100 40 建筑 49.45 17 2.8 地面 562.782 建筑面 8833.602 建筑 建筑 地 地上 面水 设 15 填 墙采 砌 墙体 200 100门窗采 80 4 565塑 门窗墙采 30 粒砂浆 统 3、施工安排3.1分户验收划分原则单位工程每户住宅和 部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批 每户检验批具备条件时 可验收 3.1.1公共部分的验收划分、 部位划分原则 因质量问题经 影响住户正 的 部位 、 部位的划分 走廊(含楼梯间、电梯间) 、 部位检验批划分 部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每 楼 划分 检验批 .四、检查数量的确 土建工程 按走廊、电梯间、楼梯间、划分 检查区域 在上述区域内 墙体抽查不少 2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少 1 3.1.2住宅部分的验收划分每 住户 检验批 进行检验 “间 单位数记录 3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任、组织施工单位编制分户验收 案 在结构工程施工之前 组织施工单位 编制分户验收 案 并由监理单位、建设单位验收 、组织施工、监理单位研究确分户检验批项目及内容 组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作 协fl解决分户验收测量设备、员、资金问题 、与施工、监理、物业单位有关员 同参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 四、住宅工程交付 时 住宅工程质量分户验收表作 住宅质量证书的附件并交给业 住宅质量证书所 事项 1修范围和修期 2施工单位工程质量修负责姓名、电话及办 地点 3物业 名称、电话 4工程质量修程序和处理时 5建设单位工程质量修监督电话 上述事项 在住宅单元口进行 示 示期不少 6 月 3.2.2施工单位责任、编制分户验收 案1各 职责参照关规 由建设单位组织施工、监理单位研究确 2根据分户验收确检验批项目和内容的原则 确每户住宅和 部位的分户检验批项目、及检查内容和数量 3根据分户检验批项目分 绘制抽查点分布图 4根据设文件和户 特点 编制含有各种户 、不同设做法的户 设做法表 、备足够的质量检查员和检查测量工具 质检员要具备 资格 熟悉和掌握分户验收内容及 法 根据分户验收在工程装修、竣工阶 工作量大的特点 安排和调整质检员及测量工具 、按分户验收 案确的分户和 部位检验批项目和内容 参照户 做法表和抽查点分布图 会同建设、监理单位有关员 分户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 四、分 单位专业技术负责也 会同 单位有关员 参加分 项目的质量检查评 并完善签字手续 、3.2.3监理单位责任、验收施工单位编制的分户验收 案 、参与确分户验收 案的每户住宅和 部分的检验批项目、及检查内容和数量 、备 数量的具有 资格的监理员 及足够的检查验收工具 四、按分户验收 案确的每户住宅和 部位检验批项目和内容 参照户 做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评结果 并记录问题 不合格项发不合项处置记录 签署验收意见并签名 3.3劳动组织及职责分工3.3.1管理层（工长）负责人本工程各设 名质检员 牵头负责分户验收各项工作 3.4分户验收程序施工 单位在工程具备分户验收条件后 向建设单位 交分户验收的书面 建设单位收 后 根据有关规 分户验收工作组 施和 理分户验收工作 分户验收 组及检查组名单见附图 分户验收工作单位组 依照分户验收的内容制住宅工程质量验收 案 验收 案有检查组编制 组组 建设单位技术负责 批 验收 案 施工 单位竣工资料内 分户验收 物测量、 目测 fi 检测手 户 间 住宅工程的各分项进行检查验收 并做 记录 验收合格的 验收员 及时填 住宅工程质量分户验收记录 见附表 并 签字确认 住宅工程套内 质量和 不 合要求的 分户验收 组 签发书面整 单 责 施工单位整 并 整 况进行 查 分户验收部合格后 建设单位项目负责、 监理工程 、施工单位项目负责 在按户 具的住宅工程质量分户验收 表 见附表 上分 签字并盖章 住宅工程质量分户验收合格证加盖的 业 章 住宅工程质量分户验收 表可加盖项目章 住宅工程质量分户验收合格证 作 建住宅工程质量证书的附件交给住户 住宅工程质量分户验收记录 建设单位物业 理单位 备业 住户查 分户验收部合格后 竣工验收 工作前 建设单位 住宅工程质量分户验收 表currency1 的质量监督“构备案 住宅工程竣工验收时 竣工验收 组 抽查 的户数 分户验收工作结果进行 抽查” 、 每 单位工程不少 3户 每 单位工程不少 2户 顶 和fi抽 4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉 查图fl 经 、水准、 尺、尺、 尺、尺、检测尺 4.2建筑尺寸4.2.1一般规定住宅工程套内各分项工程验收的 项目 fi 规的质量标准 ”项目80%上的检查点 合规的质量标准检查点不有 影响 并不大的50% 合格 4.2.2主控项目及一般项目规定内容项目 检查数量 检查 法 备项目内墙面 15mm 向各测2点尺测测量时 墙 200mm处 20mm - 尺测 4 部测点之间的”项目 室内 15mm室、室测5点 4、水准、尺测 10mm4.4.3分户实测验收内容结构墙体尺寸 测内容有 室内、 间尺寸、 、墙面 整 、 面尺寸 检查时 在规的“间 按照上述 测内容 关测量工具 参照 测量位置和数量进行检查 并进行记录 (1)检查 查“间室内时 尺 每 “间测5 点 测量点设置在四 墙500及“间 (2)检查 查“间室内尺寸时 尺 每 “间测4 点 测量点设置在四墙500 地面1000 (3)检查 查“间墙体 时 经 、 尺测量工具 每面墙体测量 测量点设置在墙500 地300位置 每面墙不少 1点 建 2 板 墙体 8mm、墙 5mm作 标准 (4)检查 查“间墙体表面 整 时 2m 尺和尺测量工具 在每 墙面 区域 、 向各测量1点 大 作 面墙测量 (5)检查 查“间墙体 面尺寸时 尺测量工具 每面墙体 测量 测量不少 1点 4.3室内地面4.3.1一般规定本工程室内地面分户验收 要 混凝土地面 分户验收按每户 检验批 每户抽查不少 3间 不足3间时数检查 4.3.2主控项目及一般项目规定内容项目 检查数量 检查 法项目 间、“间、 有排水要求的建筑地面 与 各 地面面 的标 合设要求数检查 尺 间和 地与地、 结合处 数检查目测、 水 验、尺、 水检查“、 间 和有排水要求的地面 合设要求 不有 水和 水 数检查 目测、 水 验、 尺、 水检查室内地面面 与 结合 、 部 面 不大 4002 每 间 标准间 不 2处可不 每间 少抽查4处 4 部 每处约1m2的范围锤轻击检查 部测点墙边200mm ”项目 地面表面 洁 不 有、脱皮、麻面、砂缺陷 数检查 目测、手摸水泥砂浆踢脚与墙面 紧结合 致 墙 匀 踢脚上口数检查 目测 察和5m 尺检查 4mm 地面表面 整 的 4mm 每间 少抽查4处 4 部 每处 45 向测2点 2m 尺和楔形尺检查 部测点墙面200mm 4.3.3分户实测验收内容1、检查表面 整 时 2 尺板和楔形尺测量工具 测量点宜设在“间地面4 部 墙面200处 每处 45 向测2点 2、检查踢脚上口 时 采 5和 尺测量工具 每面墙踢脚上口处进行测量 不少 1点 4.4墙面抹灰分户验收4.4.1一般规定抹灰工程分户验收按每户 检验批 每户抽查不少 3间 不足3间时数检查 4.4.2主控项目及一般项目规定内容、 项目1、墙面抹灰 与 之间及各抹灰 之间fi粘结 墙面抹灰 脱 、 面 爆灰和缝 2、墙面不有渗 、 ”项目1、 ”抹灰工程的表面质量 合 规 (1)普通抹灰表面 滑、洁、 槎 整 分格缝 清晰 (2) 抹灰表面 滑、洁、颜色匀、 抹 分格缝和灰 清晰美 2、护、孔洞、槽、 围的抹灰 表面 整齐、滑 后面的抹灰表面 整3、 ”抹灰工程质量的 和检验 法 合表 ”抹灰工程质量的 和检验 法序 项目 普通抹灰 抹灰 l1 检验 法1 面 4 3 2 检测尺检查2 表面 整 4 3 2 尺和尺检查3 阴 正 4 3 检测尺检查4 分格条 缝 4 3 5 不足5通 尺检查5 墙裙、勒脚上口 4 3 5 不足5通 尺检查4.4.3分户实测验收内容”抹灰工程质量分户验收 测内容分 面 、表面 整 、阴 正、墙裙、勒脚上口 检查时 宜在分户验收抽查点分布图规的“间 按照上述 测内容 关测量工具 参照 测量位置和数量 墙体 ”抹灰 测内容进行检查 并 数记录 1、检查 面 时 2m 检测尺测量工具 “间每面墙体进行测量 测量点宜设置在墙水 500 地300位置 每面墙不少 1点 2、检查表面 整 时 2m 尺和尺测量工具 “间每面墙体进行测量 测量点宜设在墙面 区域 按 向测量 记录 大 3、查 抹灰的阴 正时 边 20厘 的 检测尺测量工具 每间每 阴 进行测量 测量点宜设在墙地1m处 不少 1点 4、检查墙裙上口 时 采 5 不足5m通 尺测量工具 “间每面墙体墙裙上口处进行测量 测量点不少 1点 4.5塑料门窗分户验收4.5.1一般规定门窗工程分户验收按每户 检验批 内窗每户抽查不少 3樘 不足3樘时数检查 住宅窗每户抽查不少 6樘 不足6樘时数检查 4.5.2主控项目及一般项目规定内容项目 检查数量 检查 法项目塑料门窗安装fi 门窗扇 关灵活、关闭 翘、阻滞及反弹 推门窗扇fi有脱落措施 数检查 目测 察、 启和关闭检查、手扳检查塑料门窗件的 、规格、数量 合设要求 安装 位置 正确 满足 要求 铰链不采铆钉 数检查 目测 察、 启和关闭检查、手扳检查塑料门窗不有渗 数检查 雨后 察检查 fi要时 淋水 验检查 塑料门窗 与墙体之间的缝隙 采 闭孔弹 材料嵌填饱满 表面 采 封胶封 封胶 粘结 表面滑、顺 、 数检查 目测 察、轻敲门窗 检查和手摸检查 ”项目 塑料门窗表面 洁、 整、滑 大面 划痕、碰伤 数检查 目测 察塑料门窗扇的封条不脱槽 数检查 目测 察和 启与关闭检查有排水孔的塑料门窗 排水孔 畅通 位置和数量 合设要求 数检查 目测 察4.5.3分户实测验收内容塑料门窗安装工程质量分户验收 测内容分 门窗槽口 、 门窗槽口 门窗 的正、侧面 门窗 的水 门窗 标门窗 向 双 门窗内 间同樘 门窗扇 门窗铰链部位合间隙推门窗扇与 搭 量推门窗扇与 行 检查时 宜 分户验收抽查点分布图规的门窗 按照上述 测内容 关测量工具 参照 测量位置和数量进行检查并数记录 1、检查门窗槽口 时 尺测量工具 门窗槽口上300位置 水 测量各1点2、检查门窗槽口 时 尺测量工具 门窗槽口左右删位置 向测量各1点3、检查门窗槽口 时 尺测量工具 在门窗槽口的 口 向 分 量 槽口 两 向 分 记录 4、检查门窗 的正、侧面 时 1m 检测尺测量工具 在 侧门窗 位置的正、侧面 各测量1点5、检查门窗 的水 时 1m水 尺和尺测量工具 在上 口位置测量1点6、检查门窗 标时 尺测量工具 测量上 口1 尺寸 测量1点7、检查门窗 向 时 尺测量工具 在 侧门窗 部 测量门窗 两侧 各1点8、检查双 门窗内 间时 尺测量工具 在每侧门窗 部 测量间各1点9、检查同樘 门窗扇 时 尺测量工具 在同樘 门窗扇 口缝 测量1点10、 检查 门窗铰链部位合间隙时 尺测量工具 在同 窗扇的铰链部位 测量l点11、 检查推门窗扇与 搭 量时 尺测量工具 在门窗扇与 搭 处 测量1点12、 检查推门窗扇与 行 时 1m水 尺和尺测量工具 测量门窗扇与 1 范围内最大缝隙 测量1点 4.6楼梯与护栏4.6.1一般规定护栏和扶手工程分户验收按每户 检验批 每 检验批的护栏和扶手 部检查 4.6.2主控项目及一般项目规定内容项目 检查数量 检查 法项目楼梯、护栏和扶手的 、尺寸及安装位置 合设要求 数检查 目测 察和 尺检查护栏 、栏杆间、安装位置fi 合设要求 护栏安装fi 数检查目测 察、 尺检查和手扳检查护栏玻璃 称 不 12的化玻璃 化夹 玻璃 护栏 侧楼地面 5及上时 化夹 玻璃 数检查 目测 察窗窗 楼面的低 900时 有护设施 窗有 、 和围护结构时可不受此制 数检查 目测 察和 尺检查”项目楼 梯 踏步 不 大 l O 每踏步两 不 大 lO 旋转楼梯梯 的每踏步两 的 5 楼梯踏步的齿整齐 滑条 顺 、 楼梯部的滴水 阴 顺 缺楞掉和毛刺 目测 察、 尺检查和手板检查护栏和扶手转弧 合设要求 缝不宜在转处并 表面 滑 色泽 致 不有缝、毛刺、翘曲、损坏及 划痕、碰伤 目测 察和手摸检查及检验 法见表 护栏和扶手安装的 和检验 法项次 项目 检验 法1 护栏 3 1 检测尺检查2 栏杆间 3 尺检查3 扶手 4 通 尺检查4 扶