基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价与控制).ppt

第六章工程造价的编制与确定 投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 第一节投资估算的编制 1 投资估算的阶段划分 规划阶段 项目建议书阶段 可行性研究阶段 评审阶段 规划阶段 可以否定一个项目 误差率 30 项目建议书阶 判断项目是否列入投资计划 可以否定一个项目 误差率 30 可行性研究阶段 项目是否真正可以作出初步决定 误差率 20 评审阶段 项目是否可行进行决定 误差率 10 2 投资估算编制方法 静态估算方法 资金周转率法 生产能力指数法 以设备费为基础的比例系数法 指标估算法 模拟概算法动态估算方法 涨价预备费估算 建设期投资借款利息估算项目建议书阶段一般采用资金周转率法 生产能力指数法 初步可行性研究阶段一般采用比例系数法 指标估算法 详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法 第二节设计概算的编制 1 设计概算分三级概算 单位工程概算 单项工程概算 建设项目总概算 2 设计概算的作用2 设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算 建筑工程概算编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预 结 算法 设备及安装工程概算包括 设备购置和设备安装两部分 设备购置概算 设备购置由原价加运杂费组成 设备安装概算编制 预算单价法 扩大单价法 概算指标法 设计概算的审核 对比分析法 查询核实法 联合会审法 第三节施工图预算的编制 1 施工图预算的作用 1 落实调整年度建设计划 2 签订工程承包合同依据 3 办理财务拨款 工程贷款和结算的依据 4 编制施工图计划的依据 5 施工企业实行经济核算的依据 6 实行招标 投标的重要依据 2 施工图预算的编制方法 综合单价法 单价法 实物法 3 复核施工图预算的内容 1 分项工程项目有无遗漏或重复 2 工程量有无多算 少算 错算 3 定额选用 换算 补充是否合适 4 资源要素单价 费率是否合理 合规 第四节投标报价 报价原则及计算依据报价的编制内容报价的编制方法与程序 第五节工程变更与合同价款调整 工程变更概述 分类 施工合同文本工程变更的控制FIDIC合同条件下的工程变更 工程变更 设计变更 其他变更 设计变更事项 更改部分标高 基线 位置和尺寸 增减约定的工程量 改变施工时间 顺序 其他附加工作 其他变更 质量要求变化 工期要求变化 施工条件和环境变化等 一 建设工程施工合同 示范文本 条件下的变更 1 工程变更程序 1 发包人对原设计的变更 承包人不能拒绝 2 承包人对原设计的变更 必须经工程师同意 2 变更后价款确定 1 有适用的 按合同价格 2 有类似的 参照合同价格 3 没有适用或类似的 协商处理 FIDIC合同条件下的变更 1 工程变更的范围工程量的变更质量特征的变更标高位置尺寸的变更增减工作内容改变施工时间顺序 2 变更估价原则 1 同种工作内容的单价 按该单价 2 同类工作内容的单价 在此基础上制定新单价 3 没有同类工作单价 按同样水平确定 3 可调合同单价调整的原则 1 实际与报表规定的工程量变动大于10 2 变更的工程量乘单价超过合同款额的0 01 3 工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1 第六节工程索赔 一索赔的概念和分类概念索赔产生的条件索赔成立的条件索赔产生的原因索赔的分类 二工程索赔的处理原则和计算1原则2 建设工程施工合同文件 索赔的程序3FIDIC合同条件索赔的程序4索赔的依据5索赔的计算6索赔报告的内容 1 工程索赔 1 一方违约使另一方蒙受损失 2 出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件 承包方提出补偿要求 3 承包方应获得的正当利益 2 工程索赔产生原因 1 当事人违约 2 不可抗力事件 3 合同缺陷 4 合同变更 5 工程师指令 6 其他第三方原因 3 工程索赔分类 按索赔目的分 工期索赔和费用索赔按索赔事件分 延误索赔变更索赔合同终止索赔工程加速索赔意外风险和不可预见因素索赔其他索赔 4 建设工程施工合同文本 中工程索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告 工程师审核 协商谈判 发布方审批索赔决定 承包人决定是否接受 5 FIDIC合同中索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告 工程师答复 6 索赔计算 1 费用包括 人工费 设备费 材料费 保函手续费 贷款利息 保险费 利润 管理费 2 费用计算方法 实际费用法 修正总费用法 3 工期索赔方法 网络图分析法 比例计算法 7 索赔报告内容 总论 根据 计算 证据 第七节工程结算 工程价款的主要结算方式工程预付款及其计算工程进度款的支付工程保修金的预留工程竣工结算及编审工程价款价差调整的主要方法 1 工程价款结算 建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款 进度款 竣工价款的结算活动 2 工程价款结算的作用 1 反映工程进度的主要指标 2 加速资金周转的重要环节 3 考核经济效益的重要指标 3 工程价款的结算方式 按月结算 竣工后一次性结算 分段结算 目标结算 其他结算4 合同价款的约定方式 固定总价 固定单价 可调价格 5 工程预付款 备料款 6 工程进度款 中间结算 1 方式 按月结算 分段结算 2 工程量确认 承包人提出报告 发包人14天内核实确认 否则15天起视为确认 3 进度款支付 支付价款的60 90 费用 7 工程保险金 尾留款 保留金 总造价的3 5 8 其他费用 安全施工方面费用 专利技术及特殊工艺涉及费用 文物地下障碍涉及费用 第四节竣工决算 1 竣工决算 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件 2 竣工决算的作用 1 反映建设成果和财务状况 2 办理交付使用资产的依据 3 分析检查设计概算的执行情况 考核投资效果的依据 3 竣工决算的内容 1 竣工财务决算说明书 2 竣工财务决算报表 3 工程竣工图 4 工程造价对比分析其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算 它是竣工决算的核心内容 4 建设项目的保修办理交工验收手续后 保修期间内 因施工单位责任造成质量缺陷 由施工单位负责维修 5 保修费用的处理 责任方承担 1 承包方责任由承包方负责 2 设计原因 由设计单位承担经济责任 施工单位负责维修 3 材料 设备质量问题 谁采购谁负责 4 使用单位使用不当由使用单位自行负责 5 不可抗力造成损坏 建设单位负责 第八节竣工决算 概念竣工决算的内容竣工决算的编制新增资产的划分与核定保修费用处理 1 竣工决算 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件 2 竣工决算的作用 1 反