2011年1月麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告二0一一年一月目 录房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 第一章项目概况11项目概述12编制依据和范围.13主要技术经济指标.1 4综合评价及建议 .第二章项目背景.21项目建设的背景22项目单位简介23项目区域概况24项目建设的必要性第三章项目市场前景分析31文化产业市场现状32项目市场因素分析33项目市场营销策略34项目市场前景展望第四章项目建设条件及建设内容规模41项目建设选址42项目建设保障43平面规划房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 44建设的内容45新增固定资产（设备 单第 章 资 资 .1 资 的 和依据.2 资 .3资 划.4 的 划房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 编制单位： 麟游建 设 编制 ： 编制：2011年1月房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 第1章 项目概况11项目概述（1 项目麟游县广播电视播控楼建设项目（2 建设单位麟游县文化广播电视3 建设地currency1麟游县“新区（4 可行性研究报告编制单位麟游建 设 （5 项目性新建项目（ 项目建设 资 资fi1100fl （ 项目建设营2012年 2014年12编制依据和范围121编制的依据（1 国 ” 产业 国 广播电电视房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 广播电视网建设 的（2 国 资制 的 定（3 建设项目 行可行性研究的 行 的（4 研 房建设标 的（5 国 控制楼和 项目建设的（ 展 业单位楼楼 建设项目 的（ 国 一 控制楼楼 建设 的（ 200 111.3项目建设规模麟游县广播电视播控楼建设项目地面 2建 面355平 122编制范围（1 项目背景 项目建设单位及项目概况（2 对项目建设的市场前景 行分析（3 提出项目建设内容及项目建设技术实施 案（4 对项目建设 资 行 项目资 来源（5 对项目 行风险评 和防控分析（ 对项目 行经济效益及社会效益 行分析房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 （ 对项目的可行性提出结论性 和建议14综合评价及建议1.4.1 本项目建设是按照国 文件精神根据麟游县市规划的要求经门反复协商 研究之后而提出的该项目的实施既能满足广大 民群众日益增长的精神文化生活的需要又利提高市品位 一 建设广播电视业系并且对带动新区建设和相行业展着 极的 1.4.2 县广播电视播控楼建设项目 县重currency1 一直以来也得到 县 大 政府 政协 各职能门和社会各界的注 重视和支持建成后的广电 麟游县的地标建 可以 广大市民提供一个集视 技文化 娱乐 观光 休闲 一的高品位场 对丰富 民群众的精神文化生活打造市亮currency1提升市品位构建和谐麟游带动麟游县文化产业及相产业的又快又好展都将具 极 深远的响和义综合以上结论本项目在政策上 经济上 技术上是可行的建议在 1年内保保量完成 建设早日 入早日受益 麟游县的精神文明建设达到新的层次第二章 项目背景21项目建设的背景房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 广播电视业是党和政府的喉舌是国民经济展的重要媒随着我国国民经济的展 学技术的 广播电视已成 们经济生活和日常生活的重要组成分也是 学技术展 国民经济达的重要标志麟游县地处宝鸡山区县是国 级重currency1贫困县 县 造和 5.12地响来广播电视 房 已经 目前 县 房 展业 重响 广播电视业的 常行随着广播电视业的展现在电视 目 广播 目一 备 备一 目制 量及播出量也成 增长因而业 房和场地 能满足 生产制 的需要 场地也 建和 造因 选址 地新建麟游县广播电视播控楼建设项目 麟游县社会经济展的要求是 常必要的22建设单位简介2010年 月 构 后经县 县政府 新成 的县文化广播电视 县广播电视 业单位县广播电视 广播电视产业的规划和展现 广播电视（ 12个广播电视业 0 年来麟游县广播电 围三一currency1（“ 业fi 经营fl和currency1 广播电视 的 新 快展各项 都得 目的成”次受到市县及上级广播电视的在房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 新 面 持 县 县政府 面社会 民本出 一 受众的品目麟游 民广播电 的市民 麟游电视 的麟游新联播 报 经济新 麟游电视 的都市报麟游生活的生活麟游娱乐的娱乐目前产业以广告fl入 主200 年fl入 fl 现 极 化展展文化产业 产业展 处 级 县广播电视播控楼建设项目 建将 麟游广播电视产业大展提供 好行平23项目区域概况231地 麟游县位 宝鸡市 市 1 0 宝鸡市10 宝高 县55 县 风山 依 县及 县面 104 2全 55 100个行政 400个 民组 22 04 . fl 业 . fl 动 3. fl个内群山结 环布气候宜 是然的避暑消夏 观光旅游胜地 1 0里在宝鸡市 的120里处 临 县 风 山 县毗 和 县 壤全县 10个 均相连房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 地形地貌:麟游县地处渭 旱塬丘陵沟壑区,华 地区 宁盆地一分县 地构造复杂地层分异明显内出露地层华 区 宁盆地边缘地层分区麟游县 地层组地层自古生界 新生代均出露地势 高而低平均海拔121m 内山地皆 老爷岭的分支一支 横贯麟游 ,是麟游县 风 山的然界, 页岭,长40里,平均海拔1343 m,切割最大深度500左右,最高currency1宁留 山峰海拔1553. m页岭将麟游分割两半成 泾 渭 第的分 岭 入渭河入泾河 坡岭 条长度均在20 以上 逐渐降低平均海拔 1300 m左右是沟壑相的残塬沟壑地形坡支脉长短 一在10 20 之平均海拔1250m沟壑相麟游县 内按形态成因可划分 4个地貌单 “ 切割 山区 丘陵沟壑区 残塬区 河谷夹区气候条件：麟游县温带半湿润 -湿润季风气候区山脉第 丘陵沟壑突出切割深度大山塬少沟壑峡窄 分 光照 量分布 足 气候显著四季分明 温季明显夏短冬长因海拔高度 一温差大些地区 夏季各季长短差异较大：夏季阵性气伴雷阵雨 大风 冰雹早涝 均秋季降温迅 旱冬季 寒冷降 稀少麟游 内年平均日照 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 21 .h,最达到 2521.3h,最少 1 4.4h；全年太辐射平均 115.1kcar/,全国 纬度地区的 可满足 物生长要求年平均气温在 .1- .,最冷1月平均气温在 5.-3,最 月平均气温在20. -22. ,年极端最低气温 -22.1,年极端最高温度3.5； 霜 各地的气候成 比 ；年平均降 量 0.3,半湿润状况.麟游对业及 经济 物响的灾害气主要是旱 涝 雹 霜 风它制着气候资源的充分利 和业效能的挥麟游县 内山恋重叠沟壑纵横雨充足溪流 布地 丰足 地形 综复杂河流 河 度大0. 条/ 以页岭 界以 渭河流域泾河 第的主要支流 条均源出 而流 入 县内的达溪河流 长 县的 注入泾河 房河 河 两 河源山 脉的老岭山 河 河 常 河 化河 ” 河源页岭渭河流域 最重要的河流是 河 河长201.3 , 内长1 ,流域面 5 , 深流0.年平均最大流量 0.5 / . 内 一级支流 条, 级支流 三条 , 些河流 源 山 风山 塬页岭控制 全县面 的55 全县地 的 来源以降 主 次是河 的 地 资源量 332flm/a, 可 量房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 0.3flm.麟游 民自古 各 皆著的 ： 三 海 和 232社会经济2010年全年实现生产12 比增长15 ,完成地 currency1政fl入 41 0fl 较上年增长34. 实现业产 .5 完成民 均fl入4300 增长1 .3 全 “ 项目建设2010年建设重currency1项目50个完成 资3 .53 划 资的12.3 ,动 全社会固定资产 资大增长全年全社会固定资产 资完成3 年 划的10 .3 比增长53fi实施民生 大 fl政 民 造 民的大来2010年 实施民生 大 项目 个完成 资1.35 建成 县品 房4 2 平 “新区1 .5fl平 职 价商品房全面 建设麟 规划利国 ” 组评定 河 沟5个设 年产200fl 河 两个建设项目分完成 资15.24 和15.1 本完成 建设 年 产营 已完成前 项目已 入实建设 和”前 在 行 年 建设 业经济 展 成 达建 制 全年本实现满 生产全年完成 业产 . , 比增长34 大 展 业完成 成级 学一 学综合楼 少年活动 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 学 建设 实施 学的环 建设 并currency1个 学量 提升全面“ 生制 新合 合 和新保 保 分达到 和 5 极完 社会保障系国及国控业老保险 面和老 社会化 分达到0 和100 职 保险 保 达到5015 本老保险 达到344 业保险 达到2 2 民老保险全面“ 民老保险全面“ 实现 老保险 全 贫 低保两项制度效 currency1 全面完成市 经5500 贫困 实现 贫灾后重建成效显著完成 30 房 造 划fl行 好年 全县 . fl 自然增长 3.2 群众动 展 广播电视 文化业快 展社会 综合 施全面 实全县社会政 定 民 乐业 区域协 展的能 增24项目建设的必要性广播电视 重要的新媒介是党和政府的喉舌是我党 针 政策和文明建设的重要阵地 以来我县广播电视业得到 较快的展麟游县广播电视 来的二个增到目前的 个 连 年列全市前位随着 的 断深入县广播电视 现在 环业的展 相适应一是没 房现楼地址位 成遗址在遗址规划保护区内按照县 县政府要求必须搬迁重建已经 目前 的 能满足业展和房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 的 常需要随着业的展 的增县广播电视的 断增以及业展的需要急需新建业 房二是设备配置 后 齐 目制 展 能适应业展的需要近年来广播电视业迅猛展高 精 尖 新设备断更新设备 能满足 需要三是演播功能配 后 适应现代 目制 要求随着社会的 和社会主义市场经济的展广播电视业受到 各级党 的高度重视我 各县区都大 广播电视业建设的 入近几年来都已建成现代化的广播电视 大楼麟游县是国 重currency1贫困县县 县 政府定展 炭能地 旅游大县的目标各项业快 展建设县广播电视播控楼建设项目已迫在捷县广播电视播控楼建设项目的建成既是精神文明建设的窗 又是提高市品位的 项目建成将成 我县文化广播产业建设打 础丰富广大 民群众的精神生活挥 极 本项目的建设是 分必要的第三章 项目市场前景分析31文化产业市场现状文化产业是指 提升 类生活尤 是精神生活的品而提供的一切可以 行商品 易的生产 媒 卡 视 娱乐 游戏 旅游 网及 音乐 戏剧 艺术博物都是文化产业璀璨的一 近几年来在国 文化产业政策的 极引 和文化制 的大 “动 国文化产业已经 起 的 级 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 始 入快 展的新近年来 国 年累 出版图书100fl种330册200年图书达到2fl种 册200年获得国产电视剧行许可证的剧目 52 现在全国平均每生产电视剧40集左右观众 以 网游戏 已达2 34fl个付费网游戏 达1351fl个200 年 国文化产业实现增5123 GDP的比重 2.45文化产业的年增长度高出 GDP年增长 度 .4个百分currency1快 第三产业年增长 度 .个百分currency1 京 湖 上海 浙江 广 地文化产业增都GDP的 以上成 国民经济支柱产业目前文化产业集fi化 规模化 平 断提高产业 聚效应 显现各地各门都快文化产业地和区域性特色文化产业群建设着 打造文化品珠江三角洲 长江流域和环渤海地区 形成若 书报刊音像出版 刷复制 出版物物流 动漫游戏 视生产文化产业地和特色文化产业群建 文化产业集聚就是以产业集聚的 式来“动文化产业展 是各个地区建设特色产业群的必 之也得到 的认可和支持胡锦涛书记在党的 七大报告 指出大 展文化产业实施重大文化产业项目带动战略快文化产业地和区域性特色文化产业群建设 文化产业骨 业和战略 资繁荣文化市场增国际竞currency1 文化产业地和特色文化产业群在 情况 是以文化产业集聚的形态出现的文化产业集聚必须合的定位 规划 按照产业链经营的 式才能打造成好的文化产业地和区域性特色文化产业群文化产业地 承载文化产业未来展的效形式必将得到更大更快的展房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 32项目市场因素分析321近年民 均fl入2010年麟游县民生活量全面提高 均可支配fl入突破1.5fl 大达到15200 比增长15.2 增 比上年快3个百分currency1 年来最高增据 资料显示2010年麟游县经济社会展呈现出增长快 效益提高 结构化 活 增 民生 社会 的 好态势经济量迈上新生产突破10 达到12 增长15 currency1政fl入突破0.4 大达到0.41 增长3 民生活量全面提高 均可支配fl入突破fl 大 资料显示薪fl入仍是构成民可支配fl入的主要分而”移性fl入增长显著成 民 庭fl入来源的第二大渠2010年我县 均”移性fl入获得25 比增长1. 可支配fl入的24 322民消费结构2010年麟游县国民经济 保持又好又快的展态势民生得到 一 全县 均可支配fl入快 增长首次突破fl 大达到 15200 比增长15 消费 平 一 提高 均消费支出达到 0.01 比增长15.33 （1 消费支出的本情况消费支出的构成来看均呈现上升趋势具 ：2010年麟游县 均消费支出情况 项目（单位： / 200 年 2010年 比 增 长房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 （ 品 2 5.013132.151.4衣 着 32.5 0.20 1. 3 住 5 5.55 45.53 14.14庭设备 品及423. 452.5 .4 保 43 .54 41.15 .4和 33.0 0.4 4.33文化娱乐 51.02 .53 14.它商品和 1 3.14 2 .40 3. （2 2010年麟游县民消费支出变化呈现出新的特currency1文化娱乐支出比 增长14. , 学费比去年 降 40. 文化娱乐费却 比上涨 30.1 主要是很 庭对文化消费的重视 度 断增3.2.3市场竞currency1的条件广播电视 依托政府业单位麟游县文化广播电视的竞currency1势对麟游县文化市场具然的垄断性上文化领域的国 制因 广电领域的市场具他性, 充分竞currency1性房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 33项目市场营销策略331产品策略增对市场的 研究fi握新形势 民群众文化生活的样性 断 出随合 土 情的 民群众乐 的文化产品大 弘杨本土的文化产品332渠策略助电视的播渠对产品的营销 现的产品的营销渠 行 须再建营销渠333策略fi文化内函丰富的产品电视网广播广告车广告 行全 位的播34项目市场前景展望随 们生活 平的提高 们消费结构的衣住行的物消费到文化 演出 音乐视 精神产品消费的”变市场前景 分广 第四章 项目建设建设条件及建设规模内容41项目建设选址1 建设条件房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 本项目选址 麟游县“新区（1 项目建设位置 边环 险设施及高 合建设条件（2 建场地地势平 构造定 响地的大断 层和 地现 currency1 合 建设需要综上 述依据 麟游县市规划 经次 并经规划 国土门 “ 项目选址定currency1“新区市和 区位条件好经实地 和充分论证根据项目实际情况定 选址 案 本可研报告的“ 地址2 建设地区的选 麟游县温带大 季风性气候 霜120 125效 温2400 2500 年降 量最高年 （2005年 左右地处沟壑区 山是该县最高山峰山岭上的然次生 繁 产 山 达 0.2 河 区内流供 ： 地 资源丰富施 直 自来 内 供 和生活 将 县内自来 供电：直 县电 电网供电生活 的 防 位置在播控楼的 定 在 该县广播电视播控楼建设项目 面是 面是 大 分 利 国网 移动 联 网全县 达房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 42平面规划本项目 四层主楼楼 大及演播currency1 建 呈“布 面 县广播电视 房 以休闲地 行 currency1构三角对“fi 既应 地形又可 各个面都适应景观要求43建设的内容本项目建 面 355平 主要功能区面 内容 ：（1 全 一化fl 播出网系1300平 （3 音乐制 400平 （4 视综艺制 演出 演播1300平 （5 及后保障55平 44新增固定资产（设备）清单451全 fl 播出系设备 单 设备 量要求 备注1 视 2个带备 （ 容量 1.5 提供播出功能提供四备2 上载 提供 少4个上载（ 两个远上载 配置文要3 播控 2个带备 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 求4 据 两 （主备 式 主备 据 自动备 式结构5 编单 3 一个广告”编素 两 可在网 它端实现素 功能 一 防 件 二级 一 （容量 4 式结构要求 品 播 一 （ 00G 式结构3切阵3232 视音阵一 配备全功能控面一 单控面少两 10 模 切阵1 1 模 视音阵一 配备全功能控面一 单控面少两 11 播出切阵主备两 的切 式 4 （1 2以上 完全支持入音完全支持播控 件控制及动 12 应急切2 （两以上入 带断电直功能配 控面13 设备 一 （ 主备 式带 14 生一 能产生条 图种 15 1 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 1 2 支持 标 的 少提供两 控带 入配控面1 2 具备 三 动 功能可定自动播出 角标 出模 需 广播级 卡 件定可 配置文要求1 标 2 入出提供 显示 少具备三个标志动 窗 25 级明 功能带 入1 设备一 （视音 示能 视音指标20 系一 （ 主备 模式 少 个21 模 视音分 根据设 定 量22 视音分 根据设 定 量23 视音 及 根据设 定 量24 模模 ”根据设 定 量25 音 根据设 定 量2 根据设备 量定需 式 国内品2 视 两 （ 品 14 广播级制式支持房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2 P 电源 主备切20 电供电半2 光 选 模化的设备满足四音的 D 入一光 出并提供备 在 fl端必须配备 P G 流 和模 两种 出 应具备主备 电源支持 拔30 备 模式全 少具备四个单模光 31 四选一切四选一切 四 模 视音入出32 播出 记本电 两 （高端配置 14 以上显示 配0G移动fl 两 品33 一 （3000流明以上 全 件 提供一个备 品452演播设备项目 量1 D-330D55 标 “冷光源 32 D-200“ 光 24-4 光 1只3 D-20 -D 硅 1房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 只4 G200-412 音 1只5 舒尔 ZG1配音话筒连话筒座 2只sony D-1410 14英 液晶 视 1只 D-1500地 2只 D-2000 焦柔光 2只453音乐 设备设备 品 “ 规 量 单位1 制 音 1 2 D ”业D 1 3 D D 1 4 卡座 1 5 录音话筒 电容录音话筒（防 2 只fl话筒 1 个 直 话筒 1 个 功 音 1 耳 G O FO 3 副房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 10 耳 分配 大 1 11 D刻录 1 第 章 建设 案县广播电视播控楼建设项目 框 层 设备 房及 房 砖 结构该 结构 框结构础 筏础主 墙梁 承重墙 气 凝土 面 刚性防 面墙 瓷砖室内 抹灰 门 白钢玻璃门塑窗5.1 平面布置则结合选址现状合布根据功能特currency1按功能分区合 行化建设以达到减少 美化环 的目的适 留建设 地保建设的可持 展5.2 平面布置该项目 宽13.5 长5 建 高度1 地面 2平面布置 案：项目区的 和 面 临 面 两碍 它建物currency1规划 学布合功能明 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 5.3 竖布置则 平面布置协 建设提供合的高 地满足及 敷设对高 的要求合定 的竖标高 土 量最满足各区的 利联系保护生态环 5.4 建 案设 则：根据项目功能要求该楼设置充足的 房 随备 提供条件充分利 空该楼 地上四层.该业楼 的形式室内 修简洁美观具 好的室内 环 5.5 结构 案（1 设 依据建 结构 载规范GB5000 -2001建 抗 设 规范GB50011-2001 凝土结构设 规范 GB50010-2002建 结构可 度设 一标 GB500 -2001建 地础设 规范GB5000-2002建 抗 设防分类标 GB50223-200砌结构设 规范GB50003-2001房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 凝土结构 施 量fl规范GB50204-2002（2 结构设 抗 设防 度 度场地土类： 类建 抗 类 乙类建 抗 级：二级砼度级 30墙 气 凝土砌砖内隔墙均 轻 料以减梁柱截面尺 资（3 结构选“：础类“待地勘 后 定综合楼 框结构楼层面 梁式垂直 载主要 框系承担 平 载 剪刀墙和框 承担柱截面500500 （4 设 依据建 设 规范（GBJ15- 室内 设 规范（GBJ13- 设 则：根据该项目功能设 合观需 量按 要求合分布本项目将建设完 的 系 源自来 入各建 物内直 供 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 消防 系根据建 设 防火规范本建 物室内应设置消火 系室内消防 系 室内消防 网 室内消火拴和高位消防 组成室内消防 系 生活 系分设置设置2根D 100 镀瓷铜 消防 室 环状 网引入室 消防 低 消防制控制半 按0m 室 消防 系 环状 网 室 消火拴灭火系 项目建设单位一 虑 本项目建 物应根据设置足 量的 粉灭火5. 1 设 依据(1)建 设 规范 (GBJl5- 1 年版)(2)建设单位及相”业提供的资料和设 要求2 设 则结合县广播电视播控楼建设项目设 情况建 合完的 系效地fl集送消防 尽可能 虑降低 造价和行 护费 3 式根据 建消项目现状地形图 雨 分流制根据 区域及建 布置设两条 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系 QQ：1053527879 房地产商