工程管理篇.doc

工 程管理篇装修工程质量控制（1）装饰主体结构质量。主要包括基层的位置误差、平整度、垂直度、结实度和局部裂缝孔洞等状况。（2）装饰设计质量。主要包括设计是否满足功用需求，设计是否符合安全、结实、美观及采光需求，设计是否超出施工工艺水准，设计是否与其他专业施工相冲突。（3）装饰材料质量。主要包括材料规格、材料质地、外观瑕疵度及内在物理性能抗光、温、湿、压、氧能力。（4）装饰工艺水平。主要包括装饰工艺具体实施的难易程度，工艺控制的稳定性及其他工序的干扰程度。（5）工人素质及专业水平。主要包括工人对装饰工艺掌握的熟练程度，工人的劳动态度及纪律意识。（6）成品保护水平。主要包括成品保护制度、成品保护技术措施及施工人员的成品保护意识。（7）装饰施工管理水平。主要包括管理机构的组织形式、管理制度、管理人员素质专业水平、服务态度、文化修养、沟通协调及管理方法和辅助管理工具设备。装修工程施工安全要想保证安全施工，必须从安全管理制度上下工夫，包括安全生产责任制、安全技术措施审批制、进场安全教育制、上岗安全交底制、安全检查制和事故调查报告制等在内的部署落实执行，预防和减少油漆中毒、高温中署、电光性眼病、化学皮肤灼伤、噪音耳聋、手臂振动病、苯致白血病等工伤或职业病，具体应注意如下一些安全问题。（1）安全用火及防火措施，禁止在工地现场抽烟和生火做饭取暖，保持室内通风，工地应配有灭火器等消防器材。（2）安全用电，不得私拉乱接电线，施工临时接线应尽量远离易燃装修材料，禁止电路管线在积水中通过，电线表层应完好无损，配电箱要安装接地线和漏电短路保护开关，用电安排操作应由受过正式陪训的电工负责。（3）预防因滑倒、摔倒而与尖角物体碰撞事故发生，必须是专业人员专业施工。（4）防止机械伤害，由受过正式培训的人员操作各种机械施工，采取必要的安全措施，尤其要小心电锯、电钻及高压射钉枪等机械的安全使用。（5）防止高空物体坠落，地面施工人员应随时注意自身上空施工情况，必要时使用防护网进行隔离保护。（6）成品保护，易碎、易爆、易燃、易潮物品应包装存放于安全地点，甲方留置成品必须加以保护，工程已加工成品也应严加保护，无人值班应紧闭门窗，如需通风应避开台风暴雨。（7）装修工地必须防盗防贼，保存好施工工具和工程材料物资。（8）防水保护措施，建议装修材料堆放垫高2030cm，使其与地面脱离；在排水系统没有做好之前，禁止工人在工地内洗澡；离开工地时，检查水龙头是否关紧；不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工；防止排水管道堵塞，定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。（9）高空作业人员要做好安全保护措施，配备足够的高空作业装备，严防人员高空坠落事件发生。（10）防化防中毒，使用有毒挥化性化工原料或产品时，应保持良好通风，要采取佩带胶手套等保护措施，对强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。装修工程项目细分按流程细分工程（1）结构工程：阳台封闭改造、非承重墙的移位改造、轻质室内隔断、室内加层、门窗变向移位改造等。（2）装修工程：包括隐蔽工程、顶棚装修、墙柱面装修、地面装修、门窗装修、室外门脸装修、配套家具制作等。1）隐蔽工程：包括上下水路、电路、暖气、通风、结构承重、中央空调、防水、防火、防潮、防锈、防寒保温墙、防静电、防噪音、防盗等项目，是指在施工过程中，完成上一道工序后，将被下一道工序所掩盖，全部完工后无法即时进行检查的部位，居室装修中隐蔽工程都属于易被忽视的关键性项目。2）吊顶工程：主要使用木龙骨、轻钢龙骨、铝龙骨等材质作骨架，外封石膏板、铝塑板、铝格栅、硅钙矿棉板、玻璃、铝扣板、桑拿板、塑钢扣板、木质饰面板及其他材质做吊顶造型，附带灯具安装和饰面涂刷裱糊粘贴。3）墙面工程：包括隔断制作、墙裙制作、暖气罩制作、墙面抹灰涂刷、壁纸壁布裱糊、陶瓷墙砖及装饰板粘贴、装饰角线安装、壁灯安装、开关插座的移位及增加、墙面装饰造型等。4）地面工程：主要包括实木或复合地板的铺装、陶瓷地砖或石材铺贴、地毯铺贴、防静电地板铺贴等。5）门窗工程：门窗套及门窗扇的制作或更换。6）室外门脸：主要有灯箱、招牌、墙柱面形象制作。7）配套家具：主要有鞋柜、酒柜、电视柜、衣柜、书柜、储物柜等制作。（3）安装工程：包括橱柜、台面、卫浴洁具、空调、烟机、钛金门窗、浴霸、电视、窗帘、衣架、灯具、开关、插座、水暖、家具板式衣柜、床架、书柜、餐桌 和其他配件等安装。（4）装饰工程：窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品的安装与摆放，各类装饰品的制作等内容。按项目细分工程（1）木结构施工：木质顶棚、木隔墙、木墙裙、木质造型面、木质门窗、木家具制作。（2）水泥施工：地面、水池、踏步、砖墙、抹面等混凝土或砖结构的制作。 （3）钢结构施工：扶手、栏杆、钢架招牌、灯箱、隔层、地台、门窗栅栏、轻钢龙骨顶棚及隔墙的安装制作。 （4）电器施工：电路开槽、埋管、穿线，灯具、开关插座、电表、配电箱、用电器的安装调试。 （5）洗卫设备施工：坐便器、台柱盆、挂便、浴盆、整体浴房、物品架、干手器、上下水管、水龙头的铺设安装。（6）铝合金施工：铝合金门窗、幕墙、橱柜、展示架的制作安装。 （7）石材施工：墙面、地面、造型面、柜台面等位置的大理石、花岗岩、人造石材的铺设。 （8）木器油漆施工：墙面、顶棚、家具、木地板、门窗套、门窗扇及金属件的油漆喷刷。 （9）板材饰面施工：用铝塑板、塑钢扣板、装饰石膏板、硅钙矿棉板、密度波浪板、不锈钢板、铝扣板、木质饰面板、防火板、陶瓷砖、装饰玻璃、木地板、天然石材、等各种装饰面板对顶棚、墙面、墙裙、造型面、隔屏面等表面的饰面操作。（10）壁纸、壁布施工：将各种壁纸、壁布、波音软片、玻璃贴膜等裱贴在顶棚和墙面的操作。（11）涂料施工：涂料采用刷、滚、喷工艺，涂敷于顶棚、墙面、造型面的操作。（12）陶瓷施工：将各种瓷片、瓷砖镶贴在地面、墙面、造型面的操作。（13）皮革施工：将各种皮革固定在墙裙、家具、柜台侧的操作。（14）玻璃施工：将各种玻璃与镜面安装于门窗、隔断、屏风、家具、形象墙、楼梯、橱窗、幕墙、地台、顶棚的操作。（15）塑料施工：塑料地板、塑钢门窗、塑钢扣板、阳光板等的安装操作。（16）地贴施工：将各种地砖、地板、地垫、地毯铺设于地面操作。（17）灯具安装施工：顶棚灯、壁灯、台灯、落地灯、投射灯、地灯的安装操作。（18）窗帘施工：布质帘、金属帘、垂直卷帘、百叶帘、隔断帘等的安装操作。（19）灯箱招牌施工：门面招牌、室内招牌、广告灯箱的安装操作。（20）空调施工：空调机管线、主机、辅机、支架的安装操作。（21）美化施工：浮雕、壁画、壁挂、陶瓷、根雕、布艺、藤艺、铁艺、石头、玻璃、绿植、干花、草编、鱼缸等的设置。（22）清场施工：拆除施工架、清运垃圾、保洁门窗墙地面等工作。装修工程收尾攻坚（1）收尾工程特点装饰工程接近竣工阶段，不可避免会存在一些零星、分散、量小、面广的未完成项目，有三类项目比较集中。1）接缝类，不同工种不同项目之间的结合部出现的缝隙和接茬。2）修补类，在频繁交叉的施工过程中不可避免发生一些成品损坏或污染，成为需要修补的项目。3）清理类，清理打扫现场，交工时给客户以清洁、整齐、美观形象。（2）收尾工程组织工作收尾工程面广量小，易被忽视，往往交工日期一拖再拖，因此必须提升施工人员激情，使其以良好状态进入到最后冲刺阶段。1）加强计划的预见性，提前安排接缝类工作。2）临近竣工日期，提前对照设计图纸、预算项目、变动项目，核对已完成工程，列出未完项目。3）交工前组织预检，逐个项目逐个部位检查，记录并标贴出所有未完项目。4）工程变更早作决定，收尾阶段不让甲方临时追加项目，即使有追加项目，也不应在竣工验收范围之内，协商执行竣工后的追加验收程序。5）组织若干专业班组，有针对性进行收尾工作。6）积极与甲方商洽周旋，逼使甲方进入验收倒记时状态，敲定验收时间、验收内容及双方到场验收人员。验收涉及到甲方支付工程尾款问题（公装工程需扣除质保金），甲方往往编制出各种理由推迟验收时间，借机搜寻工程质量不合格问题，达到扣减工程款目的。7）综合原工程预算书与工程变动项目单，整理好工程造价决算书。8）将以前确认过的资料，包括材料、项目、价格、工艺、尺寸、数量、部位、工期、造型等甲方已签字单据，包括泥瓦工、木工、水暖工、安装工、电工、金属工、油工等甲方验收并签字单据，随时准备好作为交工验收、核算的历史凭证。公装工程造价要素现行各省一般按照03定额套用编制工程预算书，任何一个大型装饰工程预算造价一般由以下几个部分构建而成。（1）施工人员工资费用 定额日工资为38元，目前大部分地区日工资为5090元，部分地区日工资已攀升至130元左右（2）材料采购费（3）机械磨损折旧费（4）措施费 大型机械进出场及装卸费、加班费、夏季高温费、超高降效费、冬季雨季增加费、临时设施费、成品工程保护费、文明施工费、垃圾下楼清理费、管理费、脚手架费、工程利润（5）运输费 材料直接运输、材料二次搬运、垃圾外运费（6）税金 目前正常税金为工程总造价的3.45%，部分地方可能高达6%（7）规费 安全施工费、意外伤害保险、住房公积金、社会保障费、工程排污费（8）调整费 工资调整费、材料价格调整费、工艺改进调整费装修工程聘请监理利弊（1）监理是以工程管理人员身份出现在当今装饰行业中，监理提供的是技术服务，主要任务是三控，两管，一协调，即控制投资、进度、质量，参与合同、信息管理，协调各方关系。服务内容包括审核装修合同、设计方案、设计图纸、工程预算，查验装饰材料、施工安全、隐蔽工程、工艺做法，监督工程进度、工程质量，协助业主完成工程质量验收等。（2）请家装监理的最大消费对象是有钱、不懂、无时、标高的四特业主。一般来说监理并不能真正代表甲方行使权利，而只能作为公正方，以第三方形式出现，有别于装潢公司内部监理，由业主支付费用，更多代表业主利益，向甲乙双方提出建议参考，所以施工方主要还是遵照业主的宗旨配合施工，当然也有极少数全权委托给监理公司的情况，这样就应该有明确的委托责任书，施工方全权遵照监理公司提出的建议修正方案进行施工。（3）家装监理工程师应该是一种复合型人才，应具有较高的学历和多学科的专业知识，必须学习、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面知识，要有丰富的家装实践经验，要有良好品德、健康体魄和充沛精力，需要考取中国建筑装饰协会颁发的家装监理岗位资格证书才能正式胜任。（4）我认为监理人员应具备的素质有对装修行业涉及到的设计方案、施工工艺、工费价格、材料产品价格、操作模式、验收方法及标准、相关法律法规等熟悉精通；具有比较理智的逻辑思维判断和推理能力，具有比较亲和的沟通协调能力，必须保持公正立场，绝不能因为个人灰色利益而充当墙头草顺风倒。总之，监理人员的素质可归纳为专业准则四个字，否则容易因为工程本身的复杂性导致施工方与监理方、建设方矛盾冲突加剧，甚至出现打架斗殴事件，所以监理身份在施工过程中比较敏感，应该旁观者清，不能信口开河，避免制造或者加剧甲乙双方矛盾。（5）有数据显示聘请监理可节省工程支出费用，审核报价可节省费用3%，施工监督可节省费用2%，产品导购可节省费用2%，竣工专业质量验收因产品不合格可节省费用2%左右。监理也能够为业主省时省力，协助业主签订正规、合理、规范的装饰合同；协助业主检验装饰材料，防止假冒伪劣、不环保材料进入施工场地，保证真材实料；监督工程进度及质量，使业主装修一次到位，减少纠纷和遗憾；协助业主完成竣工验收。（6）家装监理费用在各个地区差异较大，这里仅列举中等价位作为参考，预算总额在3万元以内的监理费用为5%，在310万元之间的为4.5%，超过10万的豪华星级装修为5.5%，一般来说，装修工程等级越高，监理费用所占比例越高。当然与监理公司签定的合同中应该具有类似这样的条款：如果监理员没有按合同书条款尽职尽责完成任务，业主有权扣除部分监理费用作为补偿。（7）家装请监理虽然可以让业主省心、省力、省时、省钱，但事物都有双面性，请监理弄不好让业主花钱多而质量效果差，监理形同虚设，甚至画蛇添一足。要有