福州市2010年出让地块现状情况一览.doc

2010年出让地块现状情况一览2010年主要出让地块详细现状1.宗地2010-28号 江厦小区西南侧地块现状地块名称：宗地2010-28号 江厦小区西南侧地块地块位置：仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧、江厦小区西南侧占地面积：126287平方米(合189.43亩) 容积率：4.0以下(含4.0)受让单位：大连万达商业地产股份有限公司 成交价：94720万元成交日期：2010年6月18日 土地用途：商服用地、居住用地地块现状：项目为仓山万达广场，全面施工中,计划2011年11月开业。将建成一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体，其中商铺的主力面积为120平左右。精装SOHO的主力面积为4060平左右。酒店式公寓主力的面积在75120平。 宗地2010-28号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.13)2.宗地2010-22号 江夏小区东侧商业地块现状地块名称：宗地2010-22号 江夏小区东侧商业地块地块位置：仓山区，浦上大道北侧，闽江大道西侧，江夏小区东侧占地面积：69629平方米(合104.44亩) 容积率：4.0以下(含4.0)受让单位：刘建忠（个人） 成交价：79520万元成交日期：2010年6月18日 土地用途：商服用地、居住用地地块现状：项目为仓山红星美凯龙商业广场，正在施工中，计划于2012年上半年开业，将建成目前华东地区最大的红星美凯龙商业广场。不但经营建材、家居用品，同时还有大型百货卖场、美食街、4D影院，是集建材、家具、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的新型现代化城市综合体。建成后，将与万达广场、特易购商业中心连成一体，构成榕城又一商业圈。宗地2010-22号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.13)3.宗地2010-03号 五四北新区南侧地块现状地块名称：宗地2010-03号 五四北新区南侧地块现状 地块位置：晋安区新店镇像峰村，五四北延伸段秀峰路末端东南侧占地面积：38329平方米（合57.49亩） 容积率：2.5以下(含2.5)受让单位：福建中庚置业有限公司 成交价：49300万元成交日期：2010年3月5日 土地用途：商服用地、居住用地地块现状：该地块项目为中庚香山春天，正在施工。项目采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，为居住者提供亲切宜人的空间感受；十栋高层住宅楼跌落起伏，形成丰富的城市天际轮廓线；中心景观将阳光引入绿地，采用北欧休闲生活理念的景观设计风格。周边刚刚出让的秀峰路综合商场项目地块将会兴建大型集中式商场，该区域将成为宜居的生活区。宗地2010-03号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.14)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.14)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.14)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.14)4.宗地2010-01号 上海东新村危旧房改造地块现状地块名称：宗地2010-01号 上海东新村危旧房改造地块地块位置：台江区，白马路东侧，交通路南北侧占地面积：93359（合140.04亩） 容积率：4.8以下(含4.8)受让单位：万科企业股份有限公司 成交价：165500万元成交日期：2010年2月4日 土地用途：商服用地、居住用地地块现状：该地块由万科竞得，开发万科上海新村，目前正在拆迁中。项目在整体定位上以打造“城市地标.文化标签.福州会客厅”为理念，打造高端城市综合体，集市民休闲、文化艺术展示、高端居住等多种功能为一体。上海新苑为项目安置房部分，将规划建设9幢28-42F高层，户型面积50-120平，将为约3342户上海新村居民提供全新的居住环境。宗地2010-01号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.19)5.宗地2010-02号 王庄危旧房改造地块现状地块名称：宗地2010-02号 王庄危旧房改造地块地块位置：位于则徐中学以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西占地面积：254352（合381.53亩） 容积率：5.0以下(含5.0)受让单位：江西省正荣房地产开发有限公司 成交价：600000万元成交日期：2010年2月4日 土地用途：商服用地、居住用地地块现状：项目为世欧王庄，正在拆迁中。共分为12个地块，规划建设数十栋40-55层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体，其中建设商品房57万平米，安置房面积55万平米，地面商业建筑面积约15万平米，加上地下商业面积后，整个王庄商业面积近20万平米。计划将其打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的超高层大型城市综合体。宗地2010-02号地块现状实拍 地块效果图一地块效果图二地块效果图三地块效果图四6.宗地2010-10号 通湖路A地块现状地块名称：宗地2010-10号 通湖路A地块地块位置：鼓楼区通湖路东侧、光禄坊北侧，三坊七街巷内占地面积：750平方米（合1.125亩）容积率：1.4以下(含1.4)受让单位：林美新（个人）成交价：4030万元成交日期：2010年6月13日 土地用途：批发零售用地地块现状：该地块处于福州老城区的中心地带，交通便利，是福州市中心著名旅游景点，具有很高的商业价值。根据规划指标可建成2层高的集中式商铺。目前福州市政法以三坊七巷作为发展旅游型城市的重要战略，南后街店面出售价已达到每平米8万元左右，且已停止销售，该地块建成后的价值可见一斑。宗地2010-10号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.19)7.宗地2010-17号 南江滨东路东段西南侧商业地块现状地块名称：宗地2010-17号 南江滨东路东段西南侧商业地块地块位置：仓山区南江滨东路东段西南侧占地面积：75322平方米（合112.98亩） 容积率：3.5以下(含3.5)受让单位：福州城乡建设有限公司 成交价：39550万元成交日期：2010年6月18日 土地用途：商服用地、公共绿地地块现状：该地块所处的东部新城定位为现代化的，富有活力，以商务办公、会展旅游、居住、文化科技功能为一体的城市中心区，它将展示福州滨江城市的特色，代表着福州未来的城市形象，成为海峡文化相辉映的城市标志性新中心城区。目前东部新城的建设也是市政府的重点工程，该地块将来的区位发展潜力十分巨大。 宗地2010-17号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.19)8.宗地2009-31号 鹤林新区九期北区地块现状地块名称：宗地2010-31号 鹤林新区九期北区地块地块位置：晋安区，化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区占地面积：213068平方米（合319.6亩）容积率：3.3以下(含3.3)受让单位：广州金地房地产开发有限公司 成交价：334000万元万元成交日期：2010年9月02日 土地用途：商服、住宅用地地块详解：正拆迁中，今年3月22日福州市国土局曾推出二化地块，总面积达2800亩曾，后来被国土资源部认定多项出让指标违规，被中途叫停。7月23日，福州国土局以钩地方式出让原东南电化公司北区地块，之后东南电化搬迁有最新时间表“二化地块”年内交地，8月24日，该地块因符合资格的申请人不足3人，该宗地于9月2日转入挂牌出让，最终得以成功出让。宗地2010-31号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.23)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.23)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.23)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.23)9.宗地2010-33号 北江滨B7地块现状地块名称：宗地2010-33号北江滨B7地块地块位置：闽江北岸中央商务中心B7地块占地面积：14417平方米（合21.63亩）容积率：8.5以下(含8.5)受让单位：福建升龙地产与天津津东房地产联合竞得 成交价：30200万成交日期：2010年8月24日 土地用途：商服用地地块详解：规划建设一座塔式建筑，高度300米，目前福州在建与已建的超高层建筑超百个，第一高楼为知名闽商许荣茂的世茂集团所建世茂国际中心，高度为273米，因此，该地块有望建设福建第一高楼。该地块位于闽江北岸CBD商务区规划范围内，而闽江北岸CBD是海西规划的CBD中规模最大、档次最高的中央商务区，将来必定成为福州的城市名片，区位优势明显。 宗地2010-33号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.19)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.19)10.宗地2010-36号 原冠城大通公司地块现状地块名称：宗地2010-36号 原冠城大通公司地块地块位置：地块位于晋安区福马路南侧，长乐路以西占地面积：31908（约47.8亩）容积率：3.0以下(含3.0)受让单位：福建福晟房地产开发有限公司 成交价：100500万元成交日期：2010年9月21日 土地用途：商服、住宅用地地块详解：该地块此前成功出让过，由冠城大通公司竟得，后来向政府退了地，今年再次出让该地块。福晟在竞买该地块时曾一次性加价3个亿，创造了福州土地拍卖会有史以来最大加价幅度。该地块商业建筑面积不超过8000平方米，商业为集中式商业，商务办公建筑面积不超过25000平。地块邻近市中心商圈，面积较大，利于开发大型房地产综合项目。 宗地2010-36号地块现状实拍 地块现状实拍一地块现状实拍二地块现状实拍三地块现状实拍四11.宗地2010-37号 琴亭新区项目用地地块名称：宗地2010-37琴亭新区项目用地（三、五、六、八期整体地块）地块位置：晋安区南平路以南，秀峰路南侧 土地用途：商住及综合占地面积：整体100729平（151.09亩）三期：15710平（23.56亩），容积率：3.0 五期：24198平（36.3亩），容积率：3.5 六期:47021平（合70.53亩），容积率：3.5 八期：13800平（20.7亩），容积率：3.5 受让单位：建发房产 成交价：240000万元 成交日期：2010年9月21日地块详解：拍卖会上，保利与建发激烈的争夺，最终，建发房产再次击败保利，将地块收入囊中。地块贴近城市三环快速路，区域内规划为“井字型”的快速路系统，道路四通八达。另外，周边一批豪宅将带动整个片区价值增长，琴亭湖及湖畔公园也即将竣工，区位优势明显。宗地2010-37号地块现状实拍 地块现状实拍一地块现状实拍二地块现状实拍三地块现状实拍四12.宗地2010-38号 原蔬菜及家禽批发市场一期地块现状地块名称：原蔬菜及家禽批发市场一期地块现状地块位置：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场占地面积：44969平方米(合67.45亩) 容积率：3.0以下(含3.0)受让单位：名城地产（福建）有限公司 成交价：97800万元成交日期：2010年9月21日 土地用途：商服用地、居住用地地块详解：该地块位于福州金融街万达广场的周边，配套设施完善，工行、建设银行，海峡银行等，再加上万达广场本身带来的一系列商业配套，使得该地块具有很高的区域价值。从规划优势上分析，该地块算得上面积较大，容积率高，高度以高层建筑为主，也有利于规划。未来这里的价值将直线上升。 宗地2010-38号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.13)13.宗地2010-52、53号 林浦一期、二期地块现状地块名称：2010-52、53号林浦一期、二期地块林浦一期 位置：鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧 成交价：179500万 面积：198347平(合297.52亩) 土地用途：住宅用地林浦二期 位置：霞洲路西北侧、林浦路东侧 成交价：174500万 面积：192810平(合289.21亩)土地用途：商服、住宅等综合受让单位：世纪金源成交日期：2010年11月02日容积率：2.5地块详解：世纪金源连下两城杀回福州，在拍卖林浦二期地块上，万科成为最大的竞争对手，连续两次1亿元的加价幅度，引来场上哗然。地块位处东部新城会展片区，毗邻海峡国际会展中心，坐拥一线江景，景观资源丰富，虽目前比较荒凉，但随着东部新城的不断发展，未来价值潜力极大。宗地2010-52、53号地块现状实拍 52号地块现状实拍一53号地块现状实拍一52号地块现状实拍二53号地块现状实拍二14.宗地2010-55号 秀峰路综合商场项目地块现状地块名称：宗地2010-55号 秀峰路综合商场项目地块地块位置：晋安区新店镇秀峰路西侧占地面积：48122平方米（合72.18亩） 容积率：4.3以下(含4.3)受让单位：福建中维房地产开发有限公司 成交价：89100万元成交日期：2010年12月07日 土地用途：商服用地地块详解：该地块正在拆迁中。该地块为纯商业用地，福建中维地产(泰禾集团)以8.91亿元竞得该地块，杀入商业地产，将规划建设城市综合体。该地块位于晋安区新店镇秀峰路西侧，环境优美，交通便利，距市中心仅5分钟车程。随着五四北一轴两心发展格局形成，规划道路陆续开建，以及逐步建立起丰富的生活配套及交通网络，区位优势凸显，投资潜力巨大。 宗地2010-55号地块现状实拍 地块现状实拍一(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍二(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍三(拍摄时间：2011.1.13)地块现状实拍四(拍摄时间：2011.1.13)15.宗地2010-56号 原福州汽车南站地块现状地块名称：宗地2010-56号 原福州汽车南站地块地块位置：位于仓山区则徐大道东侧