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文档简介

荣祥花园规划 一、地理位置与现状 荣祥花园位于福寿东街以北，鸢飞路与虞河路之间，东为潍坊柴油机厂宿舍，西为奎文区大虞街办，北为大虞街办宿舍。规划总用地2.68ha。现状地块为一废弃厂区，沿福寿东街保留一座四层建筑，一座三层建筑，院内其它建筑均拆除。二、规划依据与指导思想(一)规划依据1、潍坊市总体规划2、潍坊市分区规划3、潍坊市城市各专项、专业规划4、城市居住区规划设计规范（GB5018093）5、规划管理部门有关建设管理规定及建设单位意见，要求。6、现状基础资料。（二）规划原则 1、规划设计要与城市各项规划相协调，规划着眼点要面向二十一世纪，做到高起点，高标准与高水平。 2、规划设计应协调该区功能整合，创造一个以生活居住为主体，布局合理，功能齐备，交通便捷，方便舒适的居住新区。 3、规划设计贯穿社会效益、经济效益与环境效益三统一原则。体现人本思想和可持续发展思想，力求塑一个生态环境优美，具有个性的城市空间。4、将高起点与落脚点有机结合，适应土地开发的启动与滚动，规划设计应具有弹性与可操作性。（三）指导思想“以人为本”的思想，贯穿于整个设计的全过程，使开发建设行为能够真正立足当代，面向未来，使居住小区本身的品质在未来的时间里能够得到持续发挥，从而真正塑造可持续发展的高品质社区。 三、规划布局地块南临福寿东街，规划主入口设在南部。沿街布置4层的办公楼房一处。地块内布置三幢高层住宅楼，层数为十五十七层，层高3.0米。 住宅建设以欧式与中式楼相结合，外形优美独特，通过相互间的合理搭接及绿化带的完美点缀，形成错落有致的优美环境。地块内设置中心绿地广场一处，并设置排球场地及羽毛球场等休闲运动设施。通过采用人车分流的交通方式，优化小区的道路系统结构，加强居住小区内各部分的有机贯连使之成为既有利于居民出行又不致受到太大交通干扰的统一整体。同时，强化道路入口设计和静态交通设施的功能设置，以适应机动车增长给居住区带来的负面影响。 四、管线规划 地块中各种管线均从福寿东街进线，从入口引入，沿小区内道路布置。在小区内设换热站一处，配电室一处。 五、主要经济技术指标 规划总用地：2.68ha 市级道路用地：0.41ha 可建设用地：2.27ha 总建筑面积：45973 m2 规划公建面积：3570 m2规划住宅面积：36193m2保留公建面积：3
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