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100万的两个月旅行：流转3个家庭促成4套房交易2013年07月31日 15:24 北京晚报 我有话说(2244人参与) 资料图片。 【相关专栏】政治局会议为何不提房地产调控两个月、三个家庭、四套房产 100万的民间流转7月房市不平静。3日，丰台区夏家胡同地块出让，总价17.7亿元。16日，一贯大嘴的房产大鳄任志强表示，由于政策不明，不敢对房价做更远预测。21日，北京六环房价被曝超过每平方米2万元，有戏言称京城房市“再无洼地”。23日，北京朝阳区孙河乡地块出让，总价23.6亿元，46000元的楼面地价，超越丰台区夏家胡同地块。宏观形势背后，是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里，一笔来自民间的资金，流转于三个家庭，促成四套房交易，成为不折不扣的“房价推手”。“买房就是个简单的乘法，我没有算清这笔账”100万 打出时间差6月24日，就在夏家胡同地块成功出让的前一周，高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。红色封皮的本子不厚，拿在高楠手上，他却没觉得如旁人所说“心中的石头落地”。买房，这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作，有年近40万元的收入，父母还在北五环附近拥有一套一居室，在旁人看来，他的条件足以令人艳羡，可在他眼中，正是这一切“害”了他。“最开始的想法，是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”，是东三环到东四环之间，150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前，这样的房子价格也超过500万。那时高楠年收入已超30万元，在他的计划里，攒上两年钱，再添上贷款，“一步到位”指日可待。2009年，京城房价曾有回落，那时曾有朋友建议高楠，不如先用手上的钱，买一套小点儿的房子，等攒够了钱，以小换大。但高楠并未接受这样的建议：“我有些地主的思维，觉得买了房就是我的，轻易不能再卖掉，这也是我愿意一步到位的初衷。”事与愿违，京城房价一路飙升，让高楠的如意算盘落空，曾经“一步到位”的目标，如今价格接近千万，高楠的钱“完全白攒了”。“买房就是个简单的乘法，房价每平方米涨5000，150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万，三年也才多出36万。只是在三年前，我没有算清这笔账。”无奈之下，高楠只能遵从朋友的建议，开始寻找“过渡房”，5月底，他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居，算上税费，总价350万。这个价钱与周边房价相比并不算高，但卖房人的要求很苛刻钱要一笔全部支付，不接受贷款无奈之下，高楠只能向朋友借钱先将房款交齐，再将父母的一居室卖掉，打个时间差。“好在有个信得过的哥们是大金主，直接拍出100万，解决了我的问题。”为这笔借款，高楠向朋友承诺了1%的月息，1个月内还清高楠的朋友圈里，曾有多人因买房借钱，约定利率大抵都与此相当：“这年头借钱，一年给5%属于没良知，人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了，月息也差不多是1%，风险相对还低一些。”高楠这次的数学题没有算错：“1个月利息1万，听起来很多，但是没有这100万，我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一，多个差价税、营业税，一下就多出十几万。”在“大金主”孙亮的眼中，这笔账算的则是朋友情：原本这100万一直放在银行理财产品中，高楠给出的1%月息不低，但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益：“哥们儿有需求，比那点利息更重要。”说这话时，孙亮并没有真正意识到，这100万带来的连锁反应“股市是大跌逼空，房市是连涨逼多”100万 撬动“棺材本”6月中旬，“钱荒”来临，可这并没有阻碍高楠卖房的进程。高楠手中“满五唯一”的一居室，是市面上的俏手货。7月2日，100万回到了高楠手中。但这笔钱并没有转到孙亮手中，7月4日，100万直接打到了第三个人的账上。“我借钱也是买房，没办法，要生孩子了，刚需。”借钱的罗天宇，是孙亮的高中同学，在西三环附近，他已经有一套两居室。如今老婆怀孕，让他也打起了房子的主意。“想买大一点的房子，把岳父母接过来一起住，也是为了看孩子。”6月底，罗天宇看中位于顺义新国展地区的一套三居室，140平方米，280万左右的总价。除去110万的贷款，罗天宇还需要170万的首付，可他手中只有一个零头。“我和老婆商量的主意，还是得啃老，得让老人给我们凑出这100万。”罗天宇的小算盘，说起来多少让人汗颜，双方老人的积蓄百万有余，可真要罗天宇“吐口”要钱，他却有些张不开嘴。“都说啃老让人看不起，可是啃老的人也有自己的苦衷。”罗天宇在银行工作，收入不低，再加上妻子的收入，即便每个月还款1万元以上，也可以轻松承担，但日渐高涨的首付，却是最难招架的：“股市是大跌逼空，房市是连涨逼多。这两年房子的政策越来越紧，房价没有降低，但购房成本却越来越高了。光是买房交的税，比一年工资都多。”罗天宇以杠杆作为比喻：“原来100万首付，可以撬起400万的房子，可现在只能撬起不到300万的房子。反过来，房价却翻番了，同样的房子，原来100万就撬到了，现在需要200万。”借100万，罗天宇就能撬动只涨不跌的“房价”；另一个目的，则是“撬”动家中父母的心理防线：“老人不愿意借钱，看到我跟同学借，自然就会主动替我把钱还上。”事实也如罗天宇所预料一般，在听说罗天宇向同学借款100万的第二天，双方父母就表示要还钱。还钱归还钱，把父母的“棺材本”全都用掉，只换来一套“遥望京城”的房子，罗天宇多少还是有些郁闷：“北京的房价都是这么托起来的，一人买房，全国支持。”7月20日，孙亮的100万终于回到了自己的账户里，不过他不准备将钱再存回银行因为，他也买房了。“比我收入高的人都在买房，我永远都接不起他们托的盘”100万 激起恐惧心“刚签协议交了定金和中介费，算税费中介费总计164万，入手小区44.71平方米北向大开间，2006年的房子”孙亮将这条信息发到朋友群时，是7月19日凌晨零点50分07秒，他刚刚与卖房者结束了一番唇枪舌剑：“房价没砍下来，只砍了点中介费。”孙亮买下角门南路这套房“有些冲动”，冲动的原因，孙亮笑称“怕又有人来借”，但实际还是他觉得100万放在手里，是个只赔不赚的买卖。“我手头有这么多闲钱，实际上是因为我前两年做了个失败的决策。”2009年，京城房价曾一度下跌，就在由跌返升的“拐点”时期，孙亮将手中一套位于二环边上的两居室卖出，净得196万。孙亮是一名基层公务员，收入稳定却不见起色，卖房是为换房，可如今回忆起来，会接受低价出手，心理因素占了很大部分：“当时看房的人多，有意向的少，终于等到个买主，5万元的定金都交了，结果他第二天宁可定金不要了也要毁约。”买家的这一举动，让孙亮觉得房价下跌已成定局，于是当下一个买家提出降价要求时，孙亮很快就同意了。揣着200万，孙亮却发现找不到中意的房子，房价迅速回升的事实，让不愿贷款的他，只能将这笔“巨款”分散投资在各处：银行理财、股票基金、实物黄金(1309.90,-14.10,-1.06%)。如今看来，这次投资的经历可谓“巨亏”，由于房价飙升，曾经卖出的房子价值已近400万，而孙亮手中的200万，无非是赚到了几万元利息：“里外里等于赔了200万，按我现在一年6万的工资，我干到退休也挣不回来。总有人说，别把鸡蛋放到一个篮子里，我倒是准备了很多篮子，结果所有篮子里的鸡蛋都碎了”自己手里的100万出去转了一圈，让孙亮对“房”又有了新的认识：“比我收入高的人都在买房，我永远都接不起他们托起来的盘，唯一的解决方案，是趁我手头有这个钱的时候，先买了房。虽然我不认为房价能够一直涨下去，但每年涌入北京的人很多，他们将各地的资金都带到北京托市也是事实。”在外人看来，这样的认识，还不如说是一种恐惧。这种恐惧与4年前孙亮卖房时的心态，并没有太大不同。然而足以掩饰恐惧的是现实，就在孙亮签署购房协议后两天，媒体