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长沙楼市周报 2015年4月20日 4月26日 长沙金地营销策划部2015年4月27日 第18周 目录壹 一周导读贰 行业热点叁 开盘快讯肆 土地市场伍 楼市数据 行业热点导读 一季度湖南一季度GDP同比增长8 4 同比增长下降0 8个百分点 湖南湘江新区获批设立 河西的发展迎来了新一轮发展良机 更多的利好政策和资金将向河西倾斜 开盘快讯导读 本周开盘大爆发 九个开盘项目 三个首开项目 六个加推 但去化普遍一般 仅有两个项目去化超过50 土地市场导读 本周3宗土地成交 均位于望城区 属商业用地 竞得企业为望城经开区开发公司 无溢价 无新增用地供应 楼市数据导读 本周六区住宅新增供应39 1万方 环比上升318 同比上升60 本周成交量21 4万方 环比下降3 7 同比上升35 本周成交均价6094元 平 环比下降2 3 同比下降11 壹 一周导读 竞品数据导读 价格低的项目销售较好 价格一步降到位的项目销售较好 六区大部分的项目价格都有一定程度的下调 低密度整体市场整体滞销 价格基本没有变化 目录壹 一周导读贰 行业热点叁 开盘快讯肆 土地市场伍 楼市数据 贰 行业热点 一季度GDP增7 房地产投资是最大拖累 4月22日 湖南召开2015年一季度经济形势新闻发布会 湖南一季度地区生产总值5392 3亿元 按可比价格计算 同比增长8 4 虽然比全国平均水平高出了1 4个百分点 与去年同期比 一季度GDP增速下降0 8个百分点 第一产业同比增长3 与去年持平 第二产业同比增长7 8 比去年降低2 4个百分点 第三产业同比增长10 比去年高出0 9个百分点 GDP增速放缓主要受第二产业影响 其中 全省规模工业一季度增速同比降低3 8个百分点 金地点评 湖南省经济结构优化 第三产业不仅增速远高于第一 第二产业 而且占GDP比重达到43 7 提升了0 9个百分点 三驾马车 拉动作用趋向协调 更加符合转变经济发展方式的要求 省国土资源厅发布的 2015年第一季度湖南省土地市场动态监测分析报告 显示 今年一季度 湖南土地市场量价齐跌 房地产开发投资出现7年以来首次负增长 报告显示 一季度全省供应土地2023公顷 同比减少42 8 全省土地出让总价款为147 46亿元 同比减少38 1 呈量价齐跌之势 报告称其主要原因为宏观经济环境整体趋紧 今年1至2月 全省房地产开发投资275 42亿元 下降0 6 同比大幅回落18 6个百分点 为2008年以来首次负增长 增速在全国排名28位 中部排名垫底 商品房屋销售面积与销售额分别大幅回落32 6个与20 2个百分点 受此影响 我省一季度房地产用地市场持续低迷 供应量为811公顷 同比减少23 2 出让总价款124 72亿元 同比减少41 1 出让均价1806 5元 平方米 同比下降22 2 一季度湖南土地市场量价齐跌 金地点评 房地产开发投资出现7年以来首次负增长 由于购房者观望氛围加重 开发商投资步伐放慢 全省房地产开发投资增速同比大幅回落 商品房销售疲弱 湖南一季度GDP同比增长8 4 绿地上市获批 大金融布局提速 贰 行业热点 国务院日前印发了 关于同意设立湖南湘江新区的批复 以下简称 批复 同意设立湖南湘江新区 湖南湘江新区成为全国第十二个 中部地区首个国家级新区 也是今年获批的第一个国家级新区 批复 明确了湖南湘江新区的区域 即位于长沙市湘江西岸 包括长沙市岳麓区 望城区和宁乡县部分区域 面积490平方公里 金地点评 作为国内最大的房地产开发企业之一 绿地除了房地产主业外 还在金融 基建 能源 建设 汽车等板块布局 其中 绿地金融最受关注 其模式创新 业务多元化 依托房地产资源又能单独盈利 有望成为新的增长点 湖南湘江新区获批设立 金地点评 新区的获批 河西的发展迎来了新一轮发展良机 更多的利好政策和资金将向河西倾斜 金丰投资公告称 重大资产重组事项获得中国证监会并购重组委员会审核通过 也就是说 绿地集团整体上市完成了关键一步 接下来 重组事宜还须中国证券监督管理委员会核准 经过资产交割等流程 继而完成董事会高管选举和公司住所 注册资本及经营范围工商变更登记等 最终完成并更名通常还需约1 2个月 根据绿地规划 绿地金融的布局将立足于 投资 投行 的大资管金融全产业链 分为金融机构投资 基金投资和管理业务 类金融业务和资本运作四大板块 每个板块下又有不同类型的业务 分布在两个上市平台中 目录壹 一周导读贰 行业热点叁 开盘快讯肆 土地市场伍 楼市数据 叁 开盘监控 开盘项目 本周监控九个开盘项目 三个首开项目 六个加推 去化普遍一般 首开 加推 海伦堡爱me城市 恒伟西雅韵 叁 开盘监控 开盘项目 北辰定江洋 4月19号推出高层2 4 5栋294套 整体均价约9500元 平 叁 北辰定江洋 开盘介绍 北辰定江洋 号推出高层2 4 5栋294套 去化120套 去化率为41 叁 北辰定江洋 开盘供销 北辰定江洋 蓄客时间28天 办卡180张 解筹率66 7 去化41 整体一般 叁 北辰定江洋 开盘现场 叁 北辰定江洋 开盘户型 热销户型分析 户型248 客厅及主卧室均朝南 户型采光通风好 面积较大 空间感足 但整体户型设计一般 滞销户型分析 户型186 户型较好 整体布局较合理 户型采光通风好 空间感足 在豪宅中 居家舒适度较高 汇一城 4月24号推出特价毛坯房144套 整体均价约4950元 平 叁 汇一城 开盘介绍 克而瑞 长沙机构 地址 湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 电话 86 0731 84426715 传真 86 0731 84426071 网址 汇一城 4月24号推出9 10 栋住宅 共144套 销售69套 去化率为47 9 叁 汇一城 开盘供销 汇一城 蓄客时间30天 办卡90张 成交69套 解筹率77 整体销售一般 叁 汇一城 开盘现场 克而瑞 长沙机构 地址 湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 电话 86 0731 84426715 传真 86 0731 84426071 网址 叁 汇一城 开盘户型 热销户型分析 A 6户型102 客厅及卧室均朝南 3 9米面宽 户型采光通风好 半赠送空中花园及主卧亦朝南 南向采光面大 主卧空间尺度感较大 且带独立卫生间 只有次卧朝西 会有西晒问题 滞销户型分析 D1户型125 户型设计无硬伤 但南北通透户型北向无生活阳台 影响户型采光 且有两个卧室朝北 作为3 1房 实用性较高 但有10 117平米的三房作对比 显然该户型竞争力相对较弱 恒大江湾 4月25号推出特价毛坯房244套 整体均价约7700元 平 叁 恒大江湾 开盘介绍 恒大江湾 4月24号推出244套 销售33套 去化率为13 52 叁 恒大江湾 开盘供销 恒大江湾 蓄客时间20天 办卡45张 成交33套 解筹率73 整体销售一般 叁 恒大江湾 开盘现场 叁 恒大江湾 开盘户型 热销户型分析 2T6户的117 户型设计中规中矩 餐客厅相连 增加空间尺度感 客厅及主卧室均朝南 3 9米面宽 户型采光通风好 南北双向阳台 采光好 且利于操作 但公卫位于生活区尽头 且正对入户门 不雅观 且影响主卧私密性 滞销户型分析 2 的2T2户大面积户型148 主卧带独立衣帽卫浴 私密性强 但正对入户门 不太吉利 且一个卧室南向次卧正对客厅 不雅观 最主要 面积较大 且位置较好 价格较高 在小解筹情况下 去化最差实属应该 五矿万境蓝山 4月25号推出61 64 栋洋房 共56套 整体均价7600元 平 叁 五矿万境蓝山 开盘介绍 五矿万境蓝山 4月25号推出56套 销售41套 去化率为73 2 叁 五矿万境蓝山 开盘供销 五矿万境蓝山 蓄客时间30天 办卡51张 成交41套 解筹率80 39 解筹率较高 叁 五矿万境蓝山 开盘现场 叁 五矿万境蓝山 开盘户型 户型分析 135 18 138 59 三房二厅二卫 客餐厅相连 且带南北阳台 操作方便 且主卧自带独立卫浴衣帽间 私密性佳 但赠送面积实际灵活受到位置限制 去化情况稍次 户型分析 103 23 103 24 两房二厅两卫 户型方正实用 客厅自带南向景观阳台 景观视野佳 厨房北向 有利于油烟排出 且两卧室舒南向 居住适度度高 赠送露台方便灵活改造 且总价较低 故产品去化较好 中海国际社区 4月25号推出2 8 10栋高层 共415套 整体均价约6300元 平 叁 中海国际社区 开盘介绍 中海国际社区 4月25号推出415套 销售116套 去化率为27 95 叁 中海国际社区 开盘供销 中海国际社区 蓄客时间20天 办卡250张 成交116套 解筹率46 4 解筹率一般 叁 中海国际社区 开盘现场 叁 中海国际社区 开盘户型 滞销户型分析 滞销户型 138 四室两厅二卫 户型不周正 使用率低过道太长 浪费面积较大 空调机位占用阳台面积 通透性差 户型缺角 风水学上为漏财性价比不高 热销户型分析 热销户型 98 三房二厅一卫 南向户型设计 户型方正 厨房带生活阳台 生活便捷性强 赠送面积约为10 得房率相对较高 适合刚需客户 实用性较强 舒适度较高 世茂铂翠湾 4月25号推出超高层毛坯174套 整体均价约8155元 平 叁 世茂铂翠湾 开盘介绍 3 世茂铂翠湾 4月25号推出174套 销售32套 去化率为18 4 叁 世茂铂翠湾 开盘供销 世茂铂翠湾 蓄客时间42天 办卡72张 成交32套 解筹率44 4 解筹率一般 叁 世茂铂翠湾 开盘现场 叁 世茂铂翠湾 开盘户型 热销户型分析 户型103 2 1房2厅1卫 户型设计周正实用 双阳台设计 生活观景两不误 餐客厅连成一线 空间感更大 且保证客厅日照时间长 滞销户型分析 户型160 3 1房2厅2卫 该户型横厅设置 南北向双阳台 观景性佳 且实用性高 但得房率不高 总价也较高 恒伟西雅韵 4月26号推出1 6 栋普通住宅 共348套 整体均价约11000元 平 叁 恒伟西雅韵 开盘介绍 6 5 4 3 2 1 恒伟西雅韵 4月25号推出348套 销售33套 去化率仅为9 21 叁 恒伟西雅韵 开盘供销 恒伟西雅韵 蓄客时间30天 办卡60张 成交33套 解筹率55 解筹率一般 叁 恒伟西雅韵 开盘现场 叁 恒伟西雅韵 开盘户型 滞销户型分析 滞销户型 210 五室两厅二卫 房间面积都控制的非常阔绰 但玄关处设计了带独立卫生间的卧室 比较尴尬 公共卫生间仅5 与再改的定位存在一定出入 热销户型分析 热销户型 170 三房二厅二卫 空间尺寸大 舒适性强 但仅为3房设计 适合对舒适性追求较高的在高型客户 但相对于仅是改善性客户 同样为3房 舒适性会更高 卓越皇后道 4月24号推出特价毛坯房150套 整体均价约6850元 平 叁 卓越皇后道 开盘介绍 2020 1 22 卓越皇后道 4月25号推出348套 销售33套 去化率仅为9 21 叁 卓越皇后道 开盘供销 卓越皇后道 蓄客时间7个月 办卡90张 成交39套 解筹率43 3 解筹率一般 叁 卓越皇后道 开盘现场 叁 卓越皇后道 开盘户型 热销户型分析 户型87 2 1户型 该户型紧凑 赠送面积较大 户型设计方正实用 客餐厅相连 格局开阔 是本次推出户型性价比较高的户型 滞销户型分析 户型122 3 1户型 户型设计无硬伤 客餐厅不相连 且仅主卧朝南 其余客卧朝北 设计不合理 过道进深长 空间利用率较低 海伦堡爱me城市 4月25号推出高层2 和3 栋 共232套 整体均价约4150元 平 叁 卓海伦堡爱me城市 开盘介绍 卓海伦堡爱me城市 4月25号推出232套 销售120套 去化率为51 7 叁 卓海伦堡爱me城市 开盘供销 卓海伦堡爱me城市 蓄客时间60天 办卡220张 成交120套 解筹率55 解筹率一般 叁 卓海伦堡爱me城市 开盘现场 叁 卓海伦堡爱me城市 开盘户型 户型分析 边套户型 133 四室两厅二卫 南北通透 在入户处设有一个次卧 距离卫生间比较远 且私密性较差 中间次卧的面积较小 拘束舒适度不高 因为总价比较高 竞争力稍差一些 户型分析 南向凸套户型 95 三房二厅一卫 南面病区其他楼栋遮挡 能直接观赏小区中央景观组团 厨房带有生活阳台 并与餐厅相连 主卧带有小阳台 小三房适合作为婚房 另外总价较低 去化情况较好 目录壹 一周导读贰 行业热点叁 开盘快讯肆 土地市场伍 楼市数据 叁 土地市场 土地供销 本周3宗土地成交 均位于望城区 属商业用地 竞得企业为望城经开区开发公司 无溢价 网挂 2014 38号位于经开区金星大道与马桥河交叉口东南角 商业用地 土地成交总价3845万元 溢价率0 网挂 2014 40号位于经开区马桥河路与同心路交叉口西北角 商业用地 土地成交总价14414万元 溢价率0 网挂 2014 44号位于经开区长石铁路与马桥河交叉口东北角 商业用地 土地成交总价为9874万元 溢价率0 目录壹 一周导读贰 行业热点叁 开盘快讯肆 土地市场伍 楼市数据 六区住宅新增供应39 1万方 成交量21 4万方 成交价格6094元 平 伍 楼市数据 六区