卓达集团威海项目集群简介.doc

卓达集团文登项目集群简介卓达集团创建于1993年，总部位于河北省石家庄市，国内知名大型城市运营商，总资产超过500亿元。集团以房地产业为龙头，产业涵盖房地产、市政建设、文化教育、会议会展、养老养生、酒店旅游、新型材料、文化产业、现代农业、大型商业、现代服务业以及港口开发等领域。累计完成开发面积1000万平米以上，项目遍布河北、内蒙古、三亚、北京、天津、山东等地，并正以强劲的发展势头进军全国。集团董事长杨卓舒先生是一位知名的人文学者，多年来关心社会，各类爱心捐款已达十个亿，是中国十大慈善家之一。卓达集团在杨卓舒先生带领下，秉承“追求卓越、德达天下”企业理念和“产业集聚、文化造城”的城市运营理念，具有强大的产业开发能力和资源整合能力，尤其长于土地连片开发、新城建设与城市运营。卓达集团山东项目群现主要布局于威海市文登南海新区。南海新区（山东省高新技术产业开发区）成立于2007年3月10日，隶属威海文登市，规划160平方公里，是胶东半岛唯一的城市级处女地，林地、湿地、海洋、沙滩等自然资源丰富，是国家半岛蓝色经济区节约用海区域之一，也是“联合国人居奖中国优秀示范新区”。南海新区以昌阳河为界，规划临港产业、旅游度假两大核心功能区。临港产业重点发展制造业、新能源、现代物流业和高新技术产业等；度假区重点发展休闲度假、生态养生、服务外包、科创培训等新兴服务业，规划实现两区联动、产业互补、协调发展的城市可持续发展格局，卓达集团承建了南海新区50%以上开发量。卓达集团以国家战略为导向，2007正式进军威海南海新区，以“产业积聚、文化造城”为企业发展战略，投资南海新区三大板块集群，即投资800亿元的卓达张家埠新港及临港产业区；投资44.7亿，占地2778亩的蓝岛科技新材高科技工业园区项目；投资600亿元，占地3.2万亩的香水海旅游商住区。通过临港产业、工业园区和休闲居住三大城市功能板块联动开发，形成了港口拉动产业产业带动城市城市繁荣生活的三位一体发展模式。一、卓达张家埠新港及临港产业区1、项目简介卓达张家埠新港位于文登市泽库镇前岛村，临港产业区地处靖海湾和五垒岛湾之间，北至滨海路，南至张家埠新港区，东至青龙河口，西至五垒岛湾。该产业区位于环黄渤海经济圈内，与日韩隔海相望，陆海空交通发达便捷，区位交通优势突出。卓达张家埠新港建设于2008年10月22日正式开工，新港首期建设2个5千吨级散杂货泊位，设计年通过能力107万吨；二期建设2个5万吨级通用泊位，设计年通过能力320万吨；计划用五年时间建成7万-10万吨级泊位，最终建成30万吨级深水泊位，形成大小泊位110个，码头岸线47公里，年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。截至今年年初，一期工程已竣工，二期完成6000米引堤工程，已向两侧延伸，加速建设5万吨泊位。2、港区规划临港产业区规划面积75.3平方公里，布局“一港四区”大规划：一港：卓达张家埠新港；临港主产业区（25.2平方公里）：钢铁冶炼、石油化工（炼化）、原油存储中转；临港下游产业区（20平方公里）：机械装备制造、精细化工；综合配套区（16.9平方公里）：商务办公、居住配套、旅游休闲；自由贸易区（13.2平方公里）：仓储、物流、加工、贸易、管理等。建设中的张家埠新港，已是南海新区发展的动力引擎，由于拥有大尺度的港口岸线和临港陆域资源，韩国现代重工、上海宝钢集团等全球500强企业已纷纷落户临港产业区。3、经济效益企业盈利：卓达张家埠新港及临港产业区，是未来南海新区这座新城的重要组成部分，港区建成并投入运营后，临港区域将形成码头运营、港口服务、临港产业及临港下游产业等各领域的产业集群，卓达集团届时将获享巨额经营收益。港口板块建设前期主要以填海造地，产业招商和寻找合作开发为主，随各期码头工程完工和投入运营，逐步发展成为码头营运为主的新型城市板块。按照目前的港口用海规划，港口引堤入海6公里后，即向两侧延展造地，两侧各延伸约5公里，预计可造地11.4万亩，预计项目固定资产总投资约800亿元，项目收入2128亿元，利润总额1070.24亿元，利税总额255.36亿元。经济效应：通过分析中国港口对经济影响（2010年综合性大港保守数据）可知，每万吨吞吐量对GDP贡献值约为110万元，创造约20个就业岗位。达到亿吨规模时，码头建设、码头作业、港口及区域内各产业的运营和管理等领域，每年可拉动GDP110亿元，新增就业20万人。间接诱发的经济效应更为巨大，据统计，港口的生产经营与临港产业及其他行业引发的间接经济效益比值为15，提供就业比值为19；间接衍生金融保险业、运输、物流、娱乐休闲、酒店服务、物业租赁管理、劳务等一系列港口配套，促使港口经济活动带动人口及文化活动等的集中。4、合作开发卓达集团以“德达天下、合作共赢”的理念开发建设和经营港口，热诚欢迎各界朋友前来合作，共同创富。可采取灵活多样的合作方式：有限合伙（卓达集团已专门成立“张家埠新港建设基金”）、合资、租赁、BT方式投资等。二、卓达高科技工业园区1、项目简介在南海高科技工业园区内（现代路南、环保路北、龙泰西路东、龙跃路西），蓝岛新型建材科技股份有限公司已于去年3月份注册成立，项目规划用地2778亩，建设用地面积2278亩，计划总投资额44.7亿元,可年产600万建筑平方米低碳环保住宅。并在河北石家庄建有研发和生产基地，生产基地已经通过ISO90012000质量管理体系认证，具备标准化设计、预制化生产、装配式施工等特点。2、建设内容及生产规模 该项目已在工业园区建立住宅产业化研发中心与生产基地，并正式开工。经过大量市场调研和分析，生产基地拟建设生产低碳建材住宅的生产线装置、土建、公用工程及辅助工程等。该生产工艺装置含外墙复合保温装饰板生产线9条、结构板生产线28条、轻钢自动化生产线10条、异形构件生产线1条、塑钢门窗生产线2条、中空玻璃生产线1条、无极门生产线一条、EPS生产线2条，和其他设备与模具生产线，共计94834台（套）设备。项目建设完成后，可开发生产TID外墙保温隔热复合装饰板系统、FID防火型内墙养生装饰板系统和负离子恒久释放低碳环能轻钢快装整体房屋，可年产600万建筑平方米低碳环保住宅，成为年销售额达120亿元的亚洲最大的集成工业化住宅生产基地。届时，借助张家埠新港的建成和投入使用，蓝岛新型材料将远销海内外，成为引领建筑业向低碳环保方向发展的示范，具有重要的社会和经济价值。3、生产流程低碳环保住宅采用轻钢结构，配以建筑节能保温（隔热）装饰板系统、防水防火结构板、轻钢龙骨、塑钢门窗等材料集成，主要生产工艺技术路线图如下：4、技术特点 蓝岛科技整合了新型建筑材料领域多项专利技术和新型生产工艺，其核心技术粘合剂，不含任何化学成分，已经过国家级检测机构鉴定，可持续释放负氧离子。原材料来自石粉、秸秆等，低碳更环保。主打产品新型生态房屋具有安全、舒适、环保、节能、养生、快速组装、性价比高、有益人体健康、节约土地资源、防火、防水、防虫蛀、保温、隔音、抗地震、抗台风、经久耐用等优点。低碳环保 所生产房屋完全由公司生产的低碳建材和其他辅助产品建设而成，低碳环保，恒久释放负氧离子。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。欧洲近年流行的被动节能建筑可以在几乎不利用人工能源的基础上，依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要。快速组装 现场的建筑材料完全是由工厂运来的半成品，施工单位在现场对地势做一定处理后，将半成品组装成为房屋。建筑工地不再把瓦工、木工、钢盘工等工种分得那么细，建筑工人由过去那种复杂的多工种角色，转变为单一的背着射钉枪，电钻等工具的装配工角色。这种装配化制造房屋已经避免了传统建房的缺点，施工速度非常快，可在短期内竣工。其他优点 房屋制造对企业来说，工人劳动强度大幅度减少，交叉作业方便有序；房屋装配中的每道工序都可以像设备安装那样检查其精度，以确保房屋制造的质量；施工时的噪音降低，物料堆放场地减少，有利于环境的保护；由于工厂化的生产和现场的标准装配，使房屋制造成本降低，并容易满足室内设备安装和装饰装修的要求。因此，低碳环保住宅的许多优点是传统房屋建造方法无法比拟的。5、盈利模式在国家政策利好有力推动下，新型建筑材料具有有力的竞争优势和广阔的市场前景。目前主要通过国外工程带建、活动房屋代理商等渠道销售项目产品。经过阶段性海外市场拓展，已与中东、俄罗斯、非洲主要国家及欧美、东南亚、拉丁美洲部分国家的政府、开发商建立得了长期合作关系，并在中国的卓达香水海（山东）、卓达太阳城（天津）等项目获得率先推广。目前山东蓝岛新型建材科技股份有限公司的产品在南非、俄罗斯、东南亚等国销售频获订单,预计未来三年内实现年度总产值400亿元，年度总利润可达150亿元，平均利润率达37.5%。6、资本运作已于去年6月份成立“新材料投资基金”，建立了有限合伙资本平台，热诚欢迎各界朋友前来合作，共同发展、一起创富。三、卓达香水海国际旅游商住区项目集群1、项目简介香水海旅游商住板块，规划用地面积3.2万亩，占南海商住开发总量约60%，总规划建筑面积约2000万平米，城区近揽万亩松林（正在申报国家4A级旅游度假区），分享12公里“金滩”黄金海岸；超大型景观工程6800亩的香水湖、20余公里的人工河水系和11座风格各异的景观大桥以及30多条市政道路工程正在全速推进，年底可全面竣工，实现滨水、公园、组团三级绿化。目前香水海一期20万平米英伦湾已经交房，二期60万平米北欧小镇和苏格兰城主体已陆续封顶，三期120万平米地中海岸、塞纳河畔等项目已全面开工，在建的200万平米世界风情建筑正在全国热销。香水海内导入卓达金牌物业（国家一级资质），首创“全龄化服务型养老模式”，提供“专业化、数字化、人性化”专属服务；通过十大景观、十大配套全面展示新区形象。十大特色景观：香水湖、松林艺术长廊、湖心岛、公交有轨电车、游艇码头、海洋公园及木栈道（金滩）、18洞锦标级高尔夫球场、马术俱乐部、样板体验区、异域风情桥。十大公建配套：新垃圾分类处理、城市综合商业配套、国家医疗平台、中华康疗养生中心、特色休闲配套、城际交通、物业服务体系（国家一级资质）、全龄化养老体系、六星级酒店、香水海全龄化教育机