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文档简介

贷款指南合作银行：中国工商银行股份有限公司常德武陵支行贷款种类：个人住房贷款、个人商业用房贷款一、 贷款必备条件1、 有合法的身份：具有完全民事行为能力的中国自然人。2、 有符合以下条件的经济收入水平：A、借款人该笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55以下（含55%）。房产支出与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入 3、有合法有效的购房合同、协议。4、已足额支付所购住房全部价款30%以上（含30）的首付款，或所购商业用房全部价款50%以上（含50）的首付款。5、符合交易行为真实、面积真实（其面积须为中介机构预测绘，并经市产权处认可的面积）、价格真实的原则。6、借款人的还款年限：男性自然人，不超过60岁，女性自然人，不超过55岁。（贷款还款年限借款申请人当年年龄贷款期限）二、贷款额度和期限1、 个人住房贷款额度为购房价款（以购房合同为准）的最高70%，期限最长15年。 2、 个人商业用房贷款额度为购房价款（以购房合同为准）的最高50%，期限最长10年。 。三、购房（含商业用房）人申请按揭所须提供的资料清单（见附表1）附表1序号贷款资料名称材料要求份数1工行个人贷款申请表填报准确，无涂改，签名准确无误原件1份2商品房买卖合同双方签章准确无误，面积以预测绘为准原件1份3首付款收据、工行现金交款单真实有效复印件各1份4借款人及其配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、其证件未过有效期，复印件各1份51寸免冠照片近照原件1份6收入证明及连续3个月的工资单（表）或营业执照、税务登记证、税票等收入来源证明情况真实，其证明为工行的标准文本格式收入证明及工资单（表）原件、其余资料复印件各1份注：单位出具的工资收入证明必须加盖公章或劳资部门或财务部门的印章方为有效。四、个人住房（含商业用房）按揭贷款申请人应缴的各种费用1、评估费：房屋评估价值*5；2、保险费：贷款额*93、抵押登记费：贷款额*2+80元。4、工本费：50元/户。 五、贷款利率按贷款发放之日中国人民银行制定的利率
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