方兴地产介绍.pdf

L o g o 瞻高瞻高 筑远筑远 见未来见未来瞻高瞻高 筑远筑远 见未来见未来 方兴地产介绍方兴地产介绍 供应商供应商 方兴地产介绍方兴地产介绍 供应商供应商 中化集团简介 中国第四大国家石油公司 中国第四大国家石油公司 中国最大的农业投入品 化肥 种子 农药 一 体化经营企业 中国领先的化工产品综合服务商 中国最早进入 财富 全球500强排行榜企业 中国最早进入 财富 全球500强排行榜企业 中化集团简介 中国中化集团公司 英文简称SINOCHEM GROUP 为国有重要骨干企业 概 况 中国中化集团公司 英文简称SINOCHEM GROUP 为国有重要骨干企业 已23次入围 财富 全球500强 2014年名列第107位 在入选的中央企业 中位列第9位 截至2012年8月 已连续8年被国资委评为业绩考核A级企业 是为数不多的连续8年获评A级的央企之一是为数不多的连续8年获评A级的央企之 成立60多年来 中化集团始终以为国家和社会创造价值为己任 不懈探索企 业发展规律努力做强做大逐步由传统国有外贸企业转型发展为理念先业发展规律 努力做强做大 逐步由传统国有外贸企业转型发展为理念先 进 管理科学 核心能力突出的新国企 中化集团主业分布在能源 农业 化工 地产 金融领域 境内外拥有300 多家经营机构 控股 中化国际 中化化肥 方兴地产 等多家 上市公司是 远东宏信 的第大股东并于2009年6月整体重组改制上市公司 是 远东宏信 的第一大股东 并于2009年6月整体重组改制 设立中国中化股份有限公司 概况 方兴地产 中国 有限公司是中化集团旗下房地产业务板块的旗舰企业 2007年8月17日 在香港联交所上市 股票代码00817 在香港联交所上市 股票代码 00817 秉承母公司中化集团 创造价值 追求卓越 的核心理念 坚持高端定位和精品路线 实秉承母公司中化集团创造价值 追求卓越的核心理念 坚持高端定位和精品路线 实 施地产开发和物业持有协同发展战略 致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商 公司旗下高端产品的 金茂 品牌为中国驰名商标 秉承 释放城市未来生命力 的开发理念 专注发展具有世界级艺术品位 追求人 建筑 与自然和谐共荣的城市地标 基于对城市潜能的远见 为城市引进更多世界先进 合理互 生的物业规划理念 提升城市能级 基于对客户需求的洞察 为项目注入更多高附加值配 套与高标准产品创造社会价值基于对专业化运营的坚持地产整合国际领先的优质资套与高标准产品 创造社会价值 基于对专业化运营的坚持 地产整合国际领先的优质资 源 坚持长久的经营承诺 实现区域功能和城市活力的全面提升 概况 中化集团与方兴地产在中国房地产业有着悠久的历 发展历程 2013年 2月 并购南京国际广场 项目 将负责该项目的开 发及运营 史和丰富的经验 在高端商业地产的开发与运营方 面功绩卓越 2011年成功获取长沙梅 溪湖项目 总规划面积 约为1480万平米 2012年 6月 与万豪国际集团就 双方合作项目 金茂北 京王府井万丽酒店正式签 约 8月 与华平基金签署合 作 协 议苏 州 项 目 获 取 2008年3月11日成功获取 上海市虹口区北外滩汇山 地块的土地使用权 2008年成功收购金茂 1 作为中化集地 2012年 1月 方兴地产成功获取 丽江古城区核心位置200 亩土地 6月 方兴地产成功竞得梅 溪湖国际广场项目地块 开发权 作 协 议苏 州 项 目 获 取 8195万美元股权资金 9月 成功竞得宁波市鄞 奉片启动区西侧地块 10月 成功获取长沙梅溪 湖国际服务和科技创新城 开发二期项目 2006年完成对北京凯 晨世贸中心的开发 2007年完成对珠海每 一间花园的开发 上海 港国际客运中心项目开 工建设上海国际航运 100 的股权 使金茂成 为方兴地产全资子公司 2008年成功启动上海港国 际客运中心地块B项目预 售 并签订40亿合同 2009年成功竞得 绝版地 作为中化集团地 产板块的旗舰企 业 方兴地产在 香港成立 并完 成对上海财富广 场的开发 开发权 7月 方兴地产获取长沙 梅溪湖国际研发中心项 目地块开发权 12月 获取苏州金门路 项目地块开发权 获取 开发二期项目 12月 获得重庆市九龙坡 区 大 杨 石 组 团 QF 分 区 QF3 1 03号宗地 2014年 1月 以总价23 7亿元 中化集团首次涉足 房地产业 建成北京中国世界 贸易中心 金茂大 厦 中化大厦 Taoyuan写字楼等 系列标志性建筑 工建设 上海国际航运 服务中心项目启动规划 2007年8月17日在香港 证券交易所成功上市 段 北京广渠路15号地 块 2010年与青岛城市建设投 资 集团 有限公司签订 区域战略合作暨中岛 蓝 海新港城项目合作框架协 丽江5A级玉龙雪山景区 57 46亩商业用地 联 合上海港务集团获得上 海海门路项目地块开发 权 获取三亚市崖州湾 1 500亩土地一级开发 权 月 以价亿元 溢价率10 6 的条件成功 竞得杭州拱墅区前线锅炉 厂地块 2月20日 我司分别以29 亿元 31亿元挂牌底价喜 获亦庄X87 X91两个项 一系列标志性建筑 2002 052008 101980 982006 07 议 权 2011 12 获亦庄 个项 目 2013 14 组织架构 组织架构 董事长 总经理 成投党财资战人 总 经 产审纪 H S 营产 本 合 约 部 资 发 展 部 群 工 作 部 务 管 理 部 本 市 场 部 略 运 营 部 力 资 源 部 经 理 办 公 品 研 发 部 计 法 务 部 检 监 察 室 S E 管 理 销 管 理 部 业 发 展 部部部部部部部部 公 室 部部室 理 部 部部 写字楼运营酒店运营项目开发商业事业 组织架构 领导班子成员 何操先生 执行董事兼主 席 董事长 席 董事长 李从瑞先生 执行董事兼首 席执行官 总经理 负责公司全面工作 主管总经 理办公室人力资源部营销理办公室 人力资源部 营销 管理部 方兴广州 南京国际 兼任人力资源委员会产品 兼任人力资源委员会 产品 质量管理委员会 HSE委员会 主任 主要业务 方兴的业务涵盖地产开发商务租赁酒店投资与经营零售商方兴的业务涵盖地产开发 商务租赁 酒店投资与经营 零售商 业开发与运营 装饰与物业服务等领域 公司以 绿色科技金茂品质 为标准打造了以 金茂 品公司以 绿色科技 金茂品质 为标准 打造了以 金茂 品 牌为核心的系列产品 不断诠释和定义品质领先的丰富内涵 金茂王府井 万丽大饭店 北京 丽江 丽江金茂世界遗产公园重 建项目 北京亚奥 金茂悦 北京望京 金茂府 北京广渠 金茂府 建项目 金茂雪 山语 北京凯晨 世贸中心 中化大厦金茂北京威 斯汀大饭店 北京亦庄 金茂悦 丽江金茂 君悦酒店 南京 亦庄87 89项目 上海东滩 金茂逸墅 上海港国 际客运中 心 上海国际上海金 青岛 青岛市南 金茂湾 南京 南京国际广 场项目 上海 重庆 三亚 上海国际 航运服务 中心 上海金 茂大厦 大坪金茂珑 悦 海门路 55号项 目 悦度假金 茂凯酒店 苏州 苏州姑苏 金茂府 重庆 宁波 三亚 金茂三亚希尔 顿大酒店 金茂三亚丽思 卡尔顿酒店 上海金茂君 悦大酒店 长沙 项目分布 宁波 南塘金 茂府 杭州 闸北大宁 国际社区 地块 珠海 卡尔顿酒店 梅溪湖 金茂悦 长沙 岳麓金茂 梅溪湖 国际广场 研发中心 三亚崖州湾项 目 杭州 前线锅炉 厂地块 珠海 珠海每一间花 园 金茂悦 梅溪湖国 际新城 深圳 广州 南沙项目 10 金茂深圳JW 万豪酒店 深圳 截至2014年2月20日 公司现在在北京 上海 苏州 杭州 宁波 长沙 青岛 重庆 南京 丽江 三亚 广州12个城市拥有26个在建项目 业务板块 方兴专注于高品质地产项目的开发致力于打造城市建筑中的艺术精品 产品与服务 地产开发板块 方兴专注于高品质地产项目的开发 致力于打造城市建筑中的艺术精品 目前在建项目 北京广渠金茂府 北京望 京金茂府北京亚奥金茂悦北京亦庄金京金茂府 北京亚奥金茂悦 北京亦庄金 茂悦 北京亦庄X87 X91项目 2014年2 月获取 上海国际航运服务中心 上海 海门路55号项目上海东滩金茂逸墅上海门路55号项目 上海东滩金茂逸墅 上 海闸北大宁国际社区项目 2014年1月获 取 苏州姑苏金茂府 杭州锅炉厂项目 2014年1月获取 宁波南塘金茂府 2014年1月获取 宁波南塘金茂府 长沙梅溪湖国际新城 长沙岳麓金茂梅溪 湖 长沙梅溪湖金茂悦 长沙梅溪湖金茂 广场 长沙梅溪湖国际研发中心 长沙梅广场 长沙梅溪湖国际研发中心 长沙梅 溪湖西片区项目 青岛市南金茂湾 重庆 大坪金茂珑悦 重庆盘龙项目 南京国际 广场 丽江玉龙金茂雪山语 丽江雪山金 茂逸墅 三亚崖州湾项目 广州南沙项目 部分项目效果图 业务板块 产品与服务 商务租赁板块产务商务租赁板块 方兴开发和持有的北京凯晨世贸中心 中化大厦和上海金茂大厦均为国内一线城市核 心商业区的地标性写字楼总规模达39万平米 主要商务租赁物业运营业绩良好租金始心商业区的地标性写字楼 总规模达39万平米 主要商务租赁物业运营业绩良好 租金始 终处于区域乃至所在城市领先水平 凯晨世贸中心金茂大厦中化大厦南京国际广场 业务板块 产品与服务 酒店投资与经营板块 方兴专注于高端酒店 的投资开发和经营与的投资 开发和经营 与 万豪 凯悦 希尔顿 喜 达屋等国际顶级酒店管理 集团建立了良好的合作关 系 在一线城市黄金地段 核心拥有超豪华酒及核心景区拥有超豪华酒 店11家 已运营酒店在竞 争组合排名中处于领先水争组合排名中处于领先水 平 部分酒店图片 业务板块 产品与服务 酒店投资与经营板块 方兴致力于开发和持有运营品质领先的零售商业项目J LIFE金茂时尚生活中方兴致力于开发和持有运营品质领先的零售商业项目 J LIFE金茂时尚生活中 心形成了高端商务及旅游配套商业领域的品牌影响力 在建及运营商业项目总规 模近23万平米 方兴战略 12345 战略 坚持品质领先的核心定位 夯实销售加持有的双轮驱动模式 围绕快速 健康 可持续三大主 题紧抓土地资金人员合作方四类资源提升组织运营资本运营风险管控和创新题 紧抓土地 资金 人员 合作方四类资源 提升组织 运营 资本运营 风险管控和创新 五种能力 成为具有重要影响力的成熟地产企业 坚持品质领先的核心定位 产品区位 景观或人文资源突出 具备先进的产品理念 过 坚持1个定位 硬的工程质量和高水平的物业服务 溢价能力明显 是公认的区域地标或品质标杆 夯实销售及持有两大业务基础 销售业务涵盖土地 住宅 底商 写字楼业态 是公 夯实2大基础 坚持1个定位 司扩大规模 加速赶超的主要动力 持有业务聚焦零售商业 写字楼及酒店经营 发挥着提升 资产价值 获取资金资源 巩固品牌形象的重要作用 围绕 快速 健康 可持续 三项主题 在坚持 快速增长 可持续发展 基础上 过高效的组织体有力的管控有效防范经营财务市场政策大类主险 围绕3项主题 夯实2大基础 通过高效的组织体系和有力的管控手段 有效防范经营 财务 市场 政策四大类主要风险 确保快速增长和可持续发展的过程可控 紧抓土地 资金 人才 合作方四类资源 完成区域布局 深耕已进入城市 加快 紧抓4类资源 围绕3项主题 进入经济活跃 有潜力的二线城市 实现 地等钱 人等地 的资源高效利用 整合包括政府 合作企业 战略供应商在内的合作方资源 打造组织能力领先 运营能力均好 资本运营能力成熟 风险管控能力稳健 5 紧抓4类资源 打造组织能力领先 运营能力均好 资本运营能力成熟 风险管控能力稳健 创新能力突出的核心竞争力 不断提升公司价值和行业地位 打造成为具有重要影响力的 成熟地产企业 提升5种能力 业绩目标顺利完成 2013年公司以低于预算的收入水平实现了利润目标 利润总额40 6亿元 完成预算 的101 5 同比增长31 0 的101 5 同比增长31 0 利润总额营业收入 单位 亿元 147 200 6 173 3 31 40 0 40 6 20122013预算2013实际20122013预算2013实际 营营业业收收入入利润总额利润总额 总资产净资产总资产净资产 58 80 147 173 3 营收营收 21 30 9 40 6 利润总额利润总额 368 482 570 843 175 186 207 283 58 2010201120122013 15 2010201120122013 20102011201220132010201120122013 绿色战略 方兴地产制定和发表 方兴地产绿色战略白皮书 以 高起点 科学化 体系化 差异化市场化 为指导思想以因地制宜被动优先精密设计与管理为绿色技术差异化 市场化 为指导思想 以因地制宜 被动优先 精密设计与管理为绿色技术 路线 以卓越的低碳城市运营商 中国绿色校园开创者 低能耗高品质建筑代表以及 综合节能服务先锋为企业绿色战略目标 积极打造与各级政府机构 专业科研单位 综合节能服务先锋为企业绿色战略目标 积极打造与各级政府机构 专业科研单位 绿色供应商 国内外绿色低碳协会等多方支持平台 2011年 方兴地产完成了中国第一个建筑行业的碳中和项目并且在南非德班联合国气 候变化大会上中国政府组织的官方论坛中进行了主题发言 2012年 方兴地产与中国绿色建筑与节能专业委员会联合筹建中国绿色酒店学组 参 与制定国标 绿色建筑评价标准 长沙梅溪湖国际新城项目成为首批 国家绿色生态示范城区 上海国际航运中心 北京凯晨世贸中心北京金茂府小学青岛金茂湾上海金茂逸墅等多个项目荣获中北京凯晨世贸中心 北京金茂府小学 青岛金茂湾 上海金茂逸墅等多个项目荣获中 国绿色建筑标识 美国LEED认证及建筑精瑞奖 企业荣誉 2013年综合奖项 2013年5月 方兴地产在 2013中国房地产上市公司研究成果发布会 上被授予 中国大陆 在港上市房地产公司综合实力TOP10 称号 年务 2013年7月 在首届商业地产新趋势论坛上 方兴地产获得 中国商务地产十大领军企业 称号 2013年7月方兴地产荣获中国房地产协会商业地产专业委员会和地产中国网联合颁发的 2013年7月 方兴地产荣获中国房地产协会商业地产专业委员会和地产中国网联合颁发的 中国商务地产十大领军企业 大奖 2013年8月 方兴地产在2013年博鳌房地产论坛上荣获 最具影响力地产企业 称号 金 茂府品牌荣获 最具影响力地产品牌 大奖 2013年11月 方兴地产荣获 第一财经日报 颁发的 房企年度仁商实践 和 地产价值 榜中资港大奖榜中资港股top20 两项大奖 2013年11月 方兴地产被 新地产 评为 2013年度品牌企业 2013年12月方兴地产绿建展示中心获亚洲首个英国BREEAM绿色建筑杰出奖 2013年12月 方兴地产绿建展示中心获亚洲首个英国BREEAM绿色建筑杰出奖 企业荣誉 2013年3月 金茂集团荣获 2012中国酒店业最佳业主 称号 2013年综合奖项 项目 2013年4月 金茂集团荣获 2011 2012年度上海市文明单位 称号 连续第五次蝉联此项 荣誉 2013年4月 北京物业中化大厦物管中心荣获 北京市物业管理示范项目 五星级 大厦 2013年4月 北京物业中化大厦物管中心荣获 北京市物业管理示范项目 五星级 大厦 称号 2013年6月世界品牌实验室发布了2013年 第十届 中国500最具价值品牌 排行榜 年 月世界品牌实验室发布了年 第十届 中国最具价值品牌 排行榜 金茂 品牌以75 76亿元的品牌价值连续第9年荣登榜单 位列第245名 2013年7月 金茂集团观光游览部荣获 2012年上海市旅游系统先进集体 荣誉称号 2013年11月 金茂大厦通过LEED EB金级认证 成为国内运行时间最长且高度最高的 LEED EB金级既有建筑 2013年12月在全国工商联房地产商会举办的第十届精瑞奖颁奖盛典上方兴地产 绿方 2013年12月 在全国工商联房地产商会举办的第十届精瑞奖颁奖盛典上 方兴地产 绿方 中心 项目荣获精瑞奖 绿色人居 金奖 青岛金茂湾一期 以及 丽江君悦酒店 项目 分别获得 绿色人居 和 建筑与室内设计 优秀奖 分别获得绿色人居和建筑与室内设计优秀奖 产品介绍 府府悦悦湖湖湾大产介湾大产介府府 悦悦 墅 山 墅 山 湖湖 湾湾六六大产大产品线品线介介绍 持有物业分类介绍 绍 持有物业分类介绍 公司通过数十个项目的积累 方兴已具备相对丰富的住宅产品线 住宅以 府 悦 墅 山 湖 湾 六大系列为代表 针对住宅可售物业 集团 已建设相对完善的 户型库立面精装园林机电 设计配置标准已建设相对完善的户型库 立面 精装 园林 机电设计配置标准 客户 产品系列 土地 容积率高度 客户 土地 容积率 高度 景观 区域配套 区域交通品类 土地 产品线 区域交通 客户 生命周期 家庭人口 财富积累 品类 产品线的价值 产品线 建立了基于 土地属性 的客户与产品的关联 以客户为 焦点实现 客户价值 导向 财富积累 产品 焦点 实现 客户价值 导向 产品线 满足集团发展对 效率和规模 的要求 在更短的时间内 提供整套产品解决方案 建立和客户相关联的产品体系 围绕客户价 值精准定位 获取更高的开发效率 实现成熟产品线的 规模化生产 住宅产品按 年龄时间 及 财富积累 两个维度可细分为五大类人群 有什么样的人 就有 什么样的生活 什么样的生活 有多少种生活 就应 有多少种居住空间 为生而不同的人设计 各不相同的住宅 契合不同土地空间属 性 六种产品系列 六种产品系列 府 悦 墅 山 湖 湾为六种不同的 生活状态服务全程生活状态服务 全程 关怀生命 相伴每段人生的居住 理想 方兴地产销售型住宅产品 六大产品线 产品 规划及园林平面功能建筑风格绿色技术目前所在区域 府 公园群环绕 经典示范区园林 设计 高端创新户型设计 108项人居产品细 节设计 现代Art Deco风格 设计 彰显豪宅品质 绿色技术集成应 用 绿色三星和LEED 北京市 成功复制 形成望京金茂府 为公司第一次复制 府 中央台地花园设 计 铂金双认证学校 成功的项目 苏州 即将复制 商业内街导入 重庆 专项户型精细化研 究 学院派 经典立 面风格 24小时太阳能热 水 北京和重庆市 中高端产品2012 悦 重庆 双层挑空大堂设 计 重庆 究 套内附赠面积 重 庆 明厨明卫设计 重 庆 面风格 水 市政中水入户 中高端产品 2012 亚奥金茂悦和金茂 珑悦市场反响强烈 墅 生态宜居的居住 环境 滨水产品打造 创新度假体验户型 设计 尊贵体验与舒适感 并重 地中海田园度假感 风格 适宜绿色技术 合理利用自然资源 上海市崇明岛 利雪山景资利雪山景资源纳格立设计适宜绿色技术南江市 山 利用雪山景观资 源 利用雪山景观资源 纳西风格立面设计 适宜绿色技术 合理利用自然资源 云南丽江市 湖景 山景 城 市公园景观导入 大面宽小进深套型 设计 现代Art Deco风格 设计彰显高端品质 绿建一星 三星 标准 地源热泵 长沙梅溪湖 湖 市公园景观导入 分区规划组团式 布局 设计 套内附赠面积 南北通透 明厨明 卫 设计 彰显高端品质 标准 地源热泵 雨水收集 绿色照 明 充分利用海景资 高得房率设计 Art Deco风格设计 绿建三星标准 青岛市 湾 源 符合当地习惯的 正南正北朝向设 计 附赠套内面积 住宅担架梯设计 彰显高端品质 绿色能源选用 中 水入户 方兴地产城市核心地段持有物业 商业 酒店 写字楼产品系列 类别产品系列规划设计运营服务所在区域 精品商业 与高档写字楼及五星级城市 度假酒 店结合 国际一线品牌商 品面向高端人 上海市金茂J LIFE 商业 精品商业 J LIFE 店结合 品 面向高端人 群 商业综合体 商业 娱乐 文化等多种业态组合 资源整合 综合 运营管理 长沙梅溪湖国际广场 配套商业 销售类 辐射周边社区 挖掘地块商业价值 特色互补服务 酒店 城市商务 酒店 利用区位优势和特色设计创造便捷 舒适的商务需求 独具特色的品牌 酒店服务 北京市威斯汀酒店 上海市君悦酒店 深圳市JW万豪酒店 地域特色的建筑风格与自然人文景观 地域特色的酒店 上海市崇明凯悦酒店 度假酒店 地域特色的建筑风格与自然人文景观 相结合 地域特色的酒店 服务 SPA 高尔 夫 上海市崇明凯悦酒店 三亚丽兹 希尔顿酒店 丽江市凯悦酒店 5A级写字楼 国际水平的建筑和室内设计地标性建 筑 五星级服务标准 北京市凯晨国际广场 上海市金茂大 写字楼 5A级写字楼筑 上海市金茂大厦 标准写字楼 符合地域需求的建筑形态 高使用率 品牌物业服务 北京中化大厦 花园式办公 绿化环绕的单元式独栋办公产品 品牌物业服务 战略思路 12345战略思路 12345 战略 战略 坚持品质领先的核心定位 夯实销售加持有的双轮驱动模式 围绕快速 健康 可坚持品质领先的核心定位 夯实销售加持有的双轮驱动模式 围绕快速 健康 可 持续持续三三大主题大主题 紧抓紧抓土地 土地 资金资金 人 人员员 合作方合作方四四类资源类资源 提升提升组组织织 运营运营 资本资本持续大主题持续大主题 紧抓紧抓资金资金员员合作方类资源合作方类资源 提升织提升织运营运营资本资本 运营 风险管控和创新五种能力 成为具有重要影响力的成熟地产企业 运营 风险管控和创新五种能力 成为具有重要影响力的成熟地产企业 坚持品质领先的核心定位 坚持品质领先的核心定位 产品区位 景观或人文资源突出 具备先进的先进的 坚持坚持1 1个定位个定位 产品理念 过硬的工程质量和高水平的物业服务产品理念 过硬的工程质量和高水平的物业服务 溢价能力明显 是公认的区域 地标或品质标杆 夯实销售及持有两大业务基础 夯实销售及持有两大业务基础 销售业务涵盖土地 住宅 底商 写字楼 业态是公司扩大规模扩大规模加速赶超加速赶超的主要动力持有业务聚焦零售商业字楼 夯实夯实2 2大基础大基础 坚持坚持1 1个定位个定位 业态 是公司扩大规模扩大规模 加速赶超加速赶超的主要动力 持有业务聚焦零售商业 写字楼 及酒店经营 发挥着提升资产价值 获取资金资源 巩固品牌形象提升资产价值 获取资金资源 巩固品牌形象的重要作用 围绕 快速 健康 可持续 三项主题 围绕 快速 健康 可持续 三项主题 在坚持 快速增长 可持续发 展 基础上通过高效的组织体系和有力的管控手段有效防范经营经营财务财务市市 围绕围绕3 3项主题项主题 夯实夯实2 2大基础大基础 展 基础上 通过高效的组织体系和有力的管控手段 有效防范经营经营 财务财务 市市 场 政策场 政策四大类主要风险 确保快速增长和可持续发展的过程可控 紧抓土地 资金 人才 合作方四类资源 紧抓土地 资金 人才 合作方四类资源 完成区域布局区域布局 深耕已进入 城市加快进经济活跃有潜力的线城市实现 地等钱地等钱人等地人等地 的资源 紧抓紧抓4 4类资源类资源 围绕围绕3 3项主题项主题 城市 加快进入经济活跃 有潜力的二线城市 实现 地等钱地等钱 人等地人等地 的资源 高效利用 整合包括政府 合作企业 战略供应商政府 合作企业 战略供应商在内的合作方资源 打造组织能力领先 运营能力均好 资本运营能力成熟 风险管控打造组织能力领先 运营能力均好 资本运营能力成熟 风险管控 5 5 紧抓紧抓4 4类资源类资源 能力稳健 创新能力突出的核心竞争力 能力稳健 创新能力突出的核心竞争力 不断提升公司价值和行业地位 打造成为具有重要影响力的成熟地产企业 提升提升5 5种能力种能力 发展目标 发展目标 财务业绩财务业绩目标目标 未来3 5年 公司将继续保持利润总额每年10亿元的增长 到2016年实现营业收入400未来3 5年 公司将继续保持利润总额每年10亿元的增长 到2016年实现营业收入400 亿元亿元利润总额利润总额7070亿元亿元到到20182018年力争实现营业收入年力争实现营业收入600600亿元亿元利润总额首次突破利润总额首次突破100100亿元亿元 利润总额利润总额7070亿元亿元 到到20182018年力争实现营业收入年力争实现营业收入600600亿元亿元 利润总额首次突破利润总额首次突破100100 亿元 亿元 600600 营业收入 亿元 营业收入 亿元 100100 利润总额 亿元 利润总额 亿元 330330 400400 5050 60 70 60 70 173 3 280 173 3 280 330330 40 640 6 5050 20132014201520162018201320142015201620182013201420152016201820132014201520162018 开发业务策略 开发业务策略 扩大规模 提升扩大规模 提升效率效率 规划期内 进一步扩大开发业务的规模 力争到2018年实现销售签约金额超过800亿规划期内 进一步扩大开发业务的规模 力争到2018年实现销售签约金额超过800亿 元元开复工面积超过开复工面积超过10001000万平米万平米接近行业第一梯队规模水平接近行业第一梯队规模水平开发效率全面达到行开发效率全面达到行 扩大规模扩大规模提升效率提升效率 元元 开复工面积超过开复工面积超过10001000万平米万平米 接近行业第一梯队规模水平接近行业第一梯队规模水平 开发效率全面达到行开发效率全面达到行 业标杆企业水平 业标杆企业水平 在目前快速发展阶段 加强多项目开发协同运 作能力 充分整合 调动 利用好各项资源 扩大规模扩大规模 按照 102030 标准 围绕有限资源最 大化利用目标 加快项目开发进度 提 提升效率提升效率 作能力 充分整合 调动 利用好各项资源 实现项目的快速复制和公司规模的迅速扩大 大化利用目标 加快项目开发进度 提 高资金效率 提升净资产收益率水平 开复工面积 万平米 开复工面积 万平米 销售销售金金额额 亿元亿元 800 1000 800 销售额销售额 295 210 500 拿地后10 个月开盘 拿地后10 个月开盘 20个月收 回股东投入 20个月收 回股东投入 毛 利 率 30 以上 毛 利 率 30 以上 方兴 102030 总原则方兴 102030 总原则 201320162018201320162018 303020201010 持有业务策略 持有业务策略 提升酒店专业运营水平提升酒店专业运营水平 规划期内 围绕专业化运营与资本运作两大要求 不断夯实酒店专业化运营平台建规划期内 围绕专业化运营与资本运作两大要求 不断夯实酒店专业化运营平台建 设设 持续持续巩巩固固公公司司品品牌高端牌高端 资产优良资产优良 规模适当规模适当 营营运运高效的酒店高效的酒店品品牌牌 设设 持续固司牌高端持续固司牌高端资产优良资产优良规模适当规模适当营高效的酒店牌营高效的酒店牌 资本运作资本运作专业化运营平台专业化运营平台 积极研究上市后酒店专业化积极研究上市后酒店专业化 平台运营模式平台运营模式培育其融资平培育其融资平 专业化运营专业化运营 提升盈利水平强化价值创造 专业化筹开专业化筹开 提高筹开效率强化业务协同平台运营模式平台运营模式 培育其融资平培育其融资平 台的孵化和收益功能 台的孵化和收益功能 目标举措目标举措 序号节点阶段序号节点阶段 1产品定位报告完成 定位阶段 提升盈利水平 强化价值创造 指标标杆标准指标标杆标准 全投资IRR5 8 提高筹开效率 强化业务协同 强化 业 强化 业绩绩 确保已上市资产经 营业绩水平 使未上市资产尽快 筹开筹开 1产品定位报告完成 定位阶段 2建筑方案确认完成 设计阶段3施工图确认完成运营运营 全投资IRR5 8 竞争组合排名前三名 经营毛利率 开业后第二个完 营 绩绩 使未上市资产尽快 达到注入标准 筹开筹开 节点节点 设计阶段3施工图确认完成 4样板房审核完成 5政府消防验收完成 施工阶段 运营运营 指标指标 经营毛利率 GOP 整运营年度 GOP 25 新开业酒店 开业后第一个完 融资 平台 融资 平台 打造国际化融资 资产变现渠道 实现总部与上市平 5政府消防验收完成 施阶段 6酒店试营业开业阶段 新开业酒店 运营扭亏时间 整运营年度 GOP 0 品牌打造品牌打造 牌牌模模专专集集 台孵化与反哺的良 性互动 品牌打造品牌打造 聚焦高星级酒店市场 巩固金茂高端酒 店业主形象 强化在高端酒店资产管理 领域的知名度 美誉度和品牌形象 品牌高端 精品持有 品牌高端 精品持有 品品牌牌化化规规模模化化 积极跟随 实现布局 积极跟随 实现布局 专专业化业化 对标市场 专业运营 对标市场 专业运营 集集约化约化 管理一体 能力突出 管理一体 能力突出 持有业务策略持有业务策略 打造零售商业核心能力打造零售商业核心能力 规划期内 围绕零售商业核心能力打造主题 重点建立一个专业化运营平台 培育 二 规划期内 围绕零售商业核心能力打造主题 重点建立一个专业化运营平台 培育 二种核种核心业心业态态 树立树立三三大标杆产品大标杆产品 创建创建四四条产品线条产品线 打造打造五五项核项核心心能力能力 打造公打造公 建立建立一一个专业化的运营平台个专业化的运营平台 通过各项管理制度的建立结合IT系统吸引各种资源 序号商业筹开十大节点序号商业筹开十大节点 1商业定位策划完成定位阶段 种核态种核态树立大标杆产品树立大标杆产品创建条产品线创建条产品线打造项核能力打造项核能力 打造公打造公 司商业专业化运营平台 司商业专业化运营平台 通过各项管理制度的建立 结合IT系统 吸引各种资源 建立一个专业的商业运营平台 2商业规划设计任务书完成 设计阶段 3商业规划设计评审完成 4商业运营目标计划书评审完成 招商阶段 5主力店意向协议审批完成 6筹开方案评审完成 培育培育二二种核心业态种核心业态 培育主题餐饮及儿童体验两大休闲式业态 迎合消费者对 未来消费需求6筹开方案评审完成 筹开阶段7物业公司意向协议审批完成 8物业验收及移交完成 9开业庆典方案评审完成 开业阶段 10全面开业 树立树立三三大标杆产品大标杆产品 未来消费需求 通过现有长沙 丽江与南京三个项目 树立起方兴商业新 区大体量商业 旅游地产商业 核心区域的改造产品三大标 杆产品 能力规划期内重点打造目标能力规划期内重点打造目标 定位 支持 商业定位策划 取地阶段支持配合 综合体专业定位能力 开业出租率 85 杆产品 创建创建四四条产品线条产品线 大体量城市综合体的购物中心 商务配套型商业 社区配套型商业 招商 策划 开业出租率 85 主力店落位 开工前 3个月 优质客户资源 1000 300 新增 知名品牌数 运营 年租金增长率 5 年租金收缴率 95 打造打造五五项核心能力项核心能力 定位支持 强化定位支持专业性 招商策划 增加客户资源储备提高开业出租率 社区配套型商业 旅游地产商业 品质客户满意度 95 HSE体系建设 有商业特色的HSE体系 品牌 建设 产品品牌建设 形成三大产品品牌 招商策划 增加客户资源储备 提高开业出租率 运营品质 提升运营管理品质 夯实HSE建设 品牌建设 创新品牌建设手段 提升品牌管理能力 技术协调 提高设计把控和成本控制能力 增值业务策略 增值业务策略 强化专业能力和协同效应强化专业能力和协同效应 以全面提升客户满意度 打造高端服务品牌为战略目标 推动物业专业能力建设 以全面提升客户满意度 打造高端服务品牌为战略目标 推动物业专业能力建设 从工程质量提升从工程质量提升聚焦主业聚焦主业主材成本优化等方面主材成本优化等方面做大做强装饰业务做大做强装饰业务 发展目标主要举措发展目标主要举措 从工程质量提升从工程质量提升 聚焦主业聚焦主业 主材成本优化等方面主材成本优化等方面 做大做强装饰业务做大做强装饰业务 坚持客户满意 品质 优先 安全为本的核 心价值理念 通过打 坚持客户满意 品质 优先 安全为本的核 心价值理念 通过打 务务 物业 板块 物业 板块 统一服务标准 统一服务标准 对物业板块进行全面优化整合 打造统一的物 业管理服务 以编制客户接触面标准为契机 逐步向后台等其他 管理环节延伸 提升管理水平提升管理水平建立高端物业服务体系强化绩效管理优化 造高端服造高端服务务品牌 推 动开发项目销售溢价 持有项目资产增值 品牌 推 动开发项目销售溢价 持有项目资产增值 提升管理水平提升管理水平 建立高端物业服务体系 强化绩效管理 优化 薪酬体系 全面提升物业公司管理水平 强化安全为本 强化安全为本 推动 技防 与 人防 相结合 通过信息化 建设 强化设施设备科学化管理 通过人员招聘资质准入制度 围绕程质量打造高围绕程质量打造高围绕 程质量程质量 提升运营管理探索精装总包管理路径 提升安全管理专业水平 围绕围绕工工程质量打造高程质量打造高 端精装领域的竞争优 势 同时聚焦主业 端精装领域的竞争优 势 同时聚焦主业 增强装饰业务的价值增强装饰业务的价值 装饰 板块 装饰 板块 围绕 工工程质量程质量 提升运营管理 探索精装总包管理路径 有效协调 大精装 范畴内各工种 强化对主业的聚焦程度 并从大宗材料大宗材料集中采购着手 探索 木制品 石材的供方资源整合 降低采购成本 严控质量 保 增强装饰业务的价值增强装饰业务的价值 创造能力 创造能力 证供货周期 投资规划 投资规划 完善区域布局完善区域布局 拓展东北区域 加快进入部分经济活跃 有潜力的区域中心城市 积极进驻T型区域拓展东北区域 加快进入部分经济活跃 有潜力的区域中心城市 积极进驻T型区域 中沿江中沿江沿海沿海沿高铁的代表性城市沿高铁的代表性城市实现公司九大区域的全国性布局实现公司九大区域的全国性布局中沿江中沿江 沿海沿海 沿高铁的代表性城市沿高铁的代表性城市 实现公司九大区域的全国性布局实现公司九大区域的全国性布局 深耕现有区域 深耕现有区域 重点深耕区域重点深耕区域深耕区域重点城市关注城市深耕区域重点城市关注城市 华北华北北京北京天津天津石家庄石家庄太原太原 东北东北 华北华北 华东华东 山东 成渝 山东 成渝 深耕现有区域深耕现有区域 强调以点 带面 实现各区域 项目公司 做大做强 重点向京沪穗等一线城市 华北华北北京北京 天津天津石家庄石家庄 太原太原 华东 上海 杭州 苏州 南京 温州 无锡 山东青岛 华东 上海 杭州 苏州 南京 温州 无锡 山东青岛 济南济南烟台烟台 东北东北 华东华东 华中华中 华南华南 重点向京沪穗等线城市 及天津 杭州等重点辐射城 市倾斜 成渝重庆 成渝重庆 成都成都 华南 广州 华南 广州 深圳 佛山 深圳 佛山 东莞 南宁东莞 南宁 云贵云贵 海南海南 完善区域布局 完善区域布局 完善九大区域布局完善