【商业地产】东莞理想0769三期品牌战略规划-博尚提案-96PPT

理想 0769三期 品牌战略规划 品牌是必由之道 长期以来，理想 0769一直是市场学习的榜样，一度改变了东莞地产商固有的思维模式与品牌意识。 消费者脑海中的 理想 0769 外立面 大气俊美 75 园林 自然精致 60 80 区位 社区配套 50 60 社区归属感 恬静自然 100 物业管理 专业人性 50 未进入社区 已进入社区 样本 63 100 50 他们对理想 0769的看法 90 80 0 教育资源 100 90 规模社区 高品质社区 人文社区 高质素人居 50万平米的规模大盘 在这里，终于找到了我所想要的生活 东莞最具生活气息和人文关怀的项目 居住人群的质素较类似楼盘 现在已拥有 以城市运营复兴城市理想，以品质社区打造东莞城市精神地标。 大盘模式 人文地产 教育复合地产 本阶段 富通地产 /理想 0769发展观 步步领先的品牌角色 理想 0769项目品牌经过两年的积淀，已成为城市最富号召力的首席人文大盘，形成市场追捧，人们开始在思考自己与理想 0769的关系。 开创了东莞 “ 文化地产 ” 先河，那浓浓的社区人文情怀成为了前期品牌推广最大的收获，让项目成为了城市人心目中温暖、值得期待的社区。 “ 理想 0769” 产品自身，以其优越的产品质素和与城市共兴共荣的理想情怀，前期已获得市场的高度认同和接受。 理想 0769 东莞第一人文大盘 东莞首个运营城市理想，创建城市精神地标的项目！ 50万平米规模，高品质建筑和优越的人居环境。 已确立的市场地位 东莞首座社区图书馆，社区名校等，改写东莞人文居住 理想 0769代表了城市 理想 0769是理想东莞的城市代言 理想 0769是东莞的城市精神地标 理想 0769， 以城市的名义，创建城市的理想居住 富通阶段品牌任务 品牌格局面临洗牌 一方面 东莞地产已进入战国时代，万科、中海、金地等外来地产巨鳄纷纷登陆东莞，地产品牌阵营正在逐渐形成中。 富通地产作为东莞市场的新进者，要想掌握行业的话语权，持续成为区域行业的领导者，必须进入一线地产品牌阵营。 迈向中国一线地产商行列的实力品牌 富通地产 另一方面 源自于我们的目标与愿景 地产品牌模范生 第一梯队：万科、中海 第二梯队：复地、绿城、金地 第三梯队：大华、万通、阳光 100、新世界、北京城建、沿海、金融街 中国房地产 TOP10研究组 20亿 9亿 6亿 他们的市场表现 市场份额 盈利水平 品牌忠诚 0.81% 万科地产 中海地产 0.59% 6亿 8亿 品牌年龄 20年以上 11.9% 7.2% 20年以上 中国房地产 TOP10研究组 确立富通区域市场领导者的历史意义 建立唯一性的市场区隔，成为行业的代名词，成为消费者的第一联想 通过确立领导者地位，进一步把握市场话语权，建立行业新标准 最合理地整合企业资源、品牌资源和产品资源，延伸品牌领域 第一性原则 一个行业领跑者为城市地产树立的全新标准 因此 战略性产品。 三期 意味着 持续创造，合理使用资源 对提高居住水准的努力 对城市运营的贡献 对环境保护的努力 对社会公共事业的关心 . 意味着 拥有市场新标准的解释权 制定新的游戏规则 被效仿、被拥护 总是提出新的独到见解 领导者战略 新标准的诞生 活化品牌，通过不断升级产品价值与品牌内涵，保持与消费者心理变化的统一节奏。 产品创新理念 三期 制造业城转型为国际制造业名城 城市升级 市场升级 社区升级 中产阶层的诞生与日渐强大 大社区衍变为成熟人文社区 悄悄发生的变化 从制造业城转型为国际制造业名城 按照东莞 “ 十一五 ” 规划，未来 10年东莞经济发展的重点就是实现产业全面升级，由制造业基地向制造业名城迈进 。 进入新世纪，东莞市提出贯彻和坚持 “ 以信息化带动工业化，实现社会生产力跨越式发展 ” ， “ 努力把东莞建成以国际制造业名城为特色的现代化中心城市 ”的发展战略， 随着交通的不断完善，随着城市化发展进程，短短几年时间，大东莞格局下的城市魅力和城市的竞争力已发生了翻天覆地的变化，魅力东莞现已成为了城市的理想符号和主流象征。 从初级城市化向高级城市化转变 没有中产的城市，将是座没有灵魂的城市 中产阶级是一个城市的精英，决定着城市的品质和品味。庞大的中产级的形成，是成为城市现代化的标志。 随着 “ 科技东莞 ” 工程的全面实施，也随着东莞产业由加工基地向自主研发一体化的转型，一大批工业研发和第三产业人才已日渐形成规模，这些人才就构成东莞新型的中产阶层，他们也是东莞未来消费的主要力量。 中产阶层将成为城市的主流力量 成熟的小城生活 理想升级 随着五环路，城市轻轨的即将建城，万江正以前所未有的速度进入了东莞的城市化旅程，日益成为城市关注的焦点。 理想经过两年的开发与带动，已成为片区的品质生活重心。 城市优质人口中心，理想已成为东莞最大的青年社区。随着一期的入住，二期的成熟，理想已顺利完成了由大社区向城市首席人文社区的转化，影响着城市的生活格局，生活方式和人群聚集走向。 城市住宅的主流趋势 理想 0769三期在建筑规划上，采取行列式布局、少部分围合。因此，各栋建筑的采光通风性好，具有很强的通透性。户户南北通透，整体建筑风格以淡雅轻盈、体现材质对比的现代风格为主。在园林景观方面，理想 0769将三期项目与整个大社区融为一体，一方面在三期项目中继续布局大量的园林景观和小品，另一方面将整个大社区的园林引入三期，如此一来，三期项目较二期或者一期更能体验到大空间、大园林、大环境的感觉，入选 20强也在情理之中。 产品升级 所有人都在寻找的 三期住宅产品的动人之处 一梯两户的人性规划 ， 让生活更多尊崇与舒适 。 首层庭院和每户都拥有的露台花园给了住户更多的室外空间 ，提供了室内和户外的活动的场地 ， 是私有的空间 。 将 townhouse的理念运用到高层住宅中 ， “ 有天有地 ” 的生活方式 ， 社区共享的感觉强烈 ， 更增加了邻里之间的交流 。 建筑外象更为丰富， “ townhouse” 的设计是目前国内外多层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于 townhouse， 属于高尚住宅区的建筑模式。 是一种具有 townhouse生活品质，高层公寓面积和价格的产品，是都市居住形态的全面升级 户型方正，实用率高，南北通透，采光、通风良好，户型使用功能上实现了动静分区。 采用大玻璃窗，弱化遮挡；视野开扬，做到对中心景观及社区景观的良好利用。 高层建筑中罕见的，将洋房空间丰富的特征引入低密度社区，实现空中洋房的规划，并比多层洋房获得更多开阔视野和私家感受。 是一种具有 townhouse生活品质，高层公寓面积和价格的产品，是都市居住形态的全面升级 产品小结 占天占地有花园的生活方式 高层低密度的亲自然属性 开放自由，人文交流的空间 南北通透，弱化遮挡，延景入室 通过组团庭院、底层庭院、顶层花园、入户花园、露台花园、阳光房、大飘窗等各种创新形式，使得每户几乎都有如下特征： 空间尺度和功能被放大到极限 户内 花园 建筑 邻里 环境 丰富的townhouse空间元素运用 超越高层居住价值 类庭院生活 城市在升级 市场在升级 社区在升级 产品在升级 理想 ？ 这个城市，有一群人， 他们是影响社会未来的主要力量， 他们是城市主流意识的第一人称。 他们创造着不同领域的奇迹， 沿着人的精神与物质的彻底归属方向， 他们不约而同聚集在城市某个界面， 他们向往并回归同一内心故乡。 找到三期主流影响群体 就像为你的战略找到了最佳的爆发点 城市中产阶层 有可能成为富通品牌忠诚客户的人 高度潮流分子 殷实精明人物 荣宠幸福人仕 望子成龙家长 外来新城市人 社会峰层骄子 具有 “ 年纪轻、收入多、层次高 ” 的特征，政府公务员、白领阶层、商界成功人士以及一些喜欢追赶潮流的、讲究品位的时代宠儿等精英分子。 三期主要目标人群 政界人物，主任，高级教员。科长，领队，会计。编辑editor， 球迷。股民 shareholder。 律师。资深传媒人。翻译。老板。 SPA教练，部门经理。行政总监 director， 外企白领。银行主管。医保顾问 counsellor。 BORA车主。文坛新秀。理智分子。总裁助理。商贸奇才。形象设计师。脑力劳动者 brainworker。 知识专业户。经济学硕士 economics masters。 他们可能是： 工作与生活和城市有着密切的关联。喜欢城市，追赶潮流、讲究品位。 文化层次较高，具独立的价值观与文化意识，有明确的审美情趣与价值取向。 处事业上升期，有强烈的事业激情和学习精神 希望过有品位有档次的生活，并积极向圈内朋友看齐 他们的常态行为 他们对住宅的核心需求 更多的附加值，将房子作为个人价值的代言，彰显自身个性与成功 追求丰富的城市生活，注重健康，注重享受工作与生活的双重优越 精神类人物，同素质居住要求高，自我认同需求强烈 中国，尤其发展中城市如东莞， 充满未来和机会， 人们愿意花一段长时间， 去创出一片自己的天地， 希望可以让自己和家人一起生活 得更好、更安稳。 再加上中国传统的人宅相扶的观念 人 们 所需要的 是一 个 可以 “ 真实实现自我世界 ” 的地方 品牌 机会 让理想回归现实 深化 “ 我的城市，我的家 ” 观念 总结城市与社区两年的的进化成果，让理想成为 “ 让自己彻底 找到归属感 ” 的品牌 城市 理想国 三期 定位： 以 “ 领导者 ” 的姿态，鹤立市场 展现城市成就，强化理想 0769是理想东莞的城市代言的形象，分享城市荣耀 让城市更有魅力 口号： 城市 理想国 转化： 战略型新风尚建立 让理想回归现实，真实展现城市和社区 这两年来的建设成就，分享魅力都市， 分享成熟社区，分享理想生活。 传达项目品牌的整体气势 营建领导区域的影响力 城市 理想国 主题 既是人群符号，也是时代主流意识 更是城市和社区共同升华的产物。 城市 理想国 意识形态 人有三个世界 ， 物质世界 、 精神世界与未来世界 ， 但是对于家 每个人内心有这样一个共同世界 每个清晨都是幸福的开始 每条路上都有温暖的灯光 每个夜晚都有心灵回归的梦乡 城市 理想国 生活 理想，珍视你的人生 放飞你的现在和未来 肯定你对世界的创造与激情 给你一片天空，一座花园、一池城邦 和一个可以容纳你所有梦想的伊甸园 城市 理想国 社区 世界真的很大 我们依偎在窗前 ， 俯看广阔的天际 回想一起走过的日子 无愧于对生活的热爱和努力的人 都是自己世界的主人 我们相信，有梦想，没有远方 城市 理想国 建筑 世界真的很大 ， 但这里有我的真实世界 高处一扇窗究竟蕴藏了多少玄妙 探出一个露台究竟延伸多少广