分户验收方案.doc

商洛市造纸厂保障性住房小区3#廉租房工程分户验收方案一、 编制依据1、 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法2、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）4、 建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）5、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）6、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）7、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）8、 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）二、 工程概况本工程由商洛市纸厂棚户区改造项目管理处投资建设，陕西中大建筑安装工程有限公司总承包施工，由商洛市建设工程质量安全监督站进行监督。位于商洛市造纸厂院内，砖混结构，6层，总建筑面积4200m2，建筑总高度为20.3m。建筑耐久年限分类为二类，其中主体结构使用期为50年。建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，水电暖设施齐全。三、 分户验收组织机构1、 组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工单位、分包单位及物业单位共同参与，验收组成员有下列人员构成：组 长：副组长：成 员：2、 分户验收的程序及相关规定由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位。分项工程检验批验收合格后，验收组及时介入进行分户验收。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批内容对工程实体进行验收，并做好记录。当每户或公共部位所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章。当检验批评定不合格时，由监理单位下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。在所有分户和公共部位合格后，填写住宅工程质量分户验收表（户内）、住宅工程质量分户验收表（公共部位）、住宅工程质量分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。四、 分户验收内容和方法 户内检查项目1、 室内空间尺寸验收内容：净开间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差。质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值符合下表规定。空间尺寸偏差和允许极差值项 目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间、进深1518钢卷尺检查净高度-1520 检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定尺寸的推算值。 空间尺寸测量宜按下列程序进行：a 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。b 净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。C 每户检查时进行记录，检查完毕检查人员及时签字。2、 室内墙面 验收内容：室内墙面外观质量。室内墙面面层与基层粘结质量。 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。3、 门窗验收内容：门窗开关使用性能。门窗配件规格、数量、位置。密封胶的密封。门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。玻璃的品种、规格、尺寸。门窗玻璃安装、表面观感。进户门的种类、位置、开启方向。质量要求:门窗应推拉开关灵活、关闭严密、无倒翘。密封胶的位置合理、密封严密。有排水孔的门窗，排水孔应畅通、位置数量应满足要求。窗台流水坡度、滴水线设置合理到位。玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤、松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层中不应有灰尘和水蒸气。进户门种类应符合设计要求。检查方法：观察、手板检查，开启和关闭检查、尺量检查。4、 防水工程验收内容：外墙防水，外墙面的防渗漏功能。外窗的防水性能。有防水排水要求的楼地面工程（卫生间、厨房、阳台）。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。建筑外墙铝合金窗应由备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。住宅工程外窗及周边不应有渗漏。有防水、排水要求的楼地面面层坡度，防水效果等。检验方法：进户目测观测检查，对户内外墙体发现有渗漏、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。建筑外墙铝合金窗现场抽样检测报告及人工淋水试验，目测检查。有防水要求的楼地面不应有倒泛水和积水现象、蓄水试验无渗漏。5、 安装工程 给水管道安装工程验收内容：给水管道的支架、吊架、水表、阀门安装。通水压力试验及记录。质量要求：管道支、吊架应安装平稳牢固，其间距应符合规范，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受曝晒、污染和冻结。给水干管、立管安装方法符合图纸设计要求。检查方法：观察、尺量及手板检查。水压试验保压24小时后每户逐一打开用水点，检查阀门及给水管管道及接口。排水管道安装工程验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头等。通水、通球试验。质量要求：排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，顶层出屋面的管道应设置伸缩节。管道不应有倒坡现象。安装符合设计要求。排水管道应畅通，管道及接口无渗漏，排水立管及水平干管管道的通球应畅通。检查方法：观察和尺量检查及试验检查。暖气管道安装工程验收内容：管道支、吊架，管道坡度，阀门型号、数量、暖气片规格型号、数量，接头等。通水压力试验及记录。质量要求：管道支、吊架应安装平稳牢固，其间距应符合规范，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受曝晒、污染和冻结。暖气片安装方法符合图纸设计要求。检查方法：观察和尺量检查。6、 电气工程分户配电箱的安装验收内容：终端器件的规格、型号、回路功能标识、内部接线。质量要求：回路功能标识齐全、准确除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。开关、插座安装验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。质量要求：开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm.卫生间安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座，安装图纸设计要求安装。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检查方法：对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。核查插座安全门。通电后用插座相位检测仪检查接线。打开插座面板查看PE线连接。导线连接验收内容：接线可靠、绝缘处理。质量要求：单股导线连接采用标准绕接和绝缘处理；或用质量合格的压线帽直插入、填塞饱满、压接牢固。检查方法：打开导线连接处检查。等电位联结验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排钢质材料厚度应大于4mm。检查方法：观察、尺量检查。 公共部分检查项目1、 楼层梯段踏步验收内容：相邻踏步高差。质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。检查方法：观察检查用钢尺测量。2、 楼梯护栏验收内容：材