【商业地产】房地产有效管理下的地产产品创新创新_136PPT

有效管理下的地产产品创新 创新篇 目录 1 2 3 4 住宅产品创新的目的 产品创新的与形式 住宅产品创新 的阶段与流程 项目主题与产品创新 5 住宅产品创新 的 实现 与 案例分析 四、 项目主题与产品创新 1.主题在产品创新中的主导作用 2.项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线 (形态 ) 五、 住宅产品创新 的 实现 与 案例分析 1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它 一、住宅产品创新的目的： 1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 3.口号 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 二、 产品创新的与形式： 1.改善型创新 住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 三、住宅产品创新 的阶段与流程 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段） 概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段） 方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段） 施工图绘制、实施建造阶段 产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三个阶段。 四、项目主题与产品创新 1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线 (形态 ) 1.主题在产品创新中的主导作用 : 项目主题是产品创新的主线 ,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程 ,体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索 。 2.项目主题的分类 : 对项目自身特色素材 (自然、人文、生活方式 、 城市规划 、 民族风情等 )的挖掘提炼 ,可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念 。 2.1地域人文类主题 :天津格林世界 -海河印象主题 2.2自然地貌类主题 :香密山 -城市山林主题 2.3民族风情类主题 :北京格林小镇 -北欧风情 北京格林小镇 6-法国风情 万科红群 -英国风情 万城华府 -中国地王 ,城市别墅 2.4城市规划类主题 :金地名津 -一个城市 ,两个世界 2.5人文时尚类主题 :梅隆镇 -城市的 T型舞台 亿城新天地 -新苏州人 ,新天地 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 案例 1:香密山概念规划的演变 (原规划概念 ) 日清方案模型 日清方案总图 王董方案一 王董方案二 新加坡 DP方案总图 新加坡 DP方案模型 案例 1:香密山概念规划的演变 (最终规划概念 ) 最终规划概念草图 天津市中心蜿蜒的海河和变化的城市街坊是规划概念的起源，一条意寓海河的“绿河”从北向南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带。并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。 案例 2:天津格林世界规划概念 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 4.1 规划 -概念 -方案 -扩初设计 、 部品设计 4.2 景观 -概念 -小品细节、材料 4.3 室内 -概念主题 -配饰设计主题 5. 项目主题与产品线 (形态 ) 1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它 五、住宅产品创新 的 实现 与 案例分析 1. 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程 ,分为以下几个创新层次 ,各阶段解决 的创新问题各自不同 : 1.1 概念设计阶段。 1.2 产品研发阶段。 1.3 标准化与多样化阶段。 目录 2.1 概念设计要点 2.2 项目的规模分类 2.3 不同项目规模下概念设计的特点 2.4 不同项目自然资源下概念设计的特点 2.5 概念设计的标准化思考 2. 概念设计阶段的创新 2.1 概念设计要素 策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述 ,以及 针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等 。 良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。 2.2 项目的规模分类 : 超大盘 :100万平方米以上 大盘 :50万平方米以上 中盘 :1530万平方米以上 小盘 :15万平方米以下 2.3 不同项目规模下概念设计的特点 : 目录 2.3.1 规划概念 2.3.2 景观概念 2.3.1 规划概念 大盘案例 1:荔湖城 大盘案例 1:荔湖城 大盘案例 2:北京格林小城 大盘案例 2:北京格林小城 大盘案例 2:北京格林小城 自始至终，本项目都被作为城市的一部分进行设计，如何延续城市文脉，如何提升区域品质，是我们一直关注的话题。 基于对城市、对历史文脉的关注与尊重，我们找到了来源于海河的设计构思。 大盘案例 3: 天津金地格林世界 天津金地格林世界 在规划设计理念上吸纳了干百年来的海河文化沉淀下来的文化精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索 ,以营造天津 “ 五大道 ” 的生活氛围为目的。 在总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河 ,以条形街区来模拟五大道的布局。 设计过程道路系统 停车比例： 0.7辆 /户； 其中：地面停车比例： 0.4辆 /户； 半地下室、架空层、地下人防停车比例： 0.3辆 /户 项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。 中盘案例 1: 北京格林小镇 6规划概念 中盘案例 2: 北京格林小镇 6(北欧风情 ) 小盘案例 1: 亿城新天地 7#地 小盘案例 2:四惠项目规划概念 概念设计回顾 承孝相 小盘案例 2:四惠项目规划概念 2.3.2 景观概念 大盘案例 中盘案例 小盘案例 样板房院落景观概念案例 主题：中央公园以一条寓意海河的“绿河”从北到南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带，四个住宅小区则分别以英国、法国、意大利、北欧等风格的设计手法，宜人的尺度来营造具异国怀旧气息的居住环境。 大盘案例 :天津格林世界景观规划概念 概念设计阶段案例 天津格林世界 景观结构概念分析 天津金地格林世界 中盘案例 :北京格林小镇 6 中盘案例