新建商品房住房公积金贷款须知(1).doc

新建商品房住房公积金贷款须知一、贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行或交行有按揭业务签约（协议）；3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；4、首付房款应不低于房价的20%，并具有购买住房的合同或有关证明文件。5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。二、贷款额度、期限及利率1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12(月)0.5实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。2、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。三 申贷人需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张，在交行办理贷款需再加印复印件一份）序号材料名称原件份数复印份数备注1合肥市住房公积金个人住房贷款申请表一式四联申请人签字栏需现场当面签字2夫妻双方身份证仅查验4身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印3婚姻证明文书见备注见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件4份；未婚需提供个人未婚证明原件1份,复印件3份，离异等原因现单身的，除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件三份外，还须提供未再婚证明原件1份,复印件3份4户口本仅查验4首页、户主页、夫妻双方页要印；非本市户口还需提供暂住证原件，复印件4份；5开发商出具的预付款收据仅查验2预付款+贷款额=房价6购房合同（含网上备案确认单）12购房合同必须备案7开发商出具的保证函，1仅在工行城建支行办理贷款的需提供8夫妻双方收入证明119还贷储蓄存折（交行开立太平洋卡）贷款银行查验需以借款人名字在贷款承办银行开立，贷款银行为交行的开立太平洋卡（签定借款合同时提供即可）10未办理公积金贷款情况证明1仅配偶、共有权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户职工需提供11住房公积金缴存情况证明1仅配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户职工需提供12下岗、失业证明1仅配偶、共有权人及配偶为无业、下岗、失业人员需提供注：借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的授权委托书。 复印件均为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表2、3、4、5、10、11、12项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。 四、填写注意事项1、合肥市住房公积金个人住房贷款申请表需在表头单位签章处加盖申请人单位公章;2、户口所在地具体填写派出所名称;3、月收入栏填写金额须与本人计缴住房公积金月工资一致;4、单位性质栏按如下分类对照填写:国家机关工业交通邮电通信商业贸易房地产建筑金融保险水电气供应科教文卫农林牧渔社会服务其他;5、 职业栏按如下分类对照填写:公务员企事业高管技术人员职员商业服务人员生产人员自由职业其他;6、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。五、个人贷款办理的几项费用1、印花税：贷款额的0.05。（税务部门收取）2、公证费：贷款额1，最低100元；（公证部门收取）六、申请贷款办理程序合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理公证、保险手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。个人办理新购商品房（不含团购房、集资建房及二手房）住房公积金贷款审批,申请人符合条件且资料齐全的，在预抵押（或他项权证）办妥（以管理中心确认为准）后10个工作日，贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定账户。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥师范北侧 电话：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190号即美屯立交桥东北角 电话：4667928 4665928 交通银行合肥分行地址：花园街38号交行大厦二楼 电话：2637022 2637053市住房公积金管理中心电话：2617480 网址：(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用) 地址：花园街79号群艺巷内二手房住房公积金贷款须知一 、贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上； 2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；4、首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心。具有购买住房的合同或有关证明文件。、对于父母与子女等亲属间的购房行为不予提供贷款支持;、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。二 、贷款额度、期限及利率1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12(月)0.5实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；且贷款额不超过房产评估价的70%。2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。三 、 申贷人需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张，在交行办理贷款需再加印复印件一份）序号材 料 名 称原件份数复印份数备 注1合肥市住房公积金个人住房贷款申请表一式四份申请人签字栏需现场当面签字2出卖人、借款人夫妻双方身份证仅查验4身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印3婚姻证明文书见备注见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件4份；未婚需提供个人未婚证明原件1份,复印件3份，离异等原因现单身的，除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件三份外，还须提供未再婚证明原件1份,复印件3份4户口本仅查验4首页、户主页、夫妻双方页要印；非本市户口还需提供暂住证原件，复印件4份；5存量房资金托管协议仅查验26存量房资金托管凭证仅查验2存量房托管款+贷款额=房价（以合同和评估价低者计）7过户前房地产权证、土地使用权证28过户后房地产权证、土地使用权证仅查验29中华人民共和国契税完税证仅查验210房地产价格评估报告2由经认可的具有合法资格的评估事务所出具（名单详见公告）11存量房买卖合同12购房合同由合肥市房地产管理局监制12夫妻双方收入证明1113还贷储蓄存折（交行为太平洋卡）贷款银行查验需以借款人名称在贷款承办银行开立14未办理公积金贷款情况证明1仅配偶、共有权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户职工需提供15公积金缴存情况证明1仅配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户职工需提供16下岗、失业证明1仅配偶、共有权人及配偶为无业、下岗、失业人员需提供注：借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的授权委托书。 复印件均为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表2、3、4、5、12、14、15、16项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。 四、填写注意事项1、合肥市住房公积金个人住房贷款申请表需在表头单位签章处加盖申请人单位公章;2、户口所在地具体填写派出所名称;3、月收入栏填写金额须与本人计缴住房公积金月工资一致;4、单位性质栏按如下分类对照填写:国家机关工业交通邮电通信商业贸易房地产建筑金融保险水电气供应科教文卫农林牧渔社会服务其他;5、 职业栏按如下分类对照填写:公务员企事业高管技术人员职员商业服务人员生产人员自由职业其他;6、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。五、个人贷款办理的几项费用1、印花税：贷款额的0.05。（税务部门收取）2、公证费：贷款额1，最低100元；（公证部门收取）六、申请贷款办理程序合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理公证、保险手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。个人办理新购商品房（不含团购房、集资建房及二手房）住房公积金贷款审批,申请人符合条件且资料齐全的，在预抵押（或他项权证）办妥（以管理中心确认为准）后10个工作日，贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定账户。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥师范北侧 电话：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190号即美屯立交桥东北 电话：4667928 4665928 交通银行合肥分行地址：花园街38号交行大厦二楼 电话：2637022 2637053市住房公积金管理中心电话：2617480 网址：(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用) 地址：花园街79号群艺巷内经政府采购中心统一招标的二手房评估机构名单名称 电话 地址